美国西雅图房产

　　随着《北京遇上西雅图》的上映，让更多的人喜欢上了西雅图，在人们生活水平提高的同时，有很多人开始选择去美国西雅图移民生活。就和出国留学网来看看美国西雅图房产投资三大优势。

　　随着人口的增多也使得西雅图的房价上涨了不少，所以现在西雅图的房产是最值得大家去投资的，因为投资的潜力是很大的，而且在未来投资西雅图房产也依然是有前景的。

　　购置美国西雅图房产的优势有西雅图气候温和，空气十分湿润清新，被称为翡翠之城;

　　其次，美国新兴城市西雅图在闲属性、教育属性、经济属性、犯罪率及空气水质量等方面的比较已经超越洛杉矶纽约等传统热门城市而位居第二;

　　最后，中国人对西雅图的熟悉感增强。西雅图的一面是浪漫的、迷人的、感性的，而西雅图的另一面又是经济繁荣发展强劲富裕时尚的。

　　在美国西雅图买房就可以实现以房养学的模式。

　　以房养学：是指有美国教育需求的家庭，通过购置美国房产所获得的利益来解决孩子来美国住宿的问题，并且提供学生在美学习的部分费用。

　　这种投资美国房产“以房养学”的方式受到越来越多海外学生及家长的欢迎。

　　所以说购置美国西雅图的房产给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省在美学习期间的租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的留学环境。因为西雅图的教育资源是很丰富的。

　　购买西雅图房产的回报率还是很高的，这几年美国西雅图的房价一直都在上涨，虽然说在去年的时候西雅图的房价暂时比较稳定，但是并没有出现下跌的现象而且在未来西雅图的房价好会继续提升的。

　　西雅图虽然拥有都市的繁华，但却没有都市的拥挤和喧嚣;并且多了几分宁静和安逸，却也不乏先进的科技和时尚;如此而来，西雅图在中国投资者间的火热也就不言而喻了。

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　　在美国投资房产需要具备三个关键的因素，投资地点、投资时间以及投资项目。以西雅图房产市场为例，来跟着出国留学网看看美国西雅图房产投资地段挑选指南。

　　首先投资西雅图房产时，需要了解西雅图居民对于房产的需求量关系。

（图片转自百度）

　　当前在不同的区域之间，居民对于房产的需求量关系是不一样的，如果进入到西雅图的郊区地带进行建造房产，其建造的房产最好多为别墅，如果建造公寓其销售量则可能会不尽人意。

　　但是如果进入到西雅图的市区建造房产，那么最好选择进行建造公寓。因为这一个地方所能够为投资商带来的建筑面积是相对较少的。

　　而我们所提到的选择正确的地点，是针对于该片区的房产销售量以及房产销售价格上涨幅度体现。西雅图的商业圈周围以及学校周围是适宜的选择。

　　这是基于两个人群的进行考虑的，选择在商业圈之中建造房产，所面临的消费人群是在商业圈周围进行工作的居民。

　　而在学校周围建造房产，是针对于学生这一个消费人群，当然学生并不具备一定的经济能力，主要是由父母来进行承担的。

　　但无论是由谁来进行房产交易，总的而言这两个片区之中的房产交易量形式表现最好。

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　　不少人会选择在美国西雅图买房，西雅图是美国增长最快的城市之一，下面和出国留学网房产栏目一起来看看美国西雅图房产前景分析!欢迎阅读。

　　为什么西雅图房地产这麽火?

　　安阁物业Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特(Anthony Hitt)对居外网表示，他仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下，不论是经典老区劳雷尔赫斯特(Laurelhurst)，还是吸引年轻人的新兴社区绿湖(Green Lake)丶巴拉德(Ballard)和弗里蒙特(Fremont)，西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。

　　人口增长：2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈，销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下，这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。

以上图片来源于百度

　　就业机会：华盛顿州有25万个技术工作岗位，其中90%位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分，但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业，今年都预计会有所增长。

　　国际买家的兴趣：科技市场继续蓬勃发展，吸引了来自世界各地，尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15%的附加税，令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道，2014年时中国买家占比不到四分之一，现在在西雅图最受欢迎的街区中，超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。

　　丰富的休闲娱乐艺术活动：涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士，所谓的“空巢老人”也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚，但其艺术文化其实非常多元化，包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。 西雅图艺术博览会(The Seattle Art Fair)和上游音乐节(Upstream Music Festival)是当地的一些主要活动。

　　希特表示，西雅图强大的经济基础能继续...

