加拿大公寓

　　在加拿大 ，其实很多人们一般不大愿意住公寓，那加拿大的公寓还有市场吗？下面出国移民网就来说说加拿大公寓的投资价值怎么样。一起来看看。

　　但最近，老年公寓，特别是设施和服务比较完备的老年公寓变得抢手了，建造老年公寓在加拿大也变成了一股潮流。地广人稀的加拿大，为什么老年公寓会走俏呢?

　　《全球华语广播网》加拿大观察员胡声桥：加拿大的房地产开发商卢卡莫里斯)已经在一项老年公寓开发计划中投入了数亿加元，他在建造老年公寓方面雄心勃勃。除了计划将自己在魁北克省经营的老人公寓的数量增加一倍外，还计划在加拿大各地建造老年公寓。加拿大老年公寓真有那么大的市场吗?答案似乎是肯定的。主要原因在于，不少加拿大人在上了年纪或者退休后，往往会选择寄住在公寓里，因为公寓往往有各种共用设施，而且有人管理，老年人在居住方面自己要操心的事情比较少，公寓因此成了适合老年人生活方式和节奏的居住方式。更重要的原因是，二战后，欧洲和北美出现婴儿潮，有大量婴儿诞生在战后百废待兴的岁月里。现在，这些在婴儿潮中出生的小孩大多步入老年，年龄大多在六十多岁或七十多岁，正是大量步入老年的婴儿潮时期出生的加拿大人为各地建造老人公寓带来了动力。

　　那么老年公寓能给老年人提供什么样的服务呢?这能满足他们的晚年生活需要吗?

　　胡声桥：并非所有老年人都追求特别豪华的生活环境，他们中的许多人都想生活在设施齐备、服务周全的公寓内。比如现代化厨房，老年人开展各种活动的设施，健身房、游泳池和花园等，以及使他们能独立生活的各种服务。当然，老年人也希望公寓附近有各种商建咖啡馆，让他们可以出去散散心。现在，免费的wifi无线上网服务似乎也成了老年公寓的必备品。魁北克房地产开发商卢卡莫里斯看中了这个市场，按照他的计划，打算今后数年在蒙特利尔和魁北克市推出17栋5500个单元的新型老年公寓。

　　那么老年公寓在加拿大的前景怎么样?

　　胡声桥：在魁北克省的老年人中，有18.5%的人都居住在退休公寓内，这个数字远远高于9%的加拿大平均水平。但现在，随着加拿大各地有更多在婴儿潮时期出生的人步入老年，加拿大大城市比如温哥华、多伦多等地房价的迅速攀登，加拿大人有越来越多的加拿大老年人喜欢住设施齐备、服务周到的老年公寓。据一家研究老年人居住情况的机构“全球老人生活社区”介绍，今后五年加拿大适合老年人居住的住宅数量会加倍。

　　对加拿大了解的朋友都知道，加拿大有许多独立房屋或排房，人们一般不大愿意住公寓，下面出国移民网就来说说加拿大老年公寓投资价值。

　　但最近，老年公寓，特别是设施和服务比较完备的老年公寓变得抢手了，建造老年公寓在加拿大也变成了一股潮流。地广人稀的加拿大，为什么老年公寓会走俏呢?

　　《全球华语广播网》加拿大观察员胡声桥：加拿大的房地产开发商卢卡莫里斯)已经在一项老年公寓开发计划中投入了数亿加元，他在建造老年公寓方面雄心勃勃。除了计划将自己在魁北克省经营的老人公寓的数量增加一倍外，还计划在加拿大各地建造老年公寓。加拿大老年公寓真有那么大的市场吗?答案似乎是肯定的。主要原因在于，不少加拿大人在上了年纪或者退休后，往往会选择寄住在公寓里，因为公寓往往有各种共用设施，而且有人管理，老年人在居住方面自己要操心的事情比较少，公寓因此成了适合老年人生活方式和节奏的居住方式。更重要的原因是，二战后，欧洲和北美出现婴儿潮，有大量婴儿诞生在战后百废待兴的岁月里。现在，这些在婴儿潮中出生的小孩大多步入老年，年龄大多在六十多岁或七十多岁，正是大量步入老年的婴儿潮时期出生的加拿大人为各地建造老人公寓带来了动力。

　　那么老年公寓能给老年人提供什么样的服务呢?这能满足他们的晚年生活需要吗?

