葡萄牙购房好处

　　葡萄牙买房移民：葡萄牙房产投资正热。葡萄牙房产价格自从2012年年底出现触底反弹之后，整个房产市场也开始有所恢复，并率先从欧洲低迷的经济环境中突围。和同等移民国家相比，葡萄牙的经济形势显然让人更有信心。例如去年移民市场大热的塞浦路斯，目前正深陷债务危机的泥潭，难以自拔，让很多移民申请人士陷入无助的局面。和塞浦路斯相比，很显然，葡萄牙的经济环境要稳定得多，因为其房产投资的性价比更高，安全性更好，获得的回报也更大。

　　在葡萄牙购房时，有以下几点需要注意：第一，过旧的楼盘最好不要选择，虽然旧楼盘价格很低，但空置率很高，相对难以租出，也没有多大的潜在回报。而某些配套和质量较好的楼盘升值潜力就非常大，因此房产地段的选择很重要。第二，除了地区的选择，还要选择发展商，并对发展商作出尽职调查，详细了解物业的情况。一般来说，新的楼盘是很保值的。例如，南部阿尔加维度假区的房产，在旅游旺季时，出租率达到了100%，而淡季时也保持在75%左右，所以这种房产回报率很高，升值潜力也大。例如在南部阿尔加维度假村，120平米的公寓只要72.5万欧元就有交易，公寓周边配有六星级酒店、高尔夫球场等高端配套，带豪华装修，还附送两个车位。交通方面也很便利，仅15分钟车程就可到达机场，去里斯本也才一个多小时的车程。

　　在税费方面，葡萄牙购房需缴纳物业转移税、印花税和律师费。物业转移税通常占房屋总价的6%，印花税为0.8%，律师费约4000元，所用费用约占房产总价的7.3%。另外，每年还需加纳物业税，该项费用按照政府机构对房产当年的评估价格的0.8%来收取。小编提醒投资者，在葡萄牙投资房产时，应尽量选择有保障的投资移民机构与当地的律师共同协助完成交易，切勿自行在当地寻找二手中介，以免遭受欺诈。

　　今天86留学网就为各位安利一下很多人想要移民过去的欧洲老牌强国-葡萄牙。首先，葡萄牙是一个共和制的国家，处于欧洲的西南部。因为其拥有很多风景比较美丽的群岛，所以葡萄牙的旅游业比较发达。葡萄牙的常住人口也就1000多万，国土高达100000平方公里。葡萄牙的经济还是很强劲的，GDP高达2000多亿美金，教育是实行12年的义务教育，葡萄牙是属于一个天主教的国家，国内有很多的教堂，但是葡萄牙确实世界上第8个承认同性恋合法的国家。说明葡萄牙还是观念很开放的国家。国内的交通极其方便，主要是陆路运输，全国的陆路运输总里程数高达8万公里。旅游业发达的葡萄牙，拥有了阿尔加维、里斯本、马德拉群岛、法罗、波尔图等美丽的地方。

　　葡萄牙的美丽毋容置疑，移民到葡萄的的好处确实有很多

　　申请条件低

　　葡萄牙对投资者的要求非常少，无需经商经验，无需语言，无需资金来源的解释。和对经商背景、资金来源要求比较严格的国家相比，葡萄牙无疑占据了非常大的优势。

　　较易获得永居及国籍

　　欧洲买房移民的步骤都是首先获得居留卡，然后换成永久居留卡，最后可以选择加入国籍。一般的申根国家，想要从居留卡拿到长期居留卡，必须需要在当地长期居住，所以很多客户只能选择每过几年登陆一次来保持自己的居留卡。但葡萄牙只需要第一年住7天，后面每两年住满14天，五年之后即可获得永久居留卡。如果想要加入葡萄牙国籍也非常简单，在获得永居之后一年既可申请，从居留卡到国籍仅仅需要6年的时间。

