加拿大选房子

　　在加拿大买房的人很多，那么加拿大选房因素有哪些呢?挑选好的房子很重要，这也是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解加拿大选房因素有哪些，欢迎阅读。

　　加拿大选房因素有哪些

　　1、地理位置

　　“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律，交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。

　　2、空置成本

　　投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。

　　3、政策风险

　　投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展。

　　4、学区学位

　　很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。

　　5、周边地区可利用面积

　　房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。

　　6、社区比族裔重要

　　对一个社区，不能只看居民的肤色，而是要是看社区的整体表现，如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠(出租的标志)等等。

　　7、投资地产的收益

　　买房是普通人一生中的最大的投资项目，其收益有两个指标，硬性的是地产的保值增值，软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下，买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。

　　打算买房子的人，如何去看，去挑选真正的好房子，买到既称心如意又物有所值，甚至物超所值的住房呢?提供给您几个选房子时必须慎重考虑的要素。

　　(一)房子的大环境：所谓“大环境”，指的是房子所在镇的学区排名、地税高低、交通便利与否及治安情况如何等方面。这些方面华人家庭通常都很重视。这里要讲的是：在考虑、比较这些因素的时候，要注意避开几个误区。既不要忽略这方面的考虑，也不要走火入魔，走进牛角尖里去。譬如讲到学区，华人家庭大多都期待“望子成龙”，学区好坏是选房子的首要条件。但这其中在程度上应因人而异。如您的孩子正读高中或即将读高中，好学区自然是选房的第一要素。如您的孩子正读小学或是学龄前儿童，好学区自然也是重要的，但不如有读高中孩子的家庭那么迫切和重要。您不必在您孩子只是稚龄玩童时就为那些好高中而支付高额地税。

　　对地税的考虑，也要全面衡量，不要一味追求低税。美国各地的房地产税，是地方政府财政的主要来源。地税的多少，取决于该镇政府的规模、公共设施的多少等，其中学校、警察等都占很大比重。通常的情形是：地税高的地区，或因其学校是顶尖学区，或因该镇为大区，人口多，治安情形较差，政府、警察机构占去不少财力，自然税收就上去了。而地税偏低的地区，或因其房子价位较高(如博根郡的Alpine,Englewoo Cliff)人口少，所以政府机构也就小很多，开销就不会很大;或因该镇商家占比重较大(如博根郡的Paramus)。商家是按营业额为所在地政府纳税。商家的营业税占的比重大了，政府从民宅征收的房地产税就不会高了。所以，在决定选择哪一地区买房时，不能只看地税高低，要看它地税为什么高和低。高价位的低税区多数人不会买，但高地税的好学区人们还是青睐的。另外，地税是可以全部扣税(个人收入税)的，所以要全面衡量各种因素后再决定在哪个镇购买房产。

　　(二)小环境的因素：1.交通环境-凡上市的房子，售方代理经纪Listing Agent大多会为买主准备一些漂亮的小册子，列明此房的种种优点及特色(有些小册子做得美仑美奂，堪称可收藏的精品)。请务必注意关于交通及环境方面的措辞，再根据你的实际要求进行取舍。如写有“近交通”等字样，那此房必定在大路边或靠近主要马路。如你乘Bus上班，或每天到纽约通勤，自己又不想开车，这应该是个不错的选择。如你自己开车，想找个僻静的住所;或者你孩子还小，希望有个小孩可尽情嬉戏的草坪，这种“近交通”的房子恐怕与你无缘。你要找的房子应该写有“街道僻静，环境优雅”等词语。

　　2.游泳池、水塘、小溪-房子有无游泳池，旁边或后边是否有小溪、池塘，是个见仁见智的事。有的买主十分青睐自家的游泳池，而不少买主见到后院有游泳池，则十分失望，甚至扭头就走，对房子的其它部分也无兴趣去看了。

　　我发现大多数中国人家庭不喜欢带游泳池的房子(我是讲大多数，并非全部，有些家庭则是无游泳池不买)。这些买主的考虑是：维持一个游泳池花费颇高，但有效使用期一年只有三个月，还不如带孩子到镇上的公众游泳池戏水，既省钱，又省心，孩子还会更开心。

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