美国西雅图买房

　　西雅图是大家很喜欢的一座城市，每一年都会有外来人口进入到西雅图这里。当人们来到西雅图以后就会面临住宿的问题，这时候有的人就会选择在西雅图买房，和出国留学网小编一起来看看美国西雅图买房投资费用的相关消息。

　　西雅图这里的房源是多种多样的。而每一个人在西雅图买房的目的又是不一样的。所以说房产价格差距也是很大的。因为西雅图的房价都是根据地段和户型来决定的。而在西雅图最常见的房源是公寓房屋和别墅房屋。地段好的当然房价就比较高了，地段不好的房价就稍微低一些。在西雅图这里房屋的价格在40万美金起步。高的房屋有几千万的。都是一些比较高档的别墅房屋啦。这一点大家可以参考一下。

　　当然在西雅图买房除了本身的房价以后，还有一些其它的费用也是需要大家准备好的。大家都知道美国是一个税收国家，任何人在美国买房都是要交纳房产税的。所以大家去西雅图买房也是不例外的。这是当地政府收取的一项费用，它多用于当地财政支出，而且越是重点学区的房子，房产税就会越高。还有保险费、验房费、交易费以及信息查询费等多项费用也都是在西雅图买房时，买方需要支付的隐性费用，保险费也需要每年交纳，特别是贷款买房时，如果房子不购买保险，那么就无法顺利拿到贷款，不过保费不算高，一年的保费多在2000美元左右。

　　买房以后需要交纳的各项税费也是比较多的。如果你也准备在西雅图买房的话，那么对于这些费用就希望大家可以清楚的了解。西雅图这里的房源种类非常多，相应的额外产生的费用也有所不同，投资者应注意这些费用的种类，并了解当地的房价，这些都是相对较为重要的。

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　　美国西雅图买房需要做好哪些准备工作

　　西雅图是美国太平洋西北区最大的城市，坐落华盛顿州，这里有山、有湖、有海、有雪、有森林，自然环境优越，十分宜居。和出国留学网小编一起来看看美国西雅图买房投资条件的相关消息。

　　作为全美高学历人士数量高居第二位的发达城市，西雅图不仅因多元产业、经济稳健，同时也因教育系统、研发资源的丰富和西雅图本身居住环境的优势，成为国际投资者追随的资产配置主要目标城市。越来越多中国高净值人士进入西雅图的房地产市场，购买价值数百万美元的豪宅、适合出租的房产、以及供商业发展的土地。那么，在西雅图买房的话，买哪个区域的房子比较好呢？

　　一、华大邻近的学区房（华盛顿大学University of Washington）：华盛顿大学坐落西雅图西北部，这儿的西雅图房产有很强的保值功用和增值空间。在这儿买房，不只可认为孩子供给最佳的学习环境，还能够获得可观房产出资的收益。

　　二、增值最敏捷的贵族区（西雅图市中心Queen Anne、Magnolia和Capitol Hill社区）：这里是西雅图市中心西北部的高档成熟社区，因为是早期城市经济和文化精英打造豪宅的热门区域，有很多早期的家庭建筑风格。由于离市中心很近，现在成了年轻人喜欢居住的场所。这里地势很高，可以俯瞰西雅图市区和普吉湾，因为Amazon 的扩展，这里的西雅图房产成为升值很快的区域。

　　三、比邻华盛顿湖的老牌富人区（默瑟岛Mercer Island）：位于华盛顿湖东南部的默瑟岛东最近40年以来一直是全美最富有的城市之一，邮编区号98040专门给默瑟岛使用。岛上所有公立学校均为10分满分，并且配置了多处医院，专门设置一处警察局，生活设施齐全，治安环境优越。这里有美丽的湖滩，湖边可以游泳，划艇和划船，以及近300亩以上的公园，垒球场，运动场和游乐区。岛上居民构成也多是百万年薪的夫妇与子女共同生活的富足家庭。高学历的金融，医疗，和高科技领域的专业人士。

