房地产估经营与管理试题

　　都说江山易改本性难移，其实人在生活中，也是会改变的，出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师经营与管理专项题(五)》，欢迎阅读。祝考试顺利!

　　2018房地产估价师经营与管理专项题(五)

　　1、施工企业的建设工程保修期，自( )起计算。

　　A.已按合同约定完成所有工程项目之日

　　B.竣工验收之日

　　C.竣工验收合格之日

　　D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日

　　2、转移登记应当在事实发生之日起( )内提出申请。

　　A.30日

　　B.60日

　　C.90日

　　D.10日

　　3、房地产评估机构中，三级机构可以( )的评估项目。

　　A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下

　　B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下

　　C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下

　　D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下

　　4、地形图中的地貌是指( )。

　　A.地表面高低起伏的形态

　　B.地表面上固定的物体

　　C.土地的编号、利用类别、等级、面积等

　　D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等

　　5、电气安装工程属于( )。

　　A.工程项目

　　B.分项工程

　　C.分部工程

　　D.单位工程

　　6、自动喷洒系统属于( )。

　　A.生活给水系统

　　B.生产给水系统

　　C.消防给水系统

　　D.热水供应系统

　　7、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是( )。

　　A.相关性原则

　　B.划分收益性支出与资本性支出原则

　　C.货币计量假设

　　D.会计主体假设

　　8、从组织形式上看，我国的商业银行实行的是( )。

　　A.分支行制

　　B.单元银行制

　　C.集团限行制

　　D.连锁银行制

　　9、下列关于市场失灵的说法错误的是( )。

　　A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率

　　B.外部性可以是正的也可以是负的

　　C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品

　　D.信息不完全可能导致市场失灵

　　10、私人物品的特征如下( )。

　　A.既无竞争性又无排他性

　　B.既有竞争性又有排他性

　　C.有竞争性、无排他性

　　D.有排他性、无竞争性

　　1-10 BCDAC CDACB

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　　2018房地产估价师经营与管理专项题(四)

　　1、下列计算一半建筑面积的是( )。

　　A.无柱的雨篷

　　B.无顶盖的室外楼梯

　　C.骑楼

　　D.无顶盖的阳台

　　2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。

　　A.房管部门

　　B.物业管理公司

　　C.住房公积金管理中心

　　D.售房单位和购房人

　　4、契税的课税对象为( )。

　　A.房地产的出售人

　　B.房地产的购买人

　　C.房地产的使用权人

　　D.发生权属转移的房地产

　　5、属于直接融资的金融工具为( )。

　　A.存款单

　　B.保险单

　　C.支票

　　D.银行承兑汇票

　　6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

　　A.商业信用

　　B.国家信用

　　C.消费信用

　　D.A和C

　　7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。

　　A.财产损失保险

　　B.保证保险

　　C.责任保险

　　D.信用保险

　　8、保险合同的客体为( )。

　　A.保险人

　　B.保险利益

　　C.保险金额

　　D.被保险人

　　9、股票与债券的共性是( )。

　　A.收益性

　　B.偿还性

　　C.安全性

　　D.市场价格与票面价值的一致性

　　10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。

　　A.股权

　　B.债权

　　C.契约

　　D.债务

　　1-10 BCDDC CDBAC

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　　2018房地产估价师经营与管理专项题(三)

　　1.【多选题】

　　开发商的定价方法有( )

　　A成本导向定价法

　　B目标导向定价法

　　C竞争导向定价法

　　D购买者导向定价法

　　E市场导向定价法

　　正确答案A,C,D,

　　2.【多选题】

　　按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以( )方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让

　　A招标

　　B拍卖

　　C挂牌

　　D划拨

　　E协议

　　正确答案A,B,C,

　　3.【多选题】

　　开发商的主要合同关系通常包括( )等。(2005年试题

　　A保险合同

　　B分包合同

　　C销售合同

　　D勘察设计合同

　　E加工合同

　　正确答案C,D,

　　4.【多选题】

　　房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括( )。(2009年试题

　　A工程质量保修书

　　B可行性研究报告

　　C竣工图

　　D住宅使用说明书

　　E竣工验收备案表

　　正确答案C,E,

　　5.【多选题】

　　宣传作为促销组合因素之一，在( )等方面，起着十分重要的作用

　　A刺激对企业产品的需求，增加销售

　　B改善形象

　　C提高知名度

　　D提高产品品质

　　E降低新产品开发成本

　　正确答案A,B,C,

　　解析：宣传不能改变产品品质。

　　6.【多选题】

　　开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )

　　A单项工程竣工验收

　　B综合验收

　　C单位工程验收

　　D竣工验收备案

　　E分部工程验收

　　正确答案A,B,D,

　　解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。

　　7.【多选题】

　　成本计划可分解为( )等方面

　　A材料设备成本计划

　　B管理费成本计划

　　C人工费成本计划

　　D不可预见成本计划

　　E施工机械费用计划

　　正确答案A,B,C,E,

　　8.【多选题】

　　网络图有( )表现形式

　　A单代号网络

　　B双代号网络

　　C复合网络

　　D时标网络

　　E三维网络

　　正确答案A,B,D,

　　9.【多选题】

　　申请领取施工许可证应具备的条件，有( )

　　A已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B总承包企业已签...

　　现在是什么都上涨，我们要想跟上这节奏，只能使自己进步，来跟小编一起看看《2018房地产估价师经营与管理专项题(二)》吧!更多相关资讯请关注出国留学网!

　　2018房地产估价师经营与管理专项题(二)

　　1.【多选题】

　　下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有()。(2009年试题

　　A购买一持有一出租一出售

　　B购买一更新改造一出售

　　C购买一更新改造一出租一出售

　　D开发一销售

　　E开发一持有一出租一出售

　　正确答案D,E,

　　2.【多选题】

　　下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。(2007年试题

　　A当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

　　B实际利率真实地反映了资金的时间价值

　　C名义利率真实地反映了资金的时间价值

　　D名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

　　正确答案A,B,D,

　　3.【多选题】

　　在市场经济条件下，利率的高低主要取决于()

　　A资本供求状况

　　BGDP指标

　　C政策性因素

　　D国际经济环境

　　E社会平均利润率

　　正确答案A,C,D,E,

　　解析：在市场经济条件下，利率的高低主要取决于社会平均利润率、资本供求状况、通货膨胀率水平、政策性因素和国际经济环境等。

　　4.【多选题】

　　对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括()等

　　A购买成本

　　B更新改造成本

　　C运营成本

　　D转售税费

　　E建造成本

　　正确答案A,B,C,D,

　　5.【多选题】

　　部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括(

　　A更新改造成本

　　B购买成本

　　C运营成本

　　D建造成本

　　E转售税费

　　正确答案A,B,E,

　　6.【多选题】

　　下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是()

　　A等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A

　　B所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F

　　C等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化

　　D等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的

　　E等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化

　　正确答案A,C,E,

　　7.【多选题】

　　在...

　　朋友们时间是过得非常快的，在这快节奏的生活中，也要学会调整脚步哦，来跟小编一起看看《2018房地产估价师经营与管理专项题(一)》吧!更多相关资讯请关注出国留学网!

　　2018房地产估价师经营与管理专项题(一)

　　1.【多选题】

　　根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。(2005年试题

　　A第一阶段

　　B第二阶段初期

　　C第二阶段后期

　　D第三阶段

　　E第四阶段

　　正确答案B,C,D,

　　2.【多选题】

　　影响房地产市场转变的社会经济力量有()几方面

　　A自然环境的变化

　　B房地产价格政策

　　C政治制度的变迁

　　D信息、通信技术水平的提高

　　E传统观念及消费心理

　　正确答案A,C,D,

　　解析：影响房地产市场转变的社会经济力量：

　　(1)金融业的发展

　　(2)信息、通信技术水平的提高

　　(3)生产和工作方式的转变

　　(4)人文环境的变化

　　(5)自然环境的变化

　　(6)政治制度的变迁

　　3.【多选题】

　　下列属于竣工房屋价值的有()

