投资技巧

　　在众多海外国家中，美国绝对是大部分人的首选，为什么呢？首先，美国的房屋产权是永久的。其次，美国的房屋产权购买的是这块房屋所在地的所有，和出国留学网小编一起来看看费城公寓房投资技巧。

　　1：首选中心、旺地

　　投资房地产，第一要素还是地段、地段、地段。

　　对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近市中心，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、商务办公区等。目前，郴州投资回报率最高的公寓集中在市中心，尤其是五岭广场。尽管价格相对会高，但可预期的租金也会很高。

　　2：看品牌、实力

　　市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前市场上多数公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。所以在选择的时候，多考虑国企开发商或有实力的开发商，且工程进度、工程形象展示都较好的公寓项目。

　　3：看运营、管理

　　购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者商业管理（物业）公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造有品质的高端公寓，提高投资客的回报。

　　4：看区域、前景

　　一些位于城市新区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉，但收益及前景也不容预估。所以购买前一定要先研究、选择好区域，比如产业支持、交通、商业配套、是否有足够的高端租赁群体等，成熟的区域较发展中的区域更稳妥、有保障。

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　　国内的很多买家选择渥太华房产是因为这里的房屋价格很低。对于很多买家来说在渥太华买房是没有压力的。和出国留学网小编一起来看看渥太华公寓房投资技巧。

　　渥太华是加拿大的首都。但是这里的房屋价格却美国像国内的北京一样那么高。相反渥太华地区的房屋价格是很低的。吸引了不少的买家进入到渥太华买房置业了。海外的投资富商在2014年开始加大对于渥太华的房地产投资热度，渥太华的房地产市场从2014年到2016年涨幅也十分的明显，2016年渥太华地区的房价涨幅22.1%，国内的买家选择渥太华的房地产投资，投资空间也很大。

　　一个好的地产经纪可以帮你盯着哪里有好房子出售，帮你整理分析各个地段和升值空间，带你各种看各种挑，最后还可以帮你砍价，帮你安排好房贷顾问、律师、搬家公司等等。无论你是要买房还是卖房，一个好的地产经纪会站在你这边，来维护你的利益。

　　正因为加拿大渥太华地区的房价不断上涨。所以才吸引了这么多的投资商。而且现在来到渥太华买房这里的房产具有很好的投资空间。在2016年的时候。渥太华地区的房地产投资大约在45万加元左右，国内的买家可以选购该地区的公寓或者是学区房但国内的买家在选购该地区的独立房屋阶段，大约就需要55万加元左右的房产投资资金，渥太华地区的房地产投资潜力在未来涨幅趋势明显。

　　渥太华房地产市场的新里程碑。在大多伦多地区出了“限购”政策之后，渥太华就成了一块风水宝地。在热门的地区更是出现了大量的Mutiple Offer（竞价抢offer）情况，那么市场到底有多火热呢？

　　由此可以看得出来。加拿大渥太华这座城市的房产是值得大家投资的。因为这几年渥太华地区的房屋价格都在不断的上涨。也正因为如此。大家才会选择在渥太华买房置业的。最主要的就是因为渥太华地区的房屋价格更加适中。选择渥太华房产投资对于买家来说是没有压力的。

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　　希腊25万欧买房移民项目已经成了欧洲性价比最高的移民项目，那么房子究竟买哪个区域，什么类型的呢？ 和出国留学网小编一起来看看雅典房产投资技巧有哪些。

　　1.雅典市中心（Athens Centre）

　　雅典市中心房源距离卫城博物馆等著名景点较近，对于想要买房投资出租的申请人来说，市中心是一个性价比和投资价值较高的区域，选择1居到3居的公寓做短租或者2年包租，稳收益。90平米左右公寓月租金在1000欧左右，回报率在3%-4%之间；短租房子每天在70-100欧元不等。可以说投资这类房产自居和出租都相对划算。

　　2.法里奥 （Faliro）

　　此区域房产离海都很近，很多房源可见希腊海景，街道相比市中心更加宽阔，建筑外观都比较新，房屋间隙较宽敞。绿化较好，建筑会新一些。周边学校，医院，超市一应俱全。规划更现代，非常适宜居住。另一方面，该区域出租收益也比较乐观：80-90平米的三居公寓一般月租金在700欧左右。附近著名景点有游艇码头，优良海滩，奥林匹克场馆，大型体育场等，市场内需强劲。

　　3.阿利莫斯 （Alimos）

　　阿利莫斯在雅典西南部海岸线上，距离雅典市中心8公里，开车10分钟左右即可到达，距离雅典国际机场40分钟的车程。凯胜移民专家称，该区域房源以公寓为主，大户型，离市中心近，离海边也近，是成熟的居民区，与居民生活配套的药店，超市，健身房，理发店等都分布密集，步行即可到达。房子为翻新，性价比超高，25万欧元可以买到很好的公寓，这里还有一个游轮码头，贸易交往较多。

