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不动产权证的使用期限

不动产权证的使用期限 不动产权证使用期限有多久

  随着《不动产登记暂行条例》正式施行,不动产权证的使用期限如何理解,出国留学网小编为您解读,欢迎阅读。

  不动产权证的使用期限【一】

  产权“70年”之痒,3月1日,《不动产登记暂行条例》正式施行,《不动产权证书》也启动颁发。在媒体曝光的证书内页图中,新增的“使用期限”一栏引起了不少人的疑虑。

  70年的事情还没说清楚,现在说好的“所有权”,怎么就变成“使用权”了呢?国土部是不是应该出来说说?

  如今,在中国买住宅,都会面临70年产权的问题。liuxue86.com

  住宅所用的土地都是国有土地,而所谓70年产权,指的是国有土地70年的使用期限。

  在国内,房屋的所有权和土地的使用权分别对应的证书是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上(如上海),但分成两页分别表述土地和房屋。

  在统一登记之前,业主们所持的“房产证”,其实主要是《房屋所有权证》,对于土地的使用期限是没有明确表述的。

  关于房屋的使用权到达70年之后业主们要怎么办,2007年实施的《物权法》有明确规定。

  《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

  物权法在立法过程中,就曾因为70年后怎么办这个问题引发不小争议,最终法律为让房主们心里有底,明确了自动续期。

  所谓自动续期的含义就是,土地使用期限到期,国家没有权力以到期为由收回土地,使房主们的房子灰飞烟灭。

  《物权法》明确房子续期问题

  虽然《物权法》给业主们吃了定心丸,但国务院还没有任何配套的解释来指导实施,70年到期后到底如何续期这个问题依然模糊。

  每个在中国拥有自己住宅的人,心里都悬着那只70年产权的鞋没有落地。70年后,我们的房子要怎么办?

  媒体为何紧盯“使用期限”?

  2月27日,《不动产权证书》首次在媒体亮相时,《xx时报》曾在标题注解,《不动产权证书》就相当于"新版房产证"。

  但两者间的差异需明确。

  此前,业主们手里的房产证对土地的使用情况采取了规避态度。而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确。

  《xx日报》在山东发放首张不动产权证时解读,从此次产权登记来看,“房地合一”是发展方向。

  房和地的属性分离一直备受争议。

  被媒体喻为“胡同卫士”的华新民3月初刊长文来辩业主与土地的关系。她认为,业主其实是拥有土地财产权,而非仅仅使用权。因为房价本身是包含地价,而且以地价为主。地方政府把地卖给了开发商,收了地价款,而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里。业主于土地,不应仅仅是“使用”的关系。更何况房屋与土地不可分割,拥有它的“主”和使用它的“客”不应出现在同一主体身上,这种关系本来就是矛盾。

  所谓“所有权”就是是永久性质,不存在期限一说。

  对于这戳人神经的“使用期限”,国土资源部的官员仍表示,“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于...

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