美国投资买房

　　美国的俄亥俄州是很多移民者的热门地点之一，那么该地点哪的房子最便宜?哪里的人口最多?每个地区的房屋的价格是怎样的?跟着出国留学网来一起看看吧，欢迎阅读。

　　1.哥伦布房地产

　　房屋价值指数：120,500美元

　　人口：697,022

　　2.克利夫兰房地产

　　房屋价值指数：52,800美元

　　人口：393,223

　　3.辛辛那提房地产

　　房屋价值指数：113,400美元

　　人口：307,248

　　4.托莱多房地产

　　房屋价值指数：58,600美元

　　人口：279,734

　　5.阿克伦房地产

　　房屋价值指数：62,900美元

　　人口：187,835

　　6.代顿房地产

　　房屋价值指数：52,000美元

　　人口：142,614

　　7.汉密尔顿房地产

　　房屋价值指数：140,200美元

　　人口：124,946

　　8.帕尔马房地产

　　房屋价值指数：103,600美元

　　人口：81,022

　　9.扬斯敦房地产

　　房屋价值指数：33,500美元

　　人口：66,652

　　10.洛林房地产

　　房屋价值指数：68,000美元

　　人口：63054

　　11.伊利里亚房地产

　　房屋价值指数：89,600美元

　　人口：61,154

　　12.麦地那房地产

　　房屋价值指数：194,900美元

　　人口：60,111

　　13.兰卡斯特房地产

　　房屋价值指数：127,100美元

　　人口：55,622

　　14.马西隆房地产

　　房屋价值指数：111,700美元

　　人口：55,588

　　15.斯普林菲尔德房地产

　　房屋价值指数：60,800美元

　　人口：55,295

　　16.纽瓦克房地产

　　房屋价值指数：114,800美元

　　人口：54,158

　　17.拉夫兰房地产

　　房屋价值指数：230,100美元

　　人口：54,078

　　18. 芬德利房地产

　　人口：53,695

　　19.凯特林房地产

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　　在美国投资房产，以获取收益，这种方法是可行的，那么美国买房有哪些规则呢，如果你不知道的话，和出国留学网小编一起来看看美国投资买房规则。

　　美国投资买房规则：

　　规则1：买房不能投资移民

　　外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。

　　规则2：有产权和有居住权不同

　　在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　规则3：签约7天内可退房

　　买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

　　房屋出租管理

　　房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。

　　美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

　　这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。

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　　美国的移民人士也是不少，很多人会选择去美国购房，那么美国投资买房的注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国投资买房注意事项

　　中国人在美国出资买房要注意一些的原则：

　　1.买房不能出资移民：外国人能够在美国出资买房，但不能藉此获得美国身份。

　　2.有产权和有寓居权是不同的：在美国能够买有产权或是有寓居权的房子，有产权的房子能够供业主自由买卖和租借，而有寓居权的房子只要十几年的产权，租售只能经过物业居委会，价格比有产权的房子廉价几倍。

　　3.采购方可自个花300美金请专门查看房子质量的公司对房子进行查看。但这300美金的查看费是不退的。经纪人费用由卖方支付，二手房通常在2.5%-3%。

　　4.美国买了房子尽管永久都是自个的，但买房後每年都要缴税，直到永久(除非你卖掉)。美国政府每年徵收百分之一到百分之二的税。假如你没有钱准时交纳房产税，那麽，美国政府能够没收你的房产。把你的房产拍卖，用以赔偿欠税。

　　5.租借卖房也要缴税："外国人"在美国的房产，假如是租借，每年需求在美国诚实保税。但可扣减房子的折旧费。美国国税局界说的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国寓居时刻未超越183天的外国人。所以假如非美国国籍也无绿卡的外国人，若长时间寓居在美国，则不算是"外国人"。

　　6.假如房产卖掉，获利所得需求诚实缴税。

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　　选择去美国买房会选择将自己的房子租出去赚钱，那么如何最大化赚钱呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　在美国投资买房怎么出租赚钱

　　美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。

　　美国房产出租及相关费用

　　一般来讲，有两种主要的出租方式，一种是自己出租，还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢?

　　一、自己出租

　　如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

　　1，租金的订定要符合市场

　　租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　　2，选择房客最重要的是他的信用

　　有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

　　3，及时管理租客

　　如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至最低。

　　二、委托出租

　　委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

　　1，委托出租的流程

　　① 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　　② 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　③ 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

　　2，收费标准

　　① 委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)

　　② 房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)③ 需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

　　将美国的房子出租，租金要交多少税?

　　非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。

　　如果作此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。

　　假设一...

　　很多人士会选择去美国买房，那么美国投资买房环境现状分析是怎样呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、沿海城市趋缓

　　过去几年中，西海岸和东北部大城市的房市一直热络。但专家说，美国一些最贵房市开始出现减缓的迹象。“特别是旧金山、圣荷西、南加州，以及东北部的一些城市，与去年相比房价涨幅开始有所趋缓。”

　　二、南部大城市开始红火

　　专家预计，当西海岸和东北部大城市趋缓时，号称“低价带”(bargain belt)的南部城市明年房市会红火。

　　三、便利设施多的郊区

　　当一些买家不能在市中心买房时，他们就去郊区。但与过去不同，“人们喜欢便利设施多的郊区住房，更胜于小路尽头的安静房屋”。便利设施包括离杂货商店、干洗店、车站和其它设施近。“能够走到的距离是很大的考量因素。”专家补充说，年轻家庭仍然向往充满城市气息的郊区生活。

　　四、岁数大的首次买房者

　　专家预计，一些X代人(35到49岁)，特别是那些有家庭但在过去还没有买房的人，将在明年进入房市。“他们有稳定的收入，没有过多受到早些时候劳工市场不景气的影响。他们错过了房市最低点的好机会，但可能准备好了明年买房。”

　　美国房地产经纪人协会今年早期的一份研究显示，最近买房者中，X代人只占了1/4多一点，而千禧代(25-34岁)占了32%。随着婴儿潮一代的老龄化，他们将继续减小住房，将大型独栋别墅换成较小、更易于管理的居住空间。

　　五、千禧代换大房

　　已经有小房子的千禧代也许会在2016年寻找大房子，特别是开始有家庭的。但麻烦是，许多城市待售的房屋数量有限，因为一些房主选择改建房屋以满足需要，而不是出售。专家说：“人们想换大房子，但现在市场上没有多少可选择的。”