美国房产市场

　　在美国买房，很多人都是这么想的，因为美国投资房产可以移民，同时，投资收益也还不错，那么和出国留学网小编一起来看看2018美国房产市场解析。

　　美国房价上升速度超过收入增长速度

　　美国全国房价将在2018年上升6%。这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多。另外，随着利率的上升，这将造成2018年房产购买力下降的情况。在区域范围来说，中国买家最喜欢的房产市场很可能会出现房价上涨情况，涨幅也相对更大，硅谷(圣何塞)房产能上涨5.9%，波士顿也将达到3.3%。

　　▲洛杉矶繁华城区

　　那么，在新的一年里，美国哪些房产市场最吸引中国买家呢?Zillow给出了一个Top10的排行榜。该排名主要基于5个关键指标，包括(1)过去一年的就业增长、(2)附近著名大学的数量、(3)一年来大学排名的变化、(4)华人和华裔人口的比例以及(5)受中国买家欢迎度程度变化的数据。单从关键指标的确定即可看出，中国买家对于房产周边的教育和社区人群构成等因素都比较关注，相当一部分中国投资者在美国买房已将教育作为最主要目的。

　　▲2018年可能最吸引中国买家的美国房产市场Top 10

　　在这个排名中，有很多城市都是中国买家长期青睐的置业目的地，比如洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图。这些地区价格较高，同时也普遍具备经济发展水平高与优质教育资源等优点，波士顿有哈佛大学、麻省理工大学、塔弗茨大学、波士顿大学和布兰迪斯大学等;纽约也拥有哥伦比亚大学、纽约大学、康纳尔大学、雪城大学等一众名校。

　　▲潜力城市亚特兰大

　　令人意外的是，也有一些内陆新兴的热门置业目的地上榜，这些城市的投资高价值逐渐被中国投资者发掘。因为这些地区不仅可负担性房屋较多，教育资源和就业增长也非常可观，这些都是中国投资者选择美国房产的重要因素，这些城市包括亚特兰大、萨卡拉门托和匹兹堡等。

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　　美国房产和中国房产差别

　　2017年美国房产市场大盘点

　　美国买房好像是一件很好的事情，但是这其中的规则和注意事项也是很多的，而且市场经济也要时刻关注，和出国留学网小编一起来看看2017年美国房产市场大盘点。

　　全美经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)调查发现，在过去的2017年中，外国买家和近期移民购买了约1530亿美元的住宅房产，比2016年增长了49%，成为新的高点。总体而言，外国买家购买了284455个美国物业(比2016年增长32%)，购买量占现房销售额的10%(2016年为7%)。虽然中国买家连续第四年保持销售额榜首的位置，但房地产经纪人协会报告称，在去年来自加拿大买家的销售额大幅增加。2017年的调查中，加拿大人的交易额达到了190亿美元，这是加拿大买家在美国投资房产的新高。

　　纽约时代广场

　　| 特朗普“影响”，销售量猛增49%

　　根据美国调查机构的数据，自去年特朗普上任以来，虽然给美国本土和海外的经济带来了震动，但海外买家对美国房产的热情没有受政治因素影响。美国本土的房屋销售量不仅没有下跌，还蹿升了49%达到历史最高。

　　海外买家购买美国房产均价

　　NAR的首席经济学家Lawrence Yun认为美元相较其他货币走强，而其他地区的房价上涨得厉害，是很多海外买家转向美国市场的原因。NAR的报告还发现，除了销售量的增加外，海外买家购买房产的价格中位数也在不断上升。外国买家购买住宅的价格中位数为30.2万美元，比2016年调查的27.7万元增长了9%，也比现在市场所提供房屋价格的中位数(27.7万元)要高出约7万美元。接近10%的海外买家会购置100万美元以上的房产，并且有44%的买家交易是用现金支付。

　　| 加拿大投资者“异军突起”

　　在美国的房产市场上，中国投资者一直以来都是主力军。但是根据NAR的调查数据，在去年一年中，来自加拿大的买家却也占据了不少的比重。2016年，加拿大买家仅贡献了89亿美元，但2017年的花费却翻倍达到190亿美元，上涨幅度也创下了该国买家投资的新纪录。

　　分析人士认为，这种现象主要是因为加拿大本国的房价太高，超出了投资者预期。尽管美国房价也不便宜，但性价比要优于加国住宅。因此加拿大人选择在美国市场购买更具性价比的房地产。虽然美国大部分地区价格依然继续保持高速增长，但加拿大许多城市的房价涨幅更为陡峭，特别是在温哥华和多伦多。

　　| 投资喜好不同，美国南部受青睐

　　中国买家在2016年花费了273亿美元，2017年的投资数额则达到了371亿美元。相比大House，中国人更喜欢购买公寓套间，调查发现2017年中国人共购买了40572套公寓房，而2016年数量为29195套。

　　奥兰多城市风光

　　除了中国买家外，其他投资者主要来自加拿大(190亿美元)、英国(95亿美元)、墨西哥(93亿美元)，和印度(78亿美元)。海外买家购房并非都是为了自住，有些还是为了投资。自住型买...

