商业地产买卖合同

　　商业地产，顾名思义指的就是商业用途的地产，主要区别于以居住为主的住宅房地产。下面是出国留学网为大家提供的商业地产策划书范文，欢迎阅读。

　　商业地产策划方案(一)

　　一、商业地产分类

　　(一)、按存在形式分

　　商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。

　　(二)、按产权形式分

　　1、虚拟产权商铺

　　虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在)

　　2、独立产权商铺

　　独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。

　　二、商业地产宏观情况

　　(一)、商业地产需求量增加

　　随着中国经济的持续发展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业2014年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。 2015年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。

　　(二)、运营模式将回归理性

　　由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程，以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的项目将风险凸现，中小投资者投诉可能成为一个新热点。所以今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期经营管理上，单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。或者说是市场上需要专业的商业地产代理公司，以及专业的商业管理公司。

　　(三)、商铺开发尚待继续探索

　　上世纪90年代后期开始，商铺投资逐渐成为国内房地产的投资热点，业内还有人称2015年是“商铺年”。通过高价出售商铺，开发商既可以迅速回收资金，同时也将项目的经营风险分散转移到了中小投资者身上。但一度深受青睐的产权商铺，也使得不少开发商深陷于项目经营不尽如人意的苦恼中。

　　商业地产策划方案(二)

　　活动目的：为商场开业造势，引起话题，吸引大家的眼球，增加商场知名度。

　　活动主题：开业盛典

　　活动时间：2015年4月29日

　　活动地点：江南新地露天广场活动形式：启动仪式和舞台表演

　　()房预买字( )第

　　卖方(下称甲方)：

　　买方(下称乙方)：

　　第一条 本合同依据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区房地产转让条例》制定。

　　第二条 甲方经与深圳市规划国土局(以下简称市规划国土局)签订深( )合字( )号《土地使用权出让合同书》，取得位于深圳市_________区__________________________________路，地块编号为：_______________，土地面积____________()房预买字( )第

　　卖方(下称甲方)：

　　买方(下称乙方)：

　　第一条 本合同依据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区房地产转让条例》制定。

　　第二条 甲方经与深圳市规划国土局(以下简称市规划国土局)签订深( )合字( )号《土地使用权出让合同书》，取得位于深圳市_________区__________________________________路，地块编号为：_______________，土地面积_____________平方米的土地使用权，土地用途为________，土地使用期限自_____年___月____日至______年______月_____日止，共计_____年，土地所有权属中华人民共和国。该幅土地领取的《房地产证》号为__________。 甲方经批准在上述土地上兴建房地产，定名为___________，主体建筑物的性质为________，属______结构，建筑层数_____层，现经批准进行预售，《房地产预售许可证》号为___________，《商品住宅外销许可证》号为_________________。_平方米的土地使用权，土地用途为________，土地使用期限自_____年___月____日至______年______月_____日止，共计_____年，土地所有权属中华人民共和国。该幅土地领取的《房地产证》号为__________。 甲方经批准在上述土地上兴建房地产，定名为___________，主体建筑物的性质为________，属______结构，建筑层数_____层，现经批准进行预售，《房地产预售许可证》号为___________，《商品住宅外销许可证》号为_________________。

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　　合同编号：____________

　　立房地产买卖合同人

　　出卖人(甲方)：________________________

　　买受人(乙方)：________________________

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条　甲乙双方[未通过经纪机构居间介绍][通过____________ 公司居间介绍(房地产执业经纪人：____________　，经纪人执业证书号：____________ )]，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：_________________;

　　(二)房地产座落在上海市______[区][县]______[路]______[弄][新村]______[支弄]______号______室。(部位：______)房屋类型：______ ;结构：______ ;

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　　商业地产策划书（一）

　　第一部分:市场分析

　　一、项目概况

　　二、项目swot分析

　　三、项目定位及usp导向

　　四、推广思路

　　五、项目建议

　　第二部分:整合推广策略

　　一、商铺推广策略

　　二、项目全程推广方案

　　1、策略的选择

　　2、具体执行的策略分析

　　3、广告推广策略

　　4、sp活动策略

　　5、销售计划

　　6、整合推广计划

　　7、物业管理策略

　　第三部分:公司简介

　　一、国商策划公司介绍

　　二、具备优势

　　三、工作理念

　　四、成功案例

　　五、对本案的态度

　　六、工作目标

　　七、资费标准

　　八、附加服务

　　后记

　　前言

　　考虑到贵项目对销售策划进行招标的意义与目的，因此，本方案重点在整合推广方面进行了全面的策划，而对于项目市场分析及目标客户分析等进行了简要的分析。

　　本案主要由市场分析、整合推广方案及公司简介三部分组成，具体包括项目概况、swot分析、项目定位及“usp”导向、推广思路及项目建议;项目的整合推广策略及公司简介。

