交易流程

　　马来西亚是一个越来越多人选择的海外置业国家，那么马来西亚的房屋交易流程是怎么样的呢，出国留学网小编整理了一些资料，一起来看看马来西亚房屋买卖交易流程。

　　房屋买卖交易流程：

　　1、签署初步购买合约，付定金，买方缴纳房屋购买总价10%的定金。

　　2、签约：签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

　　3、州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

　　4、接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

　　5、缴付买价余额：

　　(a)以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清。

　　(b)倘若非马来西亚公民买家所够的房产是属于先建后售，在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户;

　　(c)以分期缴付方式购买房屋。

　　6、交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者(表录G规定的期限是24个月，表录H规定的期限为36个月)注：从提出申请到州政府批准一般上需2-3个月的时间

　　房屋买卖合约

　　6.1直接向开发商购买建设中的房产

　　根据1989年的房产开发(管制和准证)法规第11条的规定，所有直接向开发商购买房产的购房者须签订称之为房屋买卖合约的标准合同，除非得到房屋部的批准，任何修改皆无效。违例可被罚款五千令吉或3年监禁或两者兼施。此举是为了维护与保障购房者的权利。每份有地房屋买卖合约(例如独立式洋房、排屋和半独立式洋房)必须遵照1966年房产开发(管制及准证)法令的标准合约(表录G);

　　然而高楼房地产合约(例如高级公寓、普通公寓、私人篱笆/门闸以及守卫的有地社区的排屋)必须遵照1966年房产开发(管制及准证)法令的标准合约(表录H)开发商必须在签订买卖合约日期的规定时限内，把建成的房屋交给购房者。表录G规定的期限为24个月，而表录H规定的期限为36个月。房屋缺陷责任的保证期则是交付空置占有权日期的24个月内。依据1989年的房产开发(管制和准证)法规，房屋部有权因特殊情况，批准展延交付空置有权予买家。因此，某些房产开发的空置占有权或在24个月或36个月后才移交。

　　6.2直接向开发商购买已竣工的房产

　　先建后售的概念是先完成房产的建设然后再出售，马来西亚政府也实施了两个新列表。1966年房产开发(管制与准证)法令的(表录I)和(表录J)。表录I适用于有地方产-个人房屋产权;而表录J则适用于高楼房地产--分层产权。根据房屋买卖合约例表三，购房者在签署房屋买卖合约时须付购房价格百分之十(10%)的款项作为首期付款给开发商，余款相当于购房价百分之九十(90%)须在购房者收到开发商交付空置占有权通知(必须附完工或恪守证书)的21个工作日内支付。

　　6.3已经竣工的房产

　　已竣工的房屋或商业地产通常以“现状销售”的方式销售，该交易是不受1966年房产开发(管制及准证)法令的管制。房屋价格通常须在购房者签署...

　　在澳洲买房的人不少，那么澳洲房产的交易流程是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看澳洲房产的交易流程怎么样，欢迎阅读。

　　澳洲房产的交易流程怎么样

　　市面上常规交易流程如下：

　　1、 澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。 (记得收取收据)

　　2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为1500澳币左右, 还要加上FIRB申请费250澳币。

　　如果是要签第二份合同，还要多收取750澳币，这种情况主要是别墅项目才会产生。 (不同的洲收费标准也是略有不同的,但差距不会很大的。而且，如果买家要是选择电话介绍合同的话，律师费还能便宜一点。)

　　3、3-7天内，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师的信托帐号，律师行给客户出示买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中。

　　4、律师将合同交开发商，签字认可。待律师收到首期款后。凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。(有些公司是买家打10%后就退了的，不同公司的步骤是不同的。)

　　5、澳洲房产交房时间：如果是现房， 42天内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。(一般如有需要现房的交割时间可以延长到60天)

　　6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：

　　a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)

　　b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲澳洲房产交易的流程，希望能帮助到您。

　　多华人都已经决定好在澳大利亚买房了，但是澳大利亚房产交易方面一窍不通。虽说，现在有专业们的中介公司帮忙，但是了解基本的房产交易流程百利而无一害。

　　那么，澳洲房产交易流程是什么呢?

