塞拉利昂怎么买钻石

　　现在申请海外购房移民的人士越来越多，那么海外购房移民需要考虑哪些问题呢?下面和出国留学网一起来看看海外房产怎么买吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　海外购房移民需要考虑的问题

　　一、买还是不买?

　　“买还是不买”对于很多人来说都是个难题，因为很多人都会遇见这样的状况，看上了一套房子但是没钱买，在自己承受范围内的房子又总是不如意，因此就只能不断地纠结。实际上，海外购房需要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。

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　　租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金都是需要考虑的关键问题，此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。

　　二、怎么买?

　　在国外，单纯看租金是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。比如某区域的房产租金7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金 高于存款利息，这将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款房地产，从而增加市场需求，推高房产价格。

　　所以，如果你购房是拿来的，并且不希望它在不久后贬值，那就好从通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同的方面进行综合比较后，再决定如何购房，对于前景不明的区域，就算价格优惠也不要轻易购买。

　　三、买什么?

　　在海外购房时，千万别忽略土地的价值，国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是 产权。在海外房地产时，要充分评估土地价值，这不仅是地段那么简单，还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。

　　比如在墨尔本买房，同样是50万澳元，一种选择是，另一种是独栋别墅。购买需缴纳5000澳元印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，购买别墅需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断，土地价值更高的别墅更适合购买。

　　四、在哪里买?

　　无论是自住还是，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群，一般来说，本地人或白人聚居区域都是 ，此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长，关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。

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　　在英国，有一种房产叫做期房，那在英国买期房，那么如何买呢?想必是不少买房投资人士比较关心的问题。下面和出国留学网一起来看看英国期房怎么买!欢迎阅读。

　　去英国怎么买期房

　　一、根据本身的购房目的及财务状况挑选适合的房源选好楼盘。

　　二、确定交易交付￡2000-￡5000的定金给开放商。

以上图片来源于百度

　　三、首付款：在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内买方需缴纳房屋总价款的10%作为英国房产首付款支付给买方律师。

　　四、再付款：根据开发商要求在首付款交付之后的6或9或12个月(更具开发商的条款)，再交付5%或10%给买方律师，作为再付款。

　　五、交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作买方律师将向卖方律师支付购房款的余款完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

　　六、产权过户：合同完成之后卖方将向买方律师移交产权证书在缴纳印花税之后申请土地所有权登记完成登记之后土地登记部门出局土地证书确认买方现为房产所有人。

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　　如果说2017年新西兰的房产市场很平静，那么2018年则是利好市场，并且是从卖方市场专向买方市场，那么去新西兰买新房的话，流程是怎样的呢?一起和出国留学网小编了解下。

　　新房流程

　　第一步：交定金。

　　房源认可需缴纳2000纽币的定金，然后签署购房合同并送往律师放审阅。

　　第二步: 付10%首付。

　　合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。

　　第三步：交第二笔10%的首付款。

　　客户缴纳第一笔10%之后的两个月内，支付第二笔10%首付款。

　　第四步：建设期。

　　交付20%首付款后，此阶段为开发商的建设周期，大概2年时间。(期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主)

　　第五步：交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。

　　第六步：交割日交付拿到钥匙。

　　注意，所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户，绝对是可以保证资金安全的。

　　汇总亮点：购房前期只需要缴纳20%的首付款;交房前不满意可以退房，资金返还绝对不是问题，因为款项是在律师账户的(也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况)。

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　　现在，投资海外房产的人士你较多，不过在购房之前，也要先把在海外置业的程序与成本搞清楚。出国移民网小编也为各位整理了怎么买海外房产的相关指南。一起来看看吧。

　　在法国，外国人的房产所有权没有限制。不动产具体的购买程序和费用通常分为个人、中介机构、公证人三大部分。

　　1、个人交易

　　7天考虑期 10%违约金

　　如是个人购买行为，则需在达成交易意向之后，由公证人员协助签署意向购买协议，保护财产人合法权益。同时，买卖双方也可选择签署一份出售证明，由公证人进行公证，房主通过此证明声明此房不会再卖给其他买家，价格不会变更。

　　假如买方不属于专业购买者，则可在签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。不过，7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果再反悔，就只能交纳5%-10%的违约金。

　　对于外国人在法国购房，目前也有一些交易需要在签订以上协议后，由买方交纳10%左右的定金，由卖方的律师以第三方的身份代管。如果购房者在7天内反悔，可以全额退还定金，但若超过7天后买方反悔，则定金不予退还。

