英国房产投资

　　学区房，一个让很多家长迷恋的房产，也是很多房产投资者想去投资的房产。在英国，房产投资就是最好的投资，尤其是学区房，保值率十分高。下面出国留学网小编就和大家说一说，英国学区房投资须知，希望对你有帮助。

　　购买学区房，支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查，英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此，选择一些性价比更高的学区十分重要。

　　在选择学区房时，除了考虑学校的教学水平，还应考虑每个学区未来的升值空间与投资价值。对于看中房价增值的家庭，位于伦敦东南的Townley文法学是一个不错的选择。据最新报告，过去一年，学校所在Bexleyheath的房价飙升了16%，过去5年增长了45%

　　在Orpington地区，重点女校Newstead Wood School周边的房价在一年内涨了15%，至£508，180，五年内的涨幅达53%。而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于伦敦西南的金斯顿（Kingston），这里的房产价格在五年涨了65%，目前平均房价在£929，948左右。

　　对于一些有女孩子的家长，Townley文法学校是个不错的选择。据最新研究调查表明，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦范围内最经济实惠的，平均在£447，000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。

　　位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为£425，000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通连接，34分钟火车可抵达到伦敦市中心London Bridge，40分钟火车可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独栋别墅的售价为£700，000起。每年的交通成本大概控制在£2，208。

　　如果您不想远离伦敦发达的地铁网络，那么在选择学区时需要花费费心思。比如位于地铁黑线（Northern line）5区的High Barnet，这里有一所重点男校Queen Elizabeth＇s School，周边的平均房价为£650，000。虽然位于伦敦郊区远离市中心，但周边基础设施很完善。

　　同样是在黑线上，但更靠近市中心的Finchley（交通4区），有一所St Michael’s Catholic文法学校，平均房价为£765，000。而地区Northern 线上3区的Golders Green站，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。这里的基础设施非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。

　　无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总...

　　选择在英国买房的朋友要注意了，如果你选择贷款买房的话，那么应该注意哪些事项呢，以免陷入被动的局面，下面和出国留学网小编一起来看看英国贷款买房攻略吧。

　　1、贷款比例：

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。

　　按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

　　2、贷款利率：

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　投资：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　备注：

　　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　　B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。

　　3、贷款年限：

　　根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

　　4、如何汇款

　　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

　　5、贷款费用

　　估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。

　　银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。

　　选择在英国买房的朋友就要注意了，知道英国的房产有哪些值得投资的城市吗，在英国投资房产你是选择贷款还是全款买房呢，今天出国留学网小编为您整理了英国利兹买房实用指南，欢迎阅读。

　　想在利兹买房，首先要知道自己有没有达到要求，那么利兹买房哪些人可以贷款？

　　对于不是英国公民或没有居民身份的中国人，包括在英华人和来自中国国内的者，可以通过银行等金融机构申请贷款按揭。一般来说，对于留英工作的申请者，银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。

　　部分银行亦接受不在英国居住的境外人士贷款，比如来自中国国内、不在英国生活的房产者，也可以向银行提交贷款申请。

　　如果你可以贷款买房，那么就可以来看看英国利兹贷款买房有哪些要求了，这样才能更好的办理手续。

　　年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在英国境内有常住户口或有效居住证明。具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。信用记录良好，无不良信用记录。能够提供银行认可的，合法有效的担保。不同银行规定的其他条件不一样，所需要提交的材料也不一样。

　　有效护照最近三个月银行对账单（请注意不接受网上银行对账单） 最近三个月工资单和最新完税证明（P60） 如果您是个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署（HMRC） 税收计算表格（SA302，适用于自己报税的申请者） 存款证明（说明申请人拥有足够资金支付房产首付） 初步评估国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。

　　选择贷款买房，那么每个月或者每年要还多少的钱呢，利息是怎么算的，你需要了解利兹贷款买房利息多少。

　　对房市来说，基础利率对按揭利率有着关键的影响，除了定息按揭之外，其它种类的按揭每月还款都会受到基础利率变动的直接冲击。换句话说，一旦英国央行的基础利率上升，很多现有抵押贷款的人的按揭还款会随之大幅上，而新申请贷款的人也需要证明他们能够承受更高的每月还款。

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　贷款买房的流程和全款买房的流程有什么不一样吗，下面来看看英国利兹贷款买房流程是什么。

　　在英国贷款买房可分为一下步骤，根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。

　　在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋款支付给买方律师。

　　交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。

　　最后我们来看看在英国利兹贷款买房注意事项是什么，在国外不比国内，大家还是要多多了解情况再决定是否买房。

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。

　　按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

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　　海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。今天出国留学网小编带来了英国房产投资类型介绍，有需要的一起来看看吧。

