财务与成本分析

　　在英国买房，一般都是用于投资，那么英国投资房产有哪些费用，大家想在英国投资房产吗，和出国留学网小编一起来看看英国投资房产成本分析。

　　一、房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用

　　两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。

　　房产评估(Surveyor)的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。

　　如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告(condition report)，买房者报告 (Homebuyer report) 和最详细的建筑评估报告(Building Survey)。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。

　　房产估价(Valuation)则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买(cash buyer)， 您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。

　　其实这里有一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告(homebuyer report)。 该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。

　　二、律师费(solicitor fee)

　　律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说取决于房屋的价值，通常的律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。

　　三、买家代理费用(Buying agent fee)如果你真的是特别有钱的话

　　这个为可选消费，主要是因为有些买主不熟悉英国市场，而且语言并不太好才会聘用买家代理(Buying Agent)来帮助买主选房，议价，联系律师等。一般的费用为房价的0.5%-3%。

　　四、按揭贷款手续费 (Mortgage commission)

　　一般来说，贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费，包括预订费(booking fee)通常在99至250英镑之间，手续费(commission)一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。

　　五、建筑保险(Building insurance)和财物保险 (Content insurance)

　　如果您购买的是新建房产，您很可能不需要再购买建筑保险，因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产，而且您申请了按揭贷款，那您就必须购买建筑保险，因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。

　　建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房...

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　　注册会计师财务成本管理考点：基本财务比率的计算与分析

　　(一)短期偿债能力比率

　　1.营运资本的计算与分析

　　【例题·多选题】下列有关营运资本计算正确的有(　　)。

　　A.营运资本=流动资产-流动负债

　　B.营运资本=(所有者权益+非流动负债)-非流动资产

　　C.营运资本=长期资本-长期资产

　　D.营运资本=所有者权益-非流动负债-非流动资产

　　【答案】ABC

　　【解析】

　　营运资本=流动资产-流动负债

　　=(总资产-非流动资产)-(总资产-所有者权益-非流动负债)

　　=(所有者权益+非流动负债)-非流动资产=长期资本-长期资产

　　【例题·单选题】下列事项中，有助于提高企业短期偿债能力的是(　　)。

　　A.利用短期借款增加对流动资产的投资

　　B.为扩大营业面积，与租赁公司签订一项新的长期房屋租赁合同

　　C.补充长期资本，使长期资本的增加量超过长期资产的增加量

　　D.提高流动负债中的无息负债比率

　　【答案】C

　　【解析】选项A会使流动负债、流动资产同时增加，营运资本不变;选项B会使企业实际的偿债能力降低，选项D不会提高短期偿债能力。只有选项C,可以使营运资本增加，因而会提高短期偿债能力。

　　2.存量比率计算与分析：流动比率>速动比率>现金比率

　　(1)流动比率

　　(2)速动比率

　　分析标准的问题:不同行业的速动比率有很大差别。

　　影响可信性因素：应收账款的变现能力。

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　　2018年注会《财务成本》章节试题：财务报表分析

　　一 、单项选择题

　　1.财务报表分析的目的是(　A　)。

　　A.将财务报表数据转换成有用的信息，以帮助信息使用人改善决策

　　B.增加股东财富

　　C.使企业能够更好的避税

　　D.使顾客能够买到物美价廉的产品

　　2.采用因素分析法分析财务报表，不属于需要注意的问题是(　D　)。

　　A.因素分解的关联性 B.因素替代的顺序性

　　C.顺序替代的连环性 D.计算结果的准确性

　　3.下列选项中，指标中的存量数据需要计算该期间的平均值的是(　D　)。

　　A.资产负债率 B.现金流量比率

　　C.销售净利率 D.总资产周转率

　　4.下列各项中，影响企业长期偿债能力的事项是(　C　)。

　　A.可动用的银行贷款指标 B.偿债能力的声誉

　　C.长期租赁 D.可以很快变现的非流动资产

　　5.下列关于应收账款周转率的说法，正确的是(　C　)。

　　A.应收账款是赊销引起的，所以应使用赊销额计算应收账款周转率

　　B.如果坏账准备金额较大，则应使用计提坏账准备以后的应收账款进行计算

　　C.应收票据应纳入应收账款周转率的计算

　　D.应收账款周转天数越少证明周转速度越快，对企业越有利

　　6.下列指标中，属于反映企业盈利能力的指标是(　A　)。

　　A.权益净利率 B.现金比率

　　C.应收账款周转率 D.速动比率

　　7.甲公司今年与上年相比，销售收入增长10%，销售成本增长8%，所有者权益不变，假定不考虑其他成本费用和所得税的影响。可以判断，该公司今年的权益净利率与上年相比将会(　　)。

　　A.不变 B.上升 C.下降 D.不一定

　　【答案】 B

　　【解析】 今年的权益净利率=[上年销售收入×(1+10%)-上年销售成本×(1+8%)]÷上年所有者权益=[1.08×(上年销售收入-上年销售成本)+0.02×上年销售收入]÷上年所有者权益，上年的权益净利率=(上年销售收入-上年销售成本) ÷上年所有者权益。可见，今年的权益净利率相比上年的权益净利率上升了。

　　8.A公司本年度所有者权益为25000万元，有优先股100万股，每股归属于优先股股东的权益为100元，普通股250万股，每股归属于普通股股东的权益为60元。如果本年度普通股的每股市价为150元，则A公司的市净率为(　　)。

　　A.0.94

　　B.1.5

　　C.2.5

　　D.2.23

　　【答案】 C

　　【解析】 市净率=每股市价/每股净资产=150/60=2.5，其中每股净资产=普通股股东权益÷流通在外普通股股数=(250×60)...

　　水电费

　　澳洲的水电费用是按季度收取的，但是电费也有按月收取的情况，供应单位会按时向您发送当季的账单。一般来说，一个人每季度电费需要$150~$200左右，水费需要$30~$50左右，燃气费因人而异，看您在家做饭的频率。但总的来说，每季度最好还是预留1000澳币的水电气费最稳妥。

　　日化用品

　　澳洲的日化用品相对国内来说，没有我们想象的那么高，国内常见的染发套装不到$20，洗护用品价格也仅仅只需$10左右，超市还经常半价促销。洗衣液大概在$10左右，厕所内所需的卫生纸、洁厕剂和芳香剂等东西，$20基本上就可以完全搞定。四季常备的防晒霜，质量好的也只需要$20一瓶。

　　交通

　　澳洲交通系统很发达，公交车、有轨电车、火车或是轮渡都非常方便，也非常便宜。如果您是国际留学生的话，除了新南威尔士州和维多利亚州之外，其他州政府还会为您提供优惠，乘坐公交、火车与有轨电车的短途票价是3澳币左右，如果您购买周票的话，是20澳币，如果您购买月票的话，是80澳币。

　　服装

　　就服装而言的话，澳洲的服装其实大部分都是中国生产制造的，如果不是名牌产品的话，大概在$30-$100之间，碰到打折季的话就更便宜了，因此每到打折季时，人们往往都是数件数件的买。

　　娱乐及其他消费

　　就票务方面来说的话，在澳洲看一场电影大概需要15澳币，俱乐部门票需要10—12澳币，戏剧或音乐会门票大概在10—40澳币不等，如果是专业的演出的话，票价会更高，大概需要40—80澳币。由此可见其他的娱乐消费水平。