买房流程

　　虽然利兹没有伦敦那么出名，但是利兹各方面的条件一点也不比伦敦差。甚至，利兹的房产投资前景比伦敦还要好一些。那么英国利兹贷款买房流程是什么？和出国留学网小编一起来看看吧。

　　在英国贷款买房可分为一下步骤，根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。

　　在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋款支付给买方律师。

　　交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。

　　买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。

　　在缴纳印花税之后，申请土地权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产人。

　　在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲，律师相当于我们国内的交易，起着监控的作用。

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　　不少出国人士会选择移民匈牙利，而首先需要解决的就是住宿的问题，而购房当地房产是比较受欢迎的。下面出国留学网小编简单介绍中国人在匈牙利买房流程一览。希望能帮到你。

　　1、 前期准备材料

　　办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

　　2、寻找合适房源

　　在匈牙利购房的第一步当然是寻找合适、满意的房源了。以布达佩斯为例，不同区的房价、周边环境、房源类型都不相同，只有找寻到了最适合自己的房源，才能顺利进行下一步。

　　3、 律师起草购房合同

　　经由律师起草一份正式的买房合同，必须有律师签字并且盖律师事务所的公章，因为办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同。房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同拟定完毕双方签字后，需要由官方翻译为匈牙利语。

　　4、签署购房合同并缴纳“首付”

　　在签署房屋购买合同时，需要有律师的见证并签字，然后就可以支付房款了。一般情况下首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给卖方。买卖双方可就付款问题达成具体的协议。

　　5、申请购房许可

　　非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

　　6、缴纳尾款，房产过户

　　在获得了政府的许可之后就可以根据购房合同将未支付的房款部分支付给卖方，并向管辖房管局进行注册申请，对所购房产进行业主登记。交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙了。

　　7、后期手续

　　办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

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　　身边很多在英国定居的朋友都打算买房子，那么在英国买房的流程是怎样的呢？买房的注意事项又有哪些呢？下面就随出国留学网小编一起了解下吧。希望对各位有所帮助。

　　英国买房流程：

　　第一步：确定购房费用及贷款

　　很多人一提到买房，首先就会想到先看房。

　　其实不然，如果咨询买过房的人，他们会告诉你，如果想买房，首先还是得先聊钱。

　　绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房（如果你家里特别有钱，当然也可以考虑做Cash buyer全款支付），如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，很多人先去看房，结果看上了，贷款却贷不下不来或者出问题。

　　为了避免这种情况，大家可以到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比（或者直接找贷款broker中介，他们会帮你比价），会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的terms，再加上自己的存款，就能算出来你可以购买多少钱的房子（your budget），在购房前获得一个Mortgage in Principle再去看房给offer的话，被接受的几率会比没有更快，因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。

　　除了贷款以外，如果你的钱是从中国来的，请各位一定要注意钱的来源，贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的，如果无法证明来源，就算钱到了你的英国账号，银行也可能会拒绝你的贷款。

　　这几年英国银行查得很紧，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，请先把钱的问题都解决以后再开始看房。

　　第二步：看房做调查

　　英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，我建议大家直接去找开发商，通过开发商的网站预约看房，喜欢想订的话，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。

　　英国最大的两个房产租售网站有Rightmove和Zoopla，大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子，包含图片，地理位置，价格，格局图，中介信息，周边环境等。

　　如果你对英国的房型和房价不太了解的话，多去这两个网站先做做调查，如果看到心仪的房子，即可联系中介进行预约看房。

　　看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold（不是永久权限有期限，最多有1000年的那也就类似是永久产权了……）还是Freehold（永久地产权），新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的话，要问清楚年限和物业费Service Charge啊Ground Rent什么的。

　　第三步：出价 Make an offer

　　钱没问题了，房子也看上了，下一步就是出价给offer的环节了。

　　英国的二手房是可以“讨价还价”的，毕竟都是私人出售，每个人卖房的初衷不同，如果有人很需要钱想要尽快脱手，价格低点也是可能会被接受的，还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响，比如一套房子已经在市场上放了一阵子了，不是很好卖，或者房价市场不好，他们也会劝买房的人接受低的offer，当然如果你看上的房子或者地...

　　在加拿大买房有什么流程呢？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于加拿大买房流程的具体介绍，希望能帮到有需要的你哦。

　　中国人在加拿大买房如果想贷款，必须在买房以前检查并提高自己的信用积分，只有信用积分超过六百二十分才能拿到常规贷款，在提高信用的同时还要确定买房的预算以及适合的按揭。做预算时一定要按自己的经济实力，确定自己拿出多少钱买房最合适，同时也要确定自己按揭以后每月收入是否能按期偿还贷款。

　　在做好上面这些准备以后还要及时准备好买房资金，要把它们提前转到加拿大的银行帐户中，不过准备买房资金时，只准备房款的首付还不行，还要准备好房产的过户费用，这笔费用约点房款的百分之四到百分之五，如果不能准备充足的资金，房产很难顺利过户。准备好房款以后就可以去选择适合自己的房源了。

　　中国人在加拿大买房选择好适合自己的房源以后，可以通过律师或者中介向对方报价，在成交以后需要支付定金，然后有三到五天的冷静期，如果双方没有异议则可以签订正式买卖合同，买房要把房款打入到对方律师的帐户中，然后办理房屋过户，过户以前房买房一方一定要对房子进行认真检查，如果发现房子有质量问题，可以取消交易，房款能退回，如果没有问题过户完成以后，就能直接入住了。

