现在,国内房价越来越高,在一线城市想买套房简直难如上青天!这时候,有的小伙伴儿就提出了疑问:干嘛不去美国买房子呢?下面出国留学网来说说美国买房真的那么便宜吗?
在美国,没有绿卡的歪果仁也拥有与本国人同样的购房资格、产权保险和税收政策。传闻只要存够20万美刀,折合人民币130多万,就能在美国拥有一套房,还是永久性的,这岂不是划算多了!?呵呵,然而,事实上真的是这样的吗?
首先,房价取决于地段
新房的总价包含了地价、建筑许可和房屋造价。建筑许可一般是5-10万美元,造价也就是看你怎么造了,一般不会低于20万。地价是不固定的,美国和中国一样,价格主要看地段。每个州、每个城市的价格都有很大差别。大城市的房价绝对没有想象中便宜,甚至大城市周边郊区的价格也居高不下。
一般来说,东西两岸和加州比较贵。纽约应该算最贵的地区之一,一套房均价150万美元。而加州比纽约还要贵。可能因为加州的硅谷和好莱坞的存在直接拉高了当地房价,现在加州已经是全美第一大经济州,全球第六大经济体,房价高达300万美元。此外还有一些地方价格会比较高一些,像是夏威夷这样的旅游区,因为游客和退休养老的人越来越多,房屋均价也涨到了60万上下。西雅图和波士顿地区差不多在50-60万。旧金山这种码农集中地,房价平均也要120万! 简直要逼死上班狗啊!
美国中部地区的房价的确要便宜很多,均价在20万美元左右。再往上一些就可以买到很不错的小别墅了。但这是因为中部地区地广人稀,人人都有车,买房居住选择的区域更大。不过这些地方同样也是因为人少,经济没有那么发达,工作机会也较少,人均收入水平也较低。作为中国人,这类房子住你应该是不想自住的,租也租不出去。而不到10万美元的房子就更坑了,大家还是慎重。这些一般都是荒郊野岭或者治安不太好的区域,要不就是老房子年久失修。毕竟便宜没好货是世界统一的真理。
买房便宜养房贵
偏是偏一些,但二十多万美元在美国郊区买套房子也很值啊!别高兴得太早,在美国,买了房之后可不是像中国那样就万事大吉了。因为除了买房本身的开销外,养房之路才刚开始哦~
产权税:确实,中国房子只有70年产权,而美国是永久性的。可这个永久性的房子每年都需要买一次产权,这就是是产权税。美国的产权税,不论房子面积新旧,一律要收。不同地方税率不同,从1%-3%不等。按70年算,一套50万的房子70年需要交70万税,已经超过了房子总价。如果拖欠不交房产税,房子就可能被回收拍卖。所以对于美国人而言,房产税是非常巨大的负担。
房屋保险费:从几百到几千美元都有可能,另外地震险要单独买,每年费用大概为1000—2000美元。美帝天灾频繁,台风、地震和森林大火等时长光顾,没有保险的裸奔还是十分需要勇气的...
房屋保养费:只做简单的房屋维护每年几百美金即可。但是美国房屋大多木质,经常需要或大或小的维修,美国人工极贵,所以...大家请自己琢磨......
物业费:小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护,一般每月200—1000 美元不等,而有些大城市好地段的物业费甚至更高...
其他费用:如果外籍房主出租房子,还要缴纳个人所得税;如果想把美国的房产赠与亲属子女,还需要缴纳高额的赠与税。没有美国绿卡的歪果仁要缴纳最高40...