英国学生公寓

　　最近，随着留学生市场扩大，公寓逐渐火热，去英国买房投资的学生也不少，什么情况呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看英国留学生公寓投资回暖，欢迎阅读。

　　英国留学生公寓市场受欢迎

　　近年来，越来越多的家长选择让孩子到海外留学，英国留学几乎成为了家长们的首选。预计未来英国留学生数量大增，学生公寓建设发展势头良好。

　　伦敦的学生公寓市场规模是英国最大的。数据预测，未来十年，伦敦的“全读学生(full-time student)”人口将再增50%，将扭转目前稍显下降的趋势。

以上图片来源于百度

　　据预测，截至2017年年底，留学生公寓发展计划总投资额将达到53亿英镑，比2016年增加17%。该房地产服务提供商表示，发展势头良好是因为脱欧公投已经过去一段时间，投资者信心逐渐回稳。

　　有关报告写道，英国去年吸引接近40万全读学生，其中11.2万为欧盟学生，28.5万为非欧盟学生，占全国全读学生人数的23%。这些学生通过学费、饮食、娱乐及其他生活开支，每年为英国经济贡献250亿英镑。报告预测，未来三年，海外学生人数还会以每年6%的速度增长。

　　过去十年间，到英国留学的中国学生人数增加超过一倍，至2016年的1.4万人。

　　随着脱欧公投以后，英镑对人民币汇率下降，预计中国学生对英国的留学需求有增无减。英国学生公寓市场蓬勃发展，这也正是投资的好时机。

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　　英国私人公寓和学生公寓的区别

　　学生公寓，一个新时代的新产物。随着海外留学生的增加，且英国的教育资源又那么充沛的情况下，那么学生公寓肯定是一个好的投资项目。那么有哪些原因值得投资英国学生公寓呢？和出国留学网小编一起来看看吧。

　　大家众所周知，英国的高等教育是非常先进、一流的，所以吸引了大量海外留学生。英国的大学本身的宿舍是严重供不应求的，为什么这么说呢？就是说大学新生入学第一年，学校提供宿舍，但是第二年开始，所有人都要搬出去自己找房子。

　　学生搬出去住只能有两个选择，要么在附近找这种私人的住宅（民宅），第二种选项就是找这种专业的、专门的学生公寓。这种专门修建的学生公寓是只能住学生，他们通常建在距离大学校园走路5-10分钟，步行非常方便的地方，周边又有生活设施，学生非常喜欢住，为什么呢？这种学生宿舍是提供全面的管理，比如说需要拍安全门卡钥匙才能进门，安全有保证。

　　其次，学生公寓每一套房间都是精装修，配好了家具，甚至有的还有液晶电视，整个公共空间（包括房间）有WIFI，所以学生只需要拎包入住就可以了。而且这种学生公寓通常还会有一些配套设施，比如说健身房（gym），还有自行车存储室，或者是洗衣房，甚至有游戏室、台球室，因此这些大学生可以在一起联谊、交友。最关键是安全，然后费用也是通常家长和学生能承受的范围。所以，应该是供不应求，非常爆满。

　　英国的大学本身是没有这个钱，或者也没有这个需求、动力来修建自己的学生宿舍，因为它有了资金通常都会扩建图书馆、建实验室或者招更多的学生，它没有必要把这个钱花在修建宿舍上。所以，英国很多私营的公司看准了这个商机，他们自己在大学校园附近买地，或者是旧的住宅改建成新的学生公寓等等。

　　过去七八年，将近十年时间，学生公寓如雨后春笋，到处都有，但是通常都是在伦敦外的，比如说利物浦、曼彻斯特、伯明翰、谢菲尔德、利兹等等这些大学城。投资者购买这种学生公寓，英国的开发商是通过合同给予一个固定的回报保证，通常的回报是7%-9%，是相当高的，而且是包租三年、五年、两年都有。

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　　留学英国的人不少，那么英国学生公寓买房的注意事项有哪些呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看英国学生公寓买房注意事项!欢迎阅读。

　　英国学生公寓买房注意事项

　　一、选择热门的大学城市。

　　除伦敦外，最稳妥的地方就是一些著名的大学城市：牛津，剑桥，曼彻斯特，利物浦，伯明翰，诺丁汉，利兹和布里斯托。由于是英国的长青大学城市，因此出租率和回报率都会有相当保证。

　　二、想清楚你投资的目的。

　　学生公寓由于单位面积较小，且只能租住给学生，因此未来房产本身增值的空间并不大。如果你购买房产是为了资产增值的话，那么学生公寓并不适合你。

　　三、要比价格，但也不能只挑价低的。

　　学生公寓大体分为两种户型。一种是en-suite，这种户型带独立卫浴，但厨房是公用的，单价较低。一种是studio，这种户型带独立卫浴和开放式厨房，类似于一居的单身公寓，住着自然也更舒适，但价格自然也较贵。英国强大的高校教育吸引了大批国际学生，而这些国际学生往往不差钱，因此对住宿条件要求更高。Studio虽然租金较高，但对追求高质量居住体验的学生来说吸引力更大，因此也更容易租出去。

　　四、地点，地点，还是地点!