　　1.选择物业：

　　购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。

　　2.签订合同：

　　开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款;

　　4.贷款申请：

　　如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。

　　5.过户完成：

　　在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。

　　另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;

　　一、期房购买流程

　　1. 预定屋子

　　购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。

　　2. 签订购房合同

　　开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

　　3. 申请FIRB

　　海外者向澳洲海外审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。

　　4. 支付10%的购房定金

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

　　5.房屋施工

　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

　　6.交割前验房

　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

　　7. 交割

　　房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。购房者随后即入住。

　　二、现房购买流程

　　1. 看房且审査房东申明及卖房合约

　　购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了...

　　很多买房人士会选择去澳洲购房，那么关于澳洲买房的交易流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲房产交易流程有哪些，欢迎阅读。

　　澳洲房产交易流程有哪些

　　1、 澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。 (记得收取收据)

　　2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为1500澳币左右, 还要加上FIRB申请费250澳币。

　　如果是要签第二份合同，还要多收取750澳币，这种情况主要是别墅项目才会产生。 (不同的洲收费标准也是略有不同的,但差距不会很大的。而且，如果买家要是选择电话介绍合同的话，律师费还能便宜一点。)

　　3、3-7天内，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师的信托帐号，律师行给客户出示买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中。

　　4、律师将合同交开发商，签字认可。待律师收到首期款后。凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。(有些公司是买家打10%后就退了的，不同公司的步骤是不同的。)

　　5、澳洲房产交房时间：如果是现房， 42天内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。(一般如有需要现房的交割时间可以延长到60天)

　　6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：

　　a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)

　　b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)

　　c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。(S...

　　越来越多的人会看准美国房产，纷纷奔向美国买房，那么美国房地产的交易流程有哪些呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国房地产交易流程，欢迎阅读。

　　美国房地产交易流程

　　一般来说，在美国买房子时的流程大致如下：

　　寻找合适的房产经纪人并列出您购买房子的区域及相关要求，如果不用房地产经纪人，一定要聘请房地产律师。如果聘用房地产经纪人，他们将为您处理包括法律事务在内的大多数业务。

　　联络贷款公司或贷款经纪人，选择适合您的贷款计划及取得贷款预先批准书 (Pre-approval Letter)。

　　请房地产经纪人为您寻找理想的房屋，挑选出喜欢的房子并实际看房，买方决定出价金额及支付订金 (约为出价的2-3%) 及发出购屋意向 (Offer) ，报价通常会在24 - 48小时内得到答覆，卖方可针对买方的出价合约决定选择接受、拒绝、或再讨价还价。请注意：这是一份有法律约束力的报价，除非条件不能满足 (比如房屋验收不合格、或者贷款无法批准等等)，不得撤回。多数情况，如果您在报价 (Offer) 上签了字，就意味着您必须按您已报出的价格支付房款。

　　购屋合约被买卖双方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司进行买卖过户手续，支票存入托管交易公司帐户，买卖双方签署过户正式文件，卖方提供该房屋各项资料及报告。

　　买方必须遵守双方协议的付款日期;卖方则要确保房屋质量和交房日期，并要通过买方安排的验房程序 (费用由买主承担) 。卖买双方都有权不执行任何与合同条款不符的安排。买方向贷款公司提出贷款相关文件，通常包括头期款证明、工作证明等等。

　　“房屋检查保护”(Home Inspection Contingency)：在这段时间内，买方可以请专业中立的房屋检查员 (Home Inspector) 检查全屋状况，并由经纪人协助要求卖主维修或从购买金额中扣除维修费用。以加州而言，如果买方有任何问题，可以在签订合约后的17天内无条件煺出合约并煺还订金。

　　“贷款保护” (Loan Contingency) ：在这段时间内，由贷款银行派估价师确认房屋价值、完成贷款银行要求的相关资料，并在购房...

　　大家做好准备迎接2018年期货从业资格考试了吗?出国留学网诚意整理“2018年期货从业《基础知识》知识点：期货交易流程”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018年期货从业《基础知识》知识点：期货交易流程

　　一、开户

　　中国期货保证金监控中心有限责任公司负责客户开户管理的具体实施。当日分配的交易编码于下一交易日允许使用。下单交易前按规定缴纳开户保证金。

　　二、下单

　　(a)常用指令

　　市价指令(郑州、大连)

　　限价指令(大连)

　　止损指令(大连)触发变市价买入卖出

　　停止限价指令(大连)触发变限价

　　触价指令：eg，卖出为例，止损指令是以低于市价卖出，触价指令是以高于市价卖出。止损用于平仓，触价用于新开仓。

　　限时指令

　　长效指令

　　套利指令(跨期套利指令(郑州、大连)、跨品种套利指令(郑州、大连))

