法国房价

　　进入2018年，法国的房地产市场也在发生着变化，购房者要密切关注。跟着出国留学网来看看2018年法国房价将走高 购房需趁早，欢迎阅读。

　　来自法国房地产专业人士预测说：2017年法国房地产销售量创下近百万笔交易的新高，法国主要城市的房价也大幅上涨。但专业人士预计在2018年房屋销售数量会出现下滑，但是房价会仍然一如既往地高昂。

　　在巴黎，平均每平方米的价格已经超过了9000欧元，一套51平方米的公寓售价超过45万欧元。根据21世纪购房网的数据，84%的购房者是中高层管理者或自由职业者，而工薪阶层只占5.8%。

　　法国不同城市的情况也不尽相同：波尔多的房价上涨了12%，达到平均每平方米4363欧元。布雷斯特也是最有活力的市场之一，公寓和独栋别墅销售近2000欧元，比一年前增长9%。这两个城市都是因为建设了高铁路线而获益。里昂和里尔涨幅超过8%，但梅斯、鲁昂和勒阿弗尔的房价都有所下降。

　　然而并不是所有的房屋销售从业者都希望房价上涨。21世纪购房网表示，全法在12个月中公寓销售上涨2.7%，独栋别墅仅上涨0.8%。仅九个月的房屋公证业务中，二手公寓销量增长5.8%，独栋别墅增长3.1%。本周三，全国房地产联合会(Fnaim)发布了年度总结，根据全法一万家中介公司提供的数据，法国整体房价上涨4.2%，集中住房上涨4.9%，平均房价每平米3385欧元;独栋别墅的价格涨幅有限，仅为3.7%。

　　21世纪购房网的总裁洛朗·维蒙表示：市场通常会在大幅上涨之后自动调节，因为家庭达到了偿付能力的上限。销售的数量应该减少，增幅放缓。而经济学家米歇尔·穆拉则更为悲观，他在评论文章中谈到上一个夏季末的市场衰落现象，自2017年九月以来，房屋价格和交易量的曲线持续平缓，而新法规的颁布不断推迟，也会使购房者持续观望。

　　对于从业者和购房者来说，也需要花费一些时间来了解新的城市规划。另一个未知是社会保障住房的大量建设迫使市场降低租金，并且加倍了施工所需交付的税款。而开发商生产建设的房屋三分之一是商业住房，他们的撤资可能会威胁到房地产业的交易多样性、减缓建造和销售进度，也会影响到二手房交易。

　　去法国买房是不错的选择，那么法国的房价发展趋势有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　法国的房价有哪些发展趋势

　　法国首先在土地买卖方面限制价格，凡是国有、公有土地买卖必须按照国家规定的基础价格出售，优先考虑社会效应，因此这类土地绝大部分是低价批给低租金住房机构，进行社会福利住房建设。此外，法国规定任何新建住房均必须包含30%的社会低租金住房，否则不予批准建房项目。也就是说，每100套房子中必须要有30套用于建设社会福利性住房。

　　其次，法国限制外国机构来法国炒房。外国企业机构来法国投资房产，如果只是购入用于普通出租等待升值再售出，其房产需要每年缴纳根据房产总价值而定的增值税，税率高达20%。出售后还要就增值部分缴纳高额升值税。

　　第三，对于非本人居住的房产征收高额税费。在法国，除了常住的房产外，人们如果还有其他房产，则属于第二、第三住宅，必须缴纳比常住住宅高出一倍的房产税;在升值税方面，房主自己居住的房产升值可以免税，但非自己居住的房产，如果拥有期限不到30年,则出售时其升值部分要缴34.5%的升值税。其他升值部分还须纳入售房者当年的收入总额里，根据其收入水平再缴收入所得税。

　　对于租房市场，法国也有进一步规范的措施。在巴黎等大城市，人们必须出租自己不住的剩余住房，否则要缴纳房产空置税。此外，巴黎地区还发布了最高房租标准，强行限制房租的水平，以保护租客的利益。根据法国官方公布的数据，按街区、房子类型以及是否带家具出租等条件，巴黎每平米月租金大约在20—60欧元不等。

　　此外，法国法律还规定商业房产不能随意涨租，租约必须一签就是9年，这中间房主不能剥夺商家的经营权。

　　当然，法国早就实行了信息一体化：任何个人或机构购房必须通过公证人，必须缴纳有关税款，税务机构拥有任何个人或机构名下房产的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等资料。正是以上各种措施，使法国的房地产市场很少有大起大落，更难以见到中国某些城市那种房价高速飞涨的现象。

　　法国的房产税主要有以下几方面税种构成。

　　1.居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，也就是说居住税由房屋的居住者缴纳，作为投资房，房东是不需要交的，而税率因各地区不同。以巴黎为例，征收 8.8%，省征收2.19%，再加上 0.161%的特殊设施费，总税率为 11.151%。(学生可以不用交)如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。如果配备家具的物业的业主只入住一年中一部分时间，其他部分时间将其租出，需要缴交商业税。

　　2.土地税，对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上要加征8%的地方税收管理税，总地税为 9.23%。土地税还细分为建成房屋土地税和未建房屋土地税。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇 征收的地方税。

　　3.再次是增值税，税率是28.1%。不过自住房和房龄超过15年的可以免税。房主拥有房产时间越长减税越多，目前的法律是租住房超过22年，免增值税。

　　4.在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还...