　　享受免签多

　　为了更自由的走出去。拥有了葡萄牙身份就相当于可以自由走遍世界。享受全球158个国家免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二。可自由通行二十多个申根国。

　　移民监时间短

　　绝大部分的投资者在中国都有自己的生意需要打理，所以多半是移民不移家。传统移民国家的移民监在无形之中将这些投资者拒之门外，有些投资者为了保住绿卡，只能让配偶去蹲移民监，夫妻长期分离两地。但葡萄牙的移民监非常少，只需要一年住7天即可，投资者只需每年带全家去葡萄牙度一次假，即可完成移民监。无需抛弃国内的生意，无需夫妻两地分离，同时又可以长期保留居留卡，无疑是受到追捧的又一大原因。

　　很多国内人士会选择去葡萄牙买房，那么葡萄牙房产投资有哪些好处呢?想必是出国人士比较关心的问题，快和出国留学网房产栏目小编一起了解了解葡萄牙房产投资好处，欢迎阅读。

　　葡萄牙房产投资好处

　　葡萄牙房产前景广阔，不过自从葡萄牙遭遇经济危机后，葡萄牙的房价比较低，而且葡萄牙不同户型投资成本都不是很高，国内不同阶层的人群都可以来到葡萄牙购房，再加上葡萄牙近年来经济回暖，使得葡萄牙房产升值速度加快。

　　葡萄牙气候条件比较温暖舒适，空气质量也比较好，而且葡萄牙的犯罪率很低，再加上葡萄牙的教育资源丰富，对其孩子接受欧洲教育也是有好处的，而且葡萄牙是全球最适合养老的国家，拥有非常完善的医疗设施，所以说葡萄牙房地产投资潜力非常大。

　　葡萄牙无论从自然环境，还是生活环境，从消费水平到各方面的基础设施，都可以满足人们的生活需求，尤其是近年来葡萄牙推出购房移民政策后，越来越多人来到葡萄牙购房，只要你能够在葡萄牙投资50万欧元以上的房产，不管是一套还是多套房产，就有机会申请葡萄牙移民，所以说葡萄牙房产投资是可行的，给大家带来巨大的投资潜力，葡萄牙房产已经成为欧洲冉冉升起的新星项目。

　　葡萄牙由于得天独厚的国家地理位置，紧邻大西洋和地中海出海口，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中、高端房地产项目，宽松的移民政策，获得投资移民的青睐。下面，出国留学网来告诉你移民葡萄牙的好处。

　　移民葡萄牙的好处

　　葡萄牙西侧为大西洋、南邻地中海，使得它拥有世界上最适宜人类居住的地中海气候，冬暖夏凉十分适宜居住。而葡萄牙环境也非常优美，全国被绿色覆盖，日照充足、空气清新。对于饱受空气折磨的我们来说，是一片理想环境，有了葡萄牙黄金居留卡就可以直接开启这样的生活。

　　房产投资收益可观

　　环境移民催生了欧洲移民，购房移民则是欧洲移民的最大动力。对于投资人来说，选择一套升值空间大，收益率高的房产不仅可以使其轻松移民还可以使净资产保值升值，可谓是一举两得。以里斯本为例，购房、租房需求量非常大，而且房产出租年收益率高，这也是大部分投资者乐于投资葡萄牙不动产的主要原因。

　　葡萄牙移民教育好上加好

　　英语将成为葡萄牙三年级小学生的必修课，此后，七年级生必须学习第二外语，十年级生要开始学习第三外语。除了英语是必修课之外，可供选择的语言还有西班牙语、法语和德语。一些初中将开设拉丁语和希腊语课程，今年还会在小学进行中文、拉丁文和希腊语课程的试点计划。

　　总而言之，葡萄牙学校向学生提供七种语言课程，远多于西班牙、英国和爱尔兰等国所提供的语言课程种类。这三个国家中，学生只需学习一门外语，在西班牙这门外语是英语，在英国和爱尔兰学生可以自由选择。没有法律要求学校提供第二外语，甚至是选修课。

