亚洲买房

　　2017年年亚太地区房地产投资报告中，东京同样高居榜首，成为最值得投资的城市！，那2018年的情况是怎样的呢？下面出国留学网来说说2018亚洲房产投资最具潜力的国家。

　　根据《经济学人》的统计，拥有3800万人口的东京在数字化安全、医疗保障、基础设施和人身安全等方面的综合评比领先于其它大城市，被列为全球最安全的城市。

　　三大诱因炒热日本房产

　　·不要错过宽松货币政策福利

　　近期日本央行公布利率决议，决定维持货币政策不变，并维持货币基础年增幅80万亿日元的计划。这就意味着，日元汇率暂时不会反弹。赴日旅游人数有望在2015年底达到历年新高，赴日投资人数在日元汇率大幅下跌的情况下也会继续呈现增长趋势。

　　·抓住2020 奥运会机遇

　　2013年东京成功获得2020年奥运会举办权之后，2014年外国企业在日本购买房地产金额达9777亿日元，约为2013的3倍，刷新史上最高记录。日本房产价格也随之水涨船高，自1991年房产泡沫破裂后首次呈现上涨趋势。

　　·紧盯稳收入高回报房产市场

　　日本房产投资、租赁制度健全，市场稳定。加之人口密度高、消费集中等特点，房屋入住率高达90%以上，东京繁华地区房地产年净收益率可达到5%-15%。

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　　投资哪些国家的房产收益比较好

　　亚洲的房产价格很多地方都不太一样，差别会有点大，对于想在亚洲买房的朋友来说，了解一下价格也是很有必要的，下面就和小编一起来了解下亚洲哪个国家买房最便宜的相关内容吧。

　　反之亦然。因为房价已经处于高位，并不意味著不会继续上涨。例如，新加坡公寓的价格约为香港类似公寓的一半。这两地均为领先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。因此，有人认为在新加坡买房很合算，即便房价高得离谱，均价达到1.4万美元/平方米(合1,300美元/平方英尺)。

　　最佳策略是，注重整体价值。问问您自己，租金回报率是不是足够高，房子有无升值潜力。不要只是一味想检便宜货。说了这麽多，有些房地产市场兼具低房价和高价值的双重优势，这种情况并不多见。让我们来看看买房最便宜的几个亚洲国家。

　　第三名： 菲律宾

　　对于房地产投资者来说，菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家。在马尼拉购买共管公寓只需花费约3,000美元/平方米。

　　过去几年来，菲律宾群岛的房价经历了一波牛市。自2010年以来房价翻了不止一番。几乎已经检不到便宜货了。目前的房价远远超出当地人能够负担的水平。

　　不仅如此，相较于东南亚地区的其他国家，菲律宾市场的估值过高。例如，曼谷的共管公寓均价仅比菲律宾高几百美元/平方米，但泰国人的收入水平比菲律宾人高3倍以上。

　　您只需往下看，就能找到更好的例子。

　　不过，我们可能不会看到菲律宾房地产市场崩馈。因为该国是东南亚地区经济增长最快的国家之一，2016年经济增速高达惊人的6.9%。外国尤其是中国投资者有助于吸收该国的超额需求。

　　不管怎洋，菲律宾房地产市场(或者至少马尼拉房地产市场)的未来发展会更加这度。这是一种低房价并不等于便宜货的情况。

　　第二名： 马来西亚

　　马来西亚首都吉隆坡的房产均价仅为2,000美元/平方米左右，但该国是东南亚最富庶的国家之一——事实上仅次于文莱和新加坡。

　　原因何在?非常间单，吉隆坡的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，目前已经出现库存过量的情况，租金回报率也低至惊人的3%左右。因此，没有人真正想在马来西亚做房东。付出太多，但回报寥寥。

　　不仅如此，马来西亚林吉特是亚洲表现最差的货蔽之一。自20世纪80年代以来，下跌的大宗商品价格和疲弱的出口导致该国货蔽跌倒了最低水平。这意味著，以大多数外蔽计，现在在马来西亚买房更便宜了。

　　不过，马来西亚房地产市场的长期前景较好。强劲的人口增速将有助于让这个仅有3000万人口的小国到2040年达到4000万人口。再加上城市化和逐渐增强的购买力，将最终创造出更多高端房地产需求。

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