　　四、西雅图周边新贵城区（贝尔维尤Bellevue，柯克兰Kirkland，瑟马米什Sammamish，伊瑟阔Issaquah）：以上卫星城位于西雅图的东部，在华盛顿湖的东南边。因为是新社区，城市规划很好，人口构成更加多样化。这里是华人最多也是最安全的城市。也是高科技公司的基地，因此这里的学区也逐年提高，成为很多华人购房的首选区域。在这里可以找到更多的新西雅图房产，价格也逐年递增，以后可能会成为类似温哥华的Richmond地区。

　　五、与比尔盖茨为临的富豪区（麦迪那Medina，克莱德山Clyde Hill）：西雅图大部分顶级豪宅聚集在这里。微软公司创始人比尔盖茨等富豪都居住在这里，它们是贝尔维尤的卫星城市。地处华盛顿湖湖边，幽静隐蔽，是最适合土豪购买的豪宅区域。

　　六、微软社区（雷德蒙德Redmond）：雷德蒙德市位于西雅图东部，微软公司和任天堂美国分部都在这里。这里的居民以微软员工为主，因此高收入人群构成了富裕的社区。是就职微软的工作人士首选区域。

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　　美国投资买房规则

　　最近几年，西雅图房产价格一直处于上升的趋势，这些说明西雅图房产的发展更具优势。今天出国留学网小编给大家介绍去西雅图买房选择哪个地区的房子最好呢？有需要买房的朋友们赶紧过来看看吧。

　　美国西雅图买房选哪里最好？

　　Bellevue区：Bellevue这个学区的房价略有两极分化的趋势，好学区的房产房价较贵但在生活便利快捷等方面有较大的优势。另外依旧有质量相对较差些的学区房，但是在价格上又具有诱人的优势。

　　Kirkland区：该房产的档次相对低，学区和交通也较不便利。

　　Redmond区： 该地区的新房产价格较高，而且住户密集，交通便利方面处于中等。

　　Sammamish区： 该地区新房产数量较大而且价格较低，而且具有较高的性价比，除了处地稍远些之外具有很大的优势，对于投资者是个非常不错的选择。

　　如果是在微软或者Kirkland的公司上班， 那么Bellevue区和Redmond区比较来说， Bellevue区交通更为方便而快捷。

　　西雅图房产火爆的原因分析：

　　安阁物业Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特（Anthony Hitt）对居外网表示，他仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下，不论是经典老区劳雷尔赫斯特（Laurelhurst），还是吸引年轻人的新兴社区绿湖（Green Lake）丶巴拉德（Ballard）和弗里蒙特（Fremont），西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。

　　人口增长：西雅图是美国增长最快的城市之一，2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈，销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下，这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。

　　就业机会：华盛顿州有25万个技术工作岗位，其中90%位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分，但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业，今年都预计会有所增长。

　　国际买家的兴趣：科技市场继续蓬勃发展，吸引了来自世界各地，尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15%的附加税，令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道，2014年时中国买家占比不到四分之一，现在在西雅图最受欢迎的街区中，超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。

　　丰富的休闲娱乐艺术活动：涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士，所谓的“空巢老人”也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚，但其艺术文化其实非常多元化，包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。 西雅图艺术博览会（The Seattle Art Fair）和上游音乐节（Upstream Music Festival）是当地的一些主要活动。

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　　随着美国开放十年入境签证， 来西雅图购房的海外人士逐年增多，今天出国留学网的小编就来和大家说一说在美国西雅图买房的基本流程，希望对大家有所帮助。

　　中国人来到美国西雅图买房的基本流程是大家一定要清楚的，一般而言，西雅图对外国投资者持欢迎态度，中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即。

　　只要你拥有中国护照，即时没有美国签证，也可以通过传真，然后大家需要有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信，选择想要买房的地区，与自己的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房。