　　一些老师认为，本学年语言课程种类显著增加，还可以增设阿拉伯语和俄语课程，它们在世界范围内愈加重要。

　　教育历来是投资移民人士非常关注的问题。葡萄牙实行12年免费义务教育，50万欧元置业移民葡萄牙，获得葡萄牙居留签证后，子女可以直接接受优质教育资源，以及享有各种教育方面的优惠，葡萄牙优质的教育为子女提供了优良的学习环境和深造机会，能为孩子的成才之路搭建一个简单而稳固的跳板。

　　如今葡萄牙开设多语言课程，移民子女在葡萄牙的学习与生活将享有获得良好的多语言学习环境，尤其是英语学习环境，自由选择自己喜欢的语言课程，这可以为今后入学欧美名校打下良好的基础，拥有更多就读欧洲世界级名校的机会。葡萄牙高水准的教育质量、完美的教学设施、高素质的师资力量，为中国移民人士移民葡萄牙再添利好，子女教育优势凸显，这对投资人来说无疑有着巨大的吸引力。

　　地理环境优越旅游业爆炸性发展

　　据葡萄牙卢萨通讯社报道，2015年上半年葡萄牙旅游门票收入比去年同期增加了60%，达到570万欧元。据葡有关部门统计，今年上半年赴葡旅游的游客数量达到180多万，占访葡人数的三分之二，为葡萄牙带来的旅游收入比去年同期增加了200多万欧元。葡萄牙文化部门的官员说，葡萄牙文化旅游具有巨大的增长潜力。据葡萄牙媒体《dinheiro vivo》报道，随着葡萄牙旅游市场的高涨，各大旅游景点游客接待人数大增，每月吸金近一百万欧元。

　　创业风景好GDP高于欧盟...

　　随着加拿大、澳大利亚、新加坡等热门国家的移民政策日趋收紧，和欧债危机的影响，越来越多的人将移民选择瞄准了欧洲的一些小国家。葡萄牙推出了购房移民政策，成为人们关注的焦点问题。下面和出国移民网一起来了解一下吧。

　　项目介绍：

　　葡萄牙移民的官方政策依据来源于2012年8月，葡萄牙为了应对欧洲的债务危机，增加就业，促进葡萄牙经济繁荣，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一个重要部分是提出了全新投资移民政策。2012年8月9日葡萄牙议会一致通过该草案。根据法律，2012年10月8日新移民法正式实施。伴随着全球性经济危机的爆发，特别是西欧国家受到银行业危机的重创，大多数国家缺乏足够的资金运转，希望通过招商送居留权解困。(葡萄牙介绍)

　　2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。这一项新的法律规定凡是非欧盟国公民在葡萄牙投资购买超过50万欧元的房产，即可获得居留许可。这对有意定居海外的中国投资者而言是一个千载难逢的机会。03年到现在葡萄牙的房产目前仍处于历史低位，有巨大的增值空间。过不了多久，葡萄牙的经济复苏以后，买房移民的政策将会停止。

　　葡萄牙购房移民还有以下几个特点：

　　1、移民不用移居

　　目前，很多主流移民国家都对移民有着“移民监”的要求，不能长期离开移民目标国。这对公务繁忙的投资者们来说显然是很麻烦的。

　　而葡萄牙购房移民项目在这方面就很有优势，没有严格的居住要求，第一年居住满7天，后四年每年居住满14天即可，对于投资人来说，相当于去国外度个小假期，是轻轻松松就可以完成的，因此，葡萄牙“移民不用移居”这个特点正是投资人所关注的。

　　2、永久产权，无遗产税

　　在葡萄牙购买永久产权的别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者;如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。

　　3、包租福利

　　目前，36万欧元在葡萄牙首都里斯本老城区能买到60平方米左右的公寓，该区域为里斯本历史悠久、游客集中的区域，位置优越，临近里斯本众多旅游胜地，所购房产还可签署年回报5%的5年包租协议;在里斯本大区海岸周边成熟配套(优质医院学校购物中心等一应俱全)地区，68万欧可购置近190平米联排别墅一套，包租3年，收益率3%-4%/年。

