长沙楼市新政

　　北京天津出楼市新政

　　新华社北京10月1日专电题： “京八条”打出政策“组合拳”，能否给房价降温?

　　新华社记者鲁畅、孔祥鑫

　　9月30日晚，北京市政府办公厅转发了北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干 措施 》的通知，提出了北京市房地产调控八个方面的 措施 。这个被称作“京八条”的政策“组合拳”在金融杠杆、土地供应和销售价格等方面对北京楼市加以管制，过热的楼市会降温吗?

　　《 措施 》关于首付款比例的调整最受人关注。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　“该项政策是针对有所抬头的投资型购房群体，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛的同时降低投资回报率。”亚豪机构市场总监郭毅认为，这对于二手房市场的打压效果将更为显著。随着政策的落地，预计二手住宅的实际首付比例将会进一步提升，有可能达到50%至70%，极大抑制二手购房需求。

　　根据中原地产统计数据，今年前9月， 北京二手房 住宅成交达到了21.11万套，2015年同期为142886套。整体看， 北京二手房 市场成交量刷新了历史最高年度同期纪录，交易均价也已超过每平方米5万元。

　　“土地供应少，新建商品房高端化，更多需求流入二手房市场造成量价齐升。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，房价企稳的关键因素是政府增加普通住房供给，避免住房供给高端化。

　　记者注意到，北京市土地交易市场于9月29日发布了5宗住宅用地的出让公告，共涉及土地面积约34.9公顷，规划建筑规模约71.1万平方米。北京市国土部门相关负责人表示，上述用地实现供应后，既有利于补充该区域配套不足短板促进城市功能的完善，又有利于推进区域职住平衡，缓解北部地区交通压力。下一步，北京市土地交易市场将继续加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供应，在增加刚需商品住宅有效供应的同时，兼顾满足改善性住宅需求。

　　在本轮北京调控政策中，《 措施 》明确新房供应重回“90/70”(即90平方米以下住宅供应不低于70%)，从土地 招拍挂 和预售证核发方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应。其中，作为北京市较为特殊的制度设计，《 措施 》提出要加大自住型商品房用地供应，除东城、西城、石景山区外，其他各区年内要尽快安排一批自住型商品房用地入市。

　　业内分析指出，自住型商品房的持续供应对稳定北京房价及抑制房价过快上涨起到了重要作用。“2014至2016年9月，自住房让北京房价分别同比下调了7.7%、10.3%和4.6%。在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　在稳定市场预期方面，《 措施 》还明确北京市住房城乡建设委等相关部门要开展联合执法检查，重点查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光，相关信息纳入企业信用档案。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，北京楼市波动...

　　(一)仪表

　　仪表是指人的容貌，是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。

　　1、卫生：清洁卫生是仪容美的关键，是礼仪的基本要求。不管长相多好，服饰多华贵，若满脸污垢，浑身异味，那必然破坏一个人的美感。因此，每个人都应该养成良好的卫生习惯，做到入睡起床洗脸、脚，早晚、饭后勤刷牙，经常洗头又洗澡，讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，这些行为都应该避开他人进行，否则，不仅不雅观，也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离，声音不要太大，不要对人口沫四溅。

　　2、服饰：服饰反映了一个人文化素质之高低，审美情趣之雅俗。具体说来，它既要自然得体，协调大方，又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应，还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求，即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素，并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

　　(二)言谈

　　言谈作为一门艺术，也是个人礼仪的一个重要组成部分。

　　1、礼貌：态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜，语调要平和沉稳;尊重他人。

　　2、用语：敬语，表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起"，第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...

　　2017安徽滁州楼市新政策

　　为认真贯彻落实国家关于“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，确保实现“稳市场，控房价”调控目标。现就进一步促进全市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：

　　一、科学有序增加居住用地供应

　　进一步加大市区(琅琊区、南谯区、滁州经济技术开发区、苏滁产业园、下同)居住用地供应力度，按照规模、时序、区域和结构等，科学有序出让。严格约束土地出让的规划条件，严格控制出让宗地住宅备案价格，严格审查竞买人竞买资金来源。严格约束开竣工时间，对未能安出让合同约定时间开、竣工的项目全面进行清查，对涉嫌捂地囤地的项目严肃查处。缩短土地出让金缴纳时间，土地成交后1个月内缴清土地出让金的50%，剩余部分需在3个月内缴清，如溢价率达到100%的，剩余部分需在2个月内缴清。开发企业不得拒绝住房公积金贷款购房并在土地出让合同中约定。(责任单位：市国土房产局、市监察局、市财政局、市规划建设委、是公管局、是公积金管理中心)