　　4.格利法达 （Glyfada）

　　位于雅典以南15公里处，23分钟即可到达雅典市中心。格利法达是典型的雅典富人区，房产主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。由于位于西南沿海的缘故，房价会相应的比其他地区高，maisonette和公寓的均价都在3000-5200欧元左右每平米，一般海景极佳的房产，即使是公寓，房产均价也可以达到4800欧以上每平米。对于资金充裕的投资者来说，格利法达不失为一个绝佳的选择。

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　　一般大多数买房者最关心的问题是房子的面积，户型和配置。可是，很多买家忽略了一些细节问题，往往这些细节决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。和出国留学网小编一起来看看澳大利亚房产投资技巧。

　　房屋朝向：

　　一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%～30%。

　　建筑风格：

　　所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。

　　建筑材料：

　　房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。

　　物业年龄：

　　物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。

　　土地面积：

　　土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报相差无几。

　　土地特征：

　　例如，当地的引水、蓄水条件如何？房屋的花园是否很容易维护？房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里？如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会有很大的折扣。

　　停车场所：

　　停放汽车的场所非常值得关注。有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍，车库往往会使物业价值增加0.5%～1%。

　　实际上，能达到以上所有标准的物业少之又少，投资者不必要求十全十美，而是根据自己的经济能力和最新的市场需求，来选择一套基本符合以上要求的物业。有时候，一套物业的某处优点非常突出时，也会掩盖了它其它方面的不足，这也会使一些买家和租客感兴趣。

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　　阿德莱德是澳大利亚公认的宜居城市，在全球宜居城市中也排名靠前。在城市化过程中，这座城市调整了理念，主打宜居这张牌，下面出国留学网小编就来给您介绍一下阿德莱德房产投资技巧。

　　大力发展绿色能源

　　为满足城市化能源的需求，阿德莱德市政府更多选择风能和太阳能等绿色能源。

　　阿德莱德是南澳大利亚州的首府。由于接近南半球西风带，阿德莱德和南澳大利亚州许多地区的风力资源丰富，全国约一半的风力发电机组位于该州。截至2011年，阿德莱德等南澳州地区已经有15家风力发电场在运营，装机容量1065兆瓦。

　　南澳大利亚州政府于2008年对太阳能发电给予入网补贴，刺激了太阳能发电的迅速发展。在州政府补贴的基础上，阿德莱德市也设立了补贴计划，帮助市内多座建筑安装太阳能屋顶，包括学校、中心市场、汽车站、会议中心、博物馆、议会、图书馆等。

　　作为世界上拥有第一辆太阳能公共汽车的城市，阿德莱德将继续推广太阳能公共汽车数量。阿德莱德还在市中心以东建设了一座太阳能示范村，所有住宅屋顶都安装了太阳能电池和太阳能热水器。

　　发展绿色能源的努力取得了明显效果。据官方统计，目前南澳大利亚州34%的电来自煤炭，超过40%来自天然气，24%来自风能和太阳能。电网中风电的比例已接近风电大国丹麦的水平。

　　改变城市化思路

　　为使城市污染更少，更加宜居，阿德莱德在城市化思路上做出了以下调整：

　　一、城市化是人的城市化，不一定是土地的城市化。具体来说，阿德莱德市使市区由向“外”扩张改为向“上”伸展，建设更多高层住宅，使中央商务区周边2.5公里范围内能容纳更多居民，这样使办公、居住尽量集中一地，减少了交通流量。这种思路在一定程度上减轻了发展公共交通的压力以及交通污染。

　　二、城市化并不一定需要把规划内的全部农村土地建成高楼，而可以有计划地保留一部分，以获取多种利益。南澳州议会最近决定，将阿德莱德别墅附近两个葡萄种植区共19万公顷的面积纳入保护范围，不允许进行城市化开发。这一决定不仅受到葡萄酒商的欢迎，也为阿德莱德市的旅游业发展带来了新的增长点。

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　　澳洲是个地广人稀的国家，澳洲的房地产市场发展一向很稳定，而且，房地产业也是澳洲政府扶持的产业。本悉尼作为澳洲的第一大城市，一直以来是国内外投资的热点，和出国留学网小编一起来看看澳洲悉尼房产投资技巧。

　　据投资专家表示，悉尼房产的平均价格已达50万澳元，悉尼外围地区的平均房价也首次升至30万澳元。这将激励更多潜在买房者进入房产市场。专家称，未来10年，悉尼房产市场将出现平缓和高峰期，平均房价有可能在不到10年内就突破100万澳元。

　　悉尼的房产也一直处于只升不降的态势。悉尼东区的房地产价格节节攀升，升幅高达27.7%。根据迈恩国际澳洲房产投资专家的数据所作的研究显示，北悉尼沿海地区的富人区升值了9.2%。

