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美国留学租房经验分享 留学生租房要考量哪些因素

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  最好在出国之前,就将住宿安排好,一方面是入住方便,另一方面办证需要固定地址。接下来出国留学网就为大家介绍美国留学租房经验分享 留学生租房要考量哪些因素?

  一、安全性

  安全永远是大家考虑的第一个问题,在美国有专门的网站,可以查阅具体地区的犯罪率,大家可以根据定位选择相对较为安全的地方,再考虑具体的房子位置。

  当然一定要去踩点考察,看房的时候要注意周边的环境和情况,和邻居们打个招呼,互相认识一下对方,尽量选择固定住户比较多的小区,人员流通率低,安全会更有保障。

  二、便利性

  交通是否便利?租房考虑到性价比,一般不会直接住在学校周围,基本上还是会有一定的距离的,这样就交通的要求就要相对高一些,一定要比较方便才不会为大家增加额外的支出和麻烦。

  生活是否便利?周边的购物、娱乐场所齐不齐全,这些会直接决定你的生活质量,如果没有比较好的保障,那么大家平时采购和休闲,会需要比较大的时间和费用开销。

  三、房租水平

  还有一个很现实的问题,那就是房租的预算,相信大家在筛选房子的时候,就会将自己的预算加进去,这样也可以节省时间,只需要在筛选出来的房子中选择自己满意的即可。

  不过大家要清楚的是,房子的租金和它提供的服务是成正比的,贵一点的房子大家的舒适度肯定会更高,便宜的房子则势必要牺牲某些方面的生活便利。

  四、配套设施

  屋子内的东西需要齐全而且能够正常使用,在验房的时候,需要确保房东在场的情况下一起检查, 如果有问题要直接踢出来,要求房东进行维修或者更换。

  而所居住的公寓或者校区的配套设备,包括绿化的面积、公共设施、物业管理和社区服务等内容,都是入住之后要打交道的,要保证自己的生活会比较舒适。

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  留学美国,无论是因为校内宿舍没有申请到还是因为个人原因不想住校内,寻找校外房源并且签订租房合约将是头等大事。那么作为国际学生,想要租房有哪些需要注意的事项呢?出国留学网本文列出了一些,一起来看看吧。

  美国常见租房流程

  1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源,然后联系房东或公寓管理方前去看房。

  2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下,房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费,填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

  3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后,才会交给你正式的租赁合同签字。

  4、合同双方签字后,房东或公寓方会给你一个检查单,把房内所有设施和房屋状况都检查一遍,有问题的要写明,交房东或公寓方修理或更换,要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

  5、如房屋出租时还有部分问题未解决,签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

  6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用,同时也避免房客不告而逃造成的损失。

  7、此外,有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险,以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

  8、租约到期前2个月或1个月,房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同,如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方,以免违约给个人造成损失。

  美国校外租房注意事项

  1. 如何寻找租房信息

  美国租房的信息平台有当地院校的BSS、同学会论坛、社交平台、Housing Office等等。除此之外,还有apartments、rent、Craigslist等租房信息平台也是找房源的好渠道。

  另外如果想了解房子附近区域的治安环境的安全水平,同学们可以去crimereports上进行查看。

  2. 选址注意事项

  房屋选址安全最重要,美国不同地区的治安有差异,选址时尽量不要选择红灯区、黑人区、墨区等人员混杂、治安管理模糊的地区租房。其次就要考虑租房地址是与学校的距离、交通是否便利也要纳入你的考虑范畴。还有其他房屋配套家具和电器等问题,也需要你在看房事看好病与房东提前沟通好。如果有车可以咨询停车位、停车收费的情况。

  3. 确定租期

  租期一般有两种:一,固定期限的长期租约(LEASE),一般为6个月至1年不等,一年一签是比较普遍的;二,是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反规定,否则房东都无法更改租期或者加租,也不能租约到期前让你搬走。

  4. 合同详细...

与美国留学租房相关的衣食住行

2020美国留学租房攻略 留学生租房要注意哪些问题

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  在美国读书的海外留学生,要么选择宿舍,要么就只能够租房,租房要考虑哪些事情呢?接下来出国留学网就为大家带来2020美国留学租房攻略 留学生租房要注意哪些问题?

