澳洲房产交易税

　　不仅国内的房产市场很是火爆，澳洲房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产交易税有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲吧。

　　简单来说，澳洲的房屋单位没有细致分到“元/平方米”，通常都是综合考量按“澳元/套”为单位来衡量的。所以在我们查阅澳洲的参考资料中经常会提及“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”，国人在海外房产的时候，也要试着去转换一下澳洲本地的计算方式，毕竟在房产后要出售时，面对的客户基本都是澳洲本地人。

　　那么什么是“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”。

　　“房屋价格的平均值”也就是我们平常指的房屋出售的平均价格，意为在一段时间内，所出售物价的总额除以出售物业的总数得出的价格。

　　“房屋价格的中间值”也是我们平时所指的房屋出售的中间价格，意为把所售出物业的价格由低到高顺序排列，中间的那个就是中间值。

　　在澳洲，这两个数值是评估各区房价的主要指标数据，所以国人在进行澳洲置业的时候，因适当参考该数据，而并非单一以“元/平方米”来衡量。

　　资产增值税折扣：

　　个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。

　　对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。

　　对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。

　　对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣;但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。

　　小企业的税收优惠：

　　对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨

　　计算你的资产增值税的步骤

　　1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得;

　　2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：

　　最初的购买价

　　购买时的任何有关成本

　　出售的成本花费(比如说代理费，法律费用等)

　　你的资产的相关折旧(适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算)

　　通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费

　　3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入

　　4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产增值税折扣)

　　5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得

　　6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税

　　资产增值税减免和优惠

　　在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施：

　　减免的资产：

　　不仅国内的房产市场很是火爆，澳洲房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产交易税有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲吧。

　　一、购买澳洲房产所支付的费用：

　　1.印花税

　　在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。

　　2.律师费

　　根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

　　3.物业管理费

　　澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

　　一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用;2 是维修基金;3是保险。

　　4.市政费

　　在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000-1500之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

　　二、额外可能会产生的费用;

　　1.房屋检查费用(用于二手房中)

　　对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300$-1000$不等。

　　2.房屋及财产保险费

　　如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。

　　3.市容建设费

　　定期交给区委会的费用，通常按照季度收取，包括市容维护、垃圾处理等。