美国买房费用

　　美国购房的小伙伴注意了，美国购房的费用情况是如何呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国购房费用一览，欢迎阅读。

　　美国购房费用一览

　　现金购房过户费用

　　定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

　　公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房价比率收费)

　　房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

　　公证费 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差费 (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

　　登记费 (Recording fee)- 大約$80-100

　　美国房产权介绍

　　1、独立完全产权(SoleOwnership)

　　一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。

　　适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况，适用于移民美国的夫妻。

　　2、共有产权 (Tenancy in Common)

　　持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分共同业主可以各自转让自己持有的产权产权可以遗赠

　　适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。

　　3、联合产权(Joint Tenancy)

　　⑴、联合产权具有 "产权获得一致，时间一致，利益一致和占有一致"四个一致的特点，其中之一一旦破坏，联合产权的持有方式就不复存在。

　　A:产权获得一致(Unity of Title):全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。

　　B：时间一致(Unity of Time)：权益在同一个时间段开始或结束。

　　C：利益一致 (Unity of Time)： 所有者的全体成员拥有同等的权益。

　　D.占有一致(Unity of Possession)：所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。

　　⑵、产权利益必须均分，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，可能变更为共同产权(Tenancy in Common)。

　　⑶、当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有完整产权。

　　适用群体：父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式，若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权，某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。

　　⑷、整体共有产权(Tenancy by the Entirety)

　　1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权，也拥有"四个一致"的特性。

　　现在在美国买一套放的成本还是吧国内要低得多，但是买房后要交的费用也不便宜。那么在美国买房后还要交哪些费用?下面出国留学网的小编在这里为大家整理了美国购房后所有费用一览，希望对大家有所帮助。

　　在美国,买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。在美国,政府部门每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。也就是过五十到八十年,就需要把你的房产值再向政府交一遍。如果没有钱按时缴纳房产税,依据法律,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。

　　具体买房交税有:

　　1、房产税 1～3%,纽约、休斯敦是3%,一般城市是1%,这个房产税是美国政府部门估值的,不能少的。有时也叫做地税

　　2、物业费 要高一点,有的别墅没有物业费。2、300美元/月很多,别墅每年500～800美元,要看城市和地段。

　　3、保险 一般全保600～800美元,加州必须买地震险,一般火险要买的。美国房子里面一般都是木头。

　　4、管理费 如果自住不需要交。

　　5、出租所得税 一般房产管理公司有很强的会计师,专业避税,缴纳的很少。

　　另外根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子,而很多美国人却巴不得房子,因为地产税会随着房价涨跌。所以,不管在哪里,都是要交税的哦!

　　在美国买房其实消耗的费用不少，那么美国买房后期的费用情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看美国买房后期费用详细情况，欢迎阅读。

　　美国买房后期费用详细情况

　　赴美目的是短期访问，比如参加商务/休闲/医疗活动

　　计划在美停留的时间有限且确定

　　有足够资金来支付在美停留期间的所有开销

　　在美国境外有居所并具有牢固的社会、经济联系，能够确保在赴美行程结束后如期返回

　　第一类：资产类的材料，包括房产证、车证、银行存款、股票、基金等

　　第二类：工作类的材料，包括单位开的工作证明、单位营业执照复印件、单位组织机构代码证复印件;若自己开公司的则提供公司营业执照和组织机构代码证的原件。

　　第三类：家庭关系材料，包括户口本、结婚证、孩子的出生证、家庭合影等。

　　在以上材料中，较为重要的是房产证。而且上面的名字要是客户自己的或共有人的(如夫妻)，不能是父母的名字，如果父母的名字和申请人的名字都有，也就是共有那也是可以的。如果光是父母的名字，那是和申请人一点关系都没有的。

　　但是很多申请人自己并无房产，那怎么办呢?是不是没有房产就一定去不了美国或者欧洲发达国家呢?答案是：不是的。即使没有房产，只要其他材料准备的充分、合理准备、换一种成功率更高的申请形式、调整好自己的心态，还是能够顺利获得签证申请的。

　　去美国买房需要办签证吗?