　　西雅图是美国著名的城市之一，那么美国西雅图房产投资需要什么条件呢？接下来请跟着出国留学网小编的脚步一起来了解吧。

（图片转自百度）

　　在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择海外房产中介公司前，要打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个海外房产中介公司。

　　一直以来，美国房地产市场复苏劲头十足，可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后，一度达到不足50万的低点。目前房屋开工数量已经逐步回升，稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖，买房者在不断增加，能够支撑房价。

　　贷款来源可以把贷款分成四种，一般性贷款（Conventional），低收入政府补助贷款（FHA），和美国退伍军人贷款（VA），农村住房服务局补助贷款（USDA），还有另一种就是大额贷款（JumboLoan）。

　　同时呢，对于第一次在美国买房的买家，城市，县和州会给不同的补助津贴项目（GrantsProgram），要看你具体在哪里买房子，这些政府给的补助金会帮助你交付你买房子的成交费用。在你得到这些补助金之前，你要参加一些网上房地产课程，大概$8课程费（只有上完这些课程，才可以得到补助金，大概几天就可以上完）当然对于成交费用，大部分的情况下，卖家是可以帮你支付一部分，这要看你的房产经济人怎么和他们进行协商的。还有就是大部分都是贷款30年，也可以贷款15年，也可以尽早还完，一切都可以根据你自己的需求来定。

　　地段非常重要，有孩子的家庭大概会考虑学区，更多的家庭在意周围环境的优劣，交通是否方便，治安是否好，是否有闹中取静的好处，或者是否靠近海边等种种因素。至于价格，好地段的房屋，那就一定是竞价激烈，买主通常按自己的经济实力购买房屋。

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　　在美国众多的城市当中，西雅图就是大家最值得买房投资的一个城市，现如今西雅图这里的房屋价格持续上涨是投资的好时机。和出国留学网一起看看美国西雅图房产投资黄金时期。

　　美国一直是大家时刻关注的一个国家，因为美国不管是在教育方面还是经济方面都是全球最领先的国家，而且在经融危机以后美国这里的房产是发展的很是良好。

　　(图片转自百度)

　　西雅图虽然没有旧金山和洛杉矶那么火热，但是它也是美国著名的城市。在西雅图这里大型的公司有很多的。也是美国重要的城市之一。西雅图那里气候温和，城市环境出色，是适合人类生活居住的好地方。

　　西雅图房价连续几年一直处于不断上涨之中，上涨的速度还是很快的。在17年的时候西雅图这里的房屋价格在40万美元左右啦。

　　美国西雅图这里的房屋价格在13年的时候还在25万美元左右，现如今都已经上涨到了40万美元到50万美元左右啦。按照这个情况来看的话西雅图的房屋价格还会继续上涨的。

　　西雅图房价在17年持续上涨，比前一年上涨5%左右，进入18年以后，这种上涨的趋势还要继续，再加上西雅图人口数量不断增加，当地房产变得十分热销，房价也有继续上涨的可能。

　　所以说现今是投资西雅图房产的最佳时机。

　　西雅图通过这几年的发展，已经逐渐的成为了全美最为热门的投资城市，这里的城市人口上涨迅速，增加的非常快，因此想要在这里买房的朋友一定要注意了，现在是投资的最好时机，千万不要错过。

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　　美国西雅图房价走势情况

　　据出国留学网小编了解到，近年来选择投资西雅图房产的华人不断增多，据相关媒体报道，如今的西雅图已经居住很多的华人朋友。那么西雅图房产的升值空间大吗？下面我们一起来看看以下的内容，希望能解答你的疑问。

　　西雅图是美国最佳的投资城市。如今的西雅图已经居住快非常多的华人了。而且在美国众多的城市当中。西雅图是华人最熟悉的城市。所以说人们都选择来到西雅图生活发展，就是想要通过来到西雅图投资购房获得比较高的利润，西雅图的平均房价投资潜力大房屋升值也是很快的。

　　美国西雅图这里的房屋平均单价都在上涨中。使得西雅图房价上涨的原因就是因为西雅图这里的经济。西雅图的经济发达了。才会带动其它的行业。西雅图给很多人带来了投资收益，所以说来到西雅图可以找到一份比较好的工作，西雅图有着非常优越的生活环境，所以说更多的人们对于西雅图这座城市感觉到很感兴趣，投资购房是最好的选择。西雅图也是美国多年来都被评为是最适合宜居的城市的。

　　因为西雅图气候温和。西雅图还是一个无与伦比的旅游天堂，令众多游客一再去而复返。西雅图的平均房价都比较高，大约在5万美元左右，可能对于普通人来说会有一些贵，但是投资的收益也是成正比的，西雅图的房价每年都在持续的上涨，让人们对于西雅图的房价还是多少有很大的投资兴趣。目前投资西雅图房地产，那么未来一到两年你所获得收益就很多。

　　西雅图这里的房屋平均价格也是比较高的。但是西雅图这里的房产是最有投资潜力的。西雅图作为最著名的旅游城市。在西雅图这里买房投资的话就租赁市场就会很有很好的收益的。西雅图的房价每年都在持续的上涨，让人们对于西雅图的房价还是多少有很大的投资兴趣。

