投资德国

　　自欧债危机以来，欧元疲软，德国经济却保持稳定，房地产价格也相对便宜，吸引了很多国外资金，想到德国投资房产的朋友来看看出国留学网小编整理的投资德国房地产注意事项。

　　投资德国房地产注意事项

　　德国的法律偏向对租户的保护。《国际金融报》报道，二战后德国物资匮乏，收入水平低，大多数人无力购买房屋，因此政府修建了大量房屋出租。在德国，目前41%的居民仍然居住在出租房中。德国《民法》规定，“出租者无权将现有租户赶走，租金上涨幅度3年内不得超过20%上限。”如果投资者希望通过购买房地产获得出租收入，需要熟悉德国相关的法律法规，对租户的选择也要更为谨慎。

　　考虑是否在德国购买房地产，还要考虑交易过程中相对较高的公证费用、登记费用和地产购置税。根据Beiten Burkhardt律师事务所的报告，在商业性房地产转让时，一般情况下，这包括约占房地产价款0.5%的登记费用和1.5%的公证费用。此外，大多数联邦州的地产购置税为3.5%，柏林的税率为4.5%。

　　签证问题：

　　一些投资者希望通过购买德国的房地产移民德国。Beiten Burkhardt的报告显示，购买房地产并不能成为外国人获得德国居留许可的理由。但为管理在德国的房地产或监督其房地产投资，外国人可以根据德国《居留法》第6条，通过简易程序取得多次往返商务签证。

　　该签证有效期最多为五年，前提条件是签证持有人每半年内不会在德国逗留三个月以上。此外，商业性投资者可以根据德国《雇佣条例》，通过简易程序为其高管人员取得以工作为目的居留许可，而不需经德国联邦劳工局事先同意。

　　投资目光要找准：

　　如何购买投资回报率高的德国“混凝土黄金”?中国投资者需要密切关注欧洲央行的最新经济举措，以判断德国的融资成本是否能保持在低位，以支持房地产市场的持续升温。此外，中国投资者还需要与熟悉当地法律法规的专业机构合作，在一个着重保护租客利益的房地产市场中降低自己的投资运营风险。

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　　随着国人财富观念和投资观念的转变，房产开始被越来越多的人当做一种家庭财富资产，全球资产配置早已成为一种趋势。那么对于去德国投资房产又有哪些优势呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　选择海外资产配置的原因，大体可以归结为三方面。

　　①投资需求。建立海外资产基础，以获得定期收益

　　②子女留学教育需求。获得就学机会，以房养学

　　③度假/养老需求。获得更为健全的社会福利

　　当前流行的海外房产购置国家基本以英美澳为主，在可选择的国家中，德国看似小众，却可谓是一股清流。将德国能够为购房者带来的利益与海外资产配置的普遍理由一一对应，会发现投资德国房产的前景十分看好。

　　教育需求

　　堪称世界一流的德国教育模式吸引着越来越多年轻父母的目光，而且德国严谨的教学理念、科研实力更是闻名世界，从小学到大学孩子的学费全免也是一大吸引力。

　　度假养老需求

　　1985年，德国、法国等五国签定协议认证的申根签证，有效期内在所有申根国家自由旅行，换句话说，有了德国居留权，想看极光还是西班牙海岸攀岩都随心所欲;更令人向往的是，这个几乎全民处女座的国家，不仅在工业上精细到严苛，在社会保障和体制健全方面也是独有建树，完善的社会福利和医疗体系将大幅降低生活压力。

　　二、稳中求胜的德国，房产投资机会在哪?

　　德国房产投资的机会大致可以归为以下4点。

　　资产增值

　　德国最大房地产比价网首席分析师基弗表示：“

　　健全的法律机制和完善的信贷制度等保障了德国房产市场的长期稳定。

　　据仲量联行统计数据显示，自2004年以来，法兰克福共管公寓的售价已上涨了75%，年均增幅4.6%。自此轮上涨行情开始后的平均增幅更是高达每年8.6%。现有住宅售价的强劲上涨以及新建住宅存量的增长，表明今年下半年市场将延续这一上升势头。有利的人口增长以及具有吸引力的融资环境，也表明该市场将持续看好。

　　另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍为1.6-3%左右，降低了贷款的成本。

　　租金保障

　　根据数据，目前47%的德国人有自己的私人住房，53%的德国人住在公寓式和私人出租房宅内。

　　租金回报方面，有这样几个现状：

　　近年来，德国农村及欧洲其它地方的年轻人大量涌入德国大城市谋生，令柏林、法兰克福、汉堡等地房租节节攀升。然而建筑业发展滞后，导致房屋短缺，租赁市场需求旺盛。

　　自2012年以来的并购潮使得德国房屋租赁上市公司的股票市值翻了十倍。

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