　　胡声桥：并非所有老年人都追求特别豪华的生活环境，他们中的许多人都想生活在设施齐备、服务周全的公寓内。比如现代化厨房，老年人开展各种活动的设施，健身房、游泳池和花园等，以及使他们能独立生活的各种服务。当然，老年人也希望公寓附近有各种商建咖啡馆，让他们可以出去散散心。现在，免费的wifi无线上网服务似乎也成了老年公寓的必备品。魁北克房地产开发商卢卡莫里斯看中了这个市场，按照他的计划，打算今后数年在蒙特利尔和魁北克市推出17栋5500个单元的新型老年公寓。

　　那么老年公寓在加拿大的前景怎么样?

　　胡声桥：在魁北克省的老年人中，有18.5%的人都居住在退休公寓内，这个数字远远高于9%的加拿大平均水平。但现在，随着加拿大各地有更多在婴儿潮时期出生的人步入老年，加拿大大城市比如温哥华、多伦多等地房价的迅速攀登，加拿大人有越来越多的加拿大老年人喜欢住设施齐备、服务周到的老年公寓。据一家研究老年人居住情况的机构“全球老人生活社区”介绍，今后五年加拿大适合老年人居住的住宅数量会加倍。

　　对中国人来说，能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了，别墅那都是富豪所考虑的。但是在加拿大，你的选择权就大多了，下面出国移民网就来说说加拿大有不错的中高档公寓吗?

　　建筑设计

　　布局

　　加拿大的房子比较注重家庭功能，而中国的房子更看重社交。

　　所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性，装修虽然简单，但是房内的各种设施完善，功能齐全，突出一种温馨的感觉。而在国内，装修风格多偏向舒适性和豪华性，尤其是对于别墅的装修，要求是高端大气上档次，比加拿大要更讲究些。但是，对于设施这块，就远不如加拿大完善，像中央空调，冷热水等还未普及。

　　在功能上，加拿大的房子一般都设有客厅，家庭房，晚餐厅，厨房和早餐厅，洗衣房，卫生间，书房等，他们的房间各负其责，所以家庭成员有充分的私密空间，这和中国就大不一样了，国内的房子一般三室两厅，客厅和餐厅，卧室，最多添一个书房，然后是厨房卫生间，客厅有时也会用做吃饭的地方，用来接待客人，平常大家没事也很少待在自己的卧室，一般都聚在客厅，所以中国的客厅面积都比较大，但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设，他们在家接待客人的时间并不多。此外，几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉，这个应该算是标配了吧，但中国人几乎不用壁炉。

　　加拿大的厨房和中国的厨房也不一样，因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟，所以厨房一般都是封闭式结构，而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外，中国的房子不会设立单独的洗衣房，而加拿大的房子里，尤其是别墅，洗衣房会设置在地下室，而且大多数的别墅都会配备地下室，地下室的装修也和主屋一样功能齐全，可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。

　　对于阳台，加拿大由于雨雪天气较频繁，所以一般很少使用，大多时候只是一种摆设，但对中国人来说，没有阳台的房子几乎不叫房子，因为我们需要阳台来晾晒衣物，平时没事也喜欢去阳台上吹吹风，晒晒太阳，读书看报，是必不可少的休闲场所。

　　材料

　　建筑材料主要还是体现在别墅上，加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料，而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系，也是很方便的。另外，施工起来也相对简单，木头质地轻，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便，损坏的木材结构很容易替换。

　　有的中国朋友说，那木材安全吗，会不会住几天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了，这个大可放心，在加拿大，所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造，基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间，大约150-200年以上。

　　那又有朋友问了，失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上，在着火的情况下，钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌，但木结构可以坚持30分钟，即使发生倒塌，木材相比钢材和砖块质地较轻，对人体伤害也小一些。

　　内在属性

　　产权

　　中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内...

