调查研究

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　　2017年房地产估价师《案例分析》考点：房地产市场调查研究

　　房地产市场调查研究

　　房地产市场调查研究是通过房地产市场信息的收集、分析如何加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。随着房地产市场的不断发展，房地产市场调查研究对房地产开发投资、房地产置业投资、房地产市场营销、政府管理部门对房地产业实施宏观管理等的决策起着非常重要的作用。

　　一、房地产市场调查研究类型

　　按房地产类型的不同以及委托方需求的不同，房地产市场调查研究主要有整体房地产市场、住宅市场、写字楼市场、商业购物中心市场、工业房地产市场等。

　　(一)整体房地产市场调查研究

　　整体房地产市场调查研究一般是就包含各种类型房地产的总体市场供求、价格变化状况及其发展趋势进行分析研究，其分析研究的区域范围变化很大，可以是对一个城市、一个省乃至—个国家的房地产市场进行分析。整体房地产市场调查研究的服务对象以地方政府相关管理部门、房地产开发商及投资商、金融机构为主。对地方政府而言，不论是对市场进行宏观调控，还是房地产开发过程涉及的开发项目立项、土地使用权出让、规划审批、开工许可等环节，都需要整体房地产市场调查研究结果的支持。

　　(二)住宅房地产市场调查研究

　　住宅市场调查研究非常普遍，它主要是针对某一城市或城市某一区域住宅市场进行分析，其主要任务是分析和预测住宅整体市场的供给、需求和价格水平及其未来趋势，某种特定类型住宅的需求、供给、价格水平及其消费者特征。住宅市场调查研究一方面可以帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型，另一方面可以了解开发项目周围地区住宅的供求状况、价格水平、对现有住宅满意的程度和对未来住房的希望，以确定所开发项目的平面布置、装修标准和室内设备的配置。

　　(三)商业房地产市场调查研究

　　商业房地产市场调查研究主要是针对城市区域中某大型项目展开，其主要是分析项目所处地区的购买力水平，流动人口和常住人口的数量，该地区对零售业的特殊需求，项目商圈范围，同类型项目的分布、供求及其竞争状况等。商业房地产市场调查研究的服务对象一般是开发商、投资商及其金融机构。

　　(四)写字楼房地产市场调查研究

　　写字楼市场调查研究往往是针对特大城市及其某一区域展开，中小城市由于写字楼的建设量很少，因此很少涉及这类市场调查研究。写字楼市场调查研究主要评估市场中写字楼的总供给和总需求、某特定类型写字楼的供求及价格变化，并预测其主要的吸纳特征。写字楼市场调查研究的服务对象一般是开发商、投资商及其金融机构。

　　(五)酒店房地产市场调查研究

　　酒店房地产市场调查研究一般应用...

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　　时事评论背景：

　　示范田里修水泥路，只为方便领导参观，以免弄脏皮鞋和裤子;设置规定路线、精选调研对象，让“迎研”程式化，运作如同旅行社。近日，随着媒体报道不断深入，有关调查研究的种种怪象被聚焦、解剖，引发网友热议。

　　时事评论观点：

　　调查研究是一项优良传统，堪称共产党人的“传家宝”。早在1930年5月，毛泽东同志就在《反对本本主义》一文中鲜明提出，“没有调查就没有发言权”。1988年，习近平在福建宁德任地委书记，到任3个月就走遍了9个县，后来又跑遍了全地区绝大部分乡镇，还走山路去了不通公路的偏远山区，这样的调查，生动体现了他所推崇的“吃别人嚼过的馍没味道”的求实作风。

　　作为一种常用的工作方法，调查研究有助于把握快速变动的实际，从根本上增强政策措施的科学性、针对性、实效性，也是践行群众路线的生动形式。安徽凤阳小岗村党委原第一书记沈浩，初到村子就跑遍了全村108户人家，驻村6年完成29本“民情日记”。正是这种扎实的调研，赢得了乡亲们的评价：“他眼皮不往上翻，跟咱亲近。”

　　“不明察，不能烛私”。对调研意义与重要性的强调，怎样都不为过;开展调研，也往往成为推进具体工作的有力抓手。在现实中，对于“要不要调研”，大家一般没有异议，但面对“究竟该怎样调研”，却时常莫衷一是。党的十八大以来，中央狠抓作风建设，调研的风气也为之一新。在一些地方，干部下基层天数是考核的刚性要求，领导干部深入街巷“微服私访”也已成常态。这种背景下，仍有一些调研徒有其表、劳民伤财，折腾一番却收效甚微，值得深思。

