制度与政策试题及答案

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　　2018房地产估价师制度与政策试题及答案(九)

　　20、选聘、解聘物业管理企业是(　　)的职责。

　　A.业主大会

　　B.业主代表大会

　　C.业主委员会

　　D.居民委员会

　　21、下列关于税收的表述中，正确的是(　　)。

　　A.房产税的课税对象是房产

　　B.房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

　　C.农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

　　D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

　　22、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按(　　)的税率征收所得税。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.18%

　　D.27%

　　23、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范尉可能不包括(　　)。

　　A.职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金

　　B.个人提取住房公积金账户内的存储余额

　　C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入

　　D.管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入

　　24、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(　　)存款利率计息。

　　A.活期

　　B.3个月整存整取

　　C.6个月整存整取

　　D.1年整存整取

　　25、假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用(　　)。

　　A.减少

　　B.增加

　　C.不变

　　D.可能增加也可能减少

　　26、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是(　　)。

　　A.GDP=GNP+对外要素收入净额

　　B.GDP=NDP+折旧　建设工程教育网整理

　　C.GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付

　　D.GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口

　　27、汇票是(　　)。

　　A.由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据

　　B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据

　　C.由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单

　　D.由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

　　28、下列属于间接融资方式的是(　　)。

　　A.政府发行债券

　　B.股票融资

　　C.银行借款

　　D.签署商业票据<...

　　考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师制度与政策试题及答案(八)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018房地产估价师制度与政策试题及答案(八)

　　1、经济适用住房的开发建设应通过(　　)的方式确定开发建设单位。

　　A.由有购经济适用住房的资格者投票选择

　　B.公证处随机摇号

　　C.政府在实力强、信誉好的企业中指定

　　D.招投标

　　2.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在(　　)倍以上。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是(　　)。

　　A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

　　B.经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地

　　C.不计算土地补偿和各种补助费

　　D.农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件

　　4.《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定?°违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，(　　)。?±

　　A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

　　B.处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

　　C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

　　D.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

　　5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是(　　)。

　　A.农用地

　　B.工业用地

　　C.建没用地

　　D.乡镇企业用地

　　6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是(　　)之日。

　　A.建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

　　B.房屋拆迁许可证颁发

　　C.拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议

　　D.房屋拆迁实施

　　7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由(　　)认定。

　　A.拆迁人

　　B.拆迁主管部门

　　C.房地产权属登记部门

　　D.规划行政主管部门

　　8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起(　　)日内给予答复。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　9、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

　　B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

　　C.拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

　　D.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

　　10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地...

　　考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师制度与政策试题及答案(七)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018房地产估价师制度与政策试题及答案(七)

　　第 1 题 非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　第 2 题 税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 加成与附加不同，加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。

　　第 3 题 人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款及其利息，免征个人所得税。

　　第 4 题 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 根据建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

　　第 5 题 国民生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的1年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 国内生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP是国民生产总值，GDP是国内生产总值。

　　第 6 题 在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 在金融市场上，利率是货币资金商品的"价格"，其高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。

　　第 7 题 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的融通资金职能则是通过保险人的资产业务实现的。

　　第 8 题 投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。

　　第 9 题 买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。(　)<...

　　考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师制度与政策试题及答案(六)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018房地产估价师制度与政策试题及答案(六)

　　第 1 题 根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 根据2005年《国务院办公厅转发建设部关于做好稳定住房价格工作意见通知》第七条规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让”。

　　第 2 题 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　第 3 题 如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　第 4 题 权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 直接代为登记，应按正常的登记程序进行。由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所有权人重新提出申请。

　　第 5 题 房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同。

　　第 6 题 国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 2004年7月1日，《行政许可法》实施后，根据《行政许可法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》和建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产估价机构资质核准和房地产估价师执业资格注册被列为行政许可项目。

　　第 7 题 一级房地产估价机构资质由建设部审批。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 按照规定，建设部仅审批一级房地产估价机构资质。

　　第 8 题 房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　第 9 题 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为两种。其中房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》。而商品房前期物业管理的委托方必然为房地产开发企业。

　　第 10 ...