　　在这里我们需要提醒大家的是房屋买卖双方都有各自的经纪人，讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成，由于美国人认为口头谈钱并不礼貌，所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。

　　当然，如果你所出的报价过低，有可能会被放逐认为你过于不礼貌而直接拒绝交易。价格谈拢之后，需要填写买房出价合约书，付定金，一般定金都会存入第三方公证托管公司。

　　大家应注意一下，想要在这里投资买房的朋友最好寻求靠谱的房地产经纪人，这样才能为您的购房之旅保驾护航。

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　　美国西雅图房产投资收益介绍

　　很多人都梦想去西雅图买房，能享受当地的生活环境和生活质量。那么美国西雅图买房的基本流程你了解吗？别担心，下面让出国留学网小编来告诉你，希望能帮助到你。

　　中国人来到美国西雅图买房的基本流程是大家一定要清楚的，一般而言，西雅图对外国投资者持欢迎态度，中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即，只要你拥有中国护照，即时没有美国签证，也可以通过传真，然后大家需要有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信，选择想要买房的地区，与自己的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房。

　　在这里我们需要提醒大家的是房屋买卖双方都有各自的经纪人，讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成，由于美国人认为口头谈钱并不礼貌，所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。

　　当然，如果你所出的报价过低，有可能会被放逐认为你过于不礼貌而直接拒绝交易。价格谈拢之后，需要填写买房出价合约书，付定金，一般定金都会存入第三方公证托管公司。

　　大家应注意一下，想要在这里投资买房的朋友最好寻求靠谱的房地产经纪人，这样才能为您的购房之旅保驾护航。

　　中国买家在美国西雅图地区购房置业，良好的城市环境决定了城市经济的发展，城市经济的发展带动了城市房价的发展，美国西雅图的城市经济足以让美国西雅图地区的城市房价持续几十年左右，该地区的城市房产投资便是有所升值，选择美国西雅图拥有正确的海外投资移民城市。

　　从西雅图的房产投资潜力和投资优势来看，西雅图房产优势明显，房屋价格也非常适中，这也使得西雅图成为了全美最受欢迎的投资城市，有兴趣的朋友可以关注一下。

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　　美国买房如何选择地段

　　对于想在美国投资房产的人们来说，西雅图可能是一个好选择，那么今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在美国西雅图买房的优势以及地段吧！

　　优势

　　投资西雅图房产是有一定的风险的，所以说大家要做好充足的准备，西雅图是一个占地面积很大的城市，所以说这里的房屋价格会因为区域和地段而不同，所以说不是你想要购房就可以实现的，前提是你非常有钱，已经不在乎在哪里购房投资了，这种情况下你可以随意的购房，否则还是要做好投资的预算和成本。对于所有的投资商来说，不管选择在哪个城市投资房产。

　　最关心的问题就是投资的收益情况，所以说在西雅图这里买房投资的话也是不例外的，不过西雅图房产投资收益多少这个是无法确定的，虽然西雅图的房价在不断的上涨，但也是分为地方，像一些地段好的房屋那么房价上涨的趋势也是很快的，普通的地段房价上涨的就比较慢，所以说在资金方面的收益这需要看房屋的地理位置。

　　16年美国西雅图房价投资市场平稳走高，国内富商选择西雅图地区的房地产投资，公寓类型的房产约在45万美元左右.独立房屋的投资大约在150万美元左右，在西雅图地区购置豪宅大约在5000万美元左右，全球的投资富商看中西雅图地区房产市场平稳上升，能够给国内的投资者带来一个优质的房地产投资收益。

　　哪个地段好？

　　博瑟尔（Bothell）位于美国华盛顿州金郡及斯诺霍米什郡，西雅图都会区的一部分，拥有拥有的公立校区的华盛顿Bothell校区也坐落在这里。博瑟尔的房产市场在2013年环比为13%，是一个值得大家投资的区域。

