海外投资

　　据房产网站Realestate报导，该网站上排名前20的搜索关键词显示，维州置业者的梦想物业是能拥有带泳池、景观或靠近海滩等特点。和出国留学网小编一起来看看海外置业搜索关键词揭晓 看看海外买房喜欢哪类房产。

　　据悉，在截至3月份为止的半年中，Realestate网站上的搜索热词前3名均与生活方式有关。前20名的搜索关键词则显示出置业者从昂贵独立屋市场转向公寓市场的趋势。

　　据悉，排名前10的搜索关键词包括“庭院（Courtyard）”、“车库（garage）”、“仓库（warehouse）”、“议会批准（STCA）”、“建筑许可（permit）”、“土地（acre）”和“工作室（study）”等。

　　其中的“庭院”排在第4位。房产中介纽金特（Paul Nugent）指出，很多首次置业者无法负担带有花园的传统独立屋房价，此外，拥有外部空间的住宅对于租客有更大吸引力，很多投资者也意识到这一点，因此，带有庭院的公寓就成为买家的首选。

　　他还表示，“阳台（balcony）”、“车库（garage）”、“工作室（study）”、“装饰艺术（Art Deco）”等特点也是房产买家所看重的。相比入门级的单元房，这类公寓能拥有更多特别之处。

　　据悉，排在第11至20名的搜索关键词还包括“棚屋（Shed）”、“砖房（brick）”、“水景（water view）”、“河流（river）”、“角落（corner）”、“装饰艺术（Art Deco）”、“阳台（balcony）”、“马（horse）”、“教堂（church）”和“滨水（waterfront）”。

　　这些搜索关键词也显示出维州置业者的目光转变趋势，他们更渴望寻找到滨水或靠近教堂的住宅。纽金特指出，在Realestate上，这类住宅将会越来越多。因为与标准的现代化公寓相比，该类住宅拥有更多令人赞赏的元素，且更加特别。

　　此外，纽金特也补充到，这些搜索关键词也反映出澳洲住房买家和投资者的爱好趋势。毫无意外，“泳池”在搜索关键词中排名第一。这可能是澳洲置业者的终极理想，尤其是那些居住在澳洲天气较暖和地区的买家，他们更愿意在中部或外部城区购买拥有足够大地块以便搭建泳池的住宅。

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　　对于想要在国外置产的人们来说，不知道对于这方面有没有什么了解呢？今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在海外买房需要了解哪5点？

　　1、 要深入、全面了解将要投资的地区

　　在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

　　2、 要依靠专业人士

　　投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

　　3、要详细研究各国的房地产税收情况

　　投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

　　4、关注国际变化

　　与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。

　　5、关注汇率变化

　　汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

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　　现在国内有多人都想在国外买房，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看现在中国人在国外买房的形势怎么样？

　　近年来，悉尼、墨尔本、黄金海岸等澳大利亚大城市房地产稳定的回报吸引了众多海外买家，特别是中国投资者。再加上澳大利亚政府刚刚施行了一项投资者移民新政策，即投资500万澳元（约合3299万元人民币）资产，可以拿到澳大利亚永久绿卡，没有语言、学历、经商等要求。部分地区还加大了对首次澳洲购房者的补贴力度。尤其悉尼及附近卫星城内交通方便、学区好的公寓价格一直保持上升趋势。精明的澳大利亚开发商修建了大量的公寓供中国投资者买，因为澳大利亚人一般不住公寓。

　　澳洲的一个房屋中介David谈到大陆人买房时是如此描述的，“以前我看中国报道说北京人买房像买白菜一样，真是百思不得其解。现在我自己深有感触，我的客户买房真的很快，很多人是以观光的名义过来看房子，经常一个星期就拍板了，而且使用贷款的比例并不高，动辄付上几十万澳元首付。而且他们和极其重视隐私的其他外国人不同，后者买房是不允许第三方在场的，不管对这个房子有多满意，中国投资者一般会不停地挑毛病，比如说公共交通、楼层不好等等，以此来杀价。但中国投资者经常成群结伙，好几家一块看房子，价格说得很死，一下就说买了，定了，然后就是付钱，非常干脆。”

　　“中国人对房子的情结是全世界最浓厚的，现在很多国外开发项目都是剑指中国投资者的定做款。你可能因无心插柳柳成荫、房屋陡然升值了一倍以上而惊喜不已，你也可能因房屋卖不掉租不出陷入两难境地。”David如是说。

　　在阿德雷德，一家具有中国背景的集团正着手一项价值1.65亿的住宅工程，同时布里斯班CBD也吸引了许多亚洲财团的注意。

　　在悉尼，Matrix Property Group主管Andrew Antonas透露他的房产交易有50%是与中国的土地投资者或开发商完成的。

　　在布里斯班，建筑公司Watpac执行长Martin Monro称中国的开发商数量增长飞快。“来自中国的资金正很认真地考察着布里斯班的一些高档住宅区。”他表示中国开发商比澳洲开发商有着更多开发更大型项目的愿望。