　　“踩点式”的走马观花、“盆景式”的只看不问、“报喜式”的探访政绩、“脱节式”的回避落实……细览调研中暴露的各类“虚浮症”，其中一个突出特点，就是参与者忘记了调查研究的初心，为了调研而调研。也正因此，有的调研虽然阵势大、战线长、投入多，表面上接了地气，其实是蜻蜓点水、浅尝辄止，虚情假意、循规蹈矩，最终还是难逃形式主义的窠臼。调查和研究，可谓调研的两个必要环节，不应有所偏废。如果只注重调查走访的“面子”，忽略了悉心研究的“里子”，结果只会不尽如人意。

　　头脑空洞，调研自然容易虚空。透视一些调研活动，表面上看或许是干部心态浮躁、认识不到位，追根溯源，则是问题意识欠缺、思考能力不足。带着问题调研，才可能针对现实，进而解决问题。试想，如果缺乏对贫困家庭的积极走访、悉心研究，精准扶贫怎么能够在动态中确保“一个也不能少”?如果没有对多个选址进行调研比对、反复论证，雄安新区规划建设怎么可能做到高起点、高标准?倘若只是“坐着小车转，隔着玻璃看，临走说声‘好好干’，什么事也没办”，如此调研可谓毫无思想增量、价值增量。

　　离开深入调研，就难言科学决策。今天，随着改革日益进入深水区，触及的利益更趋复杂，面临的矛盾更加尖锐。当改革的四梁八柱业已搭建，尤需因地制宜，让务实的调研为改革加油助力，从而确保各项改革举措扎实落地，让群众有更多获得感。习近平总书记强调，“研究、思考、确定全面深化改革的思路和重大举措，刻舟求剑不行，闭门造车不行，异想天开更不行，必须进行全面深入的调查研究。”只有重视调查研究，坚持眼睛向下、脚步向下，才能了解基层群众所思、所想、所盼，使改革更...

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本作文是关于初中初一750字的作文，题目为：《关于酒后驾车的调查研究》，欢迎大家踊跃投稿。

　　据美国媒体报道，16日公布的一项研究显示，拥有一副姣好的容貌可能让人从高中起就因相貌受益，并且受用一生。貌美女性比相貌平平女性的工资高出8%，长相丑陋的男性在在工资上的劣势更是高达13%。

　　当代家庭研究会在一份名为《在高中，美貌有利也有弊(但大部分时候有利)》的报告中称，自高中起，相貌姣好的人在智力、潜力和成功方面获得的评价都比一般人高，并且这经常早就是自我成功的典范。

　　报告作者美国伊利诺伊州大学芝加哥分校的戈登、和得州大学奥斯汀分校的克罗斯诺两位社会学家还称，貌美的女性比相貌平平的女性的工资高出8%，而貌不如人的女性的工资则要比普通水平低4%。相反，相貌出众的男性在工资上的优势仅为4%，并且长得寒碜的男性在在工资上的劣势高达13%。

　　两位作者争辩说，“以貌取人”导致的机会不平等，可与种族歧视、性别歧视和家庭背景不如意带来的不平等相提并论。报告称，在高中，被认为长得好看的学生通常成绩也比一般学生好，并且获得高等学历的机率也高出同龄人，为今后成人期获得良好的经济地位打下基础。事实上，美貌的学生和相貌普通的学生的平均成绩点(GPA)和大学毕业率之间的差距，与在完整家庭长大和由单亲抚养长大的学生的GPA和毕业率之差相类似。

　　研究还显示，被视为貌美不仅使一个人在学生生涯中占据各种优势，并且在人的一生中都具有深远的影响。报告称，就连人们在打电话时，都会感觉他们认为貌美之人的声音比相貌普通或不具有吸引力的人要动听。

　　不过作者们承认，因具有个人魅力而广受欢迎有时也会带来负面效应。比如，他们写道，被视为身材好者谈恋爱、与人发生关系或酗酒的机率都要比普通人高。而这些因素都会导致高中生的学业直线下降，并影响今后在大学里的表现。

　　大学生社会调查研究协会自成立以来，开展了一系列活动，关于这学期的活动现做如下总结：

　　1、2012年9月份，我们顺利的进行了招新工作，通过不懈努力我们超计划完成任务，共招收新会员41人。而且男女比例这一困扰所有社团的问题也得到了很好的解决，我们基本上实现了整体的男女平衡，这在我们学校女多男少的情况下很难做到的。这为我们以后举办活动带来了很大便利，更为协会的发展壮大打下了良好的基础。但同时我们也发现了自身的一些问题，如大部分会员为本系同学，兄弟院系会员太少，这将不利于协会的发展，出现越走越窄的局面。同时，会员间的知识结构等也会趋同，不利于多样化发展，这说明我们的宣传动员工作还有待改进，需要进一步扩大协会在校园的影响。在系内我们基本站稳了脚跟，下一步就是走进校园，服务为全校师生，并最终实现走出校园服务社会的最终目标。

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本作文是关于小学五年级450字的作文，题目为：《《 关于校门口课后辅导的调查研究 》》，欢迎大家踊跃投稿。