新加坡买房

　　新加坡是一个多元文化的移民国家，被誉为“亚洲四小龙”之一，同时多次被评为全球最佳生活地方。现如今很多中国人在新加坡买房，下面出国留学网小编带来了新加坡房产投资类型介绍。

　　1.政府组屋（HDB）

　　组屋是新加坡最普遍的房产种类，由建屋发展局统一建造，分为两种：新组屋和二手组屋。新组屋只开放给新加坡公民，永居居民要有房只能通过有新加坡公民身份的配偶购买，非永居居民如果有新加坡公民身份的配偶，且符合一些条件，可以购买非成熟市镇的二房式预购新组屋。

　　夫妇两人都是新加坡永居居民的，可以在公开市场买二手组屋，但前提是必须获永居满三年，购买后半年内必须卖掉国内外的私人房产。

　　组屋的价格相对实惠，而且质量好，是99年的地契（新加坡地契分99年，999年和永久三种），其最大的优势是带有自己的小社区，社区内有咖啡馆，超市，学校，商店，诊所等设施，而且在规划中一般与轻轨，公交，地铁等对接，交通非常方便。

　　2.有地私宅（Landed properties）

　　指建在一片土地上的独立，半独立式洋房（也称别墅），以及排屋，其中级别最高的是优质洋房（GCB），占地面积至少有1400平方米，只分布在新加坡的39个优质洋房区。新加坡国土面积有限，对此类房产限制出售，国外人除非被政府认定为对新加坡具有特殊贡献的永居居民，否则只能购买在圣淘沙升涛湾的有地私宅，不过地契一般只有99年，且不可对外出租。

　　3.私人公寓（Private apartments/ Condominiums）

　　此类房屋外国人基本都可以购买，永久地契的要更贵一些。国外人购买此类房产无数量限制，但非永居居民购买时上缴的印花税要比新加坡永居民和公民高。

　　建于面积不足4000平方米小区上的私宅被称为apartment，这一点有别于condominium。Condominium的设施和服务一般更多，有泳池，网球场，健身场，壁球馆，游乐园，烧烤区等，还有停车场和安保服务。Apartment比condominium便宜，但还是比HDB贵。

　　4.执行共管公寓（Executive condominiums，简称EC）

　　新加坡是亚洲四小龙之一，很多的出国人士现在将目光投向了海外地产，而近年来选择投资新加坡房产的人越来越多。出国留学网小编今天带来了海外人士在新加坡买房的注意事项。欢迎阅读。

　　1、新加坡房产具有使用年限

　　新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式，在新加坡房产模式分为三种类型：政府组屋只拥有房屋产权99年，到期后归为政府所有；开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种；还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

　　2、土地的定价和规模

　　虽然收入停滞不前，开发商唯一可以匹配您的可承受性价格点仍然赚钱的方法是使单位更小。因此，楼价可能保持稳定，而每平方英尺的价格则继续上涨。

　　3、外国人不可投资组屋；需支付高额房产税

　　只有新加坡本地的公民可购买组屋，外国投资者不可购买使用，新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷，和中国一样，按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房，新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

　　4、法规旨在限制或实现需求

　　物业管理可以限制需求或直接限制，如外国人不得在新加坡购买土地。“附加买方印花税”（ABSD）等规定提高了外国人在新加坡以及新加坡人和SPR购买第二和第二财产的价格壁垒。卖家印花税（SSD）用于阻止投机者在短期内购买房地产，这也减少了“需求”，因为这种需求并不真实。总债务服务比率（TDSR）确保想要购买物业的人真正负担得起。

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　　海外买房的注意事项有哪些

　　新加坡房产虽然广受投资者青睐，但买房投资不能一时脑热就出手，这样带来的后果往往是各种各样的不顺心。今天出国留学网小编简单介绍新加坡房屋挑选指南，有需要的朋友们赶紧来看看吧。

　　新加坡房屋挑选指南

　　1、防止西晒

　　有点地理常识的人都知道，新加坡的地理纬度很低，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。

　　2、避免顶层房屋

　　和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。

　　3、了解项目整体框架

　　在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。

　　4、交通教育等设施要关注

　　现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。

　　新加坡房屋装修注意事项

　　一、检查房屋有无裂缝

　　主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

　　若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者不能存有侥幸心理。

　　二、检查房屋有无倾斜购

　　房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　三、检查房屋有无渗漏

　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　四、检查墙面、地面

　　对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰爆点。用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

　　五、检查卫生间、厨房地面

　　是否作...