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　　楼市的未来一直是投资者关注的热点。但大多数人不明白的是，房地产其实并不是防御性资产（DefensiveAsset），反而有很高的市场风险。和出国留学网小编一起来看看2018年的海外房产市场。

　　银行放贷两大限制

　　过去两年，APRA对银行的投资放贷进行了严格的限制。一是银行发放的只付利息型房贷总额占总房贷总额比例要降到30％以下；二是每间银行的年度投资住房信贷增长率要在10％以下。而这些限制应该会继续保持一段时间。如果不是当初的这些限制，悉尼现在的楼市价格可能会更高。

　　2018利息是升是降？

　　许多人都在想2018年的利率是否会上涨呢？如果上涨，升幅会是多少？没人会认为新的一年会降息，澳储行也行不想房地产市场崩盘。

　　回顾历史，我们发现，一旦家庭利息支出达到了收入水平的11％左右，房价就会出现调整。从现在看，想要达到这个利息支出水平，澳储行的现金利率需要攀升到约3%~3.25%，换句话说，澳储行的现金利率需要在目前的基础上上升125-150个基点。

　　按照历史的标准，澳洲储备银行的现金利率应该高过3%~3.25%，才会引发问题。但是，根据目前的家庭债务对收入比例水平，澳洲经济体系承受不了6%的现金利率。如果目前的债务水平持续上升，那么房地产市场甚至可能会走进到连现金利率上涨100个基点都承受不了的地步。

　　楼市还涨吗？

　　去年进入澳洲的移民人数为22万人，其中约1.1万人（5％）的净资产超过100 万澳元。如果这些有钱人有80%都是到悉尼和墨尔本，那么这两地区的房屋需求就会非常强烈，所以不会导致人们担心的供过于求的问题。

　　悉尼：一份报告表示，如今悉尼的房地产价格大约被高估约52%。虽然还未达到2003年的56%高峰，但已相当接近。虽然物业销售供应与2016年时相比有所增加，但销售供应量增长的最大来源的一部分来自悉尼西南部，中央商业区并没有供应过剩的情况。

　　墨尔本：新房增加，但墨尔本内城区空置率在2017年再次减少，如果内城区空置率下跌低于2%的话，租金可能会大幅增加。另一方面，根据一份报告，墨尔本的楼价被严重高估。

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　　马来西亚离中国不是很远，那么为什么马来西亚会成为优质投资国家，去马来西亚投资的人也不少，很多人可能不是很明白，下面和出国留学网小编一起来看看马来西亚凭什么成为优质投资国?

　　据美国一项由纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查显示，马来西亚的亲商环境的2017年综合排名成功击退了中国在内的近80个国家，成为全球最具吸引力投资地点。

　　这项调查由以每个国家的贪污、动态、经济稳定度、创业、税收环境、创新、劳动力的熟练以及技术专长8个方向作为主要评分标准，并综合了从全球4个区域中选出的2万1000位参与者的反馈，最终成为2017最佳投资国。而作为大马首都的吉隆坡也在房产市场上异军突起，成为了亚洲房价涨幅最高的城市。

　　投资者究竟看中的是马来西亚的哪些方面呢?

　　作为投资者，对于政策的把握和关注是必须的，所以关于”一带一路“，”大吉隆坡“计划和泛亚铁路等利好政策就不再赘述了。在如此优势的政策之下，人口和经济的发展才是选择在马来西亚置业的主要原因，俗话说的好”要想富，先修路“。可见交通对于一个地方的发展是起到了至关重要的作用的。

　　更有吸引力的是马来房产的永久产权，投资者的房屋会随着土地的增值而增值，室内的精装修又节省了大量的时间成本和物质成本。重点是马来西亚房产计算面积也和国内大有不同，马房计算的是实际使用面积，降低了投资的成本。买了房子后如果不用来自住也可以把房子租给在那边留学、旅游、工作的人，高额的租金回报率，会大大加速投资收益。

　　除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样也是让人无法忽视投资理由。

　　马来西亚的医疗体系呈多元化结构。既有公立医院和私立医院，还有慈善医疗机构，多种形式并存，满足社会各界人士的医疗需求。且设施一流，技术水平高，服务态度好。最近3年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过85万人次。2017年1月7日，在美国《国际生活》杂志公布2017年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首!

　　在教育方面，不少投资者也了解到，马来西亚的教育并不比一线发达国家差，尤其是基础教育阶段。马来西亚的国际学校直接对接英美高校，孩子学业完成后可继续深造美、英、澳、加、新西兰等国著名大学硕士或博士学位。留学马来西亚，可谓明智之举。

　　马来西亚的房产投资者越来越多，有些人可能在资金不足的情况下，也想到马来西亚房产，那么马来西亚房产贷款申请材料有哪些呢，和出国留学网小编一起来看看吧。

　　一、必需文件：

　　1、6个月以上的银行流水单，存入时必须备注“工资”两个字。

　　(加盖银行公章，公章必须要盖的非常清晰，不清晰会被银行退回)

　　2、6个月以上的工资单，必须与银行工资金额对应。工资单日期必须和发工资日期是同一天，每个月做一份工资单，实发金额必须与银行流水工资金额一样。

　　(中英文对照，加盖公章，公章必须盖的非常清晰，不清晰会被银行退回)

