拉脱维亚里加市

　　如果你发现只需要35万元人民币投资就可以移民拉脱维亚，那么你很有可能已经进去了最新的移民骗局了。一些咨询顾问会告诉你，他们的商业模式是入股旅店和小超市。有很多有移民梦或是希望移民到拉脱维亚的国人都曾经被骗过。下面，出国移民网就为你揭开拉脱维亚移民骗局。

　　拉脱维亚移民新政呼之欲出。为了搭上末班车，许多想通过移民拉脱维亚绕道进入欧洲的国人有点着急，匆忙搭上了购房移民的末班车。这种盲目购房移民极易使自己陷入泥潭，走入人生的悲剧。

　　作为一位在拉脱维亚工作生活多年的中国人，觉得这个时候有必要站出来，帮盲目的同胞厘清购房移民的陷阱与得不偿失。

　　大家都心知肚明，拉脱维亚并不是国人移民的最终目的地。仅从这点而言，持有不动产是很不明智的，因为能不能在心理价位甩掉不动产、如何甩掉等均是一个非常刺手的问题。

　　从拉脱维亚地产现状而言，空置率高是其基本特点，这充分说明，看似走出泥潭的拉脱维亚房地产业泡沫还是很大。拉脱维亚国家通讯社和拉脱维亚最大的报纸《拉脱维亚报》都对此有过详实的报道。报道均称由于入欧之后，大批拉脱维亚人背井离乡进入欧洲各国工作、居住，房地产泡沫还没有被欧洲危机完全挤干两大原因都使得拉脱维亚首都里加的空置率高达50%。但是，来自谷歌对城市夜间亮度的测试推测里加的住房空置率接近70%。我在里加的感受是：除了老城区(old town)外，其他区域，包括最近几年在中国人眼里比较火爆的“slient centre”夜幕之下，都是人迹罕至，光影斑驳。

　　来自中国国家商务部的一组数据就有力说明了拉脱维亚最不稀缺的就是房子。这些数据显示，2010年、2011年、2012年，里加新建的住宅分别是少得可怜的337套、500套、390套。

　　大家都知道，空置率高就意味着拉脱维亚的的房地产市场不是由真实的居住需求所支撑的。空置率如此高企的拉脱维亚楼市，本身仍处在崩溃的边缘。这不是杞人忧天，也不是空穴来风，这是屡被验证的市场规律。日本经济大衰退、亚洲金融风暴、美国次贷危机、欧洲危机等就是血淋淋的佐证。

　　事实面前，有的人还抱有幻想：我不打算通过租房赚钱，我的希望是寄托在房价上涨方面。其实，这也是我的最初想法，可是残酷的事实告诉我，这仅仅是一个自我安慰的药剂。不管是摩根斯坦利、世行、欧行、普华永道、惠誉等世界几大信用评估机构均对拉脱维亚未来房地产业给出了“前景不太明朗，走出颓势还需相当时间”等类似的描述。相当时间?肯定不是2年、5年，也许就是10年、20年。

　　10年?20年?是一个不长不短的时间，可是对于一个投资理者而言是极其可怕的。我在国内的亲戚朋友取笑我，他们说：国内闭着眼睛买一个理财产品也比我在拉脱维亚买房收益高得多。

　　我们先不说来自政治、宏观经济走势的不确定性。我们先从我的实际情况说起。

　　我现在在里加的“slient centre”持有一套100平米的公寓，说实话这套看起来相当不错的公寓已经变成了我的一块心病，说起它我就嘴如嚼蜡，有说不出的痛楚。拉脱维亚的冬季长达7个月之久，而且非常的寒冷。如果不取暖，房屋很容易被冻坏掉，光是取暖费就是一笔不小的支出。综合近一年的费用明细发现，每个月供养这套看起来很美的公寓至少需要240拉特以上。其中，月均供暖费为100拉特左右、月均电费60拉特左右、月均网费10拉特...

