加拿大买房费用

　　现在去加拿大买房的人比较多，那加拿大买房要准备哪些费用？下面出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大买房所有费用清单，希望对大家有所帮助。

　　一、定金(Deposit)

　　在OFFER签订完成后，合同就正式生效了。押金应在合同谈好后的24小时之内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。买房押金一般为房屋价格的5%至10%，但不得超过10%。

　　二、首付(Downpayment)

　　买房需要贷款时，银行或金融机构会要求买家付一定的首付。首付的多少取决于贷款人的还款能力。通常工资越高，债务越少，首付就可以越少。但为了保证屋主的利益和金融机构的利益，当首付少于20%时，加拿大按揭及房屋公司CMHC要求买附加保险。

　　三、佣金(Commission)

　　经纪的佣金通常由卖家支付。佣金的多少是卖方经纪与卖家协商的结果，从3%-5%不等，卖方经纪和买方经纪共同分享。买方经纪佣金的多少会在LISTING上显示，买方经纪不可以因佣金少就不带买家去看这个佣金少的房。买家是有权知道佣金的百分比的，佣金会在FORM 320上显示，买家需要签名确认的。

　　四、土地转让税

　　土地转让税（Land Transfer Tax）一般由省政府在购房者购房时一次性收取，某些城市也征收土地转让税，如多伦多土地转让税，但并不是所有的城市都征收土地转让税。土地转让税有首次购房者退税优惠，最多4000加元。

　　不论是Condo 还是House 都要交纳土地转让税和地税。

　　1.安省土地转让税的计算方法：

　　$55，000及以下房屋价格部分按0.5%计算；

　　$55，000至$250，000部分按1%计算

　　$250，000至$400，000部分按1.5%计算

　　$400，000 以上部分按2 %计算。

　　以上各项的总和就是安省的土地转让税了，网上有土地转让税计算器。

　　2.多伦多市土地转让税的计算方法：

　　$55，000及以下房屋按0.5%计算，

　　$55，000至$400，000部分按1%计算，

　　$400，000 以上部分按2 %计算。

　　以上各项的总和就是多伦多市的土地转让税了。也有计算器可用。

　　在多伦多城区买房会有多伦多市土地转让税。所以在城区买房的朋友要特别注意，您的土地转让税差不多是不在城区的朋友的双倍。

　　五、地税

　　“地税”就是人们说的物业地税（Property Tax），是市政府每年定期向房屋的拥有者征收的税项。地税的多少是根据政府对房子的估价并按税率来征收的。同一市镇的税率是相同的，所以地税从一定的程度上反映了房价，但未经报批的装修估值等暂时不会计入，政府对房子每四年估价一次，所以装修好的房子卖完后的一定时间内，地税会涨的。税率则根据市政的财政情况每年调整。不同地区的税率不同，所以不同地区的房价从地税上来比较意义不大。

　　六、房屋保险费

　　如果房屋有...

　　现在很多人移民加拿大，移民之后一般都会考虑在那边买房，那买房要准备哪些费用?出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大买房费用清单一览，希望对大家有所帮助。

　　一、定金(Deposit)

　　在OFFER签订完成后，合同就正式生效了。押金应在合同谈好后的24小时之内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。买房押金一般为房屋价格的5%至10%，但不得超过10%。

　　二、首付(Down payment)

　　买房需要贷款时，银行或金融机构会要求买家付一定的首付。首付的多少取决于贷款人的还款能力。通常工资越高，债务越少，首付就可以越少。但为了保证屋主的利益和金融机构的利益，当首付少于20%时，加拿大按揭及房屋公司CMHC要求买附加保险。

　　三、佣金(Commission)

　　经纪的佣金通常由卖家支付。佣金的多少是卖方经纪与卖家协商的结果，从3%-5%不等，卖方经纪和买方经纪共同分享。买方经纪佣金的多少会在LISTING上显示，买方经纪不可以因佣金少就不带买家去看这个佣金少的房。买家是有权知道佣金的百分比的，佣金会在FORM 320上显示，买家需要签名确认的。

