房产继承规定

　　很多美籍华人在美国买了房后，因为某些原因，属于自己的国内房产该如何继承呢?这是很多移民人士比较感兴趣的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。

　　美籍华人如何继承国内房产

　　外籍华人可以继承其在中国境内的合法遗产，在申请继承遗产时，应办理如下手续：

　　(1)首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请遗产继承人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。申请人申请的公证书须居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构和我驻该国的使馆或领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外籍华人在与中国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和中国均有外交关系的第三国驻该国使馆或领馆认证。

　　(2)来华向遗产所在地公证机关申请办理继承手续。申请人持经我国驻该国使馆或领馆认证的公证书，被继承人的死亡证明书(如有遗嘱应同遗嘱一同)亲自前往公证机关办理，公证机关在对申请人提供的证明审核，若认定符合《中华人民共和国继承法》的相关规定，则为其颁发继承权证明书。

　　(3)申请人凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项。

　　(4)遗产继承人需要证明的主要事实发生在中国境内，遗产继承人也可以在我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书。

　　(5)遗产继承人不能亲自来华申请遗产继承的相关手续，可以委托其在中华人民共和国境内的亲属代为办理，没有亲友的，可委托遗产所在地的法律顾问处推荐律师办理。在委托律师办理的情况下，申请人须办理委托书。

　　(6)委托书的内容应写明受托人的姓名、住址、权限。委托书需经我国驻该国使馆或领馆的认证才能生效。

　　(7)在遗产继承发生纠纷时，申请人可向遗产所在地人民法院提起诉讼，诉讼的时效适用《中华人民共和国继承法》的规定。

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法国政府不久前进行了继承法改革（reforme des successions），这一牵动千家万户的重大法律，于拿破仑一世皇帝时代制订，自1804年以来基本没有过变化。经过长期酝酿，法国政府于今年6月23日通过了相关法令（loi du 23 juin 2006），改革后的继承法即将于2007年1月1日正式生效。

新继承法改革考虑了200多年以来法国社会经历的变迁，家庭结构、生活伴侣身分等各种因素里出现的变化，本着方便民众、简化手续和讲求实效等原则，作出了一系列改动。新法改革的主要措施是侧重保护孙辈、优惠家中残障成员，鼓励贯彻公平分享原则和扩大受益者范围等。自2007年1月1日起，家庭继承规程中将会出现不少变化，以下我们为读者作一简要介绍。

改变继承权有效期

提高起动效率

未改革的继承法中规定，有继承权的子女及相关者，决定接受或放弃继承遗产权的有效时段为30年。新法将其缩短为10年；当事者到期未表态或拒绝表态，即以放弃论。为了尽快起动继承进程（l‘ouverture de la succession），新法赋予其他有权者，例如国家行政和死亡者生前的债主，在死者亡故4个月以后，催促开始运作的权利。

亲人亡故，家中成员在一段时间内可能因感情痛苦或忙碌丧事而无暇顾及继承。另一个不能很快进入继承程序的原因是，继承法规定，死者身后事务如何处理，全体继承者的意见必须全都统一后才能起动。因而，只要有一个成员不表态，或同其他亲戚有矛盾，拒绝参加会商，达不成一致，全家的事便要搁浅，整个过程也就被拖延下来，无法开始处理继承事项。

改革后的新法规定，只需要占2/3大多数的继承人统一了意见，继承事务便可开始，并执行偿还行政部门及亡故人债主债务的工作。为了提高工作效率，一名继承人，或与当事者家庭无关的其他人，都有权被委任来负责处理亡者家庭的丧葬等具体事务，以及与继承和管理产业有关的事项。新法中尤其包括了强制性条文：如果有的继承者不签或没有签署文件，有关部门将给他（她）发出催促书（une mise en demeure），要求其执行，本人如果不可能参加，则要及时委托人作代表。3个月之后如果仍不给回音，将由法庭指定代表者。

