买机票的注意事项

　　买多肉的注意事项

　　眼下，外观小巧精美，看起来“萌萌哒”的多肉植物越来越受到养花爱好者喜爱。不少花友购买多肉根本停不下来……哪里买?什么时候买?买怎样的好?这些都是购买多肉的学问，养得好买得好是养花者的智慧：也是对生活一种积极向上的态度!应大家要求，小编整理了这篇文章，希望能帮助到大家。

　　什么时候购买多肉好?

　　1、多肉网购的时间秋季是最好的，一来秋冬季节本来就比较好养护;二来度过夏的也能算得是小精英了吧;三来春天买的多肉往往是秋冬培育的，抗逆性不免差点。

　　2、避免临近夏季购买，因为多肉植物度夏的姿势真的很重要，状态不好，夏天难过，捱过了也可能长残了。另外也应该避免在快递爆仓期购买，譬如马上就来的双11，虽然说多肉植物快递路上捱个一周也死不了，但能早点到手，干嘛要自己添堵呢。

　　如何选购多肉?

　　1、挑选时最好选择带须根、根系不干枯的植株，以便买回栽植后在较短时间内发新根。

　　2、植株应色彩正常，花纹清晰，无病斑、虫斑、水渍状斑。多肉植物的虫害多为虫体较小的叶蜻(红蜘蛛)和介壳虫，它们隐藏在植株的叶背面或枝丛间，以多肉植物的花纹、色斑为掩护，一冲眼不易发现，所以挑选时要细心察看。

　　3、选择已栽人盆中的植株时，请注意一下是否是新栽的。如果是出售前新栽的植株，则盆土松软，轻摇植株会有较大晃动。这样的植株并未发新根，购回家后须避免强光照射，控制水分，一般一至一个半月后才能逐步进行正常管理。

　　4、市场上还常见出售一些由多个种类或品种配植在一个容器中的组合盆栽。在选购时不仅要注意植株组合的错落有致、疏密有间，是杏新奇有趣，还要注意各种类之向生活习性是否相近，如果将对光照、水分、栽培基质等要求差别较大的种类栽培在一起，就会对今后的养护带来不便。

　　5、新手入门，最好选择一些价格较低，习性强健的品种，比如玉露、金星等。即使养殖过程不顺利，损失和对自信心的打击也不会太大。从初级入手，循序渐进，大师都不是一日炼成的。

　　网购多肉的利与弊

　　利：网上购物方便快捷，也节省时间，特别是有机会能买到在普通花鸟市场难以买到的东西。

　　弊：多肉市场刚刚兴起，现在的网购市场是鱼龙混杂，泥沙俱下。

　　不过，“两弊相衡取其轻，两利相权取其重”。对于网购，我们既要权衡利弊，又不能因噎废食，而是要学会规避和减少风险，充分利用好这一平台，最终还能学习到很多知识的。

　　给买家的一些建议：

　　1、不要拿什么品种都一律认为价格越贵越高档、越珍贵，这样你有挨“刀” 的可能;反之，也不要陷入价格越低越实惠的误区，这样你得到的东西有可能品质、品相很差，还有被骗的可能。正确的方法是多了解市场，多到一些销售同类商品的网店看看，做个比较;拿不准的直接问店家，或者咨询一下熟悉市场价格的朋友。

　　2、如果本地城市并没有淘宝的卖家，那可以按省份去搜索，或者所在地选择气候环境差不多的城市，选择一些夏天比较热的城市，那么多肉植物下次过夏也应该会安全点。

　　花市购买多肉的好处

　　1、花市所见即所得，自己可以挑选自己喜欢...

　　如果你想在美国通过投资房产赚钱，那么可以有哪些方式呢，大家对于美国房产的买卖风险都了解吗，和出国留学网小编一起来看看美国买出租房的注意事项。

　　了解身为房东的风险

　　投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。

　　简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。

　　资深金融顾问普林西斯说，“若能找到按时缴租的好房客，房产绝对是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦”。

　　买在租屋需求强劲的地点

　　邻近大学的社区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。

　　另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。

　　亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东，在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议，投资人的购房目的若是长期出租，买在价位较低的地区，“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢”。

　　考虑聘请专业房产管理公司

　　管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理，抑或是交由专业管理公司负责。若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。

　　第一服务房地产管理公司首席行销长华伦说，“投资人可试问，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到电话，并应付包括水管破裂等各种突发事件？”

　　投资人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬，有时可能高达10%以上。不过，投资人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。

　　租金收入应高于房产开销

　　投资人若想在购屋后转做出租，首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。

　　普林西斯指出，他通常建议屋主在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%，譬如这两项费用加总若为1000元，则应向房客收取1150元的租金。当然，屋主若连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。

　　专家建议，屋主可先透过当地报纸与网站等，观察当地的租金行情。

　　严格筛选房客人选

　　专家建议，屋主在选择房客人选时，可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪纪录。

　　签约时应多收相当于一个月租金的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠租金时自保。

　　另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并于合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。

　　了解出租房屋的相关法令

　　为避免惹上官司，房东新手也应了解自身应尽的法律责任，包括美国住宅与都市发展部网站（www.hud.gov）与房东保护局网站（）都提供相关...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么购买澳洲房产保险要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲移民购房买保险注意事项，欢迎阅读。

　　1. 首先房客应明确，自己所租住的房屋的房东已经对房屋本身进行了投保。如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。

　　2. 房屋出租期间，房客的私人财物：如家俱，珠宝，衣物等，通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。如果你愿意或者认为有必要，也可以与房东协商为你的个人财产进行投保。

　　3. 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内，除非契约中特别加以说明。其实如果你有些贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件可以在银行设立保险箱来保管。

