德国房产

　　据权威消息数据显示，德国城市正在逆转全球住宅市场放缓的趋势，其中首都柏林的房价增长率达20.5%，超越香港、伦敦和巴黎等全球高房价城市，成为2017年全球150个城市中的涨价冠军。详细的内容请和出国留学网小编一起往下阅读。

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　　据权威消息数据，2017年德国房价涨幅达20.5%，其中德国柏林房价一冲升天，超过了全世界其它所有的大城市。接下来就和出国留学网小编一起往下看看具体的内容吧。欢迎阅读。

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　　法国《欧洲时报》刊发文章称，2017年的德国柏林房价一冲升天，超过了全世界其它所有的大城市。这是最新一份调查报告所显示的信息。除此以外，还有3个德国城市房价涨幅进入了全球前10名。

　　全球住宅城市指数（Global Residential Cities Index）显示，德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。

　　打进排行榜前10名的还包括另外3个德国城市。汉堡房产价格14.1%的增幅名列全球第7，紧接着就是第8名的慕尼黑（13.8%）以及第10名的法兰克福（13.4%）。

　　这份由总部位于英国伦敦的房地产顾问公司Knight Frank最新公布的全球城市房价指数排行榜显示，全球房价的平均增长速度从2016年的7%减速至2017年的4.5%。报告称，在2016年房价涨幅超过20%的12个城市里，只有柏林一个城市2017年也实现了超过20%的涨幅。

　　报告认为，导致柏林房价继续大幅度攀升的原因包括“强劲的人口数量增长、稳定的经济、创纪录的低失业率以及海外投资者的浓烈兴趣。所有的这些加在一起，促成了柏林房价的不断上涨。”

　　德国媒体预测2018年德国房价将继续上涨。早在2018年2月，德国联邦银行（Bundes bank）就已对德国大城市房价过高做出警告。柏林、杜塞尔多夫、汉堡、法兰克福、科隆、慕尼黑及斯图加特的房价已超出正常水平的15%至30%。在这些城市，租金也随之大幅上涨。

　　在过去的20年里，德国柏林的房价曾一直处于较低的水平。但从2004年开始，房价上涨了120%。而且，德国央行2018年2月曾经表态称，德国各大城市的房产价格有15%至30%的水分，柏林房产的过度估值更是达到了35%。

　　但是，柏林相对较低的房地产价格仍然能够吸引很多外国投资者，所以房产分析机构仍然认为柏林是欧洲最理想的房地产投资地之一。2018年3月初，美国金融大亨巴菲特与德国的一家房产开发公司签署了在柏林购买大量高档住宅的协议。

　　与此同时，许多外国投资者也在热情购买柏林的房产，并将此出租给游客，加剧了这个德国首都住房市场的供应不足。

　　根据Knight Frank的分析，2016年柏林精品房的买主中，欧盟国家买主一如既往地占很大一部分，而来自中国的买主也占了14%，加上美国和中东的买主，这3个地区一共占了42%。

　　目前，立法机关正在努力降低柏林的住房成本。2016年，执政的社会民主党（SPD）颁布了一项名为“禁止房产滥用”的法律，向违法短期出租手中房产的房主征收最多10万欧元的罚款。

　　德国城市开发和住宅部门2018年1月在一份报告中指出，2017年，这项法律让8000套住宅回归长租市场。另据媒体报道，相关机构已经开处了超过260万欧元的罚金。

　　柏林人口目前为350万，预计还会继续上升。据估计，到2030年柏林市的人口将增加10.3%，并可能在2035年突破400万。

　　当地时间4月14日...

　　选择去德国买房的人数在增加，买房好还是租房好?这个问题困扰了中国年轻人好多年，下面和出国留学网房产栏目一起来看看德国留学买房和租房对比!欢迎阅读。

　　德国买房还是租房好

　　现在买房吧，手头拮据，硬着头皮贷款买房，意味着此生沦为“房奴”;租房吧，缺乏安全感，总觉得自己浮萍般居无定所的生活不踏实，最重要的是，过不了准丈母娘这一关，娶不到媳妇。

　　原以为，只有房价连年上涨的中国的劳苦大众会有此纠结，没想到，在住房市场相对健康的德国，人们也在寻找这个问题的答案。

　　在德国，房价上涨势头也很猛，即便贷款利率低，大多数人也负担不起。所以，在选择买房还是租房的时候，传统上德国人倾向于后者。这也是为什么德国自有住房比例常年维持在40%左右的原因。

以上图片来源于百度

　　不过近日，德国一项研究结果却出乎人们意料：买房要比租房划算。

　　深耕柏林地区住房市场的中介公司Accentro日前委托德国经济研究所进行了此项调查，研究人员的方式是：比较每个市县每平米住房的租金价格和购置花销。购房花销中考虑到了利息、购置税、房屋修缮费用、折旧费以及可能的价格变动情况。