实事求是

照顾实际情况办事

在继承法改革前，家中如果突遭不测有人亡故，只有同意接受遗产继承者才有权主持丧事等日常事务，管理和维持例如家庭企业的工作。因而，在继承的具体细节尚未落实，各继承人没有表态是否愿意继承的情况下，往往会出现一段群龙无首的混乱时期。根据新法规定，主持丧事等日常事务管理人可以由尚未决定是否同意继承者担任，大大便利了组织工作。

在某些情况下，高额的继承税会给继承者带来极大压力。老继承法并规定，一旦作出同意（或放弃）继承权决定，当事人不得再收回，不得撤销。新法在这方面采取了保护继承人的灵活条文。如果当事者在作出接受继承决定之时，不知道死者生前还有一笔债务，可以申请免除偿还。

扩大继承受益者范围

由于200年以来人均寿命普遍延长，继承父母遗产或后者愿意赠予（donation）时，子女本人常常已年过五旬。现行法律只允许赠予者在有生之年将产业赠给子女。改革后的继承法扩大了受益人范围，其名称为分享赠予（donation-partage）：有权接受者除本人子女，还可包括其他婚姻所生子女及个人的兄妹。新法特别加进的一条是，生前立即可以立“隔代传承遗嘱...

　　近几年来，海外置业不断走进高净值人群的投资视线。在众多国家中，与我们一衣带水的邻国日本崭露头角。在日本买房会有一些政策方面的问题。和出国留学网小编一起来看看日本房产购买政策规定。

　　1.为了鼓励海外投资者在日本购买房产以及不动产，增加日本消费，日本政府计划实施一项新的签证政策，允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长至一年。这也意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产，长期居住在日本。

　　2.日本银行调息房贷利率降至最低，购房贷款所需费用变少，买房成本总体减少，受日本银行近日决定引入负利率政策影响，日本银行已经开始下调存款利率。这样一来买房贷款的费用低了不少。

　　3.日本民宿合法了 政府撑腰狠赚钱。民宿走出灰色地带，合法后将会迎来投资高峰，利润不言而喻。日前东京大田区诞生了东京第一例取得合法认定民宿，这意味着民宿已不再是灰色地带，也将迎来民宿投资热潮。

　　注意：如果你在日本投资房产，你在等待房产升值的同时可以租养房，但是有一点，如果你没有日本居留权，那么你是不能在日本银行开户口收租的。

　　在日本，我们都知道其面积是比较小的，并且在日本租房的人是多余买房的人的。不是说日本人不想买房，而是我自己个人觉得日本的地震应该是一个原因，当然还有就是和日本的购房政策有一定的关系。

　　我们也都在一直谈到的一个关于日本购房的政策就是税收问题。对于买房的来说，日本的政策就有规定是需要缴纳一大笔所谓的“固定资产税”，这个税不是说只是缴纳购房的那一次，而是每一年都会有的。除此之外，在购买的时候还会有一个税。也就是说，在日本买房缴纳的税就包括占用和使用期间的税。当然如果转让还是需要缴税。最后如果成为遗产，还有一大笔的遗产税。所以我们才说了几句话，但是每一句都是包含了关于日本买房需要交的各种税收。

　　所以在日本，不要想象买一套房是很容易的，由于日本对于房子的税收太多，所以导致许多的日本人宁愿不要房，只是租房住。当然如果换作是我的话，也是会租房住的，毕竟税收还是那么的多。不过如果买房租出去作为一种投资，那就另当别论了。

　　在日本，我们都知道其面积是比较小的，并且在日本租房的人是多余买房的人的。不是说日本人不想买房，而是我自己个人觉得日本的地震应该是一个原因，当然还有就是和日本的购房政策有一定的关系。

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　　所以在日本，不要想象买一套房是很容易的，由于日本对于房子的税收太多，所以导致许多的日本人宁愿不要房，只是租房住。当然如果换作是我的话，也是会租房住的，毕竟税收还是那么的多。不过如果买房租出去作为一种投资，那就另当别论了。

　　日本房产政策规定

　　一般呢，去日本购房，还是有必要了解这里的房产政策。

　　毕竟法制第一嘛。所以说目前日本在解决居民住房方面，一般是通过多方筹集资金...