　　4. 保险契约内通常用的 "Comprehensive"(总括性的) 字眼，并不代表含盖所有一切的风险承担，最简单的，通常门窗的玻璃就不包括在内，车库内的汽车也不在保险范围之内。

　　5. 一些特定风险如战争，自然磨损，和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以，在这里我提醒您要到保险公司去办理这些无法得到索赔的保险，这样您的生活才会得到很好的保障。

　　6. 房屋保险契约通常包含房主私人的"疏忽责任险",这点在签定租房协议()的时候要注意，否则事后若产生麻烦就不好了。

　　7. 为了防止房屋失窃，房客可以在房屋内加装"防盗报警器",这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃，那么负责安装"防盗报警器"的公司将有责任向你支付相应的赔偿金，但不会是全部的损失赔偿，这部分赔偿也只是该公司支付给你的，能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

　　很多人士会选择投资美国房产来移民，那么买新房后要怎样验房呢？因为往往一些细节问题会被检验师忽略，那么今天出国留学网小编带来了在美国买新房验房的注意事项。希望对你有所帮助。

　　1.外墙上的裂口现象。

　　由于外墙水泥，在日晒雨淋下， 收缩率不同的影响， 不少新房子在盖好后， 会出现一些细微的裂痕； 虽然一般经验， 如果裂痕不大于一个硬币厚度， 结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多， 在外观上非常不雅。

　　2.门窗的开关不灵。

　　这种现象也非常普遍， 安装工人可能不小心， 在调校门框， 门锁的时候，会令门和窗的关闭和开启出现一些不吻合的现象， 锁孔与锁舌， 门与框之间， 形成了不接，或者是不能关的现象， 这些虽不属于结构的问题， 但是使用上一个非常不便。

　　3.墙角上的压线贴缝太宽。

　　由于安装地板、地毯、或者是地砖之类， 造成四边贴墙的地方不整齐，一般会用一些木压线来遮盖。但是由于地板在铺设的时， 无法做到完全平整， 所以在压线的时候， 压线与地面就可能会出现一些缝， 这些缝不仅外表不好看， 还会让一些虫蚁爬出爬进。解决的办法是在压线上外再加一条压条以遮挡这些缝， 或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。

　　4.木地板上的刮伤痕迹。

　　一般完工时， 所有木地板都是崭新的。但是由于工人在完工以后工具的摆放， 人员的来回走动， 鞋底上可能的硬物， 都有可能将木地板刮花， 如果深度不大用地腊修复，太深就需要请人员使用专门的材料修复。

　　5.水管出水缓慢。

　　造成这个问题的原因，可能有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分， 这些杂石是在水管施工期间，安装水管接头时未保护好而进入水管的，而这些杂石是很难通过水龙头排出水管的，若把总排水开关打开也不见得改善的话，那就应该要建筑商检查，必要时需要卸下水龙头，排出杂物，必要时更换水龙头。

　　6.排污系统排水缓慢。

　　这类问题房检局一般不会太仔细去检查，而往往在装修期间，水泥和杂石由于工人们的疏忽和处理不当， 被排入排污管里面， 积累多了， 就会形成堵塞， 但又不是完全的堵塞， 只形成了缓慢的现象。 而这种现象往往会被业主很普遍， 也很容易在不久的将来发生完全的堵塞。 因为随着房主搬进来以后， 厕所， 洗手间，澡盆的使用， 毛发的积累， 很快就会把整条水管堵塞， 形成严重的水管问题。

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　　现在，在美国买房后，孩子可以免费上学区内的公立中小学，还是一个“以房养学”的好途径。下面出国移民网为大家介绍在美国买学区房要的注意事项。

　　一、学校分布：既然是为子女去美国留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如马萨州波士顿：附近有一百多所大学，除了世界排名第一的哈佛大学，还有麻省理工学院、波士顿学院、波士顿大学、东北大学、马萨诸塞大学波士顿分校、伯克利音乐学院等。选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。

　　二、住房环境：更多见美国房产问答：在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人-是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施-学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中-都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

　　三、学区房价：因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

　　四、出租需求：赴美国留学买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

　　五、学区本身的学术水平：评判一个学区好不好，要看老师教的好不好，学生学的好不好，而且每个州可能会有不同的评估标准。

　　以上就是关于美国留学购买学区房参考因素的介绍，希望本篇文章能够为大家去美国留学带来帮助，赴美国留学买房选学区不能随心所欲，一定要参考以上五点影响因素。

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　　二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。今天留学网小编就为您整理了买二手房注意事项以及具体流程。供您参考!

　　【买二手房注意事项】

　　1、二手房购房指南说明：

　　1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。

　　2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

　　3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

　　4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

　　5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

　　6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

　　2、二手房交易中应注意事项：

　　一、市场价位

　　在买房前就应该对周边住宅的市场价位进行了解，这样才能对所购住宅的价格有正确的判断，不至于多花了冤枉钱。

　　二、房屋产权

　　决定买房前先弄清楚房屋的产权问题，购入产权不清晰或产权不完整的住宅将后患无穷。可以先到房管部门进行查册，查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人、房屋的产权性质是什么。

　　另外需注意以下2点：

　　1、 如果存在共有产权人，需要业主出示另一方同意出售的证据;

　　2、 公房出售要取得原单位的同意，且原单位有权优先购回。

　　三、二手房房龄

　　房龄过大或过小都不合适，房龄过大会影响房屋的价值，且产权年限很短;房龄过小(不超过2年)往往会伴随着更多的税费，交易起来很不划算。

　　四、户口问题

　　不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

　　五、发票是否齐全

　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

　　六、各项费用

　　过户前要了解原业主是否拖欠了各项费用，比如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。

　　七、二手房验房