德国房价

　　德国一直都是很多人想要申请移民的国家，你知道德国的房价是多少吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于德国房价情况，希望大家可以认真看完哦。

　　（图片转自百度）

　　德国移民全新政策，去德国，办德国法人签证，成就你的精彩创业，5年之后就可以买房置业，也才是人生的正确节奏！

　　在这里我们先说下德国的租房。

　　在德国60%的人都是以租房为主，这里不分男女老少，甚至是月薪过万欧的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年，甚至一辈子都在租房。

　　Because德国有稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策，几年下来租金不变，房东不得随意涨价，房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，要求3年内租金涨幅不超过 15%，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。

　　And德国没有中国式的户籍制度，当你换了一个新城市/新的州工作学习或生活时，您只需自行在当地的Bürgeramt登记注册就行了，不会影响您原先任何生活。户籍和孩子的上学、家庭的医保、养老、社保没有任何关系。所以在德国，租房生活是绝大多数，我们也有很多成功办理了法人签证的客户选择在德国租房。

　　但是也有买房的，房子买了，那就是你的私人财产，你就是把房子轰了也没人管你，它这辈子是你的，下辈子是你子孙的，下下辈子是你曾子孙的，是永久产权！

　　德国经济研究所全新出了一个针对德国房产市场的报告，2016年德国平均购买一套房的成本是24万2千欧，相当于平均6年的家庭纯收入。因为城市地区房价高于农村地区，如果在德国农村地区购房，那么平均5年的家庭纯收入就够了。我得出的结论是：在德国奋斗6年就能买一套房子，没毛病。

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　　德国柏林，成为了全球房地产市场的新贵。据德国权威媒体消息，2017年德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。除了柏林之外，德国房价涨幅最大城市还有汉堡、慕尼黑、法兰克福。下面出国留学网小编和大家一起看看德国房价上涨的原因吧。

　　据悉，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

　　德国四城市上榜

　　在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位；慕尼黑为13.8%，排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。

　　紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。

　　此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前，该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%，但已跌出前三，排名第四。

　　此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均是房价涨幅的十大领先城市。

　　而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

　　警惕房价泡沫

　　对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外。这是多年来，德国房价不断上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示，自2004年来，柏林的房价平均涨幅已超过120%。

　　推动柏林等德国大城市房价高企的背后，则是不断涌入的外来人口。柏林，已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市未来人口发展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

　　过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计，到2035年，柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

　　除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，但依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产，均趋之若鹜。

　　就在上个月，股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产，当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站immowelt.de上，位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区（Neukölln）的一套公寓售价仅为17.5万欧元，被售楼中介称为“最有眼光的投资”。

　　在商用地产方面，加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了波茨坦广场大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒...

　　据悉，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，居全球之首。出国留学网小编了解到，针对这一现象，德国央行以对德国大城市的楼市可能存在的泡沫发出警告。详细的内容请接着往下阅读吧。

　　据悉，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，居全球之首。人口激增、租金上涨和外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。德国柏林已经成为全球房地产市场的新贵。

　　德国四城市上榜

　　在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福等城市也榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位列第七；慕尼黑以13.8%的涨幅排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。

　　紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。

　　此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前的税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，狂热的温哥华楼市应声降温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅高达16%，但现在已跌出前三，位列第四。

　　此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均在十大涨幅之列。

　　而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

　　警惕房价泡沫

　　对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外，认为这是德国房价多年来不断上涨的结果。莱坊的数据显示，自2004年以来，柏林房价的平均涨幅已超过120%。

　　推动柏林等德国大城市房价高涨的背后，是不断涌入的外来人口。柏林目前已是德国人口最多的城市。德国媒体此前在德国大城市人口发展前景中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

　　过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计，到2035年，柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

　　除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产，均趋之若鹜。

　　在商用地产方面，加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了位于柏林新中心波茨坦广场的大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格（AxelSpringer）的总部大楼。

　　此外，作为“欧洲的硅谷”，大量互联网公司涌入柏林，也拉动了资本市场的活跃。谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立了分公司。另外，欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目进行风险投资。可...

　　无论在国内还是国外，而拥有自己的房子也是很多人的梦想，那在德国买房需要多少钱?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下2018年德国平均房价一览，一起来看看吧!

　　购房平均投资24.2万欧元

　　据统计，46%的德国人拥有自己的房子，2/3的德国居民认为拥有自己的住宅是值得的。Sparda银行委托Allensbach民意调查研究院和IW Consult咨询公司进行了“2017年德国居住”调查报告，该调查显示，从长远角度看，购买房产比租房更合算，成本优势平均为41%，不同的地区差异很大。

　　在德国，购房者购买一栋住宅平均花费24.2万欧元(约182万人民币)，大约相当于一个普通德国人六年的收入。

　　可负担得起的住宅约126平米，如果在热门大城市不超过100平米，根据调查报告的定义，“可负担得起”的意思就是平均投资不超过24.2万欧元。

　　根据地区的不同，一套“可负担得起”的住宅面积差异也很大。在慕尼黑，24.2万欧元的投资大约只能买44平米的房子，是可购买的住宅面积最小的。同样的投资，在柏林和科隆可分别购买98平米、88平米的房子，差不多相当于慕尼黑的两倍。在东部地区的开姆尼茨，甚至可以买到261平米的住宅。

　　75%的高收入者有房产

　　调查显示，很多受访者都表示，对于购买房产有顾虑。61%的受访者表示，担忧的主要原因是长期负债的风险比较大，担心可能会偿还不上贷款。54%的人认为，高昂的价格是阻碍因素。

　　当然，收入多少是影响购房的最重要因素。在月收入2000欧元至6000欧元的群体中，拥有房产比例是55%。收入在2000欧元以下，只有31%的人拥有自己的房产。收入超过6000欧元，拥有房产率是75%。

