买卖房屋费用

　　近年来，很多人都选择在加拿大买房，那么在付清首付，办好贷款后，还有哪些费用需要交接呢?这也是各位投资人士非常关心的问题。下面出国留学网小编就给各位简单介绍下。

　　一般我们建议你最少还要准备出相当于房价1.5-2%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括：

　　一、土地转让税(Land Transfer Tax)

　　加拿大各省的土地转让税不一，但都是根据房屋的买价来订的。在安省，土地转让税计划公式如下：$55，000以内按0.5%算，$250,000以内按1%-$275算，$400,000以内按1.5%-$1525算，$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地税:$500,000X2%-$3525=$6475。在安省首次置业者如果购买新房，大多免交此费。

　　二、产权调查费或业主名称保险费(Land Survey Fee or Title Insolence Feel)

　　很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告，这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。

　　三、PST

　　如果你首期付款不到25%，你需要购买CMCH或G.E的贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的，但PST必须在你交接日一次付清。

　　四、GST

　　旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST，有些新房的房价里已包括了GST(GST included)，有些房价是没包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。

　　五、律师费

　　通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

　　六、政府注册费及杂费

　　其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。

　　七、交接费用调整(Closing Adjustments)

　　这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

　　八、利息调整(Interest Adjustments)

　　再说，如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接，银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前，先补齐中间这一段时间的利息。

　　九、火险(Fire Insurance)

　　在交接月之前，你必须买好火险。Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

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　　合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。更多相关合同及合同签订的信息请关注m.liuxue86.com 合同网. （本文为你提供合同范本两篇。）

篇一：

　　委托人甲(出售、出租方)

　　居 间 方

　　委托人乙(买入、承租方)

　　第一条(订立合同的前提和目的)

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条(提供居间房地产的座落与情况)

　　委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。

　　委托人乙对该房地产情况已充分了解。

　　第三条(委托事项)

　　(一)委托人甲委托事项(共__________项)

　　主要委托事项：

　　1、________________________________________________

　　2、________________________________________________

　　其他委托事项：

　　1、________________________________________________

　　2、________________________________________________

　　3、________________________________________________

　　(二)委托人乙委托事项：(共______项)

　　主要委托事项：

　　1、

　　2、

　　其他委托事项：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)

　　(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;

　　2、按提供服务所需成本计____________币_______...

　　现在很多人想要投资英国的房产，在英国买卖房屋，除了购房款以外，需要支付的主要费用还有哪些呢？想必大家对此还不甚了解，出国留学网小编查询了相关的资料，给大家简单介绍以下几种需支付的费用。欢迎阅读。

　　第一：购买税。

　　英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑（约合人民币250万元），这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

　　而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是＂一刀切＂---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做＂雁过拔毛＂的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

　　第二：律师费，房屋检测费，印花税等。

　　这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。

　　第三：中介费。

　　需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax（大意是地方政府税）。伦敦五区（近郊，约相当于上海的闵行区）一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。

　　但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。

　　第四：贷款和首付。

　　通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房（这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵），规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%，银行会贷给你75%，最后的20%则由政...

　　合同的签订，使所有的交易和活动都完美化，合法化，对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展起到了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。m.liuxue86.com/hetongfanben/ 。

　　房屋编码：____________

　　青岛市工商行政管理局

　　青岛市建设委员会　制定

　　特别告知

　　一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房(现房)出售时当事人双方约定采用。

　　二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

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　　房屋买卖合同

　　立合同人 以下简称

　　卖 方: 甲 方

　　买 方: 乙 方

　　经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

　　一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。

　　1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)

　　房屋座落：

　　幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途

　　2、该房屋的所有权证号为： ;国有土地使用权证号为： 。

　　3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在

　　年 月 日前分 次付清，付款方式： 。

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　　我们在买卖房屋时，为避免不必要的麻烦，需要认真协商，下面是出国留学网小编为您整理的“私人买卖房屋合同范本”，仅供参考，希望您喜欢！更多详细内容请点击出国留学网查看。

　　私人买卖房屋合同范本1

　　卖方 （以下简称甲方）

　　姓名： __________________ （身份证号码）______________________________

　　地址：________________________ 联系电话：________________________

　　姓名： __________________ （身份证号码）______________________________

　　地址：________________________ 联系电话：________________________

　　买方 （以下简称乙方）

　　姓名：__________________ （身份证号码）______________________________

　　地址：__________________________ 联系电话：_______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于_________________________________________________ ——位于第______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________.

　　第二条 价格：

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 元（大写 拾 万 仟 佰元整），（含附属设施费用）；

　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

　　第三条 付款方式：

　　乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元（大写 拾 万 仟 佰元整），余款_______________元（大写 拾 万 仟 佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条 房屋交付期限：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。

　　第五条 乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。

　　第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条...