房产债券是什么

　　近年来，不少华人会选择在日本生活定居。如果要在日本买房，想必房产税一定是大家比较关注的问题。下面和出国留学网小编一起来了解看看日本房产税征收条件。欢迎阅读。

　　日本房产税征收条件如下：

　　目前日本房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

　　不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

　　登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

　　印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

　　继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%。

　　1 1 不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

　　物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2.8万亿日元增至1999年的9.1万亿日元，之后一直稳定在每年8.5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8.86万亿日元和8.57万亿日元，分别占地方政府税收收入的45.3%和42.5%。

　　为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。

　　不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

　　征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%，居民税税率为9%。

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　　现在已经是2018年了，对于2017年美国的房产市场应该要有一个总结了，那么美国房产趋势是什么样的呢，和出国留学网小编一起来看看相关信息吧。

　　全美房屋供给状况

　　房地产泡沫前的2002年的第二季度，全美新建独栋房屋总数达到136万。而今年第二季度全美新建独栋房屋总数约为82万，较前一年同时期下降16%。2017年第二季度，全美新增在售房源共有27万2千。

　　全美房屋需求状况

　　根据数据分析，在2017年第二季度，全美独栋别墅购买总量为61万3千，较前一年同时期增长9%，体现出了美国房地产市场在供给短缺的情况下仍然需求旺盛。在今年第二季度，全美房屋增值率是6.6%，相比于去年第二季度6.4%上涨了0.2%。

　　从全国范围来看，如下图所示，新房和二手房，取得的房屋建造许可数量和在建房屋数量，相比于上一季度都有不同程度的下降。从成交量上来看，虽然供给紧张，受旺盛需求的影响，成交价格呈稳步上升的趋势。

　　早在几年前，提到英国，大家会想到英国留学。如今提到英国，大家更多的是想到应该房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资英国房产。不过大家是否了解英国房产贬值的原因呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下。

　　房产贬值最大因素是什么

　　根据英国一份权威调查报告称，在买房之时，92%的人表示，最难以忍受的就是噪音。也就是那些处于比较嘈杂环境中的房子千万不要选择购买哟。

　　这也就意味着，房产贬值最大因素就是噪音。

　　由此，像酒吧、机场、高速以及火车站附近会受到这些嘈杂环境影响的地方的房子还是慎重考虑后再行购买哦!

　　买房时对于噪音的影响可根据年龄层来加以考虑

　　不同年龄层对于噪音的接受程度是有所差异的。

　　根据专业的研究报告显示，年龄在五十五岁以上的买房者对于噪音的接受程度是最小的，基本上所有类型的噪音他们都是无法接受的。因此，建议买房时可选择那些周边环境较为安静的英国房产予以购置。

　　而年龄在三十五岁以下的买房者，他们对于噪音接受程度还是比较强悍的，除了机场和餐厅这样的噪音不是很能接受以外，其余的还是没有什么太大影响的。故而，对于此一年龄段的买房者而言的话，只要不选择那些位于机场或餐厅较近(比如餐厅对面)的房产购置即可。

　　为什么说噪音是房产贬值的最大因素呢?具体分析看看

　　首先，酒吧噪音与房产贬值的关联。酒吧对于英国人的日常生活来说，可谓是不可或缺的。由此也就使得酒吧在英国已经发展到了随处可见的程度。而英国人通常也会于每周四、五、六的晚上成群结伴而去喝酒。不管是办公区还是居住区，皆可见到喝酒的人。那么，这样说来的话，住得离酒吧或pub近也是一件很不错的事，平时喝酒也可以少花费些走路的时间了。但是，如果真要选择买这附近的房子的话，很多英国人依旧表示他们无法忍受酒吧所产生的噪音的。就算是18至34岁年龄层的年轻人亦有近半数的人表示，他们情愿选择放弃购买这样的房子。这也就造成了酒吧附近的房产贬值那是毫无疑问了。

　　其次，高速公路的噪音亦会影响房产的贬值。

　　据调查，有近九成的人认为，高速公路的噪声会对他们买房的决定造成一定的影响，而其中有近半数的人认为，公路噪音会让他们再也没有买下这附近房子的想法。

　　再次，机场噪音与房产贬值。

　　据统计，有近九成以上的买房者认为，机场的位置会对他们买房的决定造成影响，其中有半数以上的买房子表示，没有办法接受住在机场的旁边。但是，由于机场本身对于周边的住宅就有所限制，且周边房子与机场跑道的位置亦会对噪音的大小有所限制差异。故而，亦有三成左右的买房者认为，如果噪音不是太大的话，还是可以考虑购买居住于机场边的房子的。还有百分之十五的买房者则认为，如果价格优惠的话，还是能够考虑购买机场附近的房产的。

　　接着，铁路与房产贬值。

　　就交通便捷而言的话，铁路附近的房产可以说是一个很不错的选择的。但是，据调查显示，有八成以上的受访者表示对于居住于铁路主干道旁边还是有所顾虑的。不单单是因为铁路噪音，还因为居住于铁路边会时不时地...