　　选好投资的城市只是第一步，接下来一定要考虑的就是学生公寓所在的位置。位置好的学生公寓即使价高也畅销。不论在哪个城市，只要是市中心的房子就不怕难脱手，如果投资学生公寓就应该买在大学附近，步行最好别超过十分钟。

　　以上是小编整理的英国学生公寓买房注意事项，谢谢浏览。

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　　英国学生公寓为何要装窗户限制器

　　自英国脱欧公投以来，就有很多人选择投资英国房地产了，但是英国的房产类型众多，那今天出国留学网小编为各位介绍投资英国学生公寓的注意事项。

　　① 投资方式多样化

　　依据时间顺序来看的话，投资学生公寓一般的顺序就是购买房产、获得HMO许可证，然后便是以良好的收益出租每个房间。不过，随着英国学生人数的增加，所提供的投资选择范围亦有了很大的变化，增加了不少。尽管HMO依旧还是最热门的，但是除了这个之外，为学生专门建立的学生宿舍(PBSA)亦吸引了诸多房地产投资者的关注。

　　就去年，投资者总共向学生宿舍市场投入了近三十一亿英镑之多，业内巨头房地产机构表示，外商投资购买专门的学生资产的数量亦增涨了许多。据专业的报告显示，2016年，当涉及到此类的财产时，有近半以上的英国学生想要水电费、互联网等被纳入到租金的住宿。逾半数的学生想要尽可能靠近他们的大学校园，约三成的学生希望能够有良好的交通连接。还有1/3的人认为独立浴室是必须要有的。此无疑是一个十分值得了解的信息，尤其是于您将要投入大笔资金之前。

　　② 算盘要打好

　　于过去的一年半的时间里，英国政府引进了各项立法致使租赁物业的回报削减了不少。投资者如今需要为任何可归类为第二套房的房产或部分房产支付百分之三的印花税附加费。另外，房东还不能再按照百分百的按揭利息来要求减免税款。

　　然而，利息税减免的优惠现如今亦在逐渐减少，房东现如今只能抵消其抵押贷款的百分之七十五 – 此一数字明年还将下滑到百分之五十，至二0一九年将达到百分之二十五，那么于二0二0年，他们的抵押贷款利息也就将完全免税。相反，他们必须先于总收入上缴纳税款，才可以再申请减免百分之二十的税款。

　　③ 必须遵守的义务需了解

　　所有业主尽皆必须遵守一系列关键的健康以及安全义务。如：

　　·制定正确的公共责任，购买建筑和财物保险;

　　·进行火灾风险评估，并确保该物业拥有必要数量的防火门、消防出口和灭火器;

　　·确保门窗符合正确的安全标准;

　　·确保该物业适合人类居住;

　　·不要忘了考虑安装烟雾和一氧化碳报警器的成本，否则您可能会面临5,000英镑的罚款。

　　陆特资产建议，出租房产物业之前，请务必向专业的法律人士咨询一下，以确实保障您履行所有法律义务。

　　④ 地段是重中之重

　　倘若您购买学生宿舍纯粹是为了投资的话，那么最重要的就是地段的问题了，要事先了解好哪些地区能够提供好的收益。依据最新的报告披露，学生宿舍出租收益率最好的城镇收益率排名前三的分别是苏格兰的圣安德鲁斯、兰开斯特以及拉夫堡。

　　⑤ 请向市政厅了解，出租学生宿舍所需要的牌照有哪些

　　出租学生宿舍，不同的城市或地区所需的牌照也是不同的。所以请务必向市政厅了解，出租学生宿舍所需要的牌照有哪些，确保您申请正确的许可证。一般来说，申请一个许可证的费用可能高达几百镑，然而一些市政厅可为额外的许可提供折扣。另外，当局对于违规的房东的罚款亦是很高的。

　　⑥ 不要给自己...

