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二手房和新房有什么区别

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  很多移民人士会选择去海外购房,那么购买二手房和新房有哪些区别呢?这是很多买房人士比较关心的内容,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  二手房和新房有什么区别

  买二手房还是新房好

  1、那么在买二手房好还是新房好的这个问题上来说,我们首先来了解一下在环境、价格、交通方面怎么样,一般过去的老式住房都属于是二手房。周边环境不是特别好,房子时间长了,也不免会有各种老化的现象,房子内部的构造也无法与新房的现代化相比。价格上相对新房来说,老房子的性价比表面看上去比较高,从居住体验到治安等方面,实际上还是新房略胜一筹。交通方面二手房还是有优势的,过去建的房子,经过几十年的发展,周围的生活配套已经很完善了,而新房的建造位置通常会比较偏一些。

  2、还有一方面就是购房的交易,这一点我想很多人都会非常的重视,因为交易的复杂性我们想很多人都经历过。特别是购买二手房的手续对于不是很懂房产的人来说,真的是有些复杂,而新房由开发商办理手续就方便很多了。所以从这一点上我觉得新房更占优势,虽然买二手房和新房都有一定的投资风险,但是有的时候二手房的产权不是很明晰,或者有抵押贷款的情况,这就加大了购房风险,所以建议大家能贷款的话,还是贷款购买或者找信得过的朋友帮忙一起参与购买。

  买新房和二手房的差别

  1、买新房与二手房会有那些地方是不一样的,我们还要先从税费和交易方面的来说,它们在这两者的缴纳税费的种类和交易方式是不同的。购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

  2、还有一方面就是它们在交易风险上以及程序的不相同,一般来说我们购买房子的交易风险主要有两个方面。一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面是产权方面的交易风险,两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。新房购房时可能在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足。所以容易出现房屋质量和配套上的风险,在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

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二手房和新房的走势区别与优劣分析

二手房和新房

  据出国留学网了解,房地产市场持续了近两个月的大调整,到现在基本上算是阶段性结束了。市场也逐渐明朗开来,对于购房者来说,接下来该如何根据最近的动向调整自己的买房计划,是需要思考的一个问题。

  我们都知道,现在开发商其实被整的挺惨的,很多开发商之前成本被抬得很高,现在到了开盘环节,却因为价格问题而无法拿到预售证,很多开发商干脆不拿证。也有的开发商被盯得很紧,被迫开盘,但这些房子普通人很难买到,比如合肥搞的“号头费”,其实就是开发商在开盘价受限的情况下想出来的招。所以这些房子普通人要么交不起“号头费”,要么拿不到房源,房子都被有实力的人通过“绿色”渠道预定走了。

  在这种情况下,我们建议购房者可以考虑二手房。二手房与新房市场有很大区别,最明显的一点,二手房是“C2C”,新房是“B2C”,二手房分散在大大小小的业主手中,每个业主的情况不同,他们不像开发商那样铁板一块,定多少就卖多少,二手房这里有的谈。

  笔者有位朋友最近就买了一套二手房,其实他本来在2月就要买房的,只不过因为没挑到合适的房子,房子倒是看了不少,但这些业主不是要求他承担交易税费,就是要求他完全负担中介费,最后就一直拖到现在。2月份与4月份的二手房市场,风向变化十分明显,最明显的一点是现在业主不能随便报价了,只要你想通过中介卖房,价格就不能报的太高(这里指的是北京二手房市场),否则只能自己找买主。

  以往中介是帮着房主抬高价格,自己还会吃一部分利润,现在不敢这么干了,现在对二手房市场的治理,一个十分明确的原则是,地毯式查处,而不是以往的抽查。只要一个中介敢这么干,就会被注销备案。

  我的朋友这次买房就是得到了中介些许帮助,不但中介帮忙砍价,而且在交易税费上,业主明显口气没那么硬。以他买的那套67平米的房子来计算,如果2月份买,总房款、交易税费、中介佣金这一块能省下来差不多10万块钱。

  当然,现在二手房整体不算便宜,但相对于买不到的新房(其实开发商卖房子现在捆绑了不少其他消费,比如精装修、车位、还有类似“号头费”这种,算下来并不算便宜)来说,仍然是有优势的,这么说吧,现在虽然楼市整体比较平,但很大可能仍然是缓慢上行的,因为M 2仍然几乎两倍于GDP增速,市面上的资金还是很多,对楼市整体的抬升作用还是存在的。

  二手房由于分散在大大小小的业主手中,有的供房压力比较大,在整体成交量降下来的时候,你买房时议价空间就比较大。

  上面说的有点类似“捡漏”,遇到着急卖房的,你就赚了。

  接下来我们说说二手房和新房的走势区别。

  还是因为新房备案“盖帽”,这个措施其实很要命,开发商卖不上价干脆就直接封盘,你想让他卖都没门儿,别跟我扯什么检查,他们有的是门路来对付这个。这段时间我在北京周边的县市逛了逛,封盘特别多,新房基本上买不到,都憋着等涨呢,他们底气也很足,前段时间消化了很多,资金回笼了不少,现在又没有多少地放出来,市场上新房总体是不够卖的。所以,新房总体上有点“憋大招”的味道,现在是没动静,一旦有动静,机会可能就没了。

  在这个时候,二手房市场受新房锚定作用影响,也没有多少动静,但房源可选度就比新...

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