　　本案仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法，并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，因此具体的一些执行方案还须经双方协商达成一致意见后另行制定。

　　本项目前期通过商铺销售来造势，以此带动住宅的销售;而后期通过住宅的销售来达到商铺的价值最大化，因为本项目具有比较独特的项目特色，须通过营销造势来形成影响力，并推动项目的整体销售。另外，我方在对于本项目所具有的各种资源整合之后，将本方案的重点定位于住宅的整合推广。

　　第一部分市场分析

　　一、项目概况:

　　本项目地处繁华的大西路及斜桥街的交界口，地理优势明显，其总占地面积17093m2，由两栋18层电梯公寓和临街商铺围合而成。

　　二、项目swot分析:

　　优势分析:

　　1)区位优势

　　位于商业繁华地，其商业资源优势无可比拟;

　　2)配套优势

　　周边商业、教育、医疗等生活配套一应俱全;

　　3)交通优势

　　本项目交通便利、车流量及人流量较大，

　　劣势分析:

　　1)消费群劣势

　　高层物业还没有被大部分人认可，如何转变消费观点是关键;

　　机会分析:

　　1)市场机会

　　高层建筑是未来发展的趋势，通过新闻媒体的推广能将此理念灌输于消费群体，从而为营销造势;

　　2)稀缺性

　　本案为镇江第二个高层电梯公寓，对于树立项目品牌是一次绝好的机会;

　　3)隐性机会(引导消费)...

　　(合同编号：　　　　　)

　　立房地产买卖合同人

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　买受人(以下简乙方)：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，共同遵守。

　　第一条　 甲乙双方通过　　　　房产中介机构居间介绍，由乙方购买甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：

　　(二)房地产座落：

　　房屋类型：　　　　　　 ;结构：

　　(三)房屋建筑面积　　　　　　平方米，以房产证实际面积为准。

　　(四)随房屋同时转让的设备及装饰情况如下或见附件。

　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第二条　　甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为人民币计　　　　　　　 元。

　　(大写)：　　　　仟　　　佰　　拾　　　　 万　　　　仟　　　佰　　　　 拾　　　　元。

　　付款方式和付款期限：甲乙双方签订合同后，买方即付购房定金人民币　　　　　元给卖方，此定金以后用于抵扣房款。同时甲方将产权证原件及相关资料交给中介保管，以便帮下家办理贷款，过户等。

　　双方以下列付款　　　方式付款：

　　1，一次性付款，乙方在过户当天一次性，付清总房款人民币　　　　元整给甲方。

　　2，分期付款，乙方过户当天首付房款　　　　　元整给甲方，余款人民币　　　　　　　元整，乙方需向银行办理按揭或公积金贷款，甲方同意配合等待银行下款，下款日由贷款银行按规定，直接发放给甲方的帐号，放款期限由银行决定。

　　3，

　　第三条　甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　第四条　　甲、乙双方同意，甲方于　　　年　　　 月　　　　日前腾出该房屋，并通知乙方进行验收交接，双方查验后，无异议，甲方将房屋钥匙交付给乙方，为房屋转移占有的标志。

　　第五条　　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值　　　倍向乙方支付补偿。

　　第六条　　甲、乙双方确认，在　　年　　月　　日之前，甲乙双方共同委托　　　　　　中介向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

　　上述房地产权利转移日期以　　　　 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

　　甲方承诺，在乙方向银行贷款或办理过户时，应积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

　　第七条　　上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。甲方保证此房屋无产权纠纷，若此房地产有银行抵押，由甲方去银还清所欠的贷款，注销抵押。甲方保证已通知此房地产内的相关的租赁客户。

　　第八条，...

　　【房地产买卖合同】标准版

　　出卖人(甲方)：

　　买受人(乙方)：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：**，经纪人执业证书号：***)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：***　;

　　(二)房地产座落在**市**【区】【县】**【路】**【弄】【新村】**【支弄】**号***室。(部位：** )房屋类型：** ;结构：** ;

　　(三)房屋建筑面积***平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】***平方米。

　　(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);

　　(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得;

　　(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)

　　(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第二条　甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为( **币)计**元。(大写)：**仟**佰***拾**万**千**百**拾**元整。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

　　第三条　甲方转让房地产时，土地使用权按下列第**款办理。

　　(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从**年**月**日起至**年**月**日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。

　　第四条　甲、乙双方同意，甲方于**年**月**日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的**日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。

　　第五条　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值**倍】【价值**元】向乙方支付违约金。

　　第六条　甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的**日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托**】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

　　上述房地产权利转移日期以**【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准...