　　小洋房

　　曾经有过这样一种说法，中国的别墅到了英国变成了房子（House），中国的房子到了英国成了公寓（Flat）。此话却有其精妙之处，却也并不全对。英国的房子也并非全是所谓的别墅，能被冠以别墅之称的想必也只有小洋房（Bungalow）。英国的小洋房多坐落于市郊地带或者更偏离市中心的地带，前后花园面积相对较大，配有车库，有的甚至还配有游泳池。只不过，多数小洋房只有一层。虽然如此，小洋房的价钱却普遍很贵，就连英国本土人也对小洋房有着无限的向往。

　　独立式住宅

　　接下来的就是独立式住宅（Detached house），无论是建筑面积，还是花园面积都比小洋房“缩水”不少，多半没有游泳池，每一栋住宅之间的距离也缩短的了很多。好在独立式建筑大部分都有两层，所以也弥补了一些小洋房的缺陷。

　　半独立式住宅

　　显而易见，相对于独栋式住宅，半独立式住宅有一面墙是要跟邻居家“分享”的，这种房子其实跟独立式住宅分别不大，不过私密性相对于先前两种就要低一些了，当然相应的，价位也会更加平民化。只不过在选择半独立式住宅的时候最好也要先了解一下邻居，如果你是一个喜欢安静的“宅男”或“宅女”，而邻居却是一个摇滚音乐爱好者，那就要三思而后行了。

　　联排别墅

　　虽然名字中有“别墅”两个字，但是联排别墅却跟小洋楼那种真正的别墅相差甚远，基本没有车库也没有后花园，有的甚至连前花园都没有，市区内的联排墅多临街而建，每座房子长得基本都一样，多半要靠自家大门的颜色来识别。不过好处就是这种联排别墅多现于市区中心，即便不是繁华地带，交通也十分方便。

　　公寓

　　说到公寓，想必大家都应该不陌生，咱们以前所说的楼房其实就是公寓。最近这些年，英国很多大城市都开始流行兴建公寓，想必主要是为了应对越来越多涌向大城市工作的年轻人。这些公寓也多建在市中心，交通方便，倍受年轻白领的喜爱。

　　正所谓“先安家，后立业”，中国人对房子和家的概念在一定程度上是可以划等号的。房子似乎永远都不是稀缺资源，只不过能找到一个称心如意的房子却并不容易。

　　对于投资者来说，在英国投资房地产也是不错的选择，很多人当然是为了孩子的教育而考虑在此处购房。下面出国留学网小编简单介绍2018英国购房流程一览表，欢迎阅读。

　　1. 确定预算

　　每月的税后收入（Monthly income after tax） – 每月花销（Monthly outgoings ） = 每月还贷能力（Mortgage monthly repayments）

　　花销包括：房屋地税（council tax）、电费（electricity）、煤气费（gas）、水费（water）、电视牌照费（TV license）、座机话费（telephone）、上网费（broadband）、手机话费（mobile phone）、各种保险费（insurances）、旅行/交通费（travel/car）、食物（food）、衣物（clothing）及其它。有孩子的还要加上孩子的各种花费。

　　买房其它费用：贷款手续费、中介费、律师费（solicitor’s fee）、房屋注册费（land registry）、评估费（valuation/survey）、勘察房屋周边情况的费用（searches）、印花税（stamp duty）、房屋保险费（home insurance）。

　　算好自己的还款能力，和减去各项花费之后剩余的首付有多少，确定购房预算，目标是什么价位的房子。

　　2. 选择贷款方式

　　向银行贷款一般有两种还款方式（payback）：还本金和利息（repayment mortgage）/只还利息（interest only mortgage）。

　　贷款利率种类有：固定利率（fixed rate mortgage）/不固定利率（variable rate mortgage）/根据央行基准利率而定的Life time traker mortgage等。

　　根据自家情况选择好，一般可以贷款税后年薪的4-5倍，不过人品好的话，可能可以贷到更多。

　　3. 看房子

　　英国人常说“Location，Location，Location”！位置，位置，还是位置！有孩子的肯定首先选择好学校周围的房子，所谓“学区房”，这点上世界各地的爸妈们都是用心良苦啊！不过学区房贵啊！不是人人买得起的！此外，还要考虑周围环境是否优美安静，交...