　　2、中介机构

　　居中担保 4%-10%中介费

　　如果是通过中介公司达成交易，那么购房者则需要由中介机构提供房源信息和选房服务。中介机构在提供房源的

　　同时也必须向买家说明房子所有的具体信息、付款方式、贷款程序等等。

　　一旦确定购买意向，则买卖双方应分别与中介机构签署“财产转让权证明”，相当于国内二手房交易中的“居间协议”，中介公司扮演中立的担保人角色。同样经过7天左右的选择期后，买卖双方及其临时购买合同就应转到公证人处，签署正式的购买合同。法国地产中介机构的收费标准在4%-10%之间，具体收费标准由各中介机构自行制订。按照法国地产市场的习惯，中介公司给购房者的报价中通常已经包含了中介费用。

　　3、公证人

　　三项责任 3%-20%公证费

　　不论是纯粹个人交易还是通过中介企业交易，法国购房者在签订临时协议并度过7天等待期之后，都会将交易转到公证人处。法国置业环节出现的公证人通常...

　　只要是以子女教育为目的，提前开始着手准备的资金，都可以称之为教育基金。下面，出国留学网为您带来“教育基金怎么买”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　1、常见的资金积累方式包括有：银行的教育储蓄，这种方式收益率稳定，没有风险，利率也还不错;基金定投，购买基金收益率较高，但有风险，可以前往银行或证券公司办理;购买保险产品，虽然收益率一般，但有些附加保障。此外，也可以通过自己的计划来进行储蓄，比如办个零存整取的存折。您可以考虑选择其中某一种方式，或者按实际需要同时采取多种方式。

　　2、教育储蓄是银行的一种存款业务，按零存整取计算利息，但条件是必须要小孩在四年级以上才能办理。教育储蓄的利率较普通零存整取要高而且免税，限额2万元，凭学籍证明办理。您的儿子还小，要等小孩满足条件了才能购买。

　　3、基金定投也是个好办法，您可以考虑从现在开始每个月定投500元，持续15年，基金年化回报率约为5%。到孩子读大学的时候，就已经积累下相当一笔资金了。

　　4、如果是购买保险，则大多分为两种方式：

　　教育金保障。

　　主要是通过保障父母，从而保障孩子的教育金，也就是说把保费用在父母身上，把一笔教育金的额度算成家庭的保额，这样，在大人出事的时候，孩子可以得到一笔钱，而这笔钱应该足够满足孩子成长和受教育的花销。

　　教育金储蓄。

　　在传统险里面，基本每家公司都有这类产品。通过把钱放到保险公司，到期领取的方式来保证孩子上学。这种方式有两个优点：豁免保费和专款专用。但是也有一些不足的地方：费用高和收益低。

　　瑞典签证保险怎么买?跟着出国留学网一起来了解下吧，欢迎阅读。

　　瑞典(Sweden)，全称瑞典王国，位于北欧斯堪的纳维亚半岛的东南部，瑞典是一片春秋短暂、冬夏分明的国土，“安宁的王国”， 典型的北国自然风光让人流连忘返。

　　随着人民生活水平的提高，越来越多的人选择到瑞典深造、进修或是旅游。当你决定去瑞典的时候，想要用更放松的心情去欣赏美景，就应该做好完全准备，投保一份合适的瑞典签证保险，抛开一切后顾之忧。瑞典签证保险怎么买及瑞典签证要求，签证保险并不见得每个国家都强制要求，但出国到欧洲申根国家办理签证：必须要买保险。瑞典属申根国家，所以申请瑞典签证要求必须要购买保险，只有在购买保险之后才可以办理瑞典签证。

　　瑞典签证保险怎么买?品牌和产品的性价比很重要，在相同保障的情况下，太平洋、平安、美亚价格较为合理，满足使馆签证要求，受到境外出行朋友们的欢迎。

　　瑞典签证保险必须具备以下几点：(1)期限: 在申根区停留的时间;(2)保险金额: 至少三万欧元;(3)内容: 须包含紧急医疗及回国就医的交通费用。在个别情况下，如申请人体弱多病、年龄较大或者处于怀孕期间根据具体情况要求投保的数额要比签证材料清单更高。同时，如申请人此次前往瑞典的目的为看病的话，需购买单独的保险，保险要求要看瑞典医疗签证的具体规定。瑞典签证要求，在办理瑞典签证保险时需要备齐以下证件：申请表、居民身份证、在申根国家的身份、银行账号的清单、旅行文件、预定旅馆的证明、旅行保险单、以及来回机票。准备好这些证件之后去领事馆申请签证，再等通知就行了。

　　目前，这种针对于境外旅行的保险几乎每一个保险公司都会有，可以通过网络或者是电话咨询一下，根据你具体的出行时间，来确定投保的时间。当然，网上投保在线平台可以让您足不出户就购买好瑞典签证保险。