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　　葡萄牙是可以买房移民的国家，买房投资的环境也是不错的，今天出国留学网的小编就和大家来说说，葡萄牙买房流程注意事项有哪些，希望你能认真看完。

　　在众多移民方式中，购房移民属于低门槛、低风险的项目，不可控因素较小，但是任何投资项目和投资方式都可能存在一定的风险，自然不是说葡萄牙投资移民风险很高，而是说在葡萄牙购房所收获的效益风险。

　　购买葡萄牙价值50万欧元的房产，并持有5年的时间，即可获得葡萄牙的房产。在5年后，倘若所购买的房产增值了，收效颇丰，对于投资人来说是最优的结果。但是倘若购买的房产贬值了，虽然绿卡是到手了，但是经济付出却更大。因此，同样是购房移民，在选择房产上还是要谨慎小心一些，有三大原则需要投资者谨记！

　　一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。

　　这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报也可以得到保障。

　　二是要对房产开发商做出详细的调查。

　　要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚信。这些可以寻找适当的外籍律师帮忙验证、查询。

　　三是要选择有经验且合法的移民机构办理。

　　一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。所以选择有经验的移民机构，是投资人挑选优质房产的保障之一。

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　　澳洲买房，如果资金不足，就得申请购房贷款了，但是很多人都不了解如何贷款以及材料等相关资料。接下来出国留学网小编就给大家详细介绍一下澳洲贷款买房流程及申请材料，一起来看看吧，希望对你有所帮助。

　　一、澳洲贷款买房流程

1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序：

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。 如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款; 如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲贷款买房所需资料：

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明，对于在中国内地的投资者而言，所有的贷款流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金 、如养老金等 。 华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷...

　　在澳洲全款买房，有什么流程和注意事项吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于澳洲全款买房流程的具体事项，希望能帮到有需要的你哦。

　　一、在澳洲全款买房，有什么流程？

　　由于澳洲明确规定海外买家不可以在澳购买二手房，所以在买房时，买家主要和开发商打交道。在澳大利亚买房通常有五步流程：预留房屋、签约定房、检验房屋、交割房产及注册房产。

　　1.预留房屋

　　买家确定中意的房产后，可以向开发商申请保留该房产，并支付一定数额的订金。这笔订金作为预留房屋的款项，签买卖合同时，可以返还给买家或者直接抵扣首付款。

　　预留房屋后，开发商会在一定时间（冷静期）内为买家保留房产，具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产，如果买家决定继续买，就可以准备签约；期限内买家如果不想买了，可以要求退还订金。

　　2.签约定房

　　开发商通常会在收到买家的订金后，开始着手准备购房合同。如果冷静期后交易可以继续，开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议，就可以正式签买卖合同。

　　合同签好后，买家应在合同规定的时间内（一般为5个工作日或2周）支付总房款的10%作为首付，首付款需要汇至买家的律师行监管账户。待房产交割完成，买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。

　　3.检验房屋

　　在房产交割前，开发商会邀请买家或其委托人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后，可与开发商确定房产交割日期及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的日期进行房产交割，需要提前与开发商协商，如果开发商不同意，买家需要支付罚息。

　　4.房产交割

　　由于澳大利亚法律体系繁杂，对房产转让证书的隐性要求极高，因此大部分海外购房者会请律师全程跟进该流程，以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天，买家需要将剩余房款支付给开发商，由双方律师交涉完成过户手续。

　　5.注册房屋

　　办理好房产过户后，买家律师会与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。

　　二、在澳洲贷款买房和全款买房有什么区别？

　　除申请贷款这一步骤外，其余流程与全款买房是一致的。买家应该在收房日期的前3个月左右申请贷款。

　　可以看到贷款主要分为申请、审核、放款三个步骤

　　1.提交申请

　　贷款人应向银行提交存款证明、负债证明、在职证明、工资单、银行流水单、身份证明（如护照）等相关的材料。

　　2.银行审批

　　银行在拿到申请材料后会对贷款人和房产进行评估。

　　（1）审核贷款人

　　主要审核贷款人身份是否合法、是否具有还款能力、名下是否有未还清的债务、是否存在信用不良的问题等。

　　（2）审核房产

　　这一环节主要由贷款专员负责，主要审核该房产是否真实合法、开发商是否有不良记录等。同时，银行还会对房产进...

　　纽约吸引了着全球最多跨境房产投资，是全球房产跨境投资者的首选城市。不过想要在纽约这里贷款买房的话，就和出国留学网来看看美国纽约买房流程和条件。

　　纽约市的房地产市场是地界上最稳定的房产市场，以其高透明度和低杠杆率著称。

　　在美国的纽约想要贷款买房的话本地人和外国人贷款的条件是有所不同的，通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。

　　但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在纽约购房大约能贷到6~7成。

　　另为要是外国人在纽约买房的话需要注意的就是部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月的时间，通常还需要预留2~3年的还款储存金在账户内。

　　这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。

　　至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。纽约房价非常高，相信对于一般的家庭来说全款购房的几率不大，因此众多家庭都选择在纽约进行贷款买房。

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