  一、房型选择

  Condo是比较多留学生的选择,一般需要大家从终结的手中获取房源,或者直接与房东进行联系,可以直接签订合同,并且试下确定房租的具体金额,自主性会比较强。

  Apartment则是由专门的机构统一管理的房子,这样大家需要和管理的公司签订租房的合同,房子有什么问题可以直接进行交涉,处理起来会比较快,而且安全保障也会更高。

  二、信息来源

  大家租房,如果本人的社交面比较广的话,可以考虑从朋友那里获取信息,或者直接在CSSA上查找相关的房源信息,这样大家不用花钱,就可以找到比较心仪的房子。

  当然对大多数的新生来说,还是最好通过中介租房吧,虽然需要缴纳一笔中介费,但是可以节省时间,工作的人员会为你筛选房子,进行推荐,从入住到退租,都会对你负责。

  三、租房流程

  需要大家先通过自己选择的渠道,确定下自己想要租的房子,一定要直接联系房东或者由中介联系房东,在双方或者三方都在场的情况下,进行房子的检查和验收。

  确定好了租房之后,需要签好具有约束力的合同,确定具体的房租和缴纳方式,要记得要求房东进行房子的清理工作,并且确定好房内所有的家居和水电等可以正常使用。

  四、基础费用

  除了房租之外,大家要需要支付附加的费用,包括搬家的费用,如果是新生的话,行李比较少,自己就可以搬过去,如果是从宿舍搬出来,需要专门的搬家公司进行搬运。

  还有租房的第一个月,需要交一笔保证金,金额大概是1-2个月的保证金;大部分的公寓都是需要交管理费的,用来支付物业的相关服务。每个月都需要按时进行缴纳。

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美国留学校内住宿与校外租房的对比

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  在中国,几乎所有的大学生都是住在学校安排的宿舍,便宜又安全。但是在美国,校外租房反而常常比校内便宜,不过也各有各的优缺点,看看出国留学网的对比吧。

  一、去美国留学之住宿舍

  关于在美国留学住宿舍的到底是好是坏呢?这个问题小编想从优缺点两个方面跟大家说说。

  首先,是住宿舍的一些好处。个人觉得,第一住宿舍会提升个人的自律性,因为一般宿舍都会有宿舍管理人员,会规定回宿时间和一些集体生活必要的规章制度,能够在一定程度上起到约束的作用;第二,住宿舍能锻炼自己与人相处的能力和集体生活的能力。因为一般住宿舍都会分配室友,而且可能会分配非中国学生,不同文化下的相处会产生更多的火花;第三,相比于校外住宿,住宿舍的安全性会相对较高。

  接下来,说下住宿舍的一些不好的地方。第一个应该就是不够自由,第二就是宿舍设施的好坏与缴费情况有关,与国内不同,美国很多高校的宿舍是有等级的,价钱越高,设施会更好;第三,就是申请住宿舍是有时间限制的,过了申请时间可能就无法住宿舍了哦~所以,想住宿舍的小伙伴可得提前在官网申请哦~

  最后,还想跟打算住宿舍的同学们说下校内住宿的注意事项:其一,关于申请,一般直接通过所读学校的学生系统申请,学生可以自行查看学校住宿链接。常见的关键词为“Housing”、“Residential Life”、“Housing Application”等;其二学校一般是通过邮件的方式告知学生 宿舍和室友的分配情况,要注意查看和确认;最后,要注意文化差异,尊重他人隐私和习惯。

  二、去美国留学之校外租房

  很多人对于校外租房有一个误区,总觉得校外租房费用可能会比住宿贵,事实上并非如此。这会因地区和学校而异的。比如密歇根州立大学,校外租房月租只需要$620刀,而校内宿舍月费用却要$1,141,校内比校外还高出了521刀。

  校外租房的好处想必大家基本都清楚,最重要的就是很自由,不会受条条框框的限制,能够随时做自己想做的事情,房间也可以自由布置。另外还可以锻炼自己独立生活的能力。但是在这里我想跟大家强调的是,校外租房安全第一,要选择地理位置安全的房子,不要贪便宜选择偏远或者荒芜人烟的位置。另外在租房合同上要确认清楚各种细节,租房合同要仔细查看,一一核对条款,最好能和朋友一起同租,有个照应。

  三、学生宿舍的优点

  1.美国留学住宿学校优势-校内一切都严格管理,生活更加规律

  校内一切都严格管理,生活更加规律,学校设定的膳食是学校食堂提供的常规食物。宿舍费用是指明双人合住一室,由于美国宿舍的管理和中国相比在严格程度上有过之而无不及,因此对学生在生活和行为上的约束效力是比较大的,对学生培养良好的生活习惯是很有帮助的。

  2.美国留学住宿学校优势-校园安全更加有保障

  校园安全更加有保障,国外大多数学校的宿舍都配有电子监控系统及专业的保安人员,...

