匈牙利房产

　　现如今去海外购房已经越来越火爆，而匈牙利的房产也是比较受国内人士的青睐。下面出国留学网小编汇总了各位在购房过程中最关心的问题，有需要的朋友们赶紧来看看吧。

　　Q1、 在匈牙利买房能移民吗

　　在匈牙利买房是可以移民的，从购房款汇出，到拿到房产证，如果一切顺利，3个月内就可以。但注意根据移民局的规定，只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

　　Q2、匈牙利买房贷款事宜

　　在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地工作及交税，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求，贷款比例在30%—60%之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

　　Q3、 布达佩斯的房价水平如何

　　布达佩斯的中心地带房价约为2500-7000欧元/平米；次中心位置的房价为1600-2500欧元/平米；离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米；离布达佩斯20公里乘车可达的地区房价约为1000-3000欧元/平米。

　　Q4、匈牙利买房的后期维护费

　　刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注，比如房子的采暖费，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开收费的，但是是同烧一个锅炉，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢？天冷就开暖气，夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化，不像国内必须固定的月份开暖气。

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　　移民匈牙利怎么样

　　现如今去海外购房已经越来越火爆，而匈牙利的房产也是比较受国内人士的青睐。在购房过程中，想必不少人会有很多问题。下面出国留学网小编汇总了匈牙利购房时会遇到的常见问题解答。欢迎阅读。

　　Q1、 在匈牙利买房能移民吗

　　在匈牙利买房是可以移民的，从购房款汇出，到拿到房产证，如果一切顺利，3个月内就可以。但注意根据移民局的规定，只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

　　Q2、匈牙利买房贷款事宜

　　在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地工作及交税，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求，贷款比例在30%—60%之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

　　Q3、 布达佩斯的房价水平如何

　　布达佩斯的中心地带房价约为2500-7000欧元/平米；次中心位置的房价为1600-2500欧元/平米；离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米；离布达佩斯20公里乘车可达的地区房价约为1000-3000欧元/平米。

　　Q4、匈牙利买房的后期维护费

　　刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注，比如房子的采暖费，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开收费的，但是是同烧一个锅炉，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢？天冷就开暖气，夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化，不像国内必须固定的月份开暖气。

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　　中国人在匈牙利买房流程一览

　　不少出国人士会选择移民匈牙利，而首先需要解决的就是住宿的问题，而购房当地房产是比较受欢迎的。下面出国留学网小编简单介绍中国人在匈牙利买房流程一览。希望能帮到你。

　　1、 前期准备材料

　　办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

　　2、寻找合适房源

　　在匈牙利购房的第一步当然是寻找合适、满意的房源了。以布达佩斯为例，不同区的房价、周边环境、房源类型都不相同，只有找寻到了最适合自己的房源，才能顺利进行下一步。

　　3、 律师起草购房合同

　　经由律师起草一份正式的买房合同，必须有律师签字并且盖律师事务所的公章，因为办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同。房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同拟定完毕双方签字后，需要由官方翻译为匈牙利语。

　　4、签署购房合同并缴纳“首付”

　　在签署房屋购买合同时，需要有律师的见证并签字，然后就可以支付房款了。一般情况下首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给卖方。买卖双方可就付款问题达成具体的协议。

　　5、申请购房许可

　　非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

　　6、缴纳尾款，房产过户

　　在获得了政府的许可之后就可以根据购房合同将未支付的房款部分支付给卖方，并向管辖房管局进行注册申请，对所购房产进行业主登记。交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙了。

　　7、后期手续

　　办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

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　　海外买房怎样回本快

　　随着人们生活水平逐渐推高，不少的中国人士将眼光转向了海外地产。而匈牙利也是近年来比较受欢迎的国家了，下面由出国留学网小编带来匈牙利布达佩斯房产投资的五大地区介绍。

　　1、2区

　　2区很受富有的外国公民的青睐，大部分大使馆和国际学校都位于该区。这里最吸引人的是森林和公园，树木茂密。从这里开车到市中心大约需要30分钟，对于居民来说是一个很私密的区域。一般来说，该区公寓的价格范围在€90，000-€350，000之间，而独立房价格范围为€220，000–2，000，000。

　　2、3区

　　该区是布达佩斯最古老的区。现在的3区混合了不同时代的建筑风格，在老布达的中心区域仍然保有一些历史性地标，如Vasarely博物馆和Zichy皇宫。该区最吸引人的居民区域是Római和Csillaghegy，公寓价格平均在€90，000–130，000。

　　3、5区

　　该区虽然面积不大，但被认为是布达佩斯的主街区。最著名的地标是国会大厦，圣伊什特万大教堂，内城是购房者投资的最好选择。5区的房价是首都最高的。面对圣伊什特万大教堂的单卧公寓价格可达€350，000。5区也是年轻人聚集的地方，因为它靠近大学，公司和娱乐场所。

　　4、6区

　　该区是布达佩斯的文化中心。匈牙利国家歌剧院、小型歌剧和音乐剧剧场以及李斯特音乐学院都坐落在该区。该区最好的购房区域是在安德拉什大街，Bajcsy-Zsilinszky和Teréz Korut大道内。价格范围从€170，000的单卧公寓到€280万的19世纪的三层楼独立房。

　　5、11区

　　11区拥有布达佩斯最多的人口。布达佩斯大学和布达佩斯科技与经济大学的校园都位于该区。大量学生的存在也让这里成为了丰富多彩的娱乐区。盖特勒山也有不少不同类型的房产，公寓价格一般为€150，000-€220，000，独立房起价为€500，000。

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