　　当然需要办签证了，否则不能入境。签证作为一个国家主权机关在法律意义上正式允许外国公民进入本国境内的批准文件，对于想要出国的人群往往十分重要，对于意图直接出国到国外买房居住的人群更是不可或缺。但是如果不想要太麻烦申请签证的话，其实是买房本人不亲自到场的话也是没有关系的，可以直接委托律师或者房产经纪人代为办理相关的手续。

　　在美国买房需要办理哪些手续?

　　美国的税费，根据各个州县的不同规定，通常会有房产经纪人佣金、律师费、登记费、交易税、房屋估价费、产权保险费、公证费、房产评估费等大大小小的诸多名目，流程也较为复杂(外国人购房更加如此)。因而，想要在美国投资房产，买进卖出、出租维护往往都需要大量借助房产经纪人和律师的代理操作，而相应的佣金和代理费均价格不菲。

　　除了较大的交易成本，国内所没有的房屋持有成本在美国也非常可观。如房产税就是持有成本的一大组成部分，每个州和地区都不一样，一般在1%至3%之间。其他还会有房屋保险、小区费、物业费、出租管理佣金等等。

　　B-1/B-2商务旅游签证主要面向短期商务旅行(B-1)或旅游观光/寻求医疗服务(B-2)的申请人。一般而言，B-1签证颁发给赴美从事短期商务活动、参加科技/教育/专业/商务领域的会议、处置房产或洽谈合同的申请人。B-2签证颁发给赴美休闲/娱乐的申请人，包括旅游观光、探亲访友、医疗以及其他联谊、社交或服务性质的活动。B-1和B-2签证通常会合二为一，作为一类签证颁发： B-1/B-2。

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　　在美国买房，买房成功后一般要进行过户，那美国买房要交哪些过户费呢?下面出国留学网带来了美国买房过户费用一览，一起来看看。

　　过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比，贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。

　　美国房产过户费用有哪些?过户费包括四个个部分:

　　<与贷款有关的费用(Items Payable in Connectionwith Loan)

　　1 贷款银行预收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)

　　2 预付一个月的贷款利息

　　3 贷款保险的总数大约1.5%

　　4 一年房屋保险

　　< 中间帐户预扣款(Reserves Deposited withLender)

　　1 预扣两个月的房屋保险费

　　2 预扣两个月贷款保险

　　3 预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份

　　< 与产权有关的费用(Title Charge)

　　1 过户律师费(Settlement Fee)

　　2 产权检查费(Title Search)

　　3 银行产权保险(Title Insurance Lender’sCoverage)

　　4 屋主产权保险(Owner’s Coverage)

　　< 公证等其他费用

　　1 政府登记税和过户税(Government Recording andTransfer Charges)

　　2 登记费(Recording Fee)

　　3 市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)

　　4 州过户税(State Tax/Stamps)

　　5 州登记税(State Recordation Tax)

　　各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

　　在美国买房，总有一些费用是多出来的，大家需要了解一下大概费用，以免出现资金准备不充分的情况，和出国留学网小编一起来看看美国买房费用及规则。

　　买房的总费用汇总[限洛杉矶]：

　　除了房子的价格，另外需要付的有：

　　1，公证过户费：0.5%。如20万的房子则是1000美金。

　　2，房屋修理保险费。这是经济公司一定建议你买的，一般一年在$360-500之间，一旦发生空调、水管、厨具灶炉热水器的问题，保险公司可以修理。不然修理费是相当昂贵的。即使买了保险，修理时的人工费还是要付。一般一次在$50左右。

　　3，地产税。买房后预缴1-5个月的地产税，地税一般在房价的1.25%-2%，有些旧城市的地税低些，新城市的地税高一点。比如20万美金的房子，地税在$2500-4000左右。平摊在每个月差不多300美金左右。

　　4，火险$600左右，这是加州法律规定一定要买的。

　　5，注册费杂费$200左右;