　　加拿大的楼盘一向都是 楼层越高 房价越贵越早买越赚，那在加拿大买一套公寓要多少钱呢?下面出国移民网就来带你看看加拿大公寓的俄市场行情，希望对你的额济纳的移民有帮助。

　　多伦多是加拿大第一大城市失业率低空置率不到1.3%，外加留学 自然人口增长以及 每年政府扩大30万新增移民人口增长，而批地盖房政府审批要3-5年时间。地标建筑 均价5万左右一平，与此类似建筑北京国贸三期 80层 十几万到几十万左右一平升值空间显而易见 !

　　并且根据多伦多房地产局(TREB)最新发布的月报，总体来说，大多伦多地区6月楼市趋于缓和，房屋销售量下跌，同步新放盘数量增加，房屋均价上涨幅度变缓，公寓市场依旧坚挺!

　　数据显示，6月大多伦多地区通过REALTORS房屋交易量为7974，同比2016年6月的12725宗下降37.3%;而6月份GTA地区所有类型房屋的均价为$79.39万，依旧比2016年6月上涨6.3%。

　　各方面的数据显示：独立屋成交量跌幅较大;公寓销量跌幅最小。各个类型房屋的价格却依然坚挺，公寓的年度涨幅更是达到了23.2%，涨幅最大。在四月楼市新政后，公寓市场却依旧繁荣，稳稳扛住了新加的15%的外国人买家税带来的冲击。

　　而对于据2017年4月24日到5月26日一个月的统计数据显示，大多伦多的海外买家比例是4.7%，与年初TREB公布的4.9%基本持平。大多地产局主席John DiMichele先生表示，“安省政政府最近发布第一波海外买家统计数据，证实早期的TREB数据统计，即使在公平住房计划(Fair Housing Plan)公布之前，外国买家也占据整个购房者中很小的一部分 - 略低于5%。这与Ipsos报告的强烈买家意图一起表明，我们将在未来12个月内看到许多买家重返市场。”

　　挂盘量(Active Listing)比较去年同期，增长了59.6%，这说明市场的供给正在增强，而与此同时，销售数量也在降低，这说明市场供求正在向买方市场倾斜。对于刚需的买家而言，现在正是好时机，房源充足，可以有很多选择可以找到最适合自己的。

　　所谓加拿大公寓市场火热，环球移民为客户保驾护航，房市供不应求的关系导致房价一夜之间上涨，CH东座6月16日开盘一居室3815开盘价格是547900加币 6月17日下午3点 涨价至553900加币，西座7月10日开盘，一居室1707开盘价格为603900加币，几日后608900加币，然而，西座与东座开盘时间相差1个月，开盘的价格差不多上扬了50000加币左右，抢到就是赚到。

　　选房，可是在买房比较重要的一项，选定了一个房子，那就会下手，而房屋类型也是需要我们去了解的一个知识，出国留学网小编为各位整理了加拿大住宅四大房屋类型介绍，各位也可以参考一下。

　　一、加拿大四大房屋类型

　　在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房。

　　1.独立屋(House)

　　独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。

　　2.联排房(Townhouse)

　　联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

　　3.公寓(Apartment)

　　在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。

　　4.多单元房(Multifamily)

　　多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋，而自己则住在其他地方甚至其他的城市。

　　二、加拿大房屋产权形式

　　1.Condominium—共管产权

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

　　2.Freehold—自由产权

　　屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。

　　3.Freehold Condominium—自由共管产权

　　主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。