　　但是在悉尼的西区和南区的平民地区，房价却一直处于下跌的趋势。悉尼西区、南区房价下跌是好几方面的原因造成的。在2000年至2003年期间，房地产市场过热，由于贷款容易，许多买家都过度借贷，倾力买房，从而推高了当时的房价。而如今越来越多的人开始无法及时偿付房贷，日益增多的银行收回房产拍卖也更加剧了那里的房价下跌。

　　悉尼买房有哪些注意事项？

　　中国买家不会因为在澳洲买房而获得永久居住权。根据相关法规，临时居民可像澳洲居民一样购买一套二手房、任意数量的新建住宅或空地。但临时居民不能购买多套二手房，除非是用于重建。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。临时居民离开澳洲时，购买的房产必须在三个月内售出。若三个月内无法售出，房主必须联系并告知FIRB。

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　　到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一二线城市的高净值人群成为主力人群。和出国留学网小编一起来看看英国买房置业投资技巧。

　　选地区是买房的第一步！

　　对于买房来说，地区的选择可以说是最重要的，也是最应该首先考虑的，尤其像是伦敦这样的城市，外来人口众多，各个民族汇聚于此，隔上几条街差别都很大，所以一定要做足功课。

　　对于新买房的朋友来说会经常遇到一个广告陷阱，那就是新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区怎样，或者仅仅只是宣传此地区的交通是否便利，而其他因素不谈，他们大力宣传的是他们样板间设计的精美，小区设施的完善，而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度，殊不知在一个地区生活，不可能只住在家里不出来，外面的地区环境包括犯罪率，绿化情况，邻居受教育程度，周围学校等等都是居住的主体因素，你能靠装修来改变任何房屋，但是你没有办法改变你居住的地区！

　　如何判断一个地区的好坏？

　　简单来看有5大因素：交通生活便利程度，附近学校，犯罪率高低，居民类型，环境等。

　　有人第一次买房子，买的房子本身是很好，新房，新装修，但因为缺少经验，在买房之前地区调差不够仔细，导致那个地区选的实在不咋样，除了交通还算便利，那里犯罪率很高，没什么绿化，也没有多少好学校选择，而且居住在那周围的居民素质普遍不算高，而且最关键的是那个小区的房价10年间竟然几乎没涨多少！有经验的买房人此时可能会想我说的是不是Barking地区，其实除了Barking伦敦还有很多地区房价增长极其缓慢，而且Barking是一块很大的范围，里面也有还不错的内区。所以再强调一遍，在选房之前选地区非常重要！

　　需要考虑交通问题。你当然想买一个好卖的、或者是好租出去的。当然，在伦敦真的有点儿「是个屋都能租出去」但，当房东你肯定希望是找的好房客，不想每年都去帮房客擦屁股吧。一个区域的租金很能显示出这个区域的社区环境、消费水平。

　　其次，考虑投资回报计算

　　经常有人会说我买房子是因为我不想交房租了，那么多年那么多房租都浪费了。真是这样吗？这么说有这么说的道理，但是账不能只是这么算，如果你想算一下我是该交房租还是该买房子，最简单的办法是：

　　例子：手中有10万镑存款，每月房屋开销是800镑（无论是租还是买）。

　　如果你租房的话：

　　假如你的每月房租是£800，每年就是£9600，如果房租每年涨2%，那20年后房租共支出23.3万镑。你手里拥有£100，000存款做为房屋首付，假设你拿这10万镑去买英国国债，而国债的无风险利率每年大概是2% （英国20年期国债），则10万镑在20年的利息是4万。最后得到的结果是20年后你手中的钱在不考虑任何其他因素的情况，10万首付+4万利息-20年房租=-9.3万镑。以上是最保守的方式，那就是购买最安全的国债，如果风险再高一些购买美国股指基金或者分红基金等基金产品，将利息再持续投入的话，按照年回报7%做复利计算，20年之后所剩大概是：15.3万镑。

　　如果你买房的话：

　　假如你将10万镑做为首付款购买房产，...

　　在海外房产投资比较火爆的今天，海外房产投资人集体看向澳洲。近10年来，澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐，和出国留学网小编一起来看看澳洲房产投资技巧。

　　物业年龄：

　　物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。

　　土地面积：

　　土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报相差无几。

　　房屋朝向：

　　一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%～30%。

　　建筑风格：

　　所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。

　　建筑材料：

　　房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。

　　土地特征：

　　例如，当地的引水、蓄水条件如何？房屋的花园是否很容易维护？房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里？如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会有很大的折扣。

　　停车场所：

　　停放汽车的场所非常值得关注。有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍，车库往往会使物业价值增加0.5%～1%。

　　值得关注的问题

　　Q1：投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

　　根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人在澳洲买房时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

　　Q2：外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款...