美国房产租赁

　　虽然在美国买房的投资者中，有不少人是用来自住，那么，买家人在国内，如何管理房产，管理出租，能获取多少租金收益，下面和出国留学网小编一起来看看美国房产租赁的几种方式。

　　在租赁方式上，投资者有三种选择：委托经纪人、委托物业管理公司、自己寻找。

　　一、委托经纪人

　　交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用，客人的收入是否稳定，还有家庭情况(几个人住)，有没有宠物等。

　　办理流程：

　　和经纪人签订一个委托租赁的协议书;

　　经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客;

　　在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

　　收费标准：佣金一般是全年租金的6%。

　　实例说明：房租2000块/月，一年就是24000，那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是：24000*6%=1440

　　提醒：该经纪人只负责帮忙寻找租客，并不涉及房屋管理，房屋管理多由专业的物业管理公司进行，需要另外收费。

　　二、委托物业管理公司

　　跟经纪人不同，物业管理公司提供的是出租+管理的综合服务，帮投资者收房租，还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说，找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。我们将在下面的《在美国买房出租 选择优质的物业管理公司非常关键》一文中，介绍如何选择优质物业管理公司。

　　办理流程：

　　寻找合适的物业管理公司(评判标准详见“文章选择优质物业管理公司的重要性”)

　　与物业管理公司签订合约

　　由物业管理公司全权负责出租、管理事宜

　　收费标准：各物业管理的收费不一，一般收费为每个月租金的6%-8%。

　　举例：房客提出房间内存有问题，那管理人员会负责帮投资者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮业主处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续(但修东西的费用，或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。

　　提醒：业主在全权委托管理公司之前，最好在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修，管理公司需要提出两个公司以上的比价，来征求房主的同意。

　　三、自己寻找租客

　　这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。建议想自行寻找租客的投资者，在达成交易前，需对租户做一个彻底的调查，如果可以，通过自己的亲朋好友找到合适的租客，以避免不必要的损失。

　　四、关于出租条例及注意事项

　　投资者了解完以上三种方式，就可以选择合适自己的，并与经纪人、物业管理公司签订出租条例。需要注意的是，在美国没有统一的出租合约范本，不同的物业管理公司和经纪人，都有自己的处事风格，以及不同的要求，只要投资者认可其做法，即...

　　想移民美国的小伙伴们注意了，美国的房屋租赁也是要交税的，那么在移民美国之后，不管是买房还是租房，这个税费都少不了，今天出国留学网小编整理了一些资料，来看看美国房产租赁交税。

　　美国居民一般都是全球收入征税，和美国公民，每年申报一次，并申报租金收入，租金费用可抵租金收入，且租金净收入则按照积累税率纳税。非居民则收到美国的房地产的租金收入一般都是要按总租金收入的百分之三十预扣所得税。

　　资产人或者房地产管理公司的负有扣缴义务，将扣完的百分之三十的税后汇款金额支付给非居民业主。

　　非居民收到的租金则不需要再申报年度所得税的申请表。但是，美国税法却允许非居民申报年度所得税申请表，根据美国税法第八百七十一条条例规定，如果非居民外籍人士在美国拥有房产而产生的收入，可以根据美国税法第八百七十一条条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。

　　与房产相关的开销有物业费，房产税，水电费，维修费可以相应抵扣。只有产生相关费用才需要被征收税。

　　因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，则需要向美国政府申报起个人所得税的义务。同时，出租的房产所得净收入也需要在所在的州府申报个人所得税，不同的州税务也不同，所以要及时申报，合理缴纳税务。

　　房产相关的开支(如物业费，房产税，水电费，维修费等)能够相应抵扣，只要净收益才需求被征收税。

　　因而，当非居民外籍人士在美国出资购买房地产并租借时，便有了需求向美国政府申报其个人所得税的责任。一起，租借房产所得的净收入也需求向地点州申报个人所得税。不同州的州税也不同。

　　因而，在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国具有租借房产收入的时分，每一年度，需求申报两份税表，一份给向联邦政府申报联邦个人所得税，一份向给房产地点州申报州个人所得税。

　　很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道每年出租带来的租金回报率有多少。和出国留学网小编来看看美国房产租赁回报率。

　　1、现金买房的租金回报率计算方法

　　现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

　　计算公式：

　　租金回报率=每年房租净收入/购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

　　每年房租净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出

　　年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

　　持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。

　　2、贷款购房的租金回报率计算方法

　　贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：

　　租金回报率=每年净收入(年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出-年固定还款额)/自付额%(购房总价扣除银行贷款的部分)

　　应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。

　　设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用丶品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。

　　很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。

　　如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。

　　推荐阅读

　　海外买房投资已经成为中国人配置海外资产的重要手段，而美国作为传统的发达国家，其房产更是备受瞩目。接下来，和出国留学网小编来了解美国房产租赁方式的相关知识吧!

