加拿大房产类型

　　加拿大的房产类型有多种你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于加拿大的几种类型房产介绍，希望能帮助你挑选出自己最喜欢的房型。

　　有管理费的房子：

　　业主每月给管理公司交钱，管理公司拿这些钱来为业主服务。通常管理公司负责铲雪，剪草，保安，共管区域的清洁卫生，日常维护等事务，也有包水，电，暖气，电视，冷气等项目的。公寓还有游泳池，健身房，桑拿，棋牌娱乐室，小型电影院等设施供住户使用。如果遇到大笔开支，例如屋顶更换，重铺停车场路面，更换机电设备等，业主就要另交专项工程款。

　　没有管理费的房子：

　　业主就不需要交管理费，但是也没有管理公司专门服务。因此，这类房屋有了任何问题，业主必须自行负责解决。至于说那种类型更好，这要看是什么样的业主。房型本身并没有好坏，只是适应的需求各有不同。如果业主不喜欢铲雪，剪草，对房子的维修养护也没有精力，那共管物业就是非常好的选择。相反如果业主喜欢花草园艺，时间精力也允许，不共管的物业就更适合。

　　为了便于房屋购买者选择，这里简要地介绍一下各种房型的特点：

　　公寓（Condo）：通常处于交通方便的大街，出行便利。同时大楼内设有健身和娱乐设施，业主可以随时使用，特别适合单身，年轻夫妇和退休养老。

　　共管镇屋（Townhouse）：有活动空间，同时又不需要花费太多时间精力打理，因此，老人和有小孩的小家庭喜欢这种房子。

　　独立平房（Bungalow）：通常平房的地下室可分门出入，便于分租，适合自住和以房养房的业主。但是，由于需要的占地大，近期新建的平房很少，所以，市场上的平房大多比较旧。

　　二层独立房（detached）：卧室在楼上，活动在楼下，互相干扰小，适合大多数家庭自住。因为多数两层的房子地下室窗户在地面以下而且窗户小，所以用于分租并不理想。

　　半独立屋（semi-detached）：两栋连在一起，中间有一墙相隔，比独立房相对便宜。价格优势成为置业者的目标。

　　连体屋：连体屋的房屋结构与隔壁房屋有相连接的部分，有的连体屋从外观看与独立屋没有区别，只是房与房之间的距离较小，地下基础相连。这种房子介于独立于半独立之间，适合自住。

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　　现在海外房产投资那么火热，那么加拿大买房是打算买新房还是重售房(二手房)呢?这两个区别究竟有多大呢，哪个更划算呢?接下来就和出国留学网小编一起了解下加拿大新房和二手房哪个更划算吧。

　　新房(New Home)包括预售新房，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。

　　重售房(Resale Home)即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。 重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。

　　二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。

　　一：房屋地点

　　重售房：

　　重售房的存在时间比较长，周围的小区环境一般已经发展成型，交通方便，公共设施完善，步行距离就能到达周围的便利店、学校、小区中心等。

　　新房：

　　新房所在区域的道路和小区都可能比较新，多数的新房所在区域都是距离市中心有一段距离的近郊，到市中心的距离在1小时以内。但是现在很多开发商也会购买城市中心地段的土地，将旧建筑推倒后重建公寓，选择开始变多。但是新房所在小区一般不是很完善，可能需要开车去往周围的商店、小区中心等。

　　二：购买价格

　　重售房：

　　以每平方英尺的价格来衡量，重售房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。

　　新房：

　　和重售屋的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。

　　三：后续成本

　　重售房:

　　因为重售屋被使用的年限已经比较多，容易出现年久失修的问题，也就意味着买家要做好维护的准备，预留出维修经费。如果买家对房子现有的格局不满意想要改造的话，需要花费大量的建筑成本。比如，如果你想为房子加盖一层，那么你必须改动房子里现有的所有电线道路。

　　如果你想对老房子进行重新规划，但又不想破坏房子的现有特征的话，可能需要购买与房子建筑时相同的材料，因为时间较久，有可能现在这种材料既昂贵又难以获得。

　　新房：

　　对于新建房屋来说，如果有超过建筑规定规范的部分，仍然需要额外的费用。

　　购买新房的业主需要以最终售价为基础支付GST/HST，不同省份的税率不同。比如一个新房的最终价格是45万，BC省的税率是12%，那么你就需要额外支付5万4000元的税款，安河的税率是13%，你就需要额外支付的税款就是5万8500元的税款。在2015年4月1日后，BC省新屋税将变回简单的GST，在4月1日后的购房者只需缴纳5%的新房税。

　　对于新房来说，各项设施都还很新，所以维护费用要少得多。如果在新家中发现一些需要修缮的瑕疵之处，也可以先查看家庭保险条款中是否有该项保护，如果有的话可以向保险...