　　A竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值

　　B作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用

　　C厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装

　　D工艺设备基础的建造

　　E办公和生活用家具的购置等费用

　　正确答案A,B,

　　4.【多选题】

　　对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析()。(2009年试题

　　A价格结构

　　B总量结构

　　C档次结构

　　D投资结构

　　E租买结构

　　正确答案B,D,E,

　　5.【多选题】

　　在房地产市场的分类中，二级市场是指()

　　A土地使用权转让市场

　　B存量房地产交易市场

　　C土地使用权出让市场

　　D新建商品房预售市场

　　E新建商品房租售市场

　　正确答案A,E,

　　6.【多选题】

　　下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。(2007年试题

　　A房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　B在房地产周期循环的最低点，空置率最高

　　C房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

　　D在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

　　E在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

　　正确答案A,B,D,

　　解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率。

　　7.【多选题】

　　在房地产市场中，引起需求增加或减少的...

　　朋友们时间是过得非常快的，在这快节奏的生活中，也要学会调整脚步哦，来跟小编一起看看《2018房地产估价师经营与管理专项题(一)》吧!更多相关资讯请关注出国留学网!

　　2018房地产估价师经营与管理专项题(一)

　　1.【多选题】

　　根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。(2005年试题

　　A第一阶段

　　B第二阶段初期

　　C第二阶段后期

　　D第三阶段

　　E第四阶段

　　正确答案B,C,D,

　　2.【多选题】

　　影响房地产市场转变的社会经济力量有()几方面

　　A自然环境的变化

　　B房地产价格政策

　　C政治制度的变迁

　　D信息、通信技术水平的提高

　　E传统观念及消费心理

　　正确答案A,C,D,

　　解析：影响房地产市场转变的社会经济力量：

　　(1)金融业的发展

　　(2)信息、通信技术水平的提高

　　(3)生产和工作方式的转变

　　(4)人文环境的变化

　　(5)自然环境的变化

　　(6)政治制度的变迁

　　3.【多选题】

　　下列属于竣工房屋价值的有()

　　A竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值

　　B作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用

　　C厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装

　　D工艺设备基础的建造

　　E办公和生活用家具的购置等费用

　　正确答案A,B,

　　4.【多选题】

　　对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析()。(2009年试题

　　A价格结构

　　B总量结构

　　C档次结构

　　D投资结构

　　E租买结构

　　正确答案B,D,E,

　　5.【多选题】

　　在房地产市场的分类中，二级市场是指()

　　A土地使用权转让市场

　　B存量房地产交易市场

　　C土地使用权出让市场

　　D新建商品房预售市场

　　E新建商品房租售市场

　　正确答案A,E,

　　6.【多选题】

　　下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。(2007年试题

　　A房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　B在房地产周期循环的最低点，空置率最高

　　C房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

　　D在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

　　E在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

　　正确答案A,B,D,

　　解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率。

　　7.【多选题】

　　在房地产市场中，引起需求增加或减少的...

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　　2018房地产估价师经营与管理考试习题(10)

　　1、(　 )是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

　　A.直接观察法

　　B.间接观察法

　　C.采访法

　　D.报告法

　　2、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是(　 )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　3、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的(　 )进行估算。

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　4、建设工程总造价由(　 )构成。

　　A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

　　B.建设项目总费用+合理利润+税金

　　C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

　　D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息

　　5、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是(　 )与(　 )的比值。

　　A.供给量变动率价格变动率

　　B.需求量变化率价格变化率

　　C.价格变化率供给量变化率

　　D.价格变动率需求量变化率

　　6、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是(　 )。

　　A.边际收益大于边际成本

　　B.边际收益等于边际成本

　　C.边际收益小于边际成本

　　D.A、B、C都不正确

　　7、金融工具有多种多样，一般将其分为(　 )两类。

　　A.直接金融工具和间接金融工具

　　B.企业金融工具和个人金融工具

　　C.长期金融工具和短期金融工具

　　D.贷款金融工具和存款金融工具

　　8、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即(　 )。

　　A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

　　B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　9、我国《保险法》规定：“(　 )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

　　A.保险协议

　　B.保险合同

　　C.保险合约

　　D.保险形式

　　10、(　 )是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制...