2017年广西省购房契税新政策

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　　2017年湖北省房契税新政策

　　新政

　　90平方米及以下户型契税统一为1%

　　按照三部门通知，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　算账

　　在武汉买首套“豪宅”节省两万多

　　据了解，按照目前武汉的政策，个人购买首套房，且面积在90平方米(含)以下的，契税为1%;90平方米到144平方米(含)的，契税为1.5%;144平方米以上的，契税为3%。二套房不论何种户型面积，契税均为3%。

　　新政与武汉政策相比，就首套房来说，144平方米及以下户型，契税并无变化;但144平方米以上户型，契税将是原来的一半(3%变为1.5%)。就二套房来说，90平方米及以下户型，契税降了一大半(3%变为1%);90平方米以上户型，契税由3%降到2%。以武汉一套价值150万元、150平方米的住房为例，新政实施后，若是首套房，契税将减少2.25万元。若是二套房，契税减少1.5万元。liuxue86.com

　　在二手房交易的营业税调整方面，两年以上房屋且面积在144平方米以上的，之前要征收营业税，之后亦免征。房屋未满两年的，依旧按照原标准征收营业税。

　　解读

　　“去库存”放出“大招”

　　业内人士指出，新政传递出房地产“去库存”的强烈信号。

　　在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

　　“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

　　一线城市房价继续强势

　　民生证券研究院宏观研究负责人朱振鑫认为，结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费，是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步国家可能继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，但降息可能性不大。

　　他认为新政主要是对冲地产下行，不会带来全国性的房价上涨。但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价会继续强势。

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　　2017年内蒙古购房契税新政策

　　记者19日从中国财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，中国将调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

　　1、 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号发布)第三条规定：“契税税率为3%—5%。liuxue86.com

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”

　　2、 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)规定：

　　“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费

　　为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”

　　2017年内蒙古购房契税如何缴纳

　　各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。二套房契税购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢,各地征收标准其实各不相同,大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

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　　2017年西藏房契税新政策解读

　　今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　房契税征收标准

　　代缴期限缩至次月15日liuxue86.com

　　该公告规定降低房屋交易契税税款预缴比例的同时，还缩短了纳税期限，规定将房地产企业代缴房屋交易契税的纳税期限从原90天调整到次月的15日内。

　　李华对此解释，“缩短代缴期限，一是为了与其它税种的申报期一致，减轻房地产开发企业的办税负担;二是代缴房屋交易契税税率的下调，相当于将契税税率降至最低即1%，使得开发商与业主无需在此问题上花费太多的处理时间。”

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　　2017江苏省购房契税政策

　　前不久，江苏省政府召开新闻发布会，解读了新近出台的《建筑产业转型升级意见》。其中其中涉及到房地产契税补贴与贷款调整部分引发关注。解读指出，凡购买成品住房且属于首套房，除了享受契税不同程度的补贴外，在公积金贷款额度、利率、程序上也会进行相对应的调整，主要目的就是鼓励购房者购买成品住房，不过具体政策将由各地市政府研究决定，最快明年年初出台方案。

　　事实上，早在今年9月10日的秋交会发布会上，无锡市住房保障和房产管理局副局长贾绪领就曾表示：“鼓励成品住宅建设，暂定对购买全装修、成品住宅的家庭给予一定比例的契税补助，具体操作办法正在制定中”。也就是说，在不久的将来，只要在无锡购买精装房，契税将会减少，这也在一定程度上节约了购房者的居住成本，无锡的精装房源因此或将迎来新的发展。

　　成品住房，概念上是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。购房人一般称之为“精装房”。

　　在最新出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》明确要求，对于购买成品住房且属于首套住房的家庭，由当地政府给予相应的优惠政策支持。

　　同时，意见对整个建筑行业提出了接近严格的要求：到2025年，建筑产业现代化建造方式将成为主要建造方式，全省现代化施工建筑面积占比、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达60%以上。liuxue86.com

　　可见，对于整个建筑行业的转型升级来说，精装是必然会成为改革的前头兵，也是最终直面消费者的最终成果。而且由于装修材料的大批量标准化生产，装潢建材产业可以节约大量产能，对于江苏甚至全国来说，正是产业结构由粗放型到节约型转变的具体表现。

　　一般人认为开发商卖精装修房多半是为了高溢价，给自己楼盘定高价多一个理由。其实由于规模效应，精装房在设计上可以吸引更多、更好的设计师，能进一步提高住宅品质，提升生活质量。而且在材料选择和价格方面，由于相关专业认识的介入和承包商与供应商的长期合作关系，业主能够得到最佳的性价比利益。

　　相比于自行装修的业主来说，购买精装的客户避免了找设计，跑建材，时时监工等一些列装修难题，在装修过程中的经济利益得以保障。在入住后如果出现质量问题，还能由地产公司和装修公司解决，业主的利益得到保障。

　　但这一路走下来，口碑好的精装项目并不多。精装房牵扯到的方面比较多，公司的运作成本也很高，也容易产生矛盾，做的不好的项目会被业内和老百姓诟病。的确，能够稳妥落实卖房时承诺给购房者的精装细节成为阻碍成品房扩张的一大难题。这也是目前购房者在选择精装房时举棋不定的原因之一。

　　细数无锡精装房源，目前大部分集中在太湖新城 (论坛)，且均为实力雄厚的知名房企，诸如朗诗、富力、万科、中海等。业内人士表示，目前江苏省的商品房精装修房源占比还相对较少，“此次新政将会刺激开发商和购房者，未来几年开发商肯定会大面积建设精装房源，因契税补贴，购房者也会选择精装房。”相信优惠政策落地，无锡精装房源势必将迎来重大利好，届时购房者买精装房...