　　申请爱尔兰移民买房的人越来越多，那么爱尔兰房产政策规定是有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　爱尔兰房产政策规定

　　1、随着现代生活水平的不断提高与发展，当生活越来越富足之后，我们更多地开始追求生活的质量，而环境质量往往占了生活质量的一大半，谁不愿意在空气清新、景色迷人的环境中生活呢!

　　2、不过因为经济的发展导致了国内环境质量的大幅下降，越来越多的富裕人群选择移民海外，去追求清新的自然环境与舒适休闲的生活品质。

　　3、当前，各国推出的移民政策中，很多都以投资移民或购房移民为主，爱尔兰也不例外，主要的移民政策便是以投资移民为主，申请人移民爱尔兰，需要投资100万欧元到爱尔兰政府指定的项目中。

　　4、根据爱尔兰移民政策规定，申请人想要移民爱尔兰，需要满足三个条件：一是年龄在18周岁以上，无犯罪记录;二是提供200万欧元的资产证明;三则是投资100万欧元到政策认可的项目中。

　　5、爱尔兰并没有直接的购房投资项目，相关的只有投资200万欧元到爱尔兰房地产信托基金这一种方式。

　　6、爱尔兰投资移民方式只剩下了投资爱尔兰企业、购买企业基金、购买房产信托基金，以及个人捐赠四条路径。

　　7、这里给您简单回顾一下爱尔兰的投资政策，再分析一下收紧原因，最后预测一下后续影响。目前执行的爱尔兰投资移民政策是爱尔兰政府于推出的投资类移民方案，做了首次修正的政策。

　　8、为了鼓励申请，爱尔兰政府规定该政策对申请人没有经商背景要求，没有年龄限制，没有英语要求，甚至没有居留时间(也就是移民监)要求。且18到24岁的全 日制在读子女也可能被批准包括在父母申请中(这在英美的投资移民类别首次申请中基本是不可能的)。申请人及其家属可以凭此签证在爱尔兰自由工作，学习或做 生意。

　　爱尔兰房产政策改革

　　1、爱尔兰在欧债危机中的主要问题是银行业出现了巨额的亏损，与房地产行业出现的泡沫有很大关系。加入欧元区以后，由于本国的利率优势，大量充裕的外部资金涌入爱尔兰，催生了当地的房地产泡沫，导致银行在以后出现了危机。但是爱尔兰与希腊这些南欧国家不同，希腊的问题是本国的产业竞争力不足，制造业不够发达，结构性问题比较突出，导致失业严重。而爱尔兰经济本身就很具有活力，因此比较快地就从危机之中摆脱出来。

　　2、爱尔兰是一个有移民传统的国家，在摆脱危机上比其他欧洲国家更有优势的一点就在于青年人就业方面，爱尔兰鼓励青年人去其他英语国家就业，如美国和澳大利亚等，用外出求职的方式缓解了本国的就业压力。中国从改革开放以来也积累了很多成功的经验，从实践当中摸索出来了一些认识和看法，但是在这种政策的灵活度以及对外更加开放的心态上可以向爱尔兰借鉴一二。

　　3、在爱尔兰经济复苏的道路上，中爱关系稳步提升，每年双边贸易额约为80亿欧元。中国已连续7年成为爱尔兰在亚洲的最大贸易伙伴，爱尔兰连续五年享受对华贸易顺差。中国也已稳居除欧盟与美国之外爱第一大贸易伙伴国地位。

　　4、爱尔兰应该是一个不错的中国企业走出去的选择，爱尔兰本身对外来投资比较欢迎，政策上比较开放而且有一定优惠，不像其他国家对外来投资审查那么严格，对国有企...