与美国留学租房相关的衣食住行

在美国排名前20的大学附近租房要花多少钱?

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  房租占大学生预算的很大一部分。除了学费、书本费和伙食费,许多人在付清所有费用后就所剩无几了。这部分解释了为什么许多学生从事兼职工作,以及为什么近200万学生无法获得营养丰富、价格实惠的食物。看看出国留学网整理的美国排名前20的大学附近租房费用吧。

  但一项针对美国排名前100名大学附近最不便宜、最实惠的大学的最新分析,应该对那些计划很快开始上大学的人有用。

  本文分析了位于美国《美国新闻》(US News)排名的前20所大学一英里范围内的公寓价格。这一价格是根据美国新闻网站上列出的位于主校区一至两英里内公寓的平均月租金计算的。然后将其与大学主校区所在城市的公寓平均租金进行比较。

  正如预期的那样,房价的变化是双向的,不仅大学对附近公寓的租金成本产生了影响,而且还影响到校园的位置和周边地区的吸引力。

  距离主校区一英里以内的租金最实惠的大学是伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校(US News排名第46位)。租金为890美元,比附近香槟区的平均租金低506美元,对于那些想在校园附近租房的人来说,这是一个很有吸引力的选择。

  弗吉尼亚的威廉玛丽学院、宾夕法尼亚的利哈伊大学、伊利诺斯州的洛约拉大学和纽约的伦斯勒理工学院是附近房租最便宜的五所大学。价格从935美元到1115美元不等。

  美国排名最高的大学附近的住房情况如何?

  在这类学校中,杜克大学在方圆一英里内的租金最低(1240美元),其次是芝加哥大学, 1249美元。这些数字接近全美排名第一的普林斯顿大学一英里内(2409美元)或纽约市(2297美元)房租的一半。然而,纽约哥伦比亚大学(排名第三)附近的房屋租金最高——一英里内的平均租金为4217美元,而曼哈顿的城市平均租金为4132美元。

  近校园vs城市生活

  住在学校附近的主要好处包括离学校近,离教室近,离讲师近,离朋友近——想想看,这样你就不用来回奔波,不用早起了!但是城市生活也有它的魅力。例如,国际学生可以真正体验到生活在国外的感觉;一门大学永远无法教授的全新课程。

  有几个因素决定了这两个地方的生活成本。“一所大学附近的房租成本与其所在城市的其他地区相比存在差异,这往往决定了校园所在社区的质量。”如果大学校园位于市中心或滨水区等高档地段,房价可能会更高;如果校园位于较远的低调社区,房价可能会更低。”

  距离纽约叶史瓦大学一英里以内的租金(2225美元)与曼哈顿的租金(4132美元)之间的差价最大。住在叶史瓦附近比住在曼哈顿便宜46.15%,总共节省了1970美元。

  以下是关于租金的表格

与美国留学租房相关的留学费用

在美国留学租房要注意哪些事情

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  在美国留学,宿舍是有着名额的限制的,大部分的学生只能够自己租房,出国留学为大家准备了在美国留学租房要注意哪些事情?

  一、房间要了解

  大家需要了解房子的情况,房龄是比较重要的部分,如果年龄比较大,大家就要慎重了,因为很有可能会有各种隐患,大家最好可以聘请专门人员进行检查。

  此外就是房间内的设备,家具和电器是否齐全,是否能够正常使用,都是大家需要关心的部分,如果有条件,最好找带独立卫浴的房子,这样可以最大程度上保障隐私。

  二、室友要交流

  对于大部分的学生来说,单独租房子的压力会比较大,所以合租是大家的共同的选择,租房的话,就是必要和室友搞好关系,这样才能够营造一个比较好的环境。

  所以大家最好再找室友阶段,就先打听清楚对方的情况,从而减少合租后可能会产生的矛盾,最好不要和陌生人合租。

  三、必须签合同

  当大家经过对比和验房,确定了目标之后,还有一个重要的步骤,就是签合同,而且必须要在第三方的见证下,和房主签下一手合同,并且进行公证。

  租房合约是具有法律效益的,它规定了租户租住的时间长度和租金多少,以及履行的义务;也规定了房东在这段时间的义务,是维权的证明。

  四、其他事项

  房子与学校之间的距离和交通也需要考虑,首选是离学校近的,或者往返的交通方便也可以,如果既不近也不方便,最好就不要考虑了,性价比会比较低。

  安全也需要考虑好,房子周边的情况需要进行考察,要远离混乱地区;此外就是生活的便利程度,周边的配套设施一定要齐全,超市、餐厅、商店等都要有。

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美国留学租房避免陷阱指南及找房途径

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  在美国留学的话,其实有时候学校并不提供宿舍,那么我们就需要自己去外面租房,那么有哪些方式可以让大家在外面租到好的房子呢,出国留学网为您介绍陷阱指南及找房途径。