　　永久产权不需纠结产权到期的问题，999年产权理论上来说也无需担心，那么99年产权如果产权到期，该如何处理呢？接下来出国留学网小编给大家支招，新加坡房产产权到期解决办法，希望对你有帮助。

　　普通处理方法（一）：

　　99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

　　普通处理方法（二）：

　　政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。

　　新加坡政府因公征地，也就是En-bloc（新加坡版的拆迁），它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。

　　最流行处理方法：

　　新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。

　　新加坡房产产权的区别

　　投资新加坡房产的时候，究竟该选择99年产权还是永久产权，这怕是每个投资人都在思考的问题，。

　　然而在新加坡，这样的比较意义并不大，房屋产权只是买房决策中的一个小因素而已，而且是最不影响购房决策的因素。

　　目前，大陆客户在新加坡购房的情况来看大致分为以下的2种情况的存在：一是在新加坡买房子给自己住，给自己的生活换一个环境；二是出于自己的子女读书的方便。其实无论是99年还是永久产权，都一样具有长久的产权、法律保障和安全的增值保值条件，所以这并不能成为一个很难思考的问题。

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　　新加坡房产虽然广受投资者青睐，但买房投资不能一时脑热就出手，这样带来的后果往往是各种各样的不顺心。下面出国留学网小编跟大家聊聊，海外人士投资新加坡房产如何选房型，希望对你有帮助。

　　1、防止西晒

　　有点地理常识的人都知道，新加坡的地理纬度很低，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。

　　2、避免顶层房屋

　　和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。

　　3、了解项目整体框架

　　在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。

　　4、交通教育等设施要关注

　　现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。

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　　新加坡购房房产税知多少

　　新加坡拥有完善的教育体制和优美的生活环境，近年来我国越来越多的投资人士热衷新加坡房产投资。那么在新加坡买房房产税如何计算呢？想必这是大家关注的重点，下面和出国留学网小编一起来了解看看吧。

　　根据新加坡最新的政策，其房产税计算如下：

　　1、物业年值低于6000新币的，免收房产税；

　　2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币（约合180人民币）；

　　3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

　　备注：所谓年值，是指出租一个房间（注意不是整套房）一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

　　举例来说：

　　我房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为我自己住一个房间，出租一个房间，所得到的收入是6900新币（比实际收入略少），那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税，即便是你没有出租，也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币，但政府有一系列的折扣，给那些小户型的拥有者，所以实际缴纳税款是82新币，大约400人民币。这样一个房产税的计算办法，使得小户型的人缴纳的税款较少，大户型和私人公寓就没有折扣了，他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。房子产权无论是99还是999，地产税是一样的。

　　从2011年开始，房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值（AV）低于6000新币的，免收房产税。我这样6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的，我想。

　　除了房产税，我的房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前我租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。我自己一般一次预交一年的物业费，因为可以刷信用卡，积分，换航空公司的里程：）。

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　　新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定，现如今越来越多的中国人士选择在新加坡置业房产。那么今天出国留学网小编就和大家聊聊新加坡购房房产税知多少的事，欢迎阅读。

　　新加坡房产税是怎么交的？

　　新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。

　　从2011年开始，房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值（AV）低于6000新币的，免收房产税。我这样6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的。

　　比如我拥有一套不到70平米（使用面积）的两室一厅，如果我不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间（注意不是整套）一年的租金。如果我也居住在这里，那么房产税是我年值的4%。

　　政府认为自己住一个房间，出租一个房间，所得到的收入是6900新币（比实际收入略少），那么要为这笔收入缴纳4%的房产税，即便是你没有出租，也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币，但政府有一系列的折扣，给那些小户型的拥有者，所以实际缴纳税款是82新币，大约400人民币。这样一个房产税的计算办法，使得小户型的人缴纳的税款较少，大户型和私人公寓就没有折扣了，他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。

　　年值计算

　　新加坡的房产税每年根据物业的年值计算、征收一次。所谓年值意思是房屋的年产值，指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。值得注意的是，这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。

　　房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估。

　　税率

　　在房产税的税率上，新加坡采取了更为灵活的做法，对自住物业采用4%的低税率，而其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中，自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的房产税是很少的。

　　征收标准

　　1、 物业年值低于6000新币的，免收房产税；

　　2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币；

　　3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

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　　相当于中国的经济适用房，新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。今天出国留学网小编简单介绍2018投资新加坡房产常见风险， 希望大家在买房过程中避免这些风险，欢迎阅读。

　　1、新加坡房产具有使用年限

　　新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式，在新加坡房产模式分为三种类型：政府组屋只拥有房屋产权99年，到期后归为政府所有；开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种；还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

　　2、土地的定价和规模

　　虽然收入停滞不前，开发商唯一可以匹配您的可承受性价格点仍然赚钱的方法是使单位更小。因此，楼价可能保持稳定，而每平方英尺的价格则继续上涨。

　　3、外国人不可投资组屋；需支付高额房产税

　　只有新加坡本地的公民可购买组屋，外国投资者不可购买使用，新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷，和中国一样，按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房，新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

　　4、法规旨在限制或实现需求

　　物业管理可以限制需求或直接限制，如外国人不得在新加坡购买土地。“附加买方印花税”（ABSD）等规定提高了外国人在新加坡以及新加坡人和SPR购买第二和第二财产的价格壁垒。卖家印花税（SSD）用于阻止投机者在短期内购买房地产，这也减少了“需求”，因为这种需求并不真实。总债务服务比率（TDSR）确保想要购买物业的人真正负担得起。

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