　　美国房产一直受到全世界土豪的关注，那么美国房产市场投资状况是怎么样呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国房产市场投资情况，欢迎阅读。

　　美国房产市场投资情况

　　当前美国(房源)房产市场走势稳定，而且从去年起全美房产整体升值。所以现在想很快转卖房屋可能不太容易，相反，当下或许是考虑买房并长期持有该房产资本的好时机。选择买房地点很重要。作为房产投资者，无论现在你想租房，还是作为年轻专业人士首次购房，很重要的一点是要考虑在哪个城市买房好。关键是要在工作机会不断增加的城市买房。这样的城市由于大量人群涌入，房源也会随之更多。?

　　近年来美国房产市场火爆，投资回报率高，吸引了非常多的华人前去美国投资置业。根据美国人口调查局的房地产数据，2006年至2016年间，美国新增家庭760万，但其中选择购买房屋的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。

　　这一数字已非常接近1965年达到的较高点37%。然而，更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。

　　据皮尤研究中心调查，有72%的租客表示愿意在未来选择买房，65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示，是由于经济原因而选择租房。从年龄层上来看，35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群，其租房比例高达65%，远高于2006年的57%。

　　而对于35岁至44岁的美国家庭，租房比例也呈明显上升趋势，从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45岁到64岁的美国家庭，租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。但对于更年长的美国民众即65岁以上群体，租房比例始终维持在20%左右。

　　但毕竟隔了一个太平洋，美国与中国之间的各种不同让想去美国买房的人摸不着头脑。

　　很多人士会选择移民美国，那么美国房产投资市场有哪些新动向呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2018美国房产市场投资新动态，欢迎阅读。

　　一、收益方式

　　随着市场的成熟、房产类型的增加，投资收益方式也呈现多样化发展。就个人住宅而言，现在不仅能够通过房屋本身升值来实现收益，同时，有配套的房屋租赁公司来进行投资后的统一管理。

　　另外，不少投资者选择以跟投的方式来参与商业地产的股权投资，投资金额从10万美元起。这种方式也被越来越多的中国个人投资者接受。同时，还有投资者以参与基金的方式来投资精品酒店、长租公寓等商业地产项目。因此，整个海外置业的投资方式也越来越灵活丰富。

　　作为一名投资者应抓住契机，果断出手为自己赚取更大投资利益。目前来看，只要选择好城市和项目，在美国买房的最大特点就是稳定可靠，或者说是稳中有升。

　　二、投资区域

　　在信息越来越透明的大环境下，中国的个人投资者也更趋于理性。区别于以往专注于投资在纽约、加州等传统华人移民地区，投资者开始把目光转向租售比高，人口及工作机会增长快，房产增值稳定的区域，从而达到多样化配置海外资产的目标。因此，在美国房产市场中，达拉斯、西雅图、芝加哥等新华人移民城市也成为了新的投资热土。

　　其中，在住宅市场中，达拉斯凭借7.35%的租金回报率，位列全球主要城市租金回报率排行榜第一，洛杉矶则是5.8%，位列第三，而北上广的租金回报率仅为1.5%。

　　作为深耕达拉斯的商业及住宅市场，被《德克萨斯月刊杂志(Texas Monthly Magazine)》评为“2016年度德州房产经纪之星”的全球认证地产专家(CIPS)资深房产经纪人介绍道，目前随着大量知名企业迁入，工作机会及人口增长稳定，是投资达拉斯地产的最佳时机。例如，年底将在达拉斯市近郊一个预售的临湖优质湖景别墅，每栋价格约为32-42万美元，实用面积约150-230平米不等，每月预计租金在2350-3200美元，回报率大约在9%-12%。

　　三、房产类型

　　在过去的几年里，个人住宅是中国买家的首选海外置业方式。随着中国留学生的迅猛增加，更是激发了“以房养学”等投资需求，父母选择在孩子读书的区域附近购置房产，方便子女居住，同时还能分租出去1-2间房子，实现收益。

　　同时，2017年美国房产经纪协会(NRA)的数据显示，商业地产已经成为了中国买家的新方向。目前，中国买家占所有美国商业地产海外买家数量的29%。很多机构大客户已经开始了长租公寓、精品酒店、办公楼、小区开发、土地投资等多样化的房地产投资，开发高品质小区投资、长租公寓、精品酒店等成为了中国投资者眼中的“香饽饽”。依托达拉斯、洛杉矶当地本身强劲的经济势头和就业增长，大量高素质的年轻人口迁入这些地区，市场需求非常旺盛，所以中国投资者也开始青睐这些顺应市场发展而产生的新项目。

　　虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。

　　海外人士购房政策

　　中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。购买北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。在这些购房者看来去美国买房，进退自由，进可移民，退可投资。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。

　　1、中国人在美国买房的条件

　　美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

　　2、在美国投资买房要注意一些基本规定

　　买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。

　　有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

　　3、在美国买房的麻烦，有房子就意味着要交税

　　在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。

　　另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。

　　4、出租卖房也要交税

　　“外国人”在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人...