　　6，房屋检查费$300,白蚁检查费$95。修理费则视情况而定。

　　7，报税，会计师的费用一年$300。

　　美国投资买房规则：

　　规则1：买房不能投资移民

　　外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。

　　规则2：有产权和有居住权不同

　　在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　规则3：签约7天内可退房

　　买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

　　推荐阅读：

　　美国投资买房规则

　　美国买房后期费用

　　美国买房养房费用

　　美国是一个适合移民的国家，但在过去一年里，仅有11.2%的美国人移居，是历史的最低点，主要是因为18到34岁的年轻人迁移水平远远低于老一代。今天出国移民网要说的是美国各州房价一览。

　　2Wall Street对美国18至34岁年轻人去年的迁徙情况做了研究，他们搬去了哪里?占当地总人口的比例是多少?研究发现，全美有33个县去年年轻人迁入的比例为5%至11%，而全国的平均水平为2.9%。

　　以下是美国年轻人迁入比例最高的20个地区的购房费用：

　　20。 乔治县，亚利桑那州(Cochise County， Arizona)

　　通勤区(Commuting Zone)：谢拉维斯塔-道格拉斯，亚利桑那州(Sierra Vista-Douglas， AZ)

　　2016年落户年轻人占当地人口比例：5.8%

　　2010-2015年年轻人增长率：3.3%

　　房价中位数：$143，900

　　2016年失业率：6.1%

　　19。 戴尔县，阿拉巴马州(Dale County， Alabama)

　　通勤区(Commuting Zone)：奥扎克阿拉巴马州(Ozark， AL)

　　2016年落户年轻人占当地人口比例：6.0%

　　2010-2015年年轻人增长率：0.5%

　　房价中位数：$101，700

　　2016年失业率：5.9%

　　18。 霍克利县，得州(Hockley County， Texas)

　　通勤区(Commuting Zone)：来沃兰德，得州(Levelland， TX)

　　2016年落户年轻人占当地人口比例：6.0%

　　2010-2015年年轻人增长率：5.3%

　　房价中位数：$81，600

　　2016年失业率：4.7%

　　17。 本顿县，明尼苏达州(Benton County， Minnesota)

　　通勤区(Commuting Zone)：圣克劳德，明尼苏达州(St。 Cloud， MN)

　　2016年落户年轻人占当地人口比例：6.0%

　　2010-2015年年轻人增长率：-5.1%

　　房价中位数：$156，100

　　2016年失业率：4.5%

　　16。 哈克县，北卡罗来纳州(Hoke County， North Carolina)

　　通勤区(Commuting Zone)：费耶特维尔，北卡罗来纳州(Fayetteville， NC)

　　2016年落户年轻人占当地人口比例：6.0%

　　2010-2015年年轻人增长率：20.8%

　　房价中位数：$141，500

　　2016年失业率：6.5%

　　15。 威廉斯县，北达科他州(William...

　　现在，国内房价越来越高，在一线城市想买套房简直难如上青天!这时候，有的小伙伴儿就提出了疑问：干嘛不去美国买房子呢?下面出国留学网来说说美国买房真的那么便宜吗?

　　在美国，没有绿卡的歪果仁也拥有与本国人同样的购房资格、产权保险和税收政策。传闻只要存够20万美刀，折合人民币130多万，就能在美国拥有一套房，还是永久性的，这岂不是划算多了!?呵呵，然而，事实上真的是这样的吗?

　　首先，房价取决于地段

　　新房的总价包含了地价、建筑许可和房屋造价。建筑许可一般是5-10万美元，造价也就是看你怎么造了，一般不会低于20万。地价是不固定的，美国和中国一样，价格主要看地段。每个州、每个城市的价格都有很大差别。大城市的房价绝对没有想象中便宜，甚至大城市周边郊区的价格也居高不下。

　　一般来说，东西两岸和加州比较贵。纽约应该算最贵的地区之一，一套房均价150万美元。而加州比纽约还要贵。可能因为加州的硅谷和好莱坞的存在直接拉高了当地房价，现在加州已经是全美第一大经济州，全球第六大经济体，房价高达300万美元。此外还有一些地方价格会比较高一些，像是夏威夷这样的旅游区，因为游客和退休养老的人越来越多，房屋均价也涨到了60万上下。西雅图和波士顿地区差不多在50-60万。旧金山这种码农集中地，房价平均也要120万! 简直要逼死上班狗啊!