　　高空坠物一定是非常危险的东西，在英国的学生公寓内，窗户限制器是一个好东西，这是为何呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，下面是出国留学网小编整理的英国学生公寓为何要装窗户限制器，欢迎阅读。

　　英国学生公寓为何要装窗户限制器

　　英国的学生公寓都有安装“学生公寓窗户限制器student accommodation window restrictors”。许多学生都非常不能理解窗户限制器的存在，是为了什么?并试图卸掉这些窗户限制器，为什么要这么做呢?希望获得更多的新鲜空气，提高通风，让自己不要太压抑。然后，如果你的行为一经发现，你将面临罚款。

　　为什么要安装这个窗户限制器啊?有些同学百思不得其解， 由于学生大量低估安装窗户限制器的重要性，所以今天给大家解释下，为什么英国的学生公寓，都会安装窗户限制器。

　　1避免高处坠落

　　窗户限制器的主要目的是防止从高处坠落。主要考虑英国酒文化，以及有些学生会使用娱乐性药物，有可能会影响个人的心理导致一些幻觉，窗户边将是一个非常容易致命的地方。

　　2015年6月，一名20岁的爱丁堡大学学生喝了酒，醉了，从自己的浴室窗口爬出，最终坠落死亡。

　　2防止入室被盗

　　2016年，斯旺西警方警告当地学生，学生所住的公寓是盗窃份子最喜欢的“目标”，因为他们喜欢盗窃笔记本电脑，手机和平板电脑等高价值物品。 由于学生锁住的公寓白天经常空着，因为大家都会去上课，而且晚上经常也没有人，大家可能在图书馆学习或者，外出聚会。这为小偷提供了一个完美的时机。

　　曼彻斯特市议会透露，去年仅在曼彻斯特，有1000多所学生公寓被盗。他们警告说，三分之一的盗窃案通过门窗入室盗窃，经常这些门窗都被打开这或卸载了窗户限制器。学生公寓集团也不断强调锁还窗户并且不要挪除窗户限制器的重要性。即使在炎热的天气里， 在窗户上安装窗户限制器，学生还是可以打开窗户10-15厘米的，正常以通风是可以保障的，同时，还可以非常好的避免小偷通过窗户入室盗窃。

　　2017年，就有小偷尝试通过窗户入室盗窃，结果小偷被窗户卡住了，被卡了5个小时之久。这完全说明了，安装窗户限制器的重要性，紧急时刻，或许也是一种抓贼神器。

　　3防止高空抛物

　　高空抛啤酒瓶、垃圾、鸡蛋、以及墨水袋是非常幼稚的事情，可是，这样的事情，还是不可避免的经常会发生。 这也是，很好的保护路人的安全，不要被高空抛物被伤害或者吓到。

　　2010年，就有人因为高空抛物，被送进了监狱，这是一种严重的危害他人生命的犯罪行为。

　　其实，英国学生公寓是非常安全的，但是，不要为了自己的便利，降低了安全系数哦。

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　　英国留学生公寓市场受欢迎

　　在英国买房的家庭很多，不少家长会瞄准学生公寓房产，这个投资似乎成了新机遇，什么情况呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国学生公寓房产成为投资新机遇!欢迎阅读。

　　英国学生公寓房产成为投资新机遇

　　某全球房地产服务提供商就发表报告，指巴斯是目前英国留学生公寓发展计划最多的城市。巴斯是历史悠久的学术名城，留学需求巨大并且持续增加，学生公寓需求相应稳定增长。报告认为，巴斯房租稳定，价值增长前景也很不错，倍受发展商青睐。伯明罕紧跟巴斯，之后依次是布莱顿、布里斯托、爱丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三个新跻身前十的城市之一，另外两个是吉尔福德和利兹。伦敦和曼彻斯特分居第九和第十位。

　　报告预测，未来三年，海外学生人数还会以每年6%的速度增长。过去十年间，到英国留学的中国学生人数增加超过一倍，至2016年的1.4万人。随着脱欧公投以后，英镑对人民币汇率下降，预计中国学生对英国的留学需求有增无减。中国在英留学生数量排名第一，是第二名马来西亚、第三名美国的5倍多，其实马来西亚留学生也多来自于富裕的华人家庭。

　　根据英国大使馆去年发出的签证数据，2016年，留英的中国学生约为7.3万人，依然增长了9%。中国留学生喜欢一次性付清所有租金，相比西方国家学生更加安静，是学生公寓市场上的优质租客，开发商财务模型里的最佳履约人。除此之外，中国留学生家长还可能在帮孩子看房的过程中买走几套学生公寓，顺便帮助开发商解决库存。

　　学生公寓不同于学校内的宿舍，指开发商为学生建的公寓，位于学校周边，允许个人投资者购买。目前英国在校大学生人数达到170万，由于学校内的宿舍供应严重不足，且一般只为大一新生提供校内宿舍，大约70%的学生要自己解决住宿问题，其中大部分会选择这类学生公寓。