　　美国房产租赁方式

　　在美国与在中国有一点是相同的，那就是在衣食住行中，住的消费所占的比重最大，要解决住的问题，一是买(buy)，二是租(rent)，三是转租(sublease)。对于我们穷学生和博士后来说，单身的一般与别人合租，有家庭的单独租房，极少数夫妻俩都有收入的，而且准备在美国长期待下去的也买了房子。

　　一、寻找短期转租(sublease)

　　在英文中的原意是自己租(房子)再转租(或转租一部分)给别人，在中国留学生中，单身的两人或三人合租一套房子的情况很普遍，大家对房租水电煤气暖气的费用都平均分配，转租的和被转租的，费用权利义务都一样。

　　转租也分两种，一种是短期的，一种是长期的。在新生入学的春秋两季，大量的中国学生和博士后是第一次来美国，这是留学生们最困难的时候，日常生活用品都不齐全，尤其是床(我是锅碗瓢盆都带的很全的了，但是没有谁会带个床到美国吧)，而且囊中羞涩什么也舍不得买(看到一棵白菜折合人民币近30元，当时的我买起来就有点哆嗦)。

　　本人以过来人的身份建议大家，找短期转租的，因为此时也有许多中国留学生回国探亲结婚什么的，房子空着也是空着，就委托在美国的朋友把房子租出去，床和锅碗瓢盆什么的都随你用，房租还收的比较低，因为他(她)即使不用也得照样交房租。

　　怎么找这种短期转租呢，在来美国之前，你就可以登陆当地的中国学生学者联合会(Chinese Students and Scholars Associate，CSSA)，这是中国留学人员的自发组织(各地的中国学生学者联合会也是相互独立的)。

　　随着在美国的中国留学人员的增多，我保证，有美国大学的地方，就有这个组织，通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发个一个广告就行了，或者收看别人的广告;也可以找在当地的熟人，比如师兄师弟师姐师妹，同学同事同行，好友校友网友，还有大学同学的中学同学……

　　二、寻找长期转租

　　寻找长期转租最关键的一点是，找个好室友，比如相貌啦个头啦……这些都不用考虑，关键是人品，还有生活习惯。

　　找个有洁癖的，麻烦，找个有“脏癖”的，更麻烦了;找到一个很小气的，你用了他(她)一张卫生纸都得记着，找到一个特大方的，谁借了谁的钱全都忘了;穆斯林不许你往家里带猪肉，更是有些素食主义者(vegetarian)家里不许有一点荤腥;

　　有人经常在家里开party狂欢到凌晨三点，有人说自己神经衰弱连你夜里咳嗽大声了都不行……所以长期寻找前，一定要对将来的室友甚至邻居有充...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国房产租赁方面的事儿，希望能帮助到您。

　　如果您只是在有限的时间内到美国，租金是最好的选择。在大城市，由于公寓竞争激烈，这可能是困难的。此外，邻里也会影响需求。

　　住宿费用通常消耗美国家庭平均预算的三分之一。在物业和租金较高的地区，如主要的市中心，这个比例可以达到50%。许多外国人所需的住宿类型可能特别昂贵：布置或至少部分公寓的公寓在短期内租赁并且相对较短的时间。

　　如果你的目的地是一个大都市，你可能很难找到一个负担得起的地方生活。纽约，旧金山和洛杉矶(房产)尤其如此。通常，您可能需要选择市中心的一个小公寓和郊区更宽敞的住宿(如果在中心工作或学习，则需要长途通勤)。

　　你所居住的地区将对美国的生活质量产生巨大的影响。一些较贫穷的社区由于犯罪程度高，公共服务不合标准(如上学和接受运输)是简单的禁区。最好的地区 - 犯罪率低，公立学校最好的地区 - 需求旺盛。这意味着更高的租金价格和更少的选择。

　　许多业主要求最少一年的租赁合同。花点时间尽量访问尽可能多的地方，并确保您在签署合同前仔细阅读。在一些美国城市，有“租赁管制”法规定了公寓的大小和位置可以收取的最高费用。这个数额有时远远低于业主自己可以自己决定的价格。请注意，配套的住宿不属于这些法律，这意味着业主可以自由设定任何他们想要的价格。

　　如果你找到一个你喜欢的地方，但租金在昂贵的一边，尝试谈判。您还应考虑到维护和除雪等额外功能(您的租赁合同可能会迫使您自己做这件事)。在某些情况下，租金包括天然气和热水，但通常电费是额外的。

　　年内不同时期的供求可能有所不同，特别是在学生人数较多的城市。通常在三月/四月和九月/十月期间，通常情况下，通常对住宿的需求很高，所以寻找一个住宿地点可能更费时。尽可能地查看尽可能多的可用公寓，以便您有一个很好的市场感觉。仔细比较你的选择，并准备在你找到你喜欢的东西时快速采取行动。

　　最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产租赁市场状况的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。

　　去美国买房的人不少，那么美国房产的租赁方式有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解美国房产租赁方式介绍，欢迎阅读。

　　美国房产租赁方式

　　在美国与在中国有一点是相同的，那就是在衣食住行中，住的消费所占的比重最大，要解决住的问题，一是买(buy)，二是租(rent)，三是转租(sublease)。对于我们穷学生和博士后来说，单身的一般与别人合租，有家庭的单独租房，极少数夫妻俩都有收入的，而且准备在美国长期待下去的也买了房子。