　　二、加强商品住房价格备案管理

　　建立市区商铺房价格备案指导机制，成立市商品房价格备案指导组，有市发展改革委牵头，市国土房产局，市规划建设委，市国税局，市审计局，市人民银行等部门参加，对商品住房备案价格进行成本核算，积极引导开发企业更具开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整。对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预(销)售许可证;对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏高的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签销售。建立商品住房价格监测制度，定期向公众发布监测结果。(责任单位：市发展改革委、市国土房产局、市规划建设委、市国税局、市地税局、市审计局、市人民银行)

　　三、执行首套房认定标准等有关政策

　　(一)执行首套房认定标准，即居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在拟购房所在地不动产登记信息中无成套住房登记信息。

　　(二)执行城市基础设施配套费等行政事业性收费在发放工程施工许可证环节统一收取的政策。

　　(三)执行5%建筑工程质量保证金和2%新建住宅物业质量保修金政策。(责任单位：市国土房产局、市规划建设委、市国税局、市地税局、市公积金管理中心)

　　四、实行差别化住房信贷政策

　　市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%;购买第二套住宅的，首付款比例不低于40%;购买第三套住宅的，首付比例不低于60%。(责任单位：市人民银行、市银监分局、市国土房产局)

　　五、做好棚户区征迁安置工作

　　棚户区改造实行产权调换和货币化安置相结合，适时出台货币化安置政策，科学安排货币化安置比例。棚户区改造安置以产权调换为主，安置房源采取政府回购商品房或由开发商代建方式保障落实。(责任单位：市国土房产局、市规划建设委、市财政局、市审计局、市重点局、市城投公司)

　　六、加强房地产市场监管和舆论引导

　　市国土房产局要加强房地产市场监管，重点查处...

　　2017山东青岛楼市新政策

　　3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心五大部门联合发布文件，为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行，正式对青岛市实施限购限贷政策。

　　据观点地产新媒体查阅文件显示，按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：

　　一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

　　二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　本通知自2017年3月16日起正式实施。

　　2017江苏南京楼市新政策

　　新限购三区限贷“升级”

　　（3月16日）今晚6点，人民银行南京分行突然发出《江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策》的通知，宣布将按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，将六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。据了解，此次调控从昨天3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。

　　具体如下：

　　1、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

　　2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。

　　3、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。

　　4、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。

　　5、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。

　　专家观点：抬高购房门槛继续抑制投资

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，之前六合、高淳、溧水不限购时，信贷政策总体上还是比较宽松的，因此也吸引了不少投资客的关注，尤其是六合与溧水两地，房源供应量颇为紧张，客户购房需求旺盛。此次调整后，首付比例相应提高5%-10%，应该说幅度不算太大，但是信号意义明显，相关部门对于抑制投资投机性需求的态度十分明确，但是又要尽量避免误伤普通购房者。

　　【首日探市】

　　房管局：咨询人群排长队

　　今天上午9点，记者在华侨路上的房产交易中心，一楼大厅里挤满了人群。一位市民表示，到了这里才看到墙上贴出的新政出台的通知，原本还不知道这个消息。“没太关注，现在市场已经回暖了，价格根本谈不下来，是得压一压!”他说。

　　在咨询柜台前，记者数了一下至少有20多人围成圈咨询限购的事宜，“我开好的购房证明还能不能用?”“二手房还能买得起来吗?”等等诸如此类的问题。工作人员耐心解释称，此次限购“升级”仅针对六合、溧水、高淳三区，而且只限外地居民，不过二手房确实也不能随便买了。

　　在对面的房产档案馆里，今天排队的人群也比往日要多一些，“中介跟我说的，我虽然符合购买资格，但是也要开证明，所以我就来了”。扬子晚报记者从不动产登记中心了解到，由于二手房也纳入限购范围，因此同样需要出具新购住...

　　2017石家庄楼市新政策

　　河北省石家庄市政府3月17日夜间出台《关于加强房地产市场调控的意见》，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策。

　　按照石家庄市政府的最新政策，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　石家庄市还调整了住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

　　同时，石家庄市也调整了住房商业性贷款政策。对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

　　石家庄市的这一最新政策从今年3月18日起实施，适用范围为市区内的长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。