　　拉脱维亚共和国(拉脱维亚语：Latvijas Republika)，简称“拉脱维亚”，国名源自民族语，意为“铠甲”、“金属制的服装”，是一个位于欧洲东北部的议会共和制国家。西邻波罗的海，与北方的爱沙尼亚和南方的立陶宛，并称为波罗的海三国。拉脱维亚是一个发达的资本主义国家，2004年5月1日正式加入欧盟。2004年3月29日成为北约成员国，2007年12月21日成为申根公约成员国。下面由出国移民网小编整理编辑。

　　拉脱维亚海关对人员出入境携带物品的有关规定：

　　外国公民进入拉脱维亚海关边境时,拉海关允许免征关税可携带的物品：

　　1、在48小时以内入境不超过1次者,可携带海关价值15拉特(约折合27美元〕以内的食品,但每个品种不得超过3件。鲜肉和未经工业加工的鲜奶禁止携带入境。

　　2、在48小时以内入境不超过l次者,在下列条件下可携带金额在150拉特(约折合270美元)以内的非商业用途的物品：同一种物品不得超过3件或数量虽不受限制但海关价值*在15拉特(约折合27美元)以内的。

　　3、在48小时以内入境不超过1次者,可携带不含酒精的饮料12升、咖啡1公斤。　　4、在48小时以内入境不超过1次的年满18周岁者,携带烈性酒不得超过1升、萄萄酒不得超过2升、啤酒不得超过5升。

　　5、在48小时以内入境不超过1次的年满18周岁者,可携带200支卷烟,或20支雪茄烟,或200克烟草。

　　6、无包装、无商业唛头(唛头指货物包装外边所做的标记)、无铅封或商店标签、无其它生产用途的个人服装、化妆品。在48小时以内入境不超过1次者,可携带海关价值15拉特(约折合27美元〕以内的食品,但每个品种不得超过3件。鲜肉和未经工业加工的鲜奶禁止携带入境。

　　7、携带货币入境不受海关限制。但携带大量货币现钞时,必须有证明货币正当来源的原始文件,如银行水单或货币携带证明等,以备拉安全部门盘查。

　　8、携带动物宠物者,必须有国家动植物检疫部门出具的出境检疫证书。

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　　如果你发现只需要35万元人民币投资就可以移民拉脱维亚，一些咨询顾问告诉你移民投资项目是入股旅店和小超市，那么你很有可能已经进去了最新的移民骗局了。拉脱维亚移民新政刚出，为了赶上新移民潮，许多人想通过移民拉脱维亚跳板到欧洲，于是匆匆忙忙地购置房产准备移民。殊不知花费了几十万上百万的血汗钱却并没有换来向往的生活。下面出国移民网小编整理编辑的内容。

　　1 拉脱维亚国家通讯社和拉脱维亚最大的报纸《拉脱维亚报》都对其高空置率有过详实的报道。报道均称由于入欧之后，大批拉脱维亚人背井离乡进入欧洲各国工作、居住，房地产泡沫还没有被欧洲危机完全挤干两大原因都使得拉脱维亚首都里加的空置率高达50%。

　　2 谷歌对城市夜间亮度的测试推测出里加的住房空置率接近70%。除了老城区(old town)外，其他区域，包括最近几年在中国人眼里比较火爆的“slient centre”夜幕之下，都是人迹罕至，光影斑驳。

　　3 来自中国国家商务部的一组数据显示：2010年、2011年、2012年，里加新建的住宅分别是少得可怜的337套、500套、390套。空置率高就意味着拉脱维亚的的房地产市场不是由真实的居住需求所支撑的。空置率如此高企的拉脱维亚楼市，本身仍处在崩溃的边缘。这不是恐吓，这是屡被验证的市场规律和血淋淋的历史教训。

　　4 摩根斯坦利、世行、欧行、普华永道、惠誉等世界几大信用评估机构均对拉脱维亚未来房地产业给出了“前景不太明朗，走出颓势还需相当时间”等类似的描述。“相当的时间”也许是10年、20年。对于一个投资理者来讲时间就是本钱翻了多少倍。所以有人调侃：在国内闭着眼睛买一个理财产品也比在拉脱维亚买房收益高得多。如果还有人幻想着通过拉脱维亚的房产租房赚钱那真的是可笑了。

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　　提到拉脱维亚，很多人都表示很陌生，这个被成为波罗的海三国的国家，有哦什么特色移民条件呢?跟着小编来了解一下吧!以下是出国移民网小编为您整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、拉脱维亚投资移民条件