　　四、土地转让税

　　土地转让税(Land Transfer Tax)一般由省政府在购房者购房时一次性收取，某些城市也征收土地转让税，如多伦多土地转让税，但并不是所有的城市都征收土地转让税。土地转让税有首次购房者退税优惠，最多4000加元。

　　不论是Condo 还是House 都要交纳土地转让税和地税。

　　1.安省土地转让税的计算方法：

　　$55,000及以下房屋价格部分按0.5%计算;

　　$55,000至$250,000部分按1%计算

　　$250,000至$400,000部分按1.5%计算

　　$400,000 以上部分按2 %计算。

　　以上各项的总和就是安省的土地转让税了，网上有土地转让税计算器。

　　2.多伦多市土地转让税的计算方法：

　　$55,000及以下房屋按0.5%计算，

　　$55,000至$400,000部分按1%计算，

　　$400,000 以上部分按2 %计算。

　　以上各项的总和就是多伦多市的土地转让税了。也有计算器可用。

　　在多伦多城区买房会有多伦多市土地转让税。所以在城区买房的朋友要特别注意，您的土地转让税差不多是不在城区的朋友的双倍。

　　五、地税

　　“地税”就是人们说的物业地税(Property Tax)，是市政府每年定期向房屋的拥有者征收的税项。地税的多少是根据政府对房子的估价并按税率来征收的。同一市镇的税率是相同的，所以地税从一定的程度上反映了房价，但未经报批的装修估值等暂时不会计入，政府对房子每四年估价一次，所以装修好的房子卖完后的一定时间内，地税会涨的。税率则根据市政的财政情况每年调整。不同地区的税率不同，所以不同地区的房价从地税上来比较意义不大。

　　六、房屋保险费

　　很多人觉得加拿大的房产市场好，所以纷纷选择投资。大家是否知道，投资加拿大房产究竟需要多少钱呢?不知道没关系，下面就让出国留学网小编介绍给大家吧。

　　一直以来，中国的房产投资人士都很看好加拿大的房产市场，所以每年都有很多人选择去加拿大买房。那么在加拿大买房会涉及到哪些费用呢?针对这个问题，今天出国留学网小编就给各位讲讲。

　　首先，对于新的一年，咱们肯定得先了解下2018年加拿大的房产房价情况。

　　2018加拿大房价走势预测

　　RBC分析师预计全国的房价增长将会放缓，销量将会下降。今年年底，全国的平均房价预计达到49.06万元，比2016年增长11.1%。到2018年底，房价将上涨至50.14万元，涨幅仅为2.2%。加拿大央行目前发布的目标消费价格指数(CPI)涨幅为2%，这意味着预计明年房价的涨幅会略高于通胀率。

　　由此看来，2018年加拿大的房价整体呈现一个上涨的趋势，那么有哪些影响因素呢?......2018加拿大房价影响因素

　　既然决定好在加拿大买房，咱们就接着往下看，在加拿大买房是需要付定金的，那么交多少呢?怎么付呢?

　　2018加拿大买房如何付定金

　　在安省，通常会给买家两种定金支付方式：一是在下offer的同时随即支付;二则是在卖家接受offer的24小时内支付。大部分买家都会选择第二种方式。但是，如果一旦遇到多个买家竞价抢offer，争抢同一栋房子的情况，第一种交付方式会显得更有诚意。

　　当然很多朋友都无法全款付清，这个时候就需要申请贷款买房。

　　2018加拿大买房三种贷款方式

　　新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民。新移民可查看自己的加拿大居民绿卡,如果PR卡的背面显示成为居民不超过五年并且不是公民，那一般符合了新移民的身份。

　　这三种方式，您有选择好适合自己的吗?选择好了以后如何申请呢?

　　加拿大购房的投资者有很多，多伦多的房地产市场也比较火爆，吸引了很多的海外投资者，那今天出国留学网小编为各位介绍在加拿大买一套房要多少钱，一起来看看吧!