　　该调查还显示，房产拥有者对于自己的居住情况的满意度高于租房者。63%的拥有房产者表示“非常满意”，而在租房者中，这一比例只有30%。在50岁以下的租房者中，1/4的人计划买房。特别是月净收入在1750-3500欧元之间的租房者中，购买的意愿非常强烈。

　　这些地区未来被看好

　　在选择住宅地点时，德国人很看中周围购物状况、医疗设施、空气和交通噪音等因素。附近的学校和上班距离也影响着人们购买房产地点的选择。

　　如果展望2020年房地产市场，根据地区活力、建房需求预期等因素进行评比，人口密集的大城市和南德地区普遍被看好。大城市包括柏林、汉堡等地，在这些被看好的地区中房屋价格可能会继续上涨。

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　　德国的房产投资收益还可以，投资者们肯定很好奇德国的房产，让我们一起了解下德国房价走势如何。下面出国留学网小编就带大家了解下关于德国房价走势如何的相关内容。

　　全球市场之中充满了无数投资的商机，不过房地产行业一直是众多投资爱好者的心头好，特别是德国的房产，在遭受几次经济危机时，都能依旧波澜不惊不受很大影响，大家都发现了整个国家的地产投资机遇，如此稳固的楼市，能为中国乃至世界各地的投资人士带来巨大收益。

　　专业人士根据以往数据做出的预计报告表示，德的法兰克福房屋价格在两年内还有百分之三十左右的上升空间，而首都柏林以及慕尼黑等地的房屋平均售价也会有所增长。

　　投资德国的楼市能收到比较合理而平稳的回报，这跟当地政府一直致力于严把控整个市场的投机需求以及及时杜绝开发商的各种暴利做法是分不开的。在德国的二手房交易市场中，房龄在十年以下的房子，一旦要出售，需要缴纳房屋售价四分之一的所得，这是很大一笔开销。而且，如果购房者发现开发商的房价格比市场平均房价高出百分之二十，可向当地的法庭起诉这种行为。

　　从2012年全球经济逐渐走出低迷状态后，德国的房屋平均售价是三千欧元每平米，与此同时，当地独立住宅的新房售价平均为二十六万欧元，价格经过连续的增长以后，整体态势趋于平稳。房价虽然随着德国整体发展水平不断提高，中等水平的房屋售价目前每平米平均一千欧元，同比去年的价格增长了百分之四。

　　大城市一般人口超过五十万，每平米房价大约一千五百欧元，同比去年的价格增长百分之八。规模较小的城市，一套一百平的独立房子均价十五万欧元左右，在大中型城市里大约价格在二十万欧元上下。

　　以上就是小编今天带大家了解的关于德国房价走势如何的相关内容。

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　　很多人士会选择移民去德国，那么德国房价为什么那么低呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、概述

　　德国整体房价较低，与其合理的货币供应量、充足的住房供应、均衡的城市发展模式以及成熟的住房制度等有关。2017年，德国人平均月收入5400-6000欧元，普通住宅均价2000-2500欧元/平米，房价收入比约3.1倍。而我国，2017年人均可支配月收入3592元人民币，商品住房成交均价5723元/平米，房价收入比约7.4倍。

　　一、合理的货币供应量

　　德国房价持续上的26年间，德国(M2增速-GDP增速)的均值为5.7%，我国26年间，(M2增速-GDP增速)的均值11.9%。德国M2/GDP介于0.24-0.34，而我国1985-2010M2/GDP从0.58上升至1.82。

　　二、德国充足的住房供应

　　2016年德国住房3499万套，人口约8200万，户均拥有1.28套住房，住房处于明显的供过于求的状况。而我国2016年户均城镇家庭仅拥有0.81套住房，处于明显的供不应求。

　　三、德国均衡的城市发展模式，避免了人口的过分集中

　　体现在：

　　1、单个城市人口规模很小，但其数量多且分布均匀。

　　2、德国有便捷的交通网络和发达的汽车工业。德国每平米公里土地有铁路和公路0.75公里，8000万人共拥有4000万辆汽车。而我国截至09年底，每平方公里土地仅有铁路和公路0.38公里。

　　3、德国大中小城市之间以及城乡之间的基础设施、工作机会、社会保障、就医等条件几乎无差异。

　　四、德国住房制度对控制房价起到了积作用

　　1、与中国不同，德国坚决否定房地产“支柱产业”说。

　　2、多元化的住宅供应体系。德国土地私有，所以政府鼓励自建房、合作建房，从而提高了住房供应的效率，同时打破开发商对房屋供应的垄断。德国的自建房比例61%、开发商建房仅占38%。

　　3、高税制遏制。在德国从事地产买卖涉及税种包括土地税、土地购买税及资本利得税，重重高税负打击了行为。其中，持有环节的土地税率约为0.35%;买卖环节的土地购买税约为3.5%，资本利得税为的25%。

　　4、繁荣的租房市场。2006年德国的自有住房率仅为41.6%，租赁住房率达58%。租房市场的繁荣，很大一点在于德国法律对于房客一边倒的利益保障。

　　5、独立的房价评估机制。德国各类地产价格不是由房地产商或政府说了算，而是由独立的地产评估师来评估认定。

　　6、法律手段对房幅进行管制。房价超过合理价的20%，出售者将被罚款;超50%，出售者则可能获刑。

　　五、对我国的借鉴意义

　　1、增加供应是解决高房价的根本之道;

　　2、发展城市圈，缩短区域差距;

　　3、降低地方政府对房地产依赖度，改变土地财政;

　　4、大力发展利于租房人的租赁市场;

　　5、对房价进行必要的管制。