　　此外，在葡萄牙南部度假胜地阿尔加维、葡萄牙著名的海岸风景区，还有很多类似包租房源，从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间，投资者在购房移民的同时还能享有与葡萄牙本国居民同等的医疗、教育等优厚福利。

　　4、高档精装，拎包入住

　　房源室内均为欧洲高端品牌高规格精装修，户型佳采光好设计精良，此外，室外视野开阔，风景优美，空气清新，绿植覆盖率高，居住环境怡人;内部家电家具配套齐全，可以直接拎包入住。

　　葡萄牙购房移民项目要求宽松，无语言及学历要求，无资金来源及管理经验要求。该项政策已写入葡萄牙移民法，受法律保护，主要内容是：非欧盟国家公民在葡萄牙投资50...

　　葡萄牙是一个没有移民监的国家，想要获得居留证，只需第一年住满7天，之后每两年住满14天，如此宽松的移民申请条件使得葡萄牙移民大受欢迎。购房移民葡萄牙是一种常见的移民方式，那么该移民方式需要多少钱呢?下面和出国移民网一起来看看吧。

　　一、 购买物业相关费用

　　葡萄牙所有房产都需要向负责该房产的物业公司支付物业费，物业费是指物业公司为了维护和管理小区公共区域的环境和设施向所有业主收取的费用。由于是为了管理公共区域，每位业主都有支付物业费的义务，如果有业主欠费，其他业主和物业公司有权利起诉欠费的业主以督促其缴纳物业费。物业费的支付时间可以按年，按季度或者按月，以物业公司实际要求为准。

　　1. 购物业款：50万欧元或以上;

　　2. 购房税费：

　　(1) 物业转移税(IMT)：6.0%;

　　(2) 印花税(Stamp Duty)：0.8%;

　　(3) 房产律师费：约4,000欧元;

　　(4) 物业税(IMI)：每年按价值0.3%-0.8%(视区域而定)。

　　二、 政府收费

　　1. 访问签证申请费：60欧元/人

　　2. 移民申请费：513.75欧元/案

　　3. 居留证费：5,135.5欧元/人

　　4. 居留证续签费：2,568欧元/每人每次

　　三、 移民中介和境外律师服务费

　　1. 移民公司服务费：8万元人民币;

　　2. 葡国律师事务所收费(包括五年的二次居留证续签服务费)：15,000欧元(以一家三人计算，超过三人每人加3，000欧元);

　　3. 额外受养人申请服务费(申请人的超龄子女、申请人或配偶的父母)：每人加收1万元人民币。

　　四、 其他费用

　　1. 客人赴葡国考察的差旅费：大约2万元人民币(不包含来回机票);

　　2. 资料费(各类公证等)，大约5,000元人民币(根据实际发生)。

　　五、度假村管理费

　　如果客户的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内。客户还需要支付度假村管理费。 度假村管理费不同于物业费，因为征收主体不一样，度假村管理费由度假村管理公司收取，度假村管理费主要用于度假村内良好环境的保护，例如对度假村内园林绿化，设施维修，安防监控等费用的支出。度假村管理费也是强制交纳的，如果业主不支付将会被度假村管理公司起诉。

　　六、业主服务费

　　对一些更高端的物业，有的开发商会提供一些额外的服务，并向客户收取业主服务费。业主服务费是非强制性费用，如果客户交纳该费用，则可以享受到房产维护公司为业主提供的定期打扫房间服务，房子入住前的开窗通风保洁服务，帮助客户支付水电，燃气账单的服务。

　　七、水电及燃气费用

　　很多客户为了未来入住房产方便，都提前为自己的房产开通了水电和燃气，而开通后，即使客户暂未入住自己的房产，每个月也会产生20欧-30欧左右...