　　英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张，约为170万总学生人数的三分之一，这也造成学生公寓租金持续上涨，仅2016年就上涨了2.7%。

　　尽管中国投资者还未更多的涉足英国的学生公寓市场，但是与教育相关的英国学区房仍旧是中国投资者的最爱。学区房贵不止是在中国发生的现象。英国政府的调查显示，英格兰的学区房也要贵过均价。如果住在好小学附近价格会高出近两万镑。英国教育部的一项调查显示，如果住在成绩好的小学附近，房价要高出8%，而好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还表示，好学校附近的住宅和房价高有着直接的联系

　　据英国媒体《镜报》报道，英国家长需要花费12万9千英镑(约合人民币114万元)的额外费用，才能买到优秀公立学校附近的房产。“学区房”价格在过去五年内上涨了39%，远超英国房价22%的增幅。

　　英国的脱欧，英镑汇率的下降，大大提高了投资者的购房能力，正是投资的好时机，不容错过。

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　　不少人会选择投资英国学生公寓，那么英国投资学生公寓的注意问题有哪些呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看英国投资学生公寓要注意的三大问题!欢迎阅读。

　　英国投资学生公寓要注意的三大问题

　　一、找到的合适的英国学生公寓投资项目

　　如果能够找到的合适的英国学生公寓投资项目的话，还是非常值得我们去投资的。毕竟，相对于英国的其他房地产项目投资来说，英国学生公寓投资绝对是收益最稳定的一种投资方式。

　　二、投资回报和房产增值

　　其次，考虑好投资回报和房产增值方面的问题，大家需要知道，无论我们是在英国还是在其他的国家，准备进行公寓投资的时候，很多时候都是我们投资了之后收取一段时间的租金之后房产就归学校所有了。所以，我们在做英国学生公寓投资的时候，还是应该先去了解下投资回报上面的问题的。

　　三、开放商是否获得当地政府给予的建筑批准

　　因为我们准备投资的是英国学生公寓的原因，所以我们在投资之前一定需要注意一下我们所投资的开放商是否已经获得了当地政府给予的建筑批准。毕竟，相对来说英国学生公寓投资不比其他的房地产投资，如果没有这些批准后面是没有办法补救的。

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　　申请英国购房的人很多，那么英国学生公寓投资的收益情况是怎么样呢?不少人对此比较感兴趣，和出国留学网房产栏目一起来看看英国学生公寓投资收益高不高!欢迎阅读。

　　英国学生公寓投资收益高不高

　　英国是一个历史悠久、文化灿烂的国家。因其超高教育水平吸引着来自全世界的留学生。有关数据得出：全英有23%的学生来自海外。因此，很多投资者看抓住了投资的机遇，英国学生公寓市场逐渐火爆起来，英国学生住房市场的迅猛发展。

　　英国政府自2013年宣布，不再限制大学申请者的数量。因此，2014年8月英国大学录取人数打破了历史记录——将近40万人被允许跨入大学门槛。与此同时，市场对学生住房的“饥渴”程度也让学校附近及地铁沿线的房屋租金急速上升。相关房产分析师预测，到2016年，英国大学系统将有超过6万的新增学生数量。届时，房屋紧缺程度可能会进一步加剧。

　　此外，海外学生的不断涌入也是英国学生住房投资市场发展的一大推动力。据CBRE统计显示，2014年非欧盟学生人数同比增长超过6%，其中，中国留学生增长速度超过7%，排在第一位;英国2014年非欧盟大学生的学费总额高达39亿英镑，占英国大学总收入的12.7%。

　　由于受到大学位置及交通情况的限制，学生住房可能比普通住房更加紧缺。此外，很多时候学生在选择房子时更注重区位而不是租金，而海外学生大多也有父母的资助，所以对租金价位的要求并不强烈，而这也是学区房租金飞涨却依然需求旺盛的另一个原因。

　　“学生住房”投资额超20亿英镑 投资回报高达9.93%

　　目前，媒体们普遍将英国学生住房投资称为“20亿行业”，原因在于，当地学生住房投资总价值已经连续三年超过20亿英镑，五年内超过20%的投资增幅让人瞠目结舌。CBRE认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。

　　传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变：无论是商业地产投资商，还是个人住房投资者，都似乎看到了“学生住房”广阔的发展前景和投资回报。

　　投资者应根据预算和自身需求选择学区房

　　1、根据自身需求选择学区房位置

　　目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，置业专家建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

　　2、根据首付预算选择学区房地点

　　由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

　　对于首付预算在100万~150万人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

　　而对于首付预算在50万人民币左右的买家，可以选择在其它区域购买学区房。

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