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　　2017重庆二套房契税新政策

　　据了解，这已经是1月6日以来，重庆市相关部门对房地产市场的第四次“喊话”。

　　1月6日，重庆市国土房管局相关负责人表示下一步将加强市场研判，及时发布市场信息，引导群众理性购房。

　　1月7日，重庆市国土房管局相关负责人表示重庆已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，分别从严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行等四个方面加强管理。

　　1月10日，重庆市国土房管局为严厉打击楼盘违规销售行为，公布了举报热线电话，并详细列出了9条可举报的违规行为。

　　11日晚间，重庆再出政策，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人，在重庆市购买第二套房要征收房产税，且对“炒房”行为不予办理贷款。据悉，这已经是最近一周以来重庆市对房地产市场的第四次“喊话”。

　　针对近期重庆市主城房地产市场出现的异常现象，重庆市国土房管局新闻发言人表示，个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动，大多数楼盘的价格是稳定的，房地产市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。

　　该新闻发言人进一步表示，欢迎各地有识之士来重庆安家置业，但是坚决反对来“炒房”牟利，因为“炒房”增加了自住购房的成本，扰乱了市场环境，制造了房地产泡沫。对此，重庆市坚决遏制“炒房”，严厉打击违法违规销售。具体措施表现在：liuxue86.com

　　一是严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。二是严格执行房产税改革试点有关规定，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆购第二套房要征收房产税，房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，转让后每年也要征税。三是与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

　　此外，通过近日对主城区商品房项目的巡查和暗访，重庆市国土房管局及时纠正了20余个项目的不规范销售行为，将分别对涉嫌捂盘惜售的南岸区泽科弹子石项目、涉嫌未公示价格行为的两江春城项目的两家开发商记入房地产“黑名单”，对江北区保利观澜、紫御江山、融景城、御龙天峰，两江新区国博城、首地江山赋，渝北区鲁能中央公馆、金茂国际生态新城等8个项目进行重点关注，加强执法巡查。

　　【相关新闻】

　　重庆对独栋住宅及“三无人员”二套房征房产税

　　0月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

　　昨天，重庆市地税局发布公告称，个人住房房产税申报缴纳将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。征收区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。

　　税务部门解释税率称，纳税人在《暂行办法》施行前(2011年1月)拥有...

　　进城务工人员希望子女留桂高考

　　刘女士关注“异地高考”的信息已经有几年，在女儿高三的时候，她终于等来了“异地高考”破冰。2006年，因为公司在广西凭祥设立分公司，刘女士及丈夫作为外派人员，来到广西。2007年，刘女士等女儿在武汉读完小学，把她接到凭祥读初一。

　　刘女士表示，最初把女儿接过来，是考虑到外公外婆年纪大了，不想增加老人负担，并且当时正是女儿成长的关键时期，不带在身边担心孩子走错路。但到了高中后，却是想送回去读也不太可能了。两地教材不一样，加上湖北高考早已经自主命题，女儿回去读书肯定“会吃亏”。今年刘女士一家回武汉过年，她的女儿与小学同学联系，让同学把试卷带出来一比较，女儿回到家就哭了，说如果到武汉参加高考，她连三本都难考上。刘女士听了很难过，女儿在学校成绩属于中等偏上，要是留在广西高考，考个二本学校还是有希望的，刘女士盼望广西能尽快制定“异地高考”政策。

　　与刘女士一样，颜女士也一直在网上关注着“异地高考”的政策。颜女士一家从湖南来南宁生活已经有十多年，女儿在南宁念的幼儿园、小学，如今已经读初二，颜女士也不得不提早考虑女儿高中在哪里读的问题，“湖南与广西的教材差别很大，要是不能留在广西高考，只能让女儿回湖南读初三并参加中考”，让颜女士为难的是，“孩子的同学都在这边，不愿意回老家读书”。因此，颜女士也希望广西的“异地高考”政策，“准入”条件能尽快明朗化。

　　俞女士的儿子今年才小学五年级，但全家也已经开始操心孩子到哪读初中有利于高考的问题。2010年，俞女士一家从浙江来到南宁做生意，如果不能在广西参加高考，他们准备在儿子六年级时，就让他转回浙江读书。“担心回去太晚，比拼不过当地的学生”。打拼两年，俞女士有了固定的客户群，虽然不愿意放弃好不容易打下的一片“江山”，但为了孩子，他们也只好回家“陪读”。

　　据了解，南宁从六七年前就开始提出解决好进城务工人员随迁子女就学问题。但义务教育后，这部分孩子还面临一个更大的问题，那就是高考。以往，大部分进城务工人员随迁子女在异地读完小学、初中后，为了高考，不得不离开他们熟悉的城市，回到户籍所在地就学。因此，“异地高考”破冰对他们而言，无疑是福音。

　　“异地高考”设定准入门槛

　　虽然要在今年年底前，各地才会因地制宜出台具体政策，但9月6日的新闻发布会，袁贵仁在接受媒体采访时，透露出教育部门在“异地高考”问题上，持有的“准入”态度，这也让不少进城务工人员备感压力。“有稳定的工作、有稳定的住所、有稳定的收入，并且交了各种保险，是这个地方的常住人口。”在南宁工作12年的王先生表示，他在一家私人企业工作，至今没钱买房，而大部分在南宁打工的人来说，更不可能有稳定的工作和收入，没想到在“异地高考”的问题上，也要开始“拼爹”。

　　在南宁做生意的刘先生也表示，像他这样没有固定工作的流动人口大有人在，只要孩子有广西的多年学籍，不应该对家长条件提出诸多...