加拿大投资房产

　　加拿大购房移民是怎么回事呢?事实上，加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为，这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。那么在加拿大投资房产的话可以移民吗?这是大部分人最为关心的问题之一。出国留学网小编就给大家介绍一下。

　　而加拿大投资移民政策所要求的投资方式是，投资者必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金。因此加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。

　　目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”(Gold Visa)自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。

　　葡萄牙黄金居留许可计划(Golden Residence Permit Programme)，是葡萄牙政府许可第三国公民进入葡萄牙国境开展投资活动而设的签证。葡萄牙黄金居留签证政策较宽松，是公认“性价比”极高的移民项目。不仅投资门槛适中，而且没有学历、语言、资金来源、商业背景和严苛的移民监要求，还可全家三代一起移民，为“上有老下有小”的投资者养老育小提供便利。申请人获签后，可自由出入26个申根国家。

　　加拿大移民项目主要包括：投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民(留学移民PEQ)、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中，移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。

　　1. 加拿大经验类移民

　　加拿大留学移民PEQ是加拿大魁省特有的经验类移民项目。澳臻移民提醒，申请人要在魁北克境内学习共计1800小时的紧缺职业培训课程，18个月左右毕业，即可申请加拿大经验类移民并免面试，不需要工作经验，获得枫叶卡成功移民加拿大，该项目从登陆加拿大到获得枫叶卡周期为18-24个月。

　　2. 加拿大投资移民

　　加拿大投资移民规定的投资项目都是政府指定的基金项目，除了部分省提名计划要求申请人必须创建新企业或收购旧有企业外，联邦投资移民项目并不要求申请人亲自进行商业投资，所有投资款项由政府运作，不需要申请人参与，申请人的资金有政府做担保，到期归还。加拿大投资移民项目中更为国人所熟知的有加拿大魁省投资移民、加拿大曼省商业移民等。

　　3. 加拿大省提名移民

　　加拿大省提名移民是加拿大的一些省份根据自己省的经济发展情况及对人才需要而与联邦移民局协商出来的移民途径，简称PNP(即provincial nominee program)。加拿大省提名移民是加拿大与各个省份签订的移民协议。协议允许各个省份根据该省的具体情况，包括：经济、劳动力、人口、文化等等因素来挑选适合该省的新移民。当然省提名通过之后，是否签发移民签证还要(CIC)最省审核通过。

　　加拿大的大部分省份都有省提名，比如曼省MPNP、萨省的SINP、卑斯省的BCPNP，新斯科舍省NSNP等。提名的名目非常多，包括省提名技术移民、省提名商业移民、省提名留学移民、省提名亲属移民等。一旦获得该省的提名并通过联邦政府移民局的健康和安全性检查后，申请人全家可获得加拿大永久居住签证(俗...

　　不少人会投资加拿大房产，那么购买加拿大房产如何选择房贷期限呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　购买加拿大房产如何选择房贷期限

　　购买加拿大房产时，该如何选择合适的房贷年限和期限呢?常有购买加拿大房产的朋友询问这个问题。出国移民网专家认为，解决这个问题的最简单的办法，就是预先设定一个门槛，即购买人对贷款偿付的自我感觉的舒适程度。

　　无论有多少客观数据分析、有多少专家做出了预测，未来永远都是充满未知、充满变数的，加拿大房贷利率的未来走势也是如此。因此，选择你自己最舒服的房贷年限和期限，这就是最简单而又实用的方法;每月供款额不多不少，就是最完美的选择。所以选择贷款的时候，年限和期限的决定就要依据每月供款数额的舒服程度，综合比较一下，选出最适合你的。

　　预测房贷利率发展趋势的行为，与其说是分析，不如说是赌博更恰当。1992年时，人们认为当时的利率就是35年来的最低点了，但是后来很快又降了。1978年，人们认为之后几年的利率会保持稳定，结果在3年后，利率涨到了可怕的21.5%!

