房屋税

　　问：

　　我公司租一出房屋作为办公地点，房东去地税开了房屋租赁的发票给我们，并且交了房屋租赁合同的印花税和营业税(综合税率5%)，我公司还用交印花税吗?

　　答：

　　应该交的。因为房屋租赁合同是双方各执一份，双方都必须按租赁金额*千分之一交纳印花税。

　　加拿大的房屋遗产税是如何收取的你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于加拿大房屋遗产税的详细介绍，希望能帮到有需要的你哦。

　　很多人说在加拿大人的子女都说，有遗产也不能继承，因为他们多数承担不起高额的过户费用。特别父母的房产成为遗产时，想把房产过户到继承人名下，需在支付高额的过户费用。这些费用加在一起能占房产市场的价值百分之五十还要多，所以说加拿大遗产继承房产过户费高的惊人。

　　有人说在加拿大这个高税收的国家中，人们根本不能愉快的死亡，因为加拿大有明确的法律规定，死亡等同于出售，也就是房产拥人死亡，让子妇继承自己遗留下来的房产，就等于是把房产出售给自己的子女，这时会产生高额的过户费用，不但如此房产持有人个人名下帐户中的资金想让继承人继承也需在支付一定的“过户费”。

　　加拿大遗产继承房产时过户费用主要包括资本增值税，特别是当被继承人名下有两套房产时，其中一套可以免交增值税，但是另外一套房产必须按相关规定计算增值税以后，继承人才能继承。比如说张先生第二套房产购买时的价格是五十万加元，但在他去世时这套房子已经涨到了三百万，那么在去掉五十万买房款以外，余下在二百五十万需要交纳高达百分之五十的增值税。

　　加拿大遗产继承房产时单纯的过户费只需要几百加元，但是遗留房产没有经过认证，没有交清增值税以前根本无法办理过户，所说人们都会把遗产中房产的增值税也加入到房产过户费中，所以才会有了加拿大遗产继承房产过户费用高的说法。但是在加拿大继承遗产房产时，如果聘请专业律师，他们会帮客户合理避税，能让房产的过户费用降到最低。

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　　选择去加拿大买房的人很多，但是在加拿大买二手房就要交转让税了?那这个税必须交吗。下面和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大房屋转让税介绍!欢迎阅读。

　　加拿大房屋转让税

　　对经济增长造成影响

　　加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。

以上图片来源于百度

　　CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”，将会导致经济下滑。

　　TD银行经济学家Pian DePratto也说，“如果你回头看看前几个月的GDP报告，尽管房地产位居第三大行业，只占到12.5%的经济，但代表了期间平均经济增长的一半以上，所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说，加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了!

　　Shenfeld解释道：“有些人可能希望对房市进行降温，认为这样会对经济发展有利。但是要知道，一旦房地产市场萧条下去，整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌，但是将会以全国经济下滑为代价!”

　　海外买家选择放弃交易

　　新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响!

　　这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看(平均每个海外买家消费$946,945.)，这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

　　海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

　　西温独立屋销量暴跌行情惨淡

　　2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

　　北岸地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯(Pent Eilers)说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

　　艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。

　　但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

　　艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。 通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。...

　　房租租赁合同印花税

　　印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

　　房屋租赁合同属于印花税税目税率表中财产保险合同(如下图)的范围。

　　5.财产租赁合同

　　包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同

　　房屋租赁合同

　　房屋租赁合同范本(b)

　　出租方(以下简称甲方)：

　　地址：

　　电话：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　地址：

　　电话：

　　根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

　　一、房屋的基本情况

　　1，甲方将其合法拥有的座落于..................................的房屋出租给乙方使用。