　　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。美国房产投资中，你扮演了怎样的角色呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

　　01租客

　　•美国的租房人数近年来明显增加。

　　•租房者的中位年龄为32岁。

　　•近一半的租房者是单身，其中1/3是从未结婚的人。

　　•虽然大多数租房者未曾结婚，但78%的居民其实是与伴侣一起同居。

　　•美国租金中位数为1010美元，西部租金最高，中西部地区租金最低。

　　•57%的租房者表示租金上涨会影响他们的购房决定，37%的租房者表明自己的收入买不起房。

　　02买家

　　•对大多数美国人来说，这是他们有史以来最大的一笔交易，也是他们为退休而准备的金融投资。在一些热门的城市，买房已经成为一种竞争比赛，需要竞价和谈判。所以大多数买家都依靠专业经纪人来帮助完成整个过程。

　　•买家的平均年龄在40岁，其中71%的首次购房者是千禧一代。

　　•买家的家庭收入中位数为87500美元，大多数买家为已婚夫妇，可以依靠两人的共同收入来购买房屋。

　　•美国经典的房型为3间卧室，2.5间浴室，面积在1800平方英尺左右，造价在20万美元。

　　•买家平均需要3-4个月的时间来寻找他们的新家。

　　•49%的买家在郊区购房，32%的买家在城市购房，19%的买家在农村购房。

　　03卖家

　　•虽然热门城市处于卖方市场，但是销售过程仍然不简单，主要有两个主要的目标：一是在自己喜欢的时间段内卖掉房子，二是卖出自己想要的价格。平衡时机和价格从而达成交易的整个过程中，都充满着未知的挑战与压力。

　　•卖家的平均年龄为45岁，其中千禧一代占三分之一。

　　•卖家平均在想要卖出的房产里生活了12年。

　　•61%的卖家为首次销售。

　　•67位卖家卖房时至少做出一个让步，最常见的是降价。

　　04房主

　　•购房是一件辛苦又繁琐的事。同时也是一项巨大的投资，尤其是现在这个火爆市场情况下，房产升值速度远高于过去水平。

　　•房主的平均年龄为57岁，其中千禧一代只有14%。

　　•住户家庭收入中位数为62500美元，其中71%与配偶或伴侣住在一起。

　　•40%的房主都有宠物，其中狗的占比高达30%。

　　•几乎一半的房主依然住在他们购买的第一个房屋里，但是这个百分比随着年龄而下降。

　　•86%的房主在未来三年内没有计划出售。

　　•下一年房主待办事项包括绘制内饰(25%)，改善浴室(22%)和装修房屋(21%)。

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　　2018美国买房前须知

　　现如今，英国的房产深受中国投资人士的喜欢。出国留学网小编了解到，去英国买房的税收和国内有很大区别，那么大家是否对英国房产的税收标准有所了解呢？接下来小编就和大家好好聊一聊，希望对你有所帮助，欢迎阅读。

　　英国房产税征收标准

　　购买税

　　英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%。也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

　　而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

　　印花税(SDLT&LBTT)

　　2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

　　1. 购买价值低于12.5万英镑（含12.5万）的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税；

　　2. 购买物业总价值在125，001-250，000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税；

　　3. 购买总价值在250，001-925，000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税；

　　4. 购买总价值在925，001英镑-1500万英英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税；

　　5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

　　从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184，000英镑，按照这个价格，目前投资者...

　　迈阿密在美国房产市场中，由于兴旺的旅游业带动了当地房产市场的发展。如今，迈阿密房产投资市场异常的火爆。跟着出国留学网一起来看看美国迈阿密最值得投资的房产类型是什么?

　　迈阿密房产户型是很多的，但是要是投资的话，一定要选择那些投资潜力大的房屋来进行投资的。在迈阿密那么多的房产户型中，大家可以选择学区房和一些海景别墅了。

（图片转自百度）

　　来迈阿密买房的朋友正是因为看重这里的教育，所选择购买学区房。海景别墅主要适合一个旅游朋友的。

　　不过在迈阿密这里投资购房不能看眼前的利益，还是要从长远来考虑，所以说学区房和海景别墅都可以作为自己投资的对象，都可以满足家人的需求。

　　在未来的迈阿密房产投资市场中潜力也是巨大的。

　　在迈阿密买房投资的话最好是找一个房产经纪人。经纪人不仅可以帮助买家找到一套适合的房产，还可以在交易过程的每一步引导帮助买家做出正确的选择。

　　每个房地产市场的购买房产过程都不尽相同，而一个有经验的经纪人可以提供给买家关于房产和社区的关键的，外界较难得到的信息。而经纪人对市场和房产交易的知识以及谈判技能都会是促成交易的巨大帮助。

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