　　因此，无论是选20年亦或25年的年限，还是选2年或是5年的期限，各取所需才是最重要的。比如，刚刚移民加拿大，对当地情况不是很了解，但急着当房主，尽快融入加拿大社会，或想为子女提供一个好的环境， 但这只是初期规划，未来还可能发生变动，那就建议选两、三年的期限;但如果根本不可能变动，那还是建议选长一点的期限，因为现在的长期利率具有很强的吸引力。一般人都选25年作为标准的年限，但是如果资金充足，当然也可以选5年或是10年的年限。

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　　很多人士会选择加拿大房产投资，那么加拿大房产投资的好处有哪些呢?这是很多人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　加拿大投资房产有哪些好处

　　去加拿大买房投资，很多好处，加拿大是传统发达国家,自然资源储备位居世界前列。同时全世界每年大量的留学生，移民等更是促进了加拿大房地产市场的发展。加拿大主要城市温哥华和多伦多不仅每年房产增值速度保持在5%-10%，租金回报率也高，而且相当稳定。加拿大具有完善的福利体系;加拿大低犯罪率、法制健全、保护个人自由和财产安全，社会治安稳定。

　　就加拿大卡尔加里的房产举例来说，在加拿大卡尔加里买房会有很多的好处。而且卡尔加里这里的房产只要大家交纳房产税。那么房屋就是永久产权的。加拿大卡尔加里的房产具有很好的投资潜力。因为房屋的价格很低，投资的成本不是很高，在加拿大所有城市中购房也算是最便宜的了，所以说吸引了很多的投资者，卡尔加里房产投资后每个人都可以过着幸福的生活，卡尔加里的经济发展很快，不过消费水平却很低。

　　加拿大房产的租售比

　　房屋租售比就是租金与总房款的比例，比如北京的某处房产售价300万，月租金6000元，那么租售比为1∶500。国际上衡量地区楼市运行是否良好，则租售比一般界定为(1∶200)～(1∶300)。如果租售比高于1∶300，则意味着房产泡沫已经显现，如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

　　没有加拿大签证，也可投资房产

　　为稳定本国房地产市场，很多国家对外国人购房，都出台有一定的限制政策，例如与加拿大各方面情况都十分相似的另一大华人移民目的国澳大利亚就是如此。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)规定，海外购房者需持有在澳洲连续居住12个月以上的签证，而且房屋要用于自住，不可用作投资赚取租金。但加拿大对外国人购房却没有限制。

　　对于中国投资者来说，只要持有护照(不需要任何加拿大签证)，就可以不受限制地在加拿大购置房产，而且加拿大房产通常可以永久持有;如果需要贷款，则可享受与加拿大本国人一样的利率。原则上来说，只要首付能达到35%，加拿大各大银行都会提供利率2%～2.5%的房屋贷款。这个贷款利率甚至低于大多数以货币型基金为主要投资渠道的国内理财产品。

　　加拿大的卡尔加里还拥有很多的著名学校。所以说在加拿大卡尔加里买房的话还还可以满足孩子在这里上学的。在加拿大卡尔加里买房让孩子学习到加拿大高等教育。卡尔加里购房后还可以给家人提供优美的自然环境，生活也是很便利舒适的，卡尔加里这里还有很多知名的购物商场，所以说生活也是非常便利的。卡尔加里房产投资后房屋的增值趋势也是很多的，卡尔加里是加拿大最值得投资的城市，每年都吸引很多人前来这里购房，所以说对于房屋的需求量也是很高的。

　　很多人会选择去加拿大生活，那么加拿大投资房产有什么好处呢?这是很多人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　加拿大投资房产有什么优势

　　去加拿大买房投资，很多好处，加拿大是传统发达国家,自然资源储备位居世界前列。同时全世界每年大量的留学生，移民等更是促进了加拿大房地产市场的发展。加拿大主要城市温哥华和多伦多不仅每年房产增值速度保持在5%-10%，租金回报率也高，而且相当稳定。加拿大具有完善的福利体系;加拿大低犯罪率、法制健全、保护个人自由和财产安全，社会治安稳定。

　　就加拿大卡尔加里的房产举例来说，在加拿大卡尔加里买房会有很多的好处。而且卡尔加里这里的房产只要大家交纳房产税。那么房屋就是永久产权的。加拿大卡尔加里的房产具有很好的投资潜力。因为房屋的价格很低，投资的成本不是很高，在加拿大所有城市中购房也算是最便宜的了，所以说吸引了很多的投资者，卡尔加里房产投资后每个人都可以过着幸福的生活，卡尔加里的经济发展很快，不过消费水平却很低。