　　1、在首都里加和其他主要城市，购买房产所需金额不低于10万拉特(大约14.3万欧元，140万元人民币)

　　2、在主要城市以外的地方，购买房产所需金额不低于5万拉特(大约7.15万欧元，70万元人民币)

　　3、拉脱维亚银行存5年定期存款30万欧元或者40万美元。

　　二、拉脱维亚移民政策

　　根据2010年7月1日生效的拉脱维亚移民法修订案， 拉脱维亚向非欧盟国家公民提供一个在拉脱维亚居住 5年的居留许可机会， 此后客户可以申请永久居留，持有该许可的人，配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入和申根国家内停留……

　　居留许可为非欧盟公民提供在拉脱维亚居住长达12个月的权利，此居留许可需每年延期一次。此许可还授予持有人在申根区域自由旅行的权利(捷克共和国，丹麦，爱沙尼亚，德国，希腊，西班牙，法国，匈牙利，意大利，拉脱维亚，立陶宛，卢森堡，冰岛，挪威，瑞士，马耳他，荷兰，奥地利，波兰，葡萄牙，芬兰，斯洛伐克，斯洛文尼亚，瑞典和比利时)。

　　三、TRP 的申请方法

　　外国公民需向以下单位递交申请：

　　1.拉脱维亚公民和移民事务办公室 (OCMA)，如果：

　　i)此外国人为与拉脱维亚共和国有免签协议的国家公民。

　　ii)此外国人已在拉脱维亚或任何其它欧盟申根条约签署国居住，持有有效的居留许可，至少 30 天有效期。

　　2.其它所有情况下，递交申根地区之外的拉脱维亚共和国外交部或领事馆。

　　3.文件可由申请人，配偶或委托人递交。

　　四、申请5 年TRP 所需的文件：

　　1.有效护照

　　2.妥为填写的申请表格。

　　3. 拉脱维亚房产的所有权证书， 上文所述价值。

　　4.证实房款是通过银行转帐支付的银行帐户清单。

　　5.证实在拉脱维亚无房产债务的声明。

　　6.一张 3 x 4 厘米的照片。

　　7.由国籍所属国或居住国出据的无犯罪记录证明。

　　8.确认每月生活收入 850 欧元的文件。

　　9.确认审阅费用已付的文件 (约€100 至 €315之间，取决于是否紧急) 。

　　五、每年续签所需文件：

　　1、保期需包括下一年医疗保险。

　　2、证实物业税已缴的当地政府声明。

　　3、证明申请印花税费用已缴。

　　4、文件须由申请人本人提交。

　　外国公民在5年临时居留许可到期后有权申请永久居留许可，如果申请人连续 5 年居住在拉脱维亚 (上述期间不得连续离境6个月或离境总时长不得超过 12 个月)。

　　请务必注意在拉脱维亚共和国购置房产并不保证获得临时居...

　　拉脱维亚是最富有的东欧国家，它是苏联的轻工业基地，不仅年人均收入超过1万美元，而且社会发展指数也高达0.86，和英法等国属于同一个区间(0.85-0.89)，中国大约是0.65左右。下面，出国移民网来为各位介绍一下拉脱维亚移民条件及相关信息。

　　拉脱维亚移民条件：

　　● 申请人必须年满18周岁，并且无犯罪记录，随行子女必须小于18周岁。

　　● 符合健康标准，无肺结核疾病。

　　● 存入生活保障金，一家三口约1.6万欧元。

　　● 购买最低价值7万欧元房产，或者存款30万欧元(约合40万美金)。

　　拉脱维亚移民方式：

　　●购房方式：移民局官方要求投资15万欧元以上房产(在一线城市),投资7万欧元以上房产(在其他城市)，移民局无指定房产，可任意选择，购买多套。

　　●存款方式：移民局官方要求在拉脱维亚银行5年定期存款40万美元或者30万欧元(存入美元利率为4%，存入欧元利率为5%，每半年派息一次，只能到期后取回，不可中断)。

　　注：获取的签证形式为：一张一年期的居留签证+一封政府保证继续发之后4年签证的信函。所有申请人需要每年去一次当地进行注册和更新签证。

　　拉脱维亚移民申请流程：

　　商考购房方式

　　签约后，安排商考，准备商考签证申请文件(资料收集制作2-4周)