　　通过对德国全国402个市县的深入研究发现，买房的花销平均要比租房支出少41%。其中，在汉堡和柏林，这一数字是45%，在房价相对较高的斯图加特和慕尼黑，则是35%和34%。即便不考虑未来房租和房价可能上涨，买房仍然比租房更值得考虑。

　　不过，德国媒体对这一结论并不感冒。《世界报》认为，这样的研究成果只是理论上正确而已，在实际生活中却是另外一回事。其一，房价上涨的同时，德国人的收入并没有同步提高，房价对于普通人来说仍是高不可攀。

　　房价上涨之下，贷款买房每个月的月供也会水涨船高，而很多德国人希望自己在退休之前还清贷款，这进一步加重了还贷负担。别忘了，银行还要求首付比例最低20%，买一套40万欧元的还是60万欧元的房子，其中的差距着实不小。当然了，买房还会产生一笔高达几万欧元的手续费。

　　举一个简单的例子：购买一套价值40万欧元的住房，贷款利率为2%，先期支付比例3%。而同样价值的住房每年房租按12000欧元计，房租支出按2%计息。这样计算下来，9年之后，买房人的花费要比租房人少。但事实上，多年以后，买房人每年还本付息还要多支出9000欧元。

　　其二，德国房价上涨速度远高于房租，甚至在那些租房需求较大的城市也是如此。根据德国市场调查公司F+B的数据，第三季度德国房租价格环比上一季度只微升了0.3%，这比德国的通货膨胀率还要低。新建住房的租金上涨幅度略高，达到0.6%。而第三季度房价涨幅达到2.2%，其中独栋住宅价格上涨1.8%。在更大的时间标尺上，二者的差距更加明显：第三季度房价同比上涨了7.1%，过去五年一共暴涨了31.1%，而房租价格五年间只涨了10%

　　很显然，买房人的支出增长速度要远远快于租房者。而且，房价的快速增长，还让想买房自住的人不仅面临其他“刚需”的竞争，还要与炒房者争夺资源。因为与在银行存钱相比，买房坐等升值更加有利可图。而租房者“只”需要与其他租客竞争，而且可以根据自身情况选择长期合同或短期合同，甚至终止合同。<...

　　德国一直都是很多人想要申请移民的国家，你知道德国的房价是多少吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于德国房价情况，希望大家可以认真看完哦。

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　　德国移民全新政策，去德国，办德国法人签证，成就你的精彩创业，5年之后就可以买房置业，也才是人生的正确节奏！

　　在这里我们先说下德国的租房。

　　在德国60%的人都是以租房为主，这里不分男女老少，甚至是月薪过万欧的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年，甚至一辈子都在租房。

　　Because德国有稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策，几年下来租金不变，房东不得随意涨价，房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，要求3年内租金涨幅不超过 15%，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。

　　And德国没有中国式的户籍制度，当你换了一个新城市/新的州工作学习或生活时，您只需自行在当地的Bürgeramt登记注册就行了，不会影响您原先任何生活。户籍和孩子的上学、家庭的医保、养老、社保没有任何关系。所以在德国，租房生活是绝大多数，我们也有很多成功办理了法人签证的客户选择在德国租房。

　　但是也有买房的，房子买了，那就是你的私人财产，你就是把房子轰了也没人管你，它这辈子是你的，下辈子是你子孙的，下下辈子是你曾子孙的，是永久产权！

　　德国经济研究所全新出了一个针对德国房产市场的报告，2016年德国平均购买一套房的成本是24万2千欧，相当于平均6年的家庭纯收入。因为城市地区房价高于农村地区，如果在德国农村地区购房，那么平均5年的家庭纯收入就够了。我得出的结论是：在德国奋斗6年就能买一套房子，没毛病。

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　　虽然每个国家的税收政策是不一样的，但是房产税是都有的。那么德国房产税的相关政策是怎样的呢?下面就随出国留学网小编一起了解德国房产税最新政策解析，希望对大家有所帮助。

　　一、房地产保有环节

　　1、地产税施行一年一缴

　　基于土地涨价归公的基本原理,并维护税收正义的理念,德国对其境内占有土地的人设置了地产税,法律依据为1973年《联邦地产税法》及其修定。

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　　德地方政府每年向在其辖区内的房地产所有者征收地产税。地产税又分对农林业用地征收的"A类"(全德统一的税率指数是6‰)和对其它用地征收的"B类"两种(根据房地产种类不同，西部地区的税率指数一般在2.6‰至3.5‰之间，东部地区的税率指数在5‰至10‰之间)，税基是根据评估法确定的房地产价值(该地产价值由各地税务局确定，每6年核定一次，与市场价格无关)，税率的确定过程与营业税类似，也是由德联邦政府制定统一的税率指数，然后由各地方政府自行确定稽征率，二者的乘积即是地产税税率。

　　在税收豁免上,公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、医院、科研和教育机构以及军用设施和市政公司等,享受地产税豁免政策。

　　2、房产、地产税区别对待

　　长期以来,德国政府高度重视居民对房地产的基本需求,对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待,对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税,只是对房基地征收地产税。德国普通居民在购置住宅时,也未将房基税列为重要的考虑因素。

　　对于房产地产税的具体设计,德国制定了专门的《房产税法》,房产税由德国地方市政府负责对不动产征收,采用比例税率,税率范围为0.98%至2.84%,平均税率为1.9%。在计税依据上,采用从价计税方式,即按照市场价值和年租值作为房地产税税基和评估依据。

　　在税收优惠上,除了对购买和建筑住宅的居民予以所得税特别扣除外,自1990年起德国对居民购建的自有自用住宅,推行新的地产税优惠政策。对于标准的四口之家,税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以下。

　　二、房地产流转环节

　　1、土地交易税

　　土地交易税作为一种特别流转税,属于财政交易税范畴。纳税...