　　加拿大房产的租售比

　　房屋租售比就是租金与总房款的比例，比如北京的某处房产售价300万，月租金6000元，那么租售比为1∶500。国际上衡量地区楼市运行是否良好，则租售比一般界定为(1∶200)～(1∶300)。如果租售比高于1∶300，则意味着房产泡沫已经显现，如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

　　没有加拿大签证，也可投资房产

　　为稳定本国房地产市场，很多国家对外国人购房，都出台有一定的限制政策，例如与加拿大各方面情况都十分相似的另一大华人移民目的国澳大利亚就是如此。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)规定，海外购房者需持有在澳洲连续居住12个月以上的签证，而且房屋要用于自住，不可用作投资赚取租金。但加拿大对外国人购房却没有限制。

　　对于中国投资者来说，只要持有护照(不需要任何加拿大签证)，就可以不受限制地在加拿大购置房产，而且加拿大房产通常可以永久持有;如果需要贷款，则可享受与加拿大本国人一样的利率。原则上来说，只要首付能达到35%，加拿大各大银行都会提供利率2%～2.5%的房屋贷款。这个贷款利率甚至低于大多数以货币型基金为主要投资渠道的国内理财产品。

　　加拿大的卡尔加里还拥有很多的著名学校。所以说在加拿大卡尔加里买房的话还还可以满足孩子在这里上学的。在加拿大卡尔加里买房让孩子学习到加拿大高等教育。卡尔加里购房后还可以给家人提供优美的自然环境，生活也是很便利舒适的，卡尔加里这里还有很多知名的购物商场，所以说生活也是非常便利的。卡尔加里房产投资后房屋的增值趋势也是很多的，卡尔加里是加拿大最值得投资的城市，每年都吸引很多人前来这里购房，所以说对于房屋的需求量也是很高的。

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　　加拿大移民购房要多少钱

　　很多学生会选择去加拿大移民，那么加拿大投资移民的话，关于税务需要了解哪些事项呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　加拿大投资房产移民税务注意事项

　　名校云集的加拿大，作为中国人移民和留学首选的国家之一，每年都吸引着大量的投资者前往。因为加拿大深受中国人喜爱，中国与加拿大政府还在2009年签订了“特许旅游目的地协议”(ADS)，使得更多的国人有机会前往加拿大购房投资。但是由于加拿大购房手续与相关规定与中国不同，期间会有一些需要注意的事项。

　　在加拿大购房时，移民与当地居民的税务是相同的，还有直接投资方式与间接投资方式两种，直接投资方式就是直接购买房产，间接投资方式就是投资房产类的基金等。因为平时想要了解直接投资方式的人更多，因此，我们今天主要介绍的是加拿大直接购买房产会涉及到的一些税务问题。

　　物业转让税

　　物业转让税在加拿大属于省一级的税赋，指的是投资者在购房时要缴纳一定的房产转让税，而该项税收也会被计入投资者购房的成本之内。BC省对于物业转让税的收取方式是：20万美元以下的房产，收取1%的税金;20万美元到200万美元之间的房产，收取2%的税金;而200万美元以上的房产则收取3%的税金。

　　地税

　　地税的征收方是房产所在城市，投资者必须每年向市政府缴纳的一种税收。一般来说，地税都不会被算入投资者购买房产的成本当中，只是作为持有房产的运营支出，来抵扣房产所产生的收入。

　　租金收入税

　　如果您在加拿大购房之后，不急于入住而又不想闲置，选择将房产出租的话，那您可要做好心理准备，加拿大房产出租可是要收取一定的租金收入税的，这一点与国内有很大差别。加拿大租金收入税的具体算法为：将房产出租收回的毛租金减去银行按揭利息、市政府地税、水电、维修费、物业公司管理费等之后得到的净收入，按照累进税率的方式去计算税率。

　　在租金收入税方面，还有一个值得特别注意的问题，就是房产持有者需要向税务局预先缴纳预扣款，预扣款的计算也有两种不同的计算方法。

　　房产买卖的增值税

　　如果有一天，您想将自己的房产出售，此时房产已经增值了的话，那您还要缴纳一定比例的增值税。会将您房产售价的25%预扣出来，放入一个信托账号里，与此同时，您还需要在房产过户之后的10天内向加拿大税务局申请一份清税证明，所有的税收都缴纳完之后，税务局会给您发放一个清税证书，并将信托账号里剩余的资金还给您。