房地产估价师考试模拟题

　　要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2017年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(七) ”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!

　　2017年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(七)

　　1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。　　(　√　)

　　2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。　　(×)

　　3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。　　(×)

　　4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。　　(×)

　　5、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。　　(　√　)

　　6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。　　(×)

　　7、资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。(×)

　　8、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。　　(　√　)

　　9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。　　(×)

　　10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。　　(　√　)

　　11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。　　(×)

　　12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。　　(×)

　　13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。　　(×)

　　14、房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的最大化。　　(×)

　　15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。　　(　√　)

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　　大家做好准备迎接房地产估价师考试了吗?出国留学网诚意整理“2017年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(六) ”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2017年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(六)

　　1.下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是(B 　)。

　　A.学习

　　B.经济状况

　　C.对渠道的信赖度

　　D.购买动机

　　2.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是( D　)。

　　A.避强定位方式

　　B.产品差别化方式

　　C.对抗性定位方式

　　D.重新定位方式

　　3.房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是( A　)。

　　A.消费者的感觉

　　B.消费者的生活方式

　　C.消费者的习惯

　　D.消费者的信念

　　4.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是( C　)。

　　A.时值是资金运动起点的金额

　　B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额

　　C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

　　D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

　　5.某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为( D　)。

　　A.7.5﹪

　　B.7.56﹪

　　C.7.71﹪

　　D.7.76﹪

　　6.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪　，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为( D　)美元.

　　A.1250

　　B.1398

　　C.1416

　　D.1562

　　7.下列关于收益率的表述中，错误的是( D　)。

　　A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

　　B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

　　C.常规项目的财务内部收益率是唯一的.

　　D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

　　8.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是( C　)。

　　A.1.82﹪

　　B.2.33﹪

　　C.3.57﹪

　　D.5.45﹪

　　10.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是(B 　)。

　　A.10.42﹪

　　B.11.57﹪

　　C.31.25﹪

　　D.34.72﹪

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　　2017年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(五)

　　1.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是( A　)。

　　A.购买房地产公司股票

　　B.购买土地使用权

　　C.购买新建商品住房

　　D.购买存量商品住房

　　2.下列物业中，属于特殊物业的是( B　)。

　　A.在建工程

　　B.车站

　　C.购物中心

　　D.科技产业园区

　　3.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是( B　)。

　　A.变现风险

　　B.时间风险

　　C.或然损失风险

　　D.通货膨胀风险

　　4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( C　)。

　　A.提高投资收益

　　B.降低系统风险

　　C.降低个别风险

　　D.使投资毫无风险

　　5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( B　)。

　　A.9%

　　B.12%

　　C.15%

　　D.20%

　　6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( C　)。

　　A.产品质量

　　B.产品性价比

　　C.规模和结构

　　D.产品档次

　　7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(D 　)。

　　A.自然周期与投资周期同步变化

　　B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

　　C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

　　D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

　　8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用( D　)。

　　A.挑战定价法

　　B.领导定价法

　　C.目标定价法

　　D.随行就市定价法

　　9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( C　)状态。

　　A.均衡

　　B.周期性失衡

　　C.结构性失衡

　　D.区域性失衡

　　10.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( C　)万㎡。

　　A.1260

　　B.1380

　　C.1440

　　D.2100

　　大家做好准备迎接房地产估价师考试了吗?出国留学网诚意整理“2017年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(四) ”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2017年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(四)