　　↓

　　客户全家面签，递交使馆审核文件，获一次性考察签证(使馆审核2-4周)

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　　考察房产，签订购房手续文件(6天5晚)

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　　拉脱维亚方办理房产证，收集整理制作移民申请材料(2-3个月)

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　　客户全家面签，向使馆递交申请材料(使馆审核2-4个月)

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　　取得短期入境签证(3个月内登陆)

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　　前往拉脱维亚体检，办理居留许可(1-2周)

　　整体周期约：5-9个月

　　国内购房方式

　　签约后，提供房源供客户选择，签署委托函并安排双认证，签订购房手续文件(1-3个月)

　　↓

　　拉脱维亚方办理房产证，收...

　　通过购买海外房产来获得移民身份，早已成了国人常见的移民手段之一。听说过用永居、绿卡、N国免签吸引投资人的，可是你听说过用美女吸引投资人的吗?没错，东北欧国家拉脱维亚买房移民就大打“美女”牌，无移民监，无语言要求。60万移民“男人最向往天堂”，下面在出国移民网看看拉脱维亚移民怎么样。

　　风景秀丽气候宜人

　　男人最向往的天堂

　　拉脱维亚的气候非常宜人。夏季气温温和，阳光普照，温度在25℃左右。加上连绵的山脉、茂密的森林、澄澈的湖泊、细软的海滩……这里的居民可以尽情享受欧式的浪漫风情和品质生活，因此有 “北欧巴黎”的美誉。

　　这里有堪比中欧丰富的历史遗产，园林、农舍、储藏室、教堂、风力磨坊掩映于湖光山色之中，一幢幢建于18-20世纪的房子，令人顿生穿越时空之感。拉脱维亚人民是热情的，友好的和开放的。作为一个欧盟国家，它非常安全和适合宜居。

　　拉脱维亚被世人誉为“男人最向往的天堂”，因为她的男女比例竟然相差8%，是名副其实的“女儿国”。而且拉脱维亚出了名的盛产美女，无论你漫步何方，随处可见金发碧眼、面容姣好的年轻美女。对于高富帅移民来说，生活在这样一个美女如云的国度，绝对是一件幸福的事儿。

　　60万买房拿欧洲居留权

　　畅行欧盟申根25个国家

　　拉脱维亚新移民法规定，外国人在购买房地产后可获得有效期5年的欧洲居留许可。由于拉脱维亚是申根国家，所以持有该许可的人，配偶以及不超过18岁的子女都可以自由出入德国，法国，意大利等申根25个国家。

　　新法还明确规定了最低的投资额：如果在首都里加市或郊区购房，投资额为10万拉特(合120万人民币);如果购买首都以外房地产，投资额最低为5万拉特(合60万元人民币)。只要符合规定投资金额，个人购买多处房产后，就可获得为期5年的临时居留许可。而且拉脱维亚的房产是永久产权，可世代相传或出租。

　　拉脱维亚买房移民的优势除了投资金额少之外，投资项目也稳定有保障。在里加中心，正常的出租总收益率在4-5%，郊区公寓的出租总收益率范围在5.5-7%之间。

　　“目前拉脱维亚经济状况运转良好，房地产市场增值空间广阔，而且近年出台许多优惠政策，可以说为中国移民创造了极好的机会。”华商移民资深顾问张晓芬指出，“目前只需1-3个月，就可以完成所有申请程序。”

　　学费平门槛低英语授课

　　子女享受免费欧式教育

　　在教育领域，拉脱维亚拥有一定的实力和特色。拉脱维亚学费平，门槛低，英语授课，学校教育一共12年，从小学到高中的教育全部免费。在东北欧波罗的海三国之中，拉脱维亚也是最多中国留学生的国家，每年都吸引很多的专科生过去读研。

　　据张晓芬介绍，移民拉脱维亚的华人中，部分是为了子女的教育，也有是为了移民英国、法国，所以将拉脱维亚作为去西欧的跳板。“拉脱维亚非常适合那些希望子女入读欧洲院校，以及希望取得移民身份但是无法满足其他欧洲国家较高要求的人士。”张晓芬说。

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