在葡萄牙购房

　　葡萄牙买房移民政策与其他国家不同，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。这一优势吸引着大批海外人士去葡萄牙买房，下面出国留学网小编整理了在葡萄牙购房的常见问题及解答。

　　1）葡萄牙所需缴交的税项？

　　企业利得税：12.5%和25% （企业年利润12，500 欧元为分界线）

　　个人所得税：13.2%

　　增值税：一般税率为23%

　　2）如果得到葡萄牙居留权后，投资房地产价格下跌至少于50 万欧元，申请人需增加投资额以满足申请的最低要求吗？

　　答：不需要，申请人只需在购买房产时，房产价格达至50 万欧元或以上。另外，如投资者购买50 万欧元或以上的房产，必须支付首次最低金额的50 万欧元，其后可以用借贷或按揭的方法购买净余的金额价值。

　　3）如何取得永久居民身分？

　　答：如申请人持有葡萄牙临时居民身分连续5 年，即合符资格申请永久居民身分。成功通过简单考试或符合其他永居要求后，即取得永久居民身分。

　　葡萄牙政府认可并由葡萄牙官方教育机构颁发的资格证书

　　任何葡语国家官方的教育机构发出的资格证书 （须注明参与葡萄牙语课程）

　　葡萄牙就业局（IEFP）举办的葡萄牙语课程或任何其他官方认可的教育机构发出的资格证书

　　教育部认可的测试评估中心，所颁发通过基本葡萄语（以葡萄牙语作为外语）考试的资格证书

　　4）主申请人可以多买几套房产，以达到50万欧元的门坎吗？

　　答：可以，主申请人只需总值达50万欧元，便可申请投资移民。另外，一套总值达100万欧元的房产，也可以为2名主申请人作投资移民之用。

　　5）葡萄牙房产可否用作抵押或按揭用途？

　　答：50 万以上的葡萄牙房产均可用作抵押或按揭用途。

　　6）取得永久居民身分后需要长居葡萄牙吗？

　　答：只需在12 个月内入境一次。

　　推荐阅读：

　　投资葡萄牙房产好不好

　　购买葡萄牙房产需要缴纳哪些税

　　通常选定房产后，投资人需要向开发商支付定金(约两万欧)，此刻这套房就被投资人锁定。然后，投资人需要去律师楼签署诺诚合同等房产相关文件，以及缴纳房款1%的律师费，这样律师才可以提供最权威最全面最专业的服务。其次是年度税务代表费，一对夫妻是990欧/年，有了税务代表的专业申报税项，投资人的交税事宜大可不必操心。另外，投资人还需要支付总计约 700欧的房产注册公证费和官方文件资料认证费，这些都会由律师协助投资人办理。

　　购房后，投资人回国需要按照合同规定支付房款，负责人会根据购房合同撰写付款通知，让投资人对付款周期以及金额一目了然。首先是房款，一般情况下房款分为两期款，即首款和尾款。建议投资人提前10天将首付款在规定时间内汇至账户，因为国际转账需要到账时间。尾款需要提前20天在规定时间内汇至账户，因为需要签署尾款授权和房产交易税和印花税授权，之后律师还需要两周时间预约地契，所以建议投资人支付尾款的时间一定要提前。其次是房产交易税和印花税，需要律师与税务部门核实，以确保投资人缴纳税费无误。这两个税费可以和房款首款同时支付，也可以和房款尾款同时支付。等过户地契后，恭喜投资人就是这套房子的主人 ，随时即可入住。

　　为了妥善维护投资人的爱家，需要定期支付房产市政税、物业费、水电燃气连接费及市政污水费。现在我们详细的说一下这几项费用： 自拿到地契的当年算起，投资人每年需要缴纳房产市政税。这个费用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙税务局一般会在3月底发出付款通知给投资人的邮箱。物业费：请投资人参考当时签署的购房信息表，届时物业管理公司会给投资人邮箱发付款通知。过户地契后，便可以办理水电燃气连接，一般连接费是200欧左右。

　　关于市政污水税，此税费只涉及位于里斯本的房产(按照目前葡萄牙的税费法律规定，后期如有变动，具体以法律规定为准)，从拿到地契当年算起，投资人每年需要缴纳。这个费用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙税务局一般会在10月初发出付款通知给税务代表，税务代表再发至投资人邮箱。一般税费金额为100到200欧左右每年。

　　最后是申请黄金居留许可所需要的一些费用，涉及到有：医疗保险费 2600元/人。可自己购买，也可委托代理购买;可选择购买葡萄牙当地保险。具体金额根据投资人的年龄和所选项目而定，可授权律师购买。生活保证金6000欧/人，建议主申将其存入其葡萄牙账户，每位申请人6000欧/年。但是葡萄牙移民局没有强制要求。主申存档费 517.4欧，附属申请人存档费80.6欧，这两个费用可以在录指纹后支付。附属申请人税号费，据移民局最新要求，除主申配偶外，只要年满18周岁的附属申请人(包含成年孩子和父母)都需要申请税号，用于办理税务无负债声明和社保无负债声明。

　　具体收费如下：

　　1. 18岁以下子女，每人300欧元每年;

　　2. 18岁以上的子女，每人600欧元每年;如果有两名或者两名以上18岁以上子女，则每人400欧元每年;

　　3. 主申的父母，单身的话，600欧元每年;已婚...