　　在加拿大进行房地产投资须有独到眼光，如以大量资金投资在房地产市场, 则应着重了解加拿大房地产政策。和出国留学网小编一起来看看加拿大房产政策规定。

　　1、加拿大的土地所有制分为：

　　1)皇家所有(类似于国有)

　　2)市政厅所有

　　3)原居民(土着人)所有

　　4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等

　　5)其他

　　2、购房过程中涉及的法律法规：

　　授权委托书(POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件可。

　　REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。

　　合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。

　　安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。

　　3、拥有房产过程中涉及的法律法规：

　　地区规划: 一处房产在其初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，向市政府规划处询问。

　　MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。

　　每处房产受加拿大联邦，省和市三级法律法规的管理。

　　以上就是小编今天为大家带来的关于加拿大房产政策规定的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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　　不少投资日本房产的人在日本买房后又不需要去自己去住，所以选择了将买到的房子去出租，那么买房后把房子出租出去都要注意哪些问题呢?下面就和出国留学网小编一起来了解下日本房产出租政策规定的相关内容吧。

　　1.在签订房屋租赁合同的时候需要租房者出示身份证，并索取复印件作为合同附件。

　　2.次的水电气以及物管还有光纤电话费等要结清，这个在正式的合同会有文本格式只要按格式填写就可以

　　3.要对房屋中设施损坏后维修及费用问题做出约定，避免损害的时候发生争议。

　　4.租房者合同期满要求退租时做出规定，规定应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，退还押金。

　　很多人在日本买房就是为了做投资，据调查发现如果投资宿舍住房，短期就能很快的得到回报。

　　日本最大的租赁中介商 Eiburu公司，他们以半个月的房租做成中介费介绍给房客房子，业绩一直扩大。一般是以一个月的房租做成中介费。

　　还有，日本的租赁合同一般两年一次更新，大部分人在忙碌期签合同，期限也一般到这个时候，所以每年1月底到3月中旬找房子的人最多。

　　日本以科学准确的住房发展规划引导住房发展目标的逐步实现。到2005年，日本已经完成了8个住宅建设5年计划。

　　2005年6月出台了《居住基本生活法》，以法律形式对未来5年～10年的住宅目标、政策保障措施等进行了明确规定，标志着日本住宅建设已从重视数量建设转向全面提高生活品质和居住环境建设的新阶段。

　　日本的住房发展规划注重因地制宜，发展目标区分为都市型标准和一般型标准(都市型指都市中心区及周边地区的住宅和公寓，一般型指都市郊区以外地区的独立住宅)。同时，按不同收入阶层分别确定对应的发展目标，分为基本保障型和引导型标准，并根据每年规划的建设量确定每5年能实现基本保障型和引导型标准的比例。

　　日本是根据家庭人口确定居室的数量及相应的面积标准，即以套为衡量标准，如一般规定单身、两口之家、三口之家以及多家庭人口对应不同的每套使用面积标准。如第六个、第七个住宅建设5年规划和新的《居住生活基本计划》中，都市居住型和引导型4人户面积标准分别是93平方米和121平方米，到2006年～2015年才分别提高到95平方米和125平方米，增幅较小。

　　政府对于保障性住房有严格的面积控制限制，如面向低收入家庭，以出租为主的公营住宅、公团住宅，平均使用面积仅为50平方米左右。对于市场价商品房，则不作具体规定，只是通过国家的引导型标准，即政策鼓励标准进行指导。目前，日本户均住房使用面积为92平方米。

　　保障性住房资金主要以中央财政支出为主。上个世纪50年代～80年代，在住房短缺时期，以政府为背景的住房公团、公营住宅和金融公库在对中低收入家庭的住房保障中发挥了重要作用。在政府提供的保障性住房中，主要以租赁形式解决低收入家庭的住房困难。

　　在资金方面，主要是以国家财政出资为主，地方政府职责主要是出地(土地优先供应)和组织建设管理。为了鼓励提供更多的房子以及减轻购房者的购房压力，日本政府采取了两种形式的补贴。一种是政府财政拨款：一方面用于低收入家庭的租房、购房补贴，另一方面用于资助公营住宅建设。第二种是政府的财政投资性贷款，一方面是对公团住房建设的投资贷款，另一方面是将资金贷给住房金融公库，再由后者用于建设...