　　一、寻找短期转租(sublease)

　　在英文中的原意是自己租(房子)再转租(或转租一部分)给别人，在中国留学生中，单身的两人或三人合租一套房子的情况很普遍，大家对房租水电煤气暖气的费用都平均分配，转租的和被转租的，费用权利义务都一样。

　　转租也分两种，一种是短期的，一种是长期的。在新生入学的春秋两季，大量的中国学生和博士后是第一次来美国，这是留学生们最困难的时候，日常生活用品都不齐全，尤其是床(我是锅碗瓢盆都带的很全的了，但是没有谁会带个床到美国吧)，而且囊中羞涩什么也舍不得买(看到一棵白菜折合人民币近30元，当时的我买起来就有点哆嗦)。

　　本人以过来人的身份建议大家，找短期转租的，因为此时也有许多中国留学生回国探亲结婚什么的，房子空着也是空着，就委托在美国的朋友把房子租出去，床和锅碗瓢盆什么的都随你用，房租还收的比较低，因为他(她)即使不用也得照样交房租。

　　怎么找这种短期转租呢，在来美国之前，你就可以登陆当地的中国学生学者联合会(Chinese Students and Scholars Associate，CSSA)，这是中国留学人员的自发组织(各地的中国学生学者联合会也是相互独立的)。

　　随着在美国的中国留学人员的增多，我保证，有美国大学的地方，就有这个组织，通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发个一个广告就行了，或者收看别人的广告;也可以找在当地的熟人，比如师兄师弟师姐师妹，同学同事同行，好友校友网友，还有大学同学的中学同学……

　　二、寻找长期转租

　　寻找长期转租最关键的一点是，找个好室友，比如相貌啦个头啦……这些都不用考虑，关键是人品，还有生活习惯。找个有洁癖的，麻烦，找个有“脏癖”的，更麻烦了;找到一个很小气的，你用了他(她)一张卫生纸都得记着，找到一个特大方的，谁借了谁的钱全都忘了;穆斯林不许你往家里带猪肉，更是有些素食主义者(vegetarian)家里不许有一点荤腥;有人经常在家里开party狂欢到凌晨三点，有人说自己神经衰弱连你夜里咳嗽大声了都不行……所以长期寻找前，一定要对将来的室友甚至邻居有充分的了解，你可以利用短期合租的时间去找长期转租的房子，或者请熟人帮忙去摸摸底细。

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　　美国买房需要注意什么

　　在美国定居买房的人很多，其中不少人会投资自己的房产，那么美国房产租赁的回报率是如何呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解美国房产租赁回报率，欢迎阅读。

　　美国房产租赁回报率

　　很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。

　　1、现金买房的租金回报率计算方法

　　现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

　　计算公式：

　　租金回报率=每年房租净收入/购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

　　每年房租净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出

　　年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

　　持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。

　　2、贷款购房的租金回报率计算方法

　　贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：

　　租金回报率=每年净收入(年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出-年固定还款额)/自付额%(购房总价扣除银行贷款的部分)

　　应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。

　　设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用丶品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。

　　很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。

　　如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。

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　　美国买房需要注意什么

　　在美国买房的人不少，那么美国房产租赁情况也是需要做好相应的了解，交税事项有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解美国房产租赁交税事项，欢迎阅读。

　　美国房产租赁交税事项

　　美国居民一般都是全球收入征税，和美国公民，每年申报一次，并申报租金收入，租金费用可抵租金收入，且租金净收入则按照积累税率纳税。非居民则收到美国的房地产的租金收入一般都是要按总租金收入的百分之三十预扣所得税。

　　资产人或者房地产管理公司的负有扣缴义务，将扣完的百分之三十的税后汇款金额支付给非居民业主。

　　非居民收到的租金则不需要再申报年度所得税的申请表。但是，美国税法却允许非居民申报年度所得税申请表，根据美国税法第八百七十一条条例规定，如果非居民外籍人士在美国拥有房产而产生的收入，可以根据美国税法第八百七十一条条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。

　　与房产相关的开销有物业费，房产税，水电费，维修费可以相应抵扣。只有产生相关费用才需要被征收税。

　　因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，则需要向美国政府申报起个人所得税的义务。同时，出租的房产所得净收入也需要在所在的州府申报个人所得税，不同的州税务也不同，所以要及时申报，合理缴纳税务。

　　房产相关的开支(如物业费，房产税，水电费，维修费等)能够相应抵扣，只要净收益才需求被征收税。

　　因而，当非居民外籍人士在美国出资购买房地产并租借时，便有了需求向美国政府申报其个人所得税的责任。一起，租借房产所得的净收入也需求向地点州申报个人所得税。不同州的州税也不同。

　　因而，在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国具有租借房产收入的时分，每一年度，需求申报两份税表，一份给向联邦政府申报联邦个人所得税，一份向给房产地点州申报州个人所得税。

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