　　取消指令

　　(b)下单方式：书面、电话、网上、自助终端

　　三、竞价

　　1、竞价方式

　　(a)公开喊价方式

　　连续竞价(欧美期货市场)和一节一价(价格使得买卖交易数量相等为止，日本)

　　(b)计算机撮合成交方式

　　竞价的原则，价格优先、时间优先。买价、卖价和前一成交价的居中价格为成交价

　　集合竞价产生价格的方法,开盘价(最大成交量原则)

　　开盘集合竞价，开市前5分钟，前4分钟为买卖价格指令申报时间，后1分钟为集合竞价撮合时间。

　　2、成交回报与确认

　　应当在下一个交易日开市前向期货公司提出书面异议，客户没有对结算单确认，也没异议的，视为对交易结算单的确认。

　　四、结算

　　1、结算的概念与结算程序

　　根据期货交易所公布的结算价格对交易双方的交易盈亏状况进行的资金清算和划转。

　　郑交所、大商所、上交所只对会员进行结算，期货公司对客户结算。中金所分级结算：交易所对结算会员，结算会员对客户和交易会员，交易会员对客户。

　　交易所对会员的结算

　　(1)、每一交易日交易结束后，交易所对每一会员的盈亏、手续费、交易保证金等款项进行结算。

　　(2)、会员每天应及时获取交易所提供的结算数据，核对，保存，数据保存至少两年，但有争议的保存到争议消除为止

　　(3)、会员有争议的，第二天开市前30分钟以书面形式通知交易所。特殊情况下，第二天开市后两小时内也可以。

　　(4)、交易所结算后，划转数据给结算银行。

　　(5)、划转会员资金。

　　(6)、结算后，会员结算准备金低于最低余额时，发出追加通知。

　　2、结算公式与应用(计算、重点)

　　有关概念：平仓(交易方向相反，前提是必须已经开仓)

　　当日结算价。原来三家期货交易所：某一期货合约当日成交价格按照成交量的加权平均价，当日无成交为...

　　中国经济的发展，让人们都安居乐业，同时也想到国外发展，很多人都想到国外投资买房，如果是在美国买房，这个美国房产交易流程是怎么样的呢，出国留学网小编来给大家介绍一下。

　　美国房产交易流程有以下几点：

　　1 找地产经纪看房子。

　　2 找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。

　　加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。

　　纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在销售价格中减除该诚意金。

　　3 经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。

　　4 价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。

　　5 卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是销售价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而较后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。

　　纽约地区：凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。

　　6 合同签署. 有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人(在纽约还有双方律师)在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。

　　7 如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。

　　8 一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。例如：法律诉讼, 违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指定时间内更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。

　　9 以上各项工作做好后，买卖双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。

　　到美国买房需要准备哪些文件?现金买主需要准备的文件：

　　A.有效的护照和签证

　　B.购房资金证明 (中英文版的银行存款证明)

　　C.在美国当地银行开设的帐号如果用现金购房，准备以上三项就可以了。

　　贷款买主需要准备的文件：

　　A.有效的护照和签证

　　B.工作证明、工作收入证明 (视银行要求而定)

　　C.自付款部份的资金证明 (中英文版的银行存款证明)

　　D.在美国当地银行开设的帐号

　　澳洲买房已经是很多华人的选择，但是大部分人都依靠中介的帮助，自己对澳洲房产交易方面可以说是一窍不通。所以今天呢，出国留学网小编就给大家讲讲澳洲房产交易的流程是怎样的，希望对各位有所帮助。

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

　　那么，澳洲房产交易流程是什么呢?

　　1.选择物业：

　　购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。

　　2.签订合同：

　　开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款;

　　4.贷款申请：

　　如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。

　　5.过户完成：

　　在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。

　　另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;

　　一、期房购买流程

　　1. 预定屋子

　　购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。

　　2. 签订购房合同

　　开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

　　3. 申请FIRB

　　海外者向澳洲海外审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。

　　4. 支付10%的购房定金

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

　　5.房屋施工

　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

　　6.交割前验房

　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

　　7. 交割

　　房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。购房者随后即入住。

　　二、现房购买流程

　　1. 看房且审査房东申明及卖房合约

　　购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大...