　　按揭成本：

　　购买房屋后每月最主要开销，买家多和贷款经纪沟通，必须做到非常熟悉按揭规则。

　　保险成本：

　　联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。

　　保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of income)的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)的官方网站，查看不同的首付所对应的不同的保险费率。

　　房屋检查成本(Home Inspection)：

　　对二手房(re-sale homes)、老式房屋来说，这是一项不可避免的费用。房屋检查的平均费用为100元每小时，也有的检察员按照房屋的面积收费。检查一幢小型的房屋或可在一个小时内搞定，如果是大且老旧的住宅，检查时间可能会达到4至5个小时。

　　地点测量图(Survey or Certificate of Location Cost)：

　　贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予，买家便要自行付款聘专人测量，费用750元至1500元。

　　法律成本：

　　在多伦多买房请律师的费用，各地都不太一样。最低消费是500元，但是你最好提前准备1,500元至2,500元。

　　物业估价费(Appraisal) ：

　　这是用作评估物业的价值，费用普遍约200至400元。

　　产权保险证(Optional title insurance)：

　　用以保障因产权发生问题所引起的损失，平均花费200至300元。

　　房产评估成本(Property appraisal)：

　　这是用作评估物业的价值，费用普遍约200元至400元。有的贷款机构会将该费用算在按揭计划(mortgage package)中，否则买家就准备自己掏钱支付。

　　支付给前屋主的补偿金(Vendor reimbursements)：

　　前屋主可能为此房屋提前缴了税，或者提前支付了燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。

　　土地注册费或土地转让税(Land Registration Fee or Land Transfer Tax) ：...

　　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么各位对加拿大房价了解多少呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

　　在衡量了加拿大53个城市的房价后，预测明年房价将上涨4.9%，平均价格将高达661919元。

　　当然，法规的影响不会完全是零。

　　报告指出：“新的措施将减缓住房市场，特别是在2018年上半年，因为买家需要调整他们的预期和财政状况。”

　　报告显示，由于许多人难以负担住房，新的规则可能也会给租赁市场带来额外的压力，至少在多伦多和温哥华是这样。

　　下面就来看看加拿大主要城市2018年的房市预测吧：

　　多伦多地区

　　2018年预测：价格上涨6.8%;平均价格上涨至901,392元

　　2017年预测：价格上涨10%;平均价格：793,000元

　　温哥华

　　2018年预测：价格上涨5.2%;平均价格升至：1,353,924元

　　2017年预测：价格下降8.5%;平均价格：1,126,000元

　　渥太华

　　2018年预测：价格上涨3.2%;平均价格上涨至：$ 458,208

　　2017年预测：价格上涨1.7%;平均价格：$ 423,000

　　蒙特利尔地区

　　2018年预测：价格上涨5.5%;平均价格上涨至408285元

　　2017年预测：价格上涨4.%;平均价格：386,000元

　　卡尔加里

　　2018年预测：价格上涨2.3%;平均价格上涨至494,109元

　　2017年预测：价格上涨2.5%;平均价格：472,500元

　　埃德蒙顿

　　2018年预测：2018年价格下降1.5%;平均价格跌至382,180元

　　2017年预测：价格下降-0.9%;平均价格：$ 375,000

　　里贾纳

　　2018年预测：价格上涨0.7%;平均价格：329,289元

　　2017年预测：价格上涨1.0%;平均价格：344,000元

　　温尼伯

　　2018年预测：价格上涨4.0%;平均价格上涨至315,120元

　　2017年预测：价格上涨2.0%;平均价格：295,000元

　　哈利法克斯

　　2018年预测：价格上涨2.5%;平均价格上涨至326,975元

　　2017年预测：价格上涨2%;平均价格：317,000元

　　随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。那么房子该如何保养呢?这样才能出售个好价钱。下面就和出国留学网小编一起了解下吧。