　　一直以来，中国的房地产需求都很旺盛，使得房价很高。所以很多人选择去德国买房，那么德国买房有哪些得天独厚的优势呢?一起和出国留学网小编了解下德国购房投资优势一览表。

　　一、房地产市场的一个天堂

　　对于国际房地产投资者来说，德国是个天堂。因为这里的法律健全有保障，政策稳定以及经济实力雄厚。 在英国脱欧、特朗普上台等动荡时期，这里似乎是个安全的避风港。

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　　购房者中除了美国人之外，还有一个群体格外引人注意，即富有的中国人。人数不断增加的中国富豪和中产阶层都在寻找投资目标。然而中国本土的房地产已经成为天价。在北京和上海的市中心，一套房子每平方米售价超过1万欧元，顶级公寓甚至每平方米售价15000至18000欧元。相比之下德国大城市的房价确实太便宜。

　　二、低廉的生活成本

　　一个内含十片的普通大面包0.35欧元，好一点的也就大概一两欧元。超市里的食品大都以欧分计算，只有肉类才以欧元为单位。通常10-20欧元就可以买到一大筐的食品，足够一星期食用。如果节省点，每月拿100欧来购买食品应该绰绰有余。

　　一袋足够吃一天的面包才卖几毛钱，显然连成本都不够，为何在超市卖得如此便宜?答案是，德国政府给了补贴。政府认为，税收是取之于民而用之于民，所以税收的一部分用于农业补贴。欧盟的共同农业政策反映的就是这一思想，农民种地的时候就得到了政府提供的帮助。

　　尤其是在必需的生活食品上，德国政府的补贴力度更大，因为政府要让生活必需品低廉到任何人都可以购买，不让一个人有饿肚子的危险。所以，即使乞丐也不会有生存的压力。乞丐之所以去要饭，只不过他们认为这也是一种生存方式。

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　　德国柏林，成为了全球房地产市场的新贵。据德国权威媒体消息，2017年德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。除了柏林之外，德国房价涨幅最大城市还有汉堡、慕尼黑、法兰克福。下面出国留学网小编和大家一起看看德国房价上涨的原因吧。

　　据悉，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

　　德国四城市上榜

　　在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位；慕尼黑为13.8%，排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。

　　紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。

　　此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前，该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%，但已跌出前三，排名第四。

　　此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均是房价涨幅的十大领先城市。

　　而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

　　警惕房价泡沫

　　对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外。这是多年来，德国房价不断上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示，自2004年来，柏林的房价平均涨幅已超过120%。

　　推动柏林等德国大城市房价高企的背后，则是不断涌入的外来人口。柏林，已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市未来人口发展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

　　过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计，到2035年，柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

　　除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，但依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产，均趋之若鹜。

　　就在上个月，股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产，当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站immowelt.de上，位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区（Neukölln）的一套公寓售价仅为17.5万欧元，被售楼中介称为“最有眼光的投资”。

　　在商用地产方面，加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了波茨坦广场大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒...

　　据悉，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，居全球之首。出国留学网小编了解到，针对这一现象，德国央行以对德国大城市的楼市可能存在的泡沫发出警告。详细的内容请接着往下阅读吧。

　　据悉，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，居全球之首。人口激增、租金上涨和外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。德国柏林已经成为全球房地产市场的新贵。

　　德国四城市上榜

　　在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福等城市也榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位列第七；慕尼黑以13.8%的涨幅排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。

　　紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。

　　此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前的税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，狂热的温哥华楼市应声降温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅高达16%，但现在已跌出前三，位列第四。

　　此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均在十大涨幅之列。

　　而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

　　警惕房价泡沫

　　对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外，认为这是德国房价多年来不断上涨的结果。莱坊的数据显示，自2004年以来，柏林房价的平均涨幅已超过120%。

　　推动柏林等德国大城市房价高涨的背后，是不断涌入的外来人口。柏林目前已是德国人口最多的城市。德国媒体此前在德国大城市人口发展前景中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

　　过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计，到2035年，柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

　　除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产，均趋之若鹜。

　　在商用地产方面，加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了位于柏林新中心波茨坦广场的大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格（AxelSpringer）的总部大楼。

　　此外，作为“欧洲的硅谷”，大量互联网公司涌入柏林，也拉动了资本市场的活跃。谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立了分公司。另外，欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目进行风险投资。可...