　　3、个人单独的在职证明

　　(中英文对照，加盖公章，公章必须盖的非常清晰，不清晰会被银行退回)

　　4、在国内社保文件和商业保险

　　5、在中国人民银行信用报告(征信报告)

　　6、个人所得税完税证明和纳税清单(过去一至两年)(也可以直接提供税号)

　　7、未过期护照首页的清晰扫描件，如有旧护照，旧护照的首页扫描件也要提供过来。

　　(*国外买家需要通过第二家园身份或工作准证需要一起扫描给我们)

　　8、贷款申请所需要的所有表格(我方提供、需要填写扫描给我们)

　　二、必须辅助加分材料文件：

　　1、客户星级确认，首页信息

　　(如工商银行)

　　2、流动资产证明

　　(至少有总房价30%的资产证明)

　　3、固定资产证明

　　(有自己名字的房产证、土地证等)

　　4、个人资产证明

　　(定期存款、基金、理财、保险、股票或黄金账户等购买的凭证或证明)

　　5、其他收入证明

　　租金收入(房产证，能看到租金收入的银行流水、租赁合同)

　　6、其他加分文件

　　公益事业、新闻报纸、杂志等刊发的文章或者照片等

　　在国内大多数人还在纠结北上广高房价、税率、政策限制还适不适合买第二套房进行投资，要不要买刚刚兴起的“特色小镇”“文旅”产业等等这些问题的时候，一些有远见的中国人早就把投资房产的眼光投在世界上刚兴起的几个房产“蓝海市场”。

　　而这些蓝海国家，也是美国网媒近期评出2018年最适合买房投资的十个国家。在对很多国内外投资人来说海外房产投资还是个新鲜事的时候，早就有不少人早已闷声发大财，着手于投资这些价格仅是国内一线半套房，回报率却比国内高一倍的“无名国家”。如果你准备进行房产投资，不如把目光放长远一点，看看世界趋势究竟是怎样的，以免错失一个“先富起来”的机会。

　　10. 巴拿马 Panama

　　历史悠久，充满活力，巴拿马是南美洲一个深受美国影响的西班牙语国家。这个国家与中国有13个小时时差，飞机更是要飞20个小时以上，或许这是为什么它未能被中国投资者熟知的原因。不过，在去年6月，巴拿马宣布与台湾断交并正式与中国建交后，巴拿马房产网络搜索量当月狂增7倍。

　　巴拿马岛屿，图源：Unplash

　　据第一财经日报报道，中国是巴拿马运河的第二大用户国。而靠近大西洋一侧的科隆自贸区也是全球第二大自贸区，其中中国是目前最大商品供应国。在目前，在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建等。

　　由于是自贸区，当地买房房产税也十分低廉：

　　巴拿马房产海滨高端公寓平均价格在2015-2016年级上涨了6%-12%(蓬塔太平洋地区)，由于可用单位的库存下降，2016年增长至每平方米2800美元。从去年截止目前，已经有越来越多的人随着自贸区的发展而关注巴拿马运河周边房产。

　　9. 墨西哥Mexico

　　墨西哥国境南部的投资潜力是难以置信的。Playa del Carmen地区的房产投资回报率很高，伴随着全球top10旅游度假国家的魅力上周，长租、短租市场发展空间越来越大。墨西哥南部靠近美国，对出入境美国也十分方便，对很多美国人来说也是个名副其实的“退休天堂”了。

　　墨西哥的房产市场正在经历平稳上升，据当地媒体报道，目前墨西哥房产市值达到2千亿美元，是全球第13大市场，目前房价年增长率在4%左右。在Playa del Carmen地区，一间豪华studio价格是5万美元(¥32万)，既适合游客短租，又适合度假长租。

　　墨西哥当地针对美国离退休人士的度假房产

　　在文化方面，相信看过《寻梦环游记》的人会了解到墨西哥人对家庭的概念和中国很像，也无需特别担心文化不通问题，当然，前提是英语好……

　　不过, 由于美国总统特朗普一直计划在墨西哥边境修边境墙，因此墨西哥接下来究竟会怎么样，还不好说……

　　图源：网络

　　8. 马耳他

　　马耳他是位于地中海一个小岛，不仅人民过着天堂般与世隔绝的生活，全球金融问题也一样，因此也是著名的避税天堂。在马耳他，大约30万美元(约合人民币200万元)就能买到一处中等水平的两居室。不过，对大部分看中马耳他的富豪来说，房产投资可不是他们选择马耳他的主要原...

　　导语：由于国内的房产价格越来越高，很多人都把目光放到了国外，比如马来西亚，马来西亚是东南亚的国家之一，首都是吉隆坡，政治中心位于布城，是东南亚联盟创始国之一，马来西亚的自然资源也十分的丰富，选择马来西亚作为移民国是一个很不错的事情，那么马来西亚房产是什么样的状态呢，投资前景怎么样，哪个城市的房产比较便宜呢，这些都是投资者想了解的，下面和出国留学网小编一起来看看马来西亚房产吧。更多海外资讯请关注出国留学网海外买房栏目。

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