　　现如今，越来越多的中国人选择出国买房，而英国是其中热门的国家，那么很多人会通过贷款来买房，下面出国留学网小编就和说说英国贷款买房那些事儿，希望对你有帮助。

　　1. “清理”你的银行信和信用卡

　　在你要开始看房，以及开始寻找对自己最有利的贷款套餐前，你首先应该先把自己的银行信（Bank Statement）给清理干净。

　　这个“清理”干净是什么意思呢？那是因为，在申请人提出贷款申请的时候，银行会对申请人的“信用”进行审查（credit check）；而这就表示，银行通常就会要求要看申请人的所有银行账户的“最近三个月银行流水”，也就是申请人得出示近三个月的银行信。

　　而这时候，申请人就可以开始动作来让自己的银行单看起来更符合银行的要求。比如说：减掉一些不必要的支出、解除direct debit的设置，这会让你的每个月开销变少；从另一个方面看，就表示你更有能力来偿还贷款（否则银行会想说，你的固定收入每个月得支出的项目这么多，会怀疑你是否还有余力来偿还贷款）。

　　另外，尽量减少近三个月以来的大额花费，否则银行也可能会对你的花费有疑问的。

　　如果你有用信用卡买东西的话，也尽量赶紧把款项给还清，或者至少让人家觉得你是用定期定量的分期还款的。

　　并且，在扣掉你每个月的开支后，你每个月还必须要有剩余的余额。总的来说你必须要证明自己是有能力偿还贷款的。

　　而且需要注意的一点是：偿还贷款还不光是把借来的钱给还清了，还要支付利息。所以银行方面除了得确认你还得起你所借的金额，还得确认你连额外的利息都有能力支付才行。

　　2. 追踪你每个月的花费

　　除了上面所提到的，银行还可能会要求申请人提供每个月支出的详细记录。所以申请人同样需要提早做准备。

　　银行会希望详细了解你每个月的所有花费，像是花多少钱在：交通、旅游、买菜、吃饭、买衣服、娱乐、手机账单等等，各种各样花费的细节。

　　这边需要提醒大家的是：在给银行这方面内容时，别想说要欺骗银行。因为大家别忘了，银行同时还握有你的银行单，所以你的支出细节银行一看就知道了。

　　再说了，记录下自己的花费，同时也是让你自己评断是否能够有能力偿还得起贷款。房贷的重点不光是用来买房的...

　　现如今，越来越多的中国人讲目光转向了海外地产投资，而英国就是其中热门的国家。下面和出国留学网小编一起来看看英国购房养房成本清单，希望对你有所帮助。

　　1、装修和家具成本

　　不管是购房自己住的投资者，还是租房投资者，都需要购买适当的家具和电器。

　　2、按揭还款成本

　　根据每位英国买房投资者的按揭合同，按揭分为以下几种不同类型。

　　定期固定利率的英国房产购房者：

　　在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

　　浮动利率的英国房产按揭购房者：

　　您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行（Banbk of England）调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。

　　3、各种税费

　　4、房屋保险

　　一般情况下，英国买房房屋保险分为建筑保险（Building Insurance）和财产保险（Contents Insurance）。而按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

　　1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

　　2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。

　　5、地租

　　针对非永久产权房，一般有地租费用。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。

　　6、物业管理费

　　针对非永久产权房，一般情况下有物业管理费。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每...

　　对于中国家庭来说，英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言，中国人购买英国房产主要有四个动机：投资，生活，移民和教育。今天出国留学网小编简单介绍英国房产出租投资收益解析。

　　从以上数据可以得出，曼城和利物浦等几个城市，平均出租回报率可以达到7%-8%。那么市面上那些高于7%，甚至年租金回报率能达到9%以上的项目，都是如何出现的？它们的风险又是怎样？可控吗？

　　在ＣＢＲＥ看来，凡能达到7%以上的项目，一般是租赁需求旺盛的学生公寓，或是HMOs （Houses inmultiple occupation）式的，或是商业地产，比如服务式公寓，酒店，养老院等。

　　学生公寓为学生量身定制的项目，配套设施一般非常全，所以它的租金一点也不低，年收益率可以达到6-9%，并且一般租赁非常稳定，需求旺盛，且管理完善，非常适合国际投资者。

　　HMOs项目也是租给学生，但一般这种类型的房子多是在英国本地的人管理，会出现老旧房子复杂的维修情况，找到合适的房源不是非常容易。这种类型的房子的收益率也很高，一般来说相同地区还会比学生公寓的收益高1-2%。

　　商业地产可以达到高收益，这个是毋庸置疑的事实。

　　现下，英国房产投资已经成为当下比较流行的投资品。这得益于它的高资本增长，高租金回报。一般来说，伦敦的资本增长率大约是10%---20%，曼城的是15%---20%左右。而英国的房产投资主要分为三类。

　　第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。

　　第二类，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的发展势头更好，因为它的年租金回报率在6.02%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。

　　第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率（非伦敦地区）。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。

　　从国内房产的租金效益来看，超过3%就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资，个人的租金收入超过5%以上就是非常高了。

　　综上，从ＣＢＲＥ的角度来看，超过5%的年回报租金回报率的投资已属于高稳现金流的收益，非常值得投资。而买房最重要，首要是看地段，不要轻易的被其他次要因素而吸引，要知道价格始终是围绕着价值而上下波动的。

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