　　1、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(　C　)。

　　A.租金收入

　　B.土地出让收入

　　C.长期抵押贷款

　　D.净经营收入

　　2、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( D)。

　　A.操作风险

　　B.法律风险

　　C.信用风险

　　D.管理风险

　　3、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括(A　　)。

　　A.租金调整条款

　　B.代收代缴费用条款

　　C.装修费用条款

　　D.折让优惠条款

　　4、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(　D　)。

　　A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

　　B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

　　C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

　　D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

　　5、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为(C )万元。

　　A.330

　　B.450

　　C.650

　　D.700

　　6、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有(　ADE　)。

　　A.资产负债表

　　B.投资计划与资金筹措表

　　C.借款还本付息估算表

　　D.资金来源与运用表

　　E.损益表

　　7、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有(ADE　　)。

　　A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本　 提供

　　B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售

　　C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理

　　D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益

　　E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

　　8、投资项目可行性研究的根本目的包括(ABC　　)。

　　A.减少或避免投资决策的失误

　　B.提高项目开发建设的经济效益

　　C.提高项目开发建设的社会和环境效益

　　D.为项目决策提供依据

　　E.为项目后期的经营决策提供依据

　　9、在下列费用中，属于债务融资成本的有(　A...

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　　2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题汇总

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　　2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题八

　　1.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( D )

　　A.查阅政府有关部门的房地产交易资料

　　B.同行之间互相提供

　　C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料

　　D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

　　2.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

　　A.委托人

　　B.估价报告预期使用者

　　C.管理部门

　　D.中立

　　3.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( D )

　　A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

　　B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

　　C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

　　D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好

　　4.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( A )范围内

　　A.0.5—2倍

　　B.1.5—2.0倍

　　C.0.5—1.5倍

　　D.1.0—1.5倍

　　6.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( D )

　　A.统一以人民币表示

　　B.统一用建筑面积

　　C.统一采用单价

　　D.统一折算为成交时点一次付清

　　7.下列叙述正确的是( C )

　　A.房地产市场不是地区性市场

　　B.房地产价格不易受个别行为影响

　　C.房地产之间不能完全替代

　　D.房地产独一无二性使房地产具有独占性

　　8.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( D )

　　A.房地产的权益和区位

　　B.房地产权益

　　C.房地产的实物和权益

　　D.房地产的区位

　　9.以下难以使用市场法估价的房地产有(ACD )

　　A.学校

　　B.写字楼

　　C.古建筑

　　D.纪念馆

　　10.影响房地产价格的国际因素主要有( ABCD )

　　A.世界经济状况

　　B.国际竞争状况

　　C.政治对立状况

　　D.军事冲突状况

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　　2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题七

　　1.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(D )

　　A. 甲土地

　　B.乙土地

　　C.丙土地

　　D.甲、乙两土地均可

　　2.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( C )

　　A.甲等于乙

　　B.甲大于乙

　　C.甲小于乙

　　D.难以判断

　　4.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( A )

　　A.人口家庭构成

　　B.人口年龄构成

　　C.人口素质构成

　　D.人口职业构成

　　5.下列不属于房地产 区位因素的是( B )

　　A.交通

　　B.用途

　　C.环境

　　D.楼层

　　6.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( A )

　　A.房地产投机

　　B.物价变动

　　C.财政收支状况

　　D.居民收入水平

　　7.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( A )

　　A.社会因素

　　B.环境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　8.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( D )

　　A.合法原则

　　B.估价时点原则

　　C.谨慎原则

　　D.独立、客观、公正原则

　　9.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( A )

　　A.2006年5月30日

　　B.现在

　　C.2006年6月20日

　　D.2006年7月20日

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　　要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题六 ”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!

　　2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题六

　　1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值

　　A.发明

　　B. 发现

　　C. 创造

　　D.稳定

　　2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正需要专业估价

　　A.独一无二和共给有限

　　B.独一无二和价值量大

　　C.流动性差和价值量大

　　D.不可移动和用途多样

　　5.从房地产估价来看，( D )

　　A.土地即田地、地面

　　B.土地是自然物、自然力或自然资源

　　C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”

　　D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

　　6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( A )

　　A.可移动性、独一无二性、易变现性

　　B.相互影响性、易受限制性

　　C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性

　　D.价值高大性、保值增值性

　　7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( B )

　　A.收益性

　　B.用途

　　C.市场性

　　D.地段

　　8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( D )

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产的供求状况

　　C.全国本类房地产的供求状况

　　D.本地区本类房地产的供求状况

　　10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面地价为2000 元/㎡，则土地单价为( C )元/㎡

　　A.1000

　　B.2000

　　C.2500

　　D.5000

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