  美国留学租房如何避免陷阱

  1.读懂租约

  签合同前务必认真阅读合同条款,不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。

  租房前一定要弄清楚房租中包括的内容,租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用,是否还有什么其他费用需自费,是否有自己不能接受的条款。比如,对房客数量或宠物的限制,对房屋布置的限制等。

  2.立字为证

  为避免与房东间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录,若有口头协议一定要随后书面确认。

  例如,如有设施要请房东修理,最好以书面形式提出,把请求写下来给房东,在书面要求上签名,注明日期,并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理,你可自写一封短信给房东确认。

  3.保障安全

  租房前一定要调查一下住房周边环境,所在街区是否安全,避开隐患。要清楚你能要求房东为你做什么,有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。要检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性,了解过去此处或附近的房屋是否发生过犯罪案件。不要租住治安较差地区的房子。

  4.保持沟通,依法维权

  入住后,房东必须给租客提供适宜居住的基本条件,包括房屋要能防风挡雨,供暖、水、电,清洁卫生条件和安全条件。

  出现问题应及时提醒房东解决。如房东修东西时拖拖拉拉,主动找房东谈话共同寻找解决办法,尽量避免令人挠头的官司。

  如果你觉得房东一直没有尽到责任,可通知房检人员(building inspector),房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修;也可向市政部门,如卫生、安全部门投诉,每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。

  如寻求法律保护,可向当地的民事专门法庭起诉,学校一般有免费的法律顾问可供咨询。

  5.保护隐私

  租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金,就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。

  一般情况下,房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子,必须提前通知租客(通常要提前24小时),否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。

  如果你是与房东合住,那就意味着你要“牺牲”一些自由,比如和房东共用卫生间和厨房,还要遵守房东的一些规定,诸如不能过多地邀朋聚友,厨房禁油烟,不能高声喧哗等。

  美国留学租房找房途径

  1.学校网站

  对于想要居住在学校宿舍的留学生来说,建议大家一定要提前着手准备,可以先去所申请...

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美国留学租房攻略 怎样获取房源信息

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  在美国留学,住宿首选学校宿舍,但是等到大家熟悉情况后,还是建议搬出来住。接下来就和出国留学网看一看美国留学租房攻略 怎样获取房源信息?

  一、找房途径

  1.学校网站

  一般的学校管网内,都会有专门的学生交流板块,这里就会有房源信息,而且学校的学生部门也会搜集并筛选可靠的房源,然后提供给校内的学生,不过大家需要靠运气。

  2.CSSA

  美国的中国学生联合会CSSA在每个学校内都会有分部,里面会有专门的房屋出租与求租的板块,每到寒暑假来临的时候,就会有很多房源的信息,大家可以随时关注。

  3.学长学姐

  还可以通过学长学姐的介绍,因为他们在这里的时间会比较长,自然会掌握更多的信息,大家可以和他们搞好关系,从而获取免费可靠地信息。

  二、注意事项

  1.家具

  在美国,出租的房子有待家具和不带家具两种,大家在看房的时候,就要确认好,不要等住进来的时候,才发现没家居,从而带来一笔意料之外的支出。

  2.租约

  在签合同的时候,一定要将每一项条款看清楚,确认房子的户主,以及双方需要承担的责任,如果有含糊不清晰的地方,一定要提前弄清楚。

  3.合租

  由于经费的限制,很多学生会选择合租,大家做这个决定的时候,一定要特别的慎重,因为这很有可能会导致一系列不可预料的后果,在选室友上要慎重。

  三、如何寻找合租伙伴

  1.中国群

  本科同处在同一所大学,研究生又申请到同一所大学,大家一般都比较熟熟悉。如果能一起一起租房而成为室友,那是最好不过的了。

  2.大学群

  你接受某所大学录取后,你就可以搜索这所大学的QQ群、微信群等,加入后在群里找合租伙伴。

  3.新生会

  大学举办的新生见面会,一般都是新生关注的问题,从学校的位置,到生活、学习等多个方面都有介绍,你也可以提问,现场得到解答。

  利用这个机会找室友,成功的概率很大。

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美国留学租房需要知道什么法律常识

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  去美国留学,大多数人都避免不了要租房,在美国租房子有什么法律常识呢?和出国留学网小编一起学学习吧!