　　考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师制度与政策试题及答案(五)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018房地产估价师制度与政策试题及答案(五)

　　第 1 题 集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。

　　第 2 题 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。因此并非“只能”。

　　第 3 题 国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。

　　第 4 题 农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，可以不计算土地补偿费和各种补助费。“必须”应为“可以不”。

　　第 5 题 虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

　　第 6 题 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 《城市房屋拆迁估价指导意见》第八条规定：受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。

　　第 7 题 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。(　)

　　【正确答案】： ×

　　【参考解析】： 《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条：市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

　　第 8 题 新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。(　)

　　【正确答案】： √

　　【参考解析】： 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内.持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

　　第 9 题 建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。(　)

　　【正确答案】： ×

　　考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师制度与政策试题及答案(四)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018房地产估价师制度与政策试题及答案(四)

　　第 1 题 农用地包括(　)。

　　A.养殖水面 B.草地

　　C.耕地 D.水利设施用地

　　E.未利用地

　　【正确答案】： A,B,C

　　【参考解析】： 《土地管理法》第四条：前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。

　　第 2 题 国家规定，商品住宅用地必须采取(　)方式出让。

　　A.抽签 B.招标

　　C.拍卖 D.协议

　　E.挂牌出让

　　【正确答案】： B,C,E

　　【参考解析】： 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　第 3 题 下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有(　)。

　　A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

　　B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

　　C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

　　D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

　　E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

　　【正确答案】： B,E

　　【参考解析】： 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　第 4 题 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有(　)。

　　A.抵押人到期来偿还债务的

　　B.抵押人擅自处分抵押房地产的

　　C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

　　D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

　　E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

　　【正确答案】： A,B,C

　　【参考解析】： 根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

　　第 5 题 下列房地产中，不得转让的有(　)。

　　A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产

　　C.没定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产

　　E.已列入城市拆迁范围内的房屋

　　【正确答案】： B,D

　　【参考解析】： 共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内...

　　考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师制度与政策试题及答案(三)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018房地产估价师制度与政策试题及答案(三)

　　1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由(　 )强制拆迁。

　　A.人民政府

　　B.县级以上人民政府责成有关部门

　　C.公安机关

　　D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

　　E.规划主管部门

　　2、《城市房地产管理法》规定，(　 )要进行登记备案

　　A.房屋租赁

　　B.房地产评估

　　C.设立房地产开发企业

　　D.商品房预售

　　E.房地产转让

　　3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(　 )

　　A.临时建筑物

　　B.超过批准期限的临时建筑物

　　C.产权有纠纷的建筑物

　　D.违章建筑物

　　E.已设定抵押权的建筑物

　　4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在(　 )

　　A.管理体制不同

　　B.物业的产权类型不同

　　C.管理的内容不同

　　D.物业的用途不同

　　E.管理的运行机制不同

　　5、产权人将其房地产(　 )的行为，属于房地产转让。

　　A.买卖

　　B.捐献给福利机构

　　C.抵押

　　D.抵债

　　E.使用权抵债

　　6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的(　 )配置作进一步安排。

　　A.建筑密度

　　B.人口分布

　　C.公共设施

　　D.基础设施

　　E.土地利用

　　7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.地上附着物补偿

　　D.青苗补偿

　　E.生产补偿费

　　8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(　 )

　　A.买卖

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.分配

　　9、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记(　 )才能办理有关互换权证契约的手续

　　A.申请

　　B.审查

　　C.批准

　　D.鉴证

　　10、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(　 )年

　　A.30

　　B.40

　　C.70

　　D.50

　　参考答案：1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、B　9、A　10、A

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　　考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师制度与政策试题及答案(二)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018房地产估价师制度与政策试题及答案(二)

　　A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元/亩。

　　经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

　　1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( )万元。

　　A.36 48

　　B.48 80

　　C.36 80

　　D.48 100

　　答案： B

　　2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。

　　A.80人

　　B.90人

　　C.100人

　　D.110人

　　答案： C

　　3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案： D

　　4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。

　　A.A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　B.A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　C.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。

　　D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　答案：D

　　5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。

　　A.省级人民政府

　　B.国务院

　　C.省级人民政府土地管理部门

　　D.国务院土地管理部门

　　答案：B

　　6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应( )。

　　A.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。

　　B.经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

　　C.经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

　　D.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。

　　答案：B

　　7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。

　　A.3.2

　　B.4.8

　　C.6.4

　　D.9.6

　　答案：D

　　8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该...