　　你的房子和花园经过了一冬天风雪的摧残，也要在春天来临前做好如下准备：

　　1)检查您的屋顶有任何松动，丢失或损坏的瓦片。

　　2)刮掉和重油上装饰木制品或剥落的任何气泡或油漆。

　　3)检查阶梯和甲板裂缝，腐烂的板块或钉子冒出的地方。考虑用混凝土漆保护石阶表面。

　　4)清洁并检查您的天沟，并进行必要的维修。考虑购买防叶隔于水管的顶部;这些都是易于清洁筛网，防止碎屑流入落水管和堵塞它。5)巡在你的房子周围，仔细检查是否有裂痕。即使是很小的缝隙它们都有机会变成大的裂纹。

　　6)为您的车道涂上封闭剂。

　　7)在夏季到来之前安排冷却系统的年度检查。

　　8)清洁或更换您的空气过滤器。

　　9)里里外外洗你的窗口;卸下防风窗户，清洗和安装纱窗和窗帘。

　　10)清洁并调理您的户外烧烤用具

　　11)清洁和维修户外家具。

　　12)清洁，锐化园林工具。

　　13)安装你的花园软管，并测试软管;如果有任何泄漏，维修或更换软管。

　　14)轻轻耙掉留在表面上的残草，买肥料，播草种，然后好好的浇水。

　　15)清洁您的花园,除去叶碎片，挖掉任何初生杂草。

　　16)修剪灌木和乔木，在它们仍然处于休眠状态。

　　17)组织一次车库清洗。系统地将所有东西从车库中拿出来，并整理成四组：保留放回;保留但放到其他地方 ;回收/送出;扔掉。

　　18)计划一次庭院卖物会。

　　随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。那么如何在加拿大买房需要缴纳哪些费用呢?下面就和出国留学网小编一起了解下吧。

　　购房费用

　　加拿大房产协会(Canada Real Estate Association)发布关于2018年年终加拿大整体房产市场发展数据。

　　数据显示2018年加拿大房产均价预计环比增长5.9-6.2%, 达到405,500美元(注意，这里的价格为一套房产的价格，面积大约为100至200平方米)其中大温哥华所在的大不列颠哥伦比亚省预计环比增长5.4%。而今年预计房价环比下滑的只有NovaScotia(-1.8) 和 New Brunswick(-0.2)两省。这与一些加拿大房产观察人宣扬的加拿大房产市场或迎来崩盘的预言相违背，从加拿大房产协会的数据来看，目前加拿大房产市场的供需基本平衡，并不存在过度的房产供过于求的问题。目前加拿大房价也基本稳定，并没有出现房价将“大跳水”的迹象。

　　在加国购买房产，除了首付之外，还有以下的费用：

　　1、土地转让税：

　　加拿大卑诗省(B.C.)，曼省(Manitoba)，新省(Nova Scotia)，安省(Ontario)及魁省(Quebec)都需交土地转让税(Land Transfer Tax) ，而且这项费用根据房价不同而不同，分为0.5%、1.5%、2%不等。除安省之外的其它地区，房价低于$200,000的部分，土地转让税为0.5%～1.5%不等;房价超过$200,000的部分，转让税按2%计算。在安省，政策相对宽松一些，房价超出$400,000的部分才按2%收取转让税。即使这样费用仍然很高，例如购买一套$300,000的房子，就要缴纳$2,975的土地转让税。

　　2、产权保险费：

　　产权保险(title insurance)非常重要，可以保证买主拥有房产的权利，没有任何未缴的账单，其他人没有进入及出售地产的权利以及防止不法房产商的欺骗等。这项费用在买房时需一次性付清，也是根据房价的不同而不同。安省一套$500,000的住宅，产权保险为$200。

　　3、省销售税：

　　如果首付不足全部房价的25%，需要CMCH高额贷款保险，保费算在银行贷款中，但省销售税(PST)必须在交接日一次付清。

　　4、联邦货劳税：

　　购买新房需要交联邦货劳税(GST)，有些新房的房价里已包含了GST，有些没有，必须事先问清楚。

　　5、经纪...