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　　据出国留学网小编了解到，西雅图是美国增长最快的城市之一，2015-2016年平均每天吸引57位新居民。这些无疑不是出国人士选择投资西雅图房产的一大原因，接下来我们就一起来了解美国西雅图房产环境和价格吧。

　　美国西雅图房产环境如何？

　　西雅图这座城市发展主要是依靠经济上的不断的发展，很多经济群体都处于领先水平，使得当地人们的生活水平很高，进而西雅图的投资潜力增加，尤其是当地波音公司是最为知名的航空企业，还有第三产业为软件行业，带动了经济的发展空间。

　　西雅图房价不断的提升，虽然无法跟旧金山相比，不过房屋的数量确实旧金山的一倍，所以说房屋的投资潜力需求很大，西雅图城市发展速度很快，就是因为当地的经济发展和房地产行业，同时外加良好的旅游资源。

　　所以说西雅图这座城市非常值得投资，目前西雅图的房价投资价格不是很高，基本在40万美元左右，在美国来说投资的成本不高，但是给人们的生活却带来了很多的幸福时刻，孩子在这里可以享受到高质量的教育资源，使得西雅图这是一座投资潜力很大的城市，受到了人们的关注，西雅图的发展历程是很稳定的。

　　美国西雅图房价如何？

　　地区的房价持续上涨，在全美国各大城市之中遥遥领先。据最新房价指数的统计数据，西雅图房价不断升温，已经连续八个月成为全美国最热门的房屋市场。“苏富比国际房地产公司”亚洲部首席经纪人商丽丽表示，西雅图房地产业今年下半年仍将维持热络交易，可望继续保持全美冠军宝座。

　　Case-Shiller根据美国20个主要城市的房价，每个月进行统计一次，并於两个月後公布房价指数的统计数据。

　　日前发布最新的家庭住宅价格指数显示，西雅图地区典型独户住宅房屋的售价，今年4月相比去年同期增加了百分之12.9，高居全美之冠，紧追其後的城市陆续为：波特兰9.3%丶达拉斯8.4%丶丹佛8.2%，和底特律7.4%。

　　今年4月全国房价的平均涨幅为5.5%，比前一个月略有下降。西雅图的房价比一个多月前上涨了百分之2.6，涨幅则是全国平均涨幅的2.3倍，西雅图房地产炙手可热，由此可见一斑。

　　根据NWMLS发布的最新数据，西雅图和东区（Eastside）於6月份都再度创造了房屋售价的新纪录，西雅图独户住宅房屋售价的中位数为75万美元，东区为88万5000美元，而King丶Pierce和Kitsap 等县的房价也都刷新了纪录。

　　据悉，西雅图因为生活和教育环境优异，加上商业及高科技业的蓬勃发展，不仅吸引全美国各地的人们迁入，也吸引许多外国人士到美国购房。

　　根据近期的房地产经纪人协会 （National Association of Realtors，NAR） 的数据报告，外国人在美国购房率於近一年来 （2016年4月至2017年3月）成长了49%，高达1530亿美元。

　　前10名之中，中国夺冠，一共购买了317亿美元的房地产，并且连续4年高居榜首；加拿大第2名，购买了190亿美元，英国第3名95亿美元。之後的排名分别为：墨西哥丶印度丶巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。

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　　西雅图地区房产的关注度日益提升，前往西雅图的房产投资者也越来越多。出国留学网今天为大家住背了美国西雅图房产投资成本一览表。

　　一、购房交易一次性费用(全现金购房)

　　1. 房屋检查费： $300-$500

　　2. 过户公司费：$600-$1000

　　3. 产权过户费： $300-$600

　　4. 官方公证费： $50-$120

　　5. 政府登记费：$80-$100，注意：买房时的房产中介费为6%，由卖家承担，买家无需支付。

　　二、贷款购房的银行办理费用

　　1. 银行手续费： $700-$900

　　2. 银行产权保险： 贷款额的0.2%

　　3. 贷款发放费：贷款额的0.5%-2%(视银行有变动)

　　三、日常养房成本(无贷款全现金购房)

　　1. 房产税： 年税率在估价的0.7%-1.2%

　　2. 房屋保险费： $600-800/年

　　3. 小区HOA费： 视房产类型及地区变动

　　4. 日常杂费(公用事业等)： $200-$300/月

　　四、房屋转让再售费用分析

　　1. 房产增值税： 根据联邦法一般为净利润的15%

　　2. 转让手续费：$300-$700

　　3. 中介费：成交价格的6%

　　4. 政府登记费： $80-$100

　　5. 第三方过户公司费： $600-1200

　　6. 官方公证费： 约$120

　　7. 业主产权保险费0.3%

　　8. 房屋保修保险：$300

　　9. 房屋过户州税： $300-$600

　　在西雅图地区转让房产和加州一样，可以通过许多方式如购买人寿保险和成立公司等合理避税，详情可咨询专业会计师。

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