  1.可以口头约定、但是最好还是签合同

  在美国租房,口头约定也是具有法律效益的,虽然这样说,但是我们都知道口说无凭,况且在异国他乡,还是签合同是一个最好的保障

  2.一起合租的人走了一个,房东把本来该他给的房租分到其他人身上合理吗?

  这得分情况来看,如果你们是一起来租的房子,然后其中一个中途不租了,房东把房租平分给你们是合法的;当然如果你是中途加入进去的,房东是不会有这样的要求的。

  3.有几种房租合约

  在美国租房和国内也差不多,就是分为短期租房和长期租房两种,只要签了合约,里面的内容都不能擅自修改,你没有违反合约,房东就不能赶你走,除非你们双方同意。

  4.租房需要支付什么费用

  你和房东或者中介合约时,他们有权利要求你支付以下费用:预先支付最后一月的房租,押金,清洁费或信用背景调查费。

  当然一般可能还会向你索要押金,在你合约到期的前3个星期,房东会退还及解释押金的情况,比如说你的清洁费、破损物品修理费等都会从押金里面扣除。

  5.房东有什么权利

  房东把房子租给你时,合约上写的大多就是他权利的体现,比如定时交租、不准养动物等。

  6.你有什么权利

  如果合约上面没有写不可出租,你可以找人还和你合作,但是出现的任何问题你要负责。

  房子环境不好,你可以直接申请退房或者免费修理,比如漏水、有老鼠蟑螂等。

  7.你的东西被偷了,房东会负责吗?

  一般情况下都不是房东不会赔偿的,除非他置之不理,那他就需要负责任。

  8.被拒绝租房怎么办?

  房东可以你的信用,或者所你养宠物等来拒绝你,但是不能以你是留学生或者你的民族来拒绝,这是构成歧视行为的。

  更多美国留学信息,欢迎浏览出国留学网,也可以在线咨询。

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2020美国留学租房三大注意事项

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  对于在美国留学的同学来说,可能会选择租房。那么今天就和出国留学网的小编一起来看看2020美国留学租房三大注意事项。

  1、无论在哪些大神论坛找到了转租房源的时候,记得要合约!

  实例:那年从我在的村搬去纽约的时候,在nyu cssa上找了一处转租房,一切联系都是特别特别的顺畅,知道我快离开我们村要到纽约的时候,那位神一般的房东,给我发了条信息说:别人出的价格比我高, 然后她就特别有道德的要把房子租给别人。之后,她老人家又让我陷入了艰难的找房焦虑时间段。后来我找到的那个房东就比较好,我们签了合约,我交了押金后,它把钥匙寄给我,我收到钥匙后,把剩下的房租打给她了,大家现在关系还比较好。

  教训:中国人的合约(lease)意识没有那么强,所以当我们找到一处房源的时候,一定要顺势让对方跟你签合约,不过是一个扫描件的问题。而且要自己看合约,看好对方在上面写的所有关于违约霸王条款。还有,签了合约,还要问清楚钥匙的问题,如果你现在在国内,那么你过去怎么拿钥匙?这些一定要问清楚。注意,出国,帮你的是同胞,坑你的,有时候,也是同胞!

  2、与租房公司或者房东交谈要强势

  我们从小到大被教育要礼貌,不给别人添麻烦,这些导致我们有的时候不知如何保护自己的利益。别人说神马就“好好好”,最后坑了自己,有木有~~签租约,首先要问清楚:

  A、东西坏了,谁来维修?如何报修?费用呢?你无法保证你住一年厕所不堵一次啊!

  B、居住期间能对房子做什么装饰。举例子:之前我住的房子,允许在墙壁上贴画,走的时候如果有粘贴痕迹是不罚款的,但是如果用钉子订了画,那么走的时候一定要用hole filler的东西把那些洞都填好,否则罚款。

  C、能不能养宠物,千万别以为所有的住宿都能养宠物哦~

  D、物业费包不包(北方地区,通常冬季的暖气费还是要出一笔的,问清楚,也好做预算)?有没有家具(通常没家具的房子会便宜很多)?

  E、如果你将去农村,住宿区域有没有免费的停车位?(你极有可能会买车哦,要是你误以为,你买了车就能停在任意地方,那你太不了解农村了有木有。)

  F、租约时间?能不能代收包裹等等。

  通常租房公司还是比较nice的,但是不乏有一些奇葩的存在。

  3、关于找舍友

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