　　美国中部地区的房价的确要便宜很多，均价在20万美元左右。再往上一些就可以买到很不错的小别墅了。但这是因为中部地区地广人稀，人人都有车，买房居住选择的区域更大。不过这些地方同样也是因为人少，经济没有那么发达，工作机会也较少，人均收入水平也较低。作为中国人，这类房子住你应该是不想自住的，租也租不出去。而不到10万美元的房子就更坑了，大家还是慎重。这些一般都是荒郊野岭或者治安不太好的区域，要不就是老房子年久失修。毕竟便宜没好货是世界统一的真理。

　　买房便宜养房贵

　　偏是偏一些，但二十多万美元在美国郊区买套房子也很值啊!别高兴得太早，在美国，买了房之后可不是像中国那样就万事大吉了。因为除了买房本身的开销外，养房之路才刚开始哦~

　　产权税：确实，中国房子只有70年产权，而美国是永久性的。可这个永久性的房子每年都需要买一次产权，这就是是产权税。美国的产权税，不论房子面积新旧，一律要收。不同地方税率不同，从1%-3%不等。按70年算，一套50万的房子70年需要交70万税，已经超过了房子总价。如果拖欠不交房产税，房子就可能被回收拍卖。所以对于美国人而言，房产税是非常巨大的负担。

　　房屋保险费：从几百到几千美元都有可能，另外地震险要单独买，每年费用大概为1000—2000美元。美帝天灾频繁，台风、地震和森林大火等时长光顾，没有保险的裸奔还是十分需要勇气的...

　　房屋保养费：只做简单的房屋维护每年几百美金即可。但是美国房屋大多木质，经常需要或大或小的维修，美国人工极贵，所以...大家请自己琢磨......

　　物业费：小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护，一般每月200—1000 美元不等，而有些大城市好地段的物业费甚至更高...

　　其他费用：如果外籍房主出租房子，还要缴纳个人所得税;如果想把美国的房产赠与亲属子女，还需要缴纳高额的赠与税。没有美国绿卡的歪果仁要缴纳最高40...

　　就算是在国内购房，也要考虑房产税和物业费等等，何况美国呢，那在购房前我们也要先考虑房产持有成本了，那美国房产持有成本该如何计算?出国留学网小编也为各位整理了相关的在美国买房的物业费，一起来看看吧!

　　大家都知道，买房子是件大事，就算是在国内买房，虽然没有各种房产税之类的开销，但是也是有物业费、维修费等等的。那么投资者在买房投资时就要考虑房产持有成本了。

　　在美国养任何房子都会有一定的成本，那么到底美国房地产持有成本会有多少呢?其实真正来讲，只有美国的房地产税，但是各个州的房产税都是不同的，一般在1%-3%，加州会高一些。除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用?

　　最多的就是房屋保险，在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在600到900美元之间，由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的，在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念，其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

　　其次就是庭院的维护费用的，美国的房子大多都有庭院。例如剪草，在加州每月要50到60美元，但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。

　　第三个就是社区费，国内称物业管理费，一般在150元到350元之间，中通常包含火险部份，每一户不必单独购买，因为房子是相连的，如果别人家着火，其它人也会受灾，所以火险是共同承担的。

　　在美国当地，在贷款时银行计算你是否能够负担，把房屋的地产税以及贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如此你就不会像房奴，可以轻松支付其它生活上的开支。

　　想在美国投资房产“以租养房”的人一定要考虑清楚，一旦房产交易成功，就要负担一定的房产持有成本，如果房子没有尽快租出去可能会遭受一定的损失哦。