美国租房流程

　　除了学校住宿，如果想申请去校外住宿，找到合适的住处是很关键的。下面是出国留学网整理的美国留学租房注意事项，一起来看看吧。

　　一、租房小贴士

　　1、安全第一

　　房屋周边的安全，尤其是刚到美国的同学们，看房一定要邀请两三位好友一起去看，可以在谷歌上查看附近的犯罪记录，做好安全评估。

　　2、房间情况

　　防盗功能，门窗密闭性。生活设施是否完善，如卫生间、下水道、水电、电器试用、网络检查、家具等，确认后和房东说明下，避免退租时产生麻烦。

　　3、生活是否便利（交通和购物）

　　比如周边公交路线，超市、卖场等设施的分布情况以及最近的医院。

　　4、租金问题

　　了解房屋租赁市场，避免租到价格高的房屋。

　　5、租房合同

　　签订合同前，要很清楚每个条款：租房子的周期时间、价格、房东的义务、租客的义务、双方的违约处理等，尤其细节一定要看清楚。切记，短期租房签订合同的时侯，要格外注意。签订合同之前要和房东或者中介把房子内的物品确认好，如有损坏的物品当场点清记录到合同中并双方签字确认，避免退租产生误会和麻烦。

　　二、租房注意事项

　　1、家具

　　在美国租房，一般有Furnished和Unfurnished两种之分。Furnished为自带家具的房子，如果家具配备齐全，即可拎包入住，一般 Apartment 都有家具，而House 的话就需要自行准备了。Unfurnished则相反，房间不配备家具，需要自行置办，大家可以到 Ikea、Amazon、Walmart等平价家具店进行选购，但通常需要自己拼装。这一点需要在租房前确认好，通常有家具的会比没有家具的稍贵一些，同学们可以根据自身需求进行选择。

　　2、租约

　　签订租约，应该是整个租房流程中最最最重要的一步了，所以一定要认真对待。在签约之前，首先要请房东拿出产权证和 ID确认，尽量避免转租二房东的房子，如果有需要的话，也要请对方出示租房合约等相关证明，以免被坑。另外，在阅读租约时，要注意查看租客与房东应尽的责任与义务，比如租房日期、期限、租金、押金、房租交付时间与方式、保险等各种细节问题，房间内的家具、家电等设备也要名明列其中，还有相关的维修义务，比如哪一方来维修、付钱等都要事先商议清楚。合约中一旦出现叙述不清等问题，要立即向房东询问明白，绝不能存在任何疑问。

　　3、合租

　　很多留学生在美国租房时，都会找一个或几个室友一起合租，不仅能节省部分租金，同时还能在平时生活中相互照应，搭个伙伴。那么既然是合租，就必定会涉及到各种费用的均摊以及其他生活方面等问题，比如租金和购买生活用品费用的均摊、公共区域的卫生打扫、室友长短期留宿他人、生活习惯及作息规律等问题，都要提前做好协商，避免日后在合租期间引发矛盾或冲突。

　　三、常见租房流程

　　1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系...

　　很多学校确实会要求大一新生住校，对于初来乍到的中国留学生来说，这是最方便的住宿解决方案。

　　但实际上，并不是每个学校都有校内的寝室楼;大多数学校就算有寝室，数量也是有限的，入住需要提交申请，然后排队甚至抽签;更普遍的情况是，跟国内大学低廉的住宿费不同，美国大学寝室的房租十分高昂，而且房间面积小，没有自己的私人空间，通常需要与人合住。

　　所以大多数留学生会选择校外租房。

　　那么问题来了：想要在美国租房，从哪下手?有什么需要注意的问题呢?

　　美国的租房市场，大概可以分为两种形式：

　　一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的(以下简称“私人房源”);

　　另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业管理(以下简称“公寓房源”)。【要注意公寓房源一般是没有家具的，有的公寓会提供家具，但价格略贵。】

　　对于留学生来说，这两种形式都很普遍。

　　租房流程

　　公寓房源

　　1、找公寓

　　直接在谷歌上搜“某某 university”或城市名称+ apartment就能看到附近的公寓。公寓自己的网站会列出所有房型(floor plan)，告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b，还有一种房内没有隔断的套间(studio)，适合一个人住。

　　有的公寓会列出每种房型最近是否有空房，和当天的租金——没错，房租是每天变动的，今天签约租房和等到明天再签约，租金都有可能不一样!月租金取决于当地市场均价、该公寓的条件和供求关系、租房旺季还是淡季、租期长短(一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍)等因素。

　　也有一些公寓的网站上不提供房型图和最新的空房、租金信息，联系他们的唯一办法就是打电话啦。当然，在谷歌搜索公寓时也会顺带搜到整合该地区公寓信息的网站，比如之类的。这些网站会有check availability的功能，也就是要网站工作人员帮你联系公寓，留下邮箱或注册账号就能收到关于公寓是否有空房等信息的邮件。

　　大部分大学城地区(所谓的村里)的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability。

　　2、提交申请，签合约

　　找到位置不错、价格合适、而且在计划入住时有空房的公寓，就可以提交申请啦。

　　没有去过美国的童鞋们可能会有点顾虑，想亲自看一眼再决定。能实地考察当然更好，可是有几个问题：公寓管理员一般只会带你去看样板间或者刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间，就只能在小区里转悠一下，再对着房型图脑补了)，你计划入住时能空出来的unit里现在还住着上一个leasing period的租户呢;热门公寓的...