　　麦地那是美国最小的城市，西雅图本是美国的，富中之富就是麦地那市了，房屋均价已经达到了1，568，700美元，如此的房价依然达到了7.3%，该地房产市场不能小觑。贝尔维尤位于美国西北华盛顿州金县的一座城市，与西雅图隔华盛顿湖相望，与博瑟尔一样，该地房产非常吸引中国买家，以致出现了7、8个中国购房者抢购一处房产的局面。

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　　作为美国著名的城市。这里的房产是最值得大家入手的。因为现在西雅图的房产市场变得异常的火爆。而且在西雅图买房也不需要太多的资金就可以入手很好的公寓房屋了。和出国留学网小编一起来看看美国西雅图买房需要做好哪些准备工作。

　　我们在美国买房之前需要做好的准备工作也是比较多的。

　　好比说大家在西雅图买房之前就要明确自己买房的需求。然后确定自己买房是全款买房还是贷款买房。如果是现金买房的话，你就需要去银行的开户。

　　考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行,或者是在香港， 欧洲等其它国家的银行账户。

　　另外，在美国西雅图买房的时候还需要做好的准备工作就是找好房产经纪人。

　　这一点是很重要的。因为在西雅图买房的过程中牵扯到的事情是比较多的。所以说有一个房产经纪人对于大家买房起到了很重要的作用。通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同，由经纪人递交卖家。

　　在西雅图买房合同双方签字后，买家需在一定时间内交上合同里写的诚意定金，并交给中立的公证公司托管，西雅图的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。

　　综上所述，我们购置美国西雅图房产的时候要做好的准备工作是明确自己买房的需求。要知道自己是现金买房还是贷款买房。如果是现金买房的朋友就要先去银行开户然后把资金转到海外账户上涨。而且在西雅图买房还需要做好的准备工作就是找好房产经纪人来帮助大家。

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　　最近美国西雅图买房火爆了，有研究表明，寿命长短和居住的区域有关，这真的不是在扯淡吗?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国西塔图房子和寿命有关 这真的不是扯淡吗

　　西雅图所在的金县的人均寿命在全国位居前列，很多人一开始会因此认为，金县是一个相当健康的地方。而一项按区域进行的深层次研究，则揭露了不同区域居民在人均寿命、面临健康问题上的差异。

　　据《西雅图时报》报道，在金县，男性人均寿命最长的是东区的克莱德山(ClydeHill)，为86.7岁;女性人均寿命最长的则是西雅图的布莱恩特(Bryant)区，为88.4岁。而西雅图南郊奥本市中南部则是人均寿命最短的区域，男性人均寿命要短18岁，女性人均寿命要短14岁。

　　金县各区域男性居民人均寿命(数据来源：华盛顿大学卫生计量与评估研究所，图片来源：《西雅图时报》)

　　领导研究的华盛顿大学卫生计量与评估研究所所长克里斯·穆雷(Chris Murray)认为这一差异“相当巨大”，甚至将其比作“西非与欧洲人均寿命的差距”。

　　尽管本地竞技在繁荣发展，金县有些区域的居民却受到滥用毒品、乳腺癌、胰腺癌等的困扰，或是因此去世，死亡率与国内某些健康程度较低的县相当。

　　金县各区域女性居民人均寿命(数据来源：华盛顿大学卫生计量与评估研究所，图片来源：《西雅图时报》)

　　过去的25年，滥用毒品是唯一在全县范围有所上升的致死原因，反映出全国范围的滥用阿片类药物危机。分析显示，在县内的大部分区域，心脏病、肺癌、自杀、阿兹海默症、滥用毒品、肝病都是位居前列的致死原因。

　　卫生官员指出，除了基因条件以外，居民健康还与一系列因素相关。社会经济地位、获取医疗保险机会、压力、饮食、体育锻炼、抽烟及饮酒习惯都起到了重要作用。