中国人投资移民

　　　 一、抄底投资人士

　　  众所周知，受近年来国家房地产调控政策和中国房屋价格猛涨的影响，越来越多的富裕阶层将房产投资目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，受经济危机影响，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下也被全球各大投资公司认为是在西班牙投资购房的最佳时期。

　　  对于中国投资者来说，不仅渴望在房产抄底投资中分得一杯羹，更希望获得西班牙身份。此时购置50万欧元的房产，还可以移民，可谓一举两得，既可以获得西班牙身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。

　　  二、度假养老人士

　　  西班牙是欧洲第一大旅游国，马德里、巴塞罗那等城市在世界上享有很高的荣誉。被誉为“欧洲之花”的巴塞罗那，是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空、清澈的海水、温暖的阳光、和煦的海风、深邃的山林......

　　  西班牙作为顶级度假天堂，典型的地中海型气候温和宜人，全年阳光明媚，鲜花盛开。冬季和初春几个月雨量大，但很少下雪，气温很少降至零度以下。宜人的气候、著名的金色海岸和充满浪漫色彩的人文环境，每年吸引数千万国外游客来西班牙旅游休假。

　　  三、长期居留人士

　　  根据新法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得西班牙居留身份。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国。这对于需要长期定居的人士来说，减少了不必要的麻烦。此外，西班牙政治稳定，福利丰厚，人民热情奔放，食品安全，且当地拥有超过30万华人，移民家庭更易融入主流社会。

　　  四。商贸往来人士

　　  西班牙被誉为“欧洲之门”，是欧洲第四大经济体，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变得容易起来。

　　EB-5又称基于就业的第五类移民签证类别，可以让外国投资者通过投资美国企业成为美国永久居民。EB-5申请人通常需要投资50万或100万美元来满足投资计划的要求。申请人的投资必须创造10个美国全职就业岗位并持续2年时间。如果满足条件，EB-5投资者、其21岁以下的未婚子女，和配偶就可以获得美国绿卡，在美国永久居住和工作。

　　中国投资移民的常见三大误区

　　如何筛选好的投资移民项目成了问题。我们所看到的中国投资移民一共有三大误区：

　　　1.大家搞不清区域中心的概念

　　区域中心首先包括了地理概念，比如纽约区域中心或者达拉斯区域中心，是指他们项目的地理范围。比如纽约区域中心筛选的项目不能跨越自己的地理范围，去做达拉斯的项目。

　　但同时区域中心更具有筛选项目，把关项目的职责。区域中心其实根本上起着一个私募基金的性质，它是基金的发起人。它会在自己的区域内筛选符合移民法相关规定，能够创造足够就业，并且项目能够顺利执行，完成，同时项目在5年之后能全额还款的项目。他们会把这样的项目推荐给中介公司和投资人。

　　现在有很多房地产开发商本身去成立区域中心，自己去做资金的募集。这是符合移民法规定的，但这种做法就相当于运动员同时也做了裁判员，区域中心即是运动员，又是裁判员，缺乏一种第三方的监督和监管。

　　2.中国投资人很习惯性地用在中国购买房产的成功经验去衡量EB-5项目

　　现在将近70-80%左右的EB-5投资项目都是商业地产项目，公寓，酒店之类的房地产项目。根据国内的经验，大家都认为高大上的地段，大城市和新地段的项目就是好项目，或者高端，高价，几亿，几十亿的项目就是好项目，或者人数多的项目就是好项目。大家容易被高大上的项目所迷惑。并不清楚在一个移民投资项目，它的关键点在哪里。

　　3. 很多人不理解EB-5关美国人什么事

　　大家想一想，我们的投资款投到美国的项目中去，项目要符合美国移民法的规定，创造足够就业，项目要成功运作，形成合理的退出机制，所以从项目启动开始，到5年后拿回投资款，在这个过程中我们跟美国人有很多的关系。但是在我们接触投资人的过程中，很少有人关注美国移民法的细则，去关注美国律师行业协会每次会议的议题。其实美国律师内部对EB-5有很多争论的。

　　我们希望大家把EB-5放到美国整个大环境里去考虑，而不是放在我们中国国内的氛围里去考虑。美国很多律师们认为目前EB-5项目实现的目标就业机会远远偏离了1990年EB-5法案设立时 的初衷。现在80%甚至90% 以上的资金不是投到偏远欠发达地区的发展，而是被已经很发达的大城市获取了。这将是EB-5下一步发展的关键。目前大家都认为，今年9月30号之后，会对目标就业的定义做一个很大的修正。这也是我希望大家关注美国国会和律师协会对EB-5的讨论和争论方向的原因。