留学买房

　　新西兰留学有必要买房吗？很多人都觉得，在新西兰留学没有必要买房，今天出国留学网的小编就来告诉你，在新西兰买房有些什么好处，这可是稳赚不赔的买卖哦。

　　（图片转自百度）

　　租房：先易后难，租金高压力大

　　在奥克兰，尤其是学校附近，房子的租金普遍很高，普通两居室公寓高达2000纽币，在市中心的两居室公寓，月租高达是2600纽币。除此之外，每年房租涨幅惊人，年均涨幅至少9%。换句话说，作为一名奥克兰租客，每年的房租开销至少要增加2000纽币。虽然对留学生而言，租房的灵活性更强，但是无论搬到哪里都要面对高租金的困扰。

　　买房：先难后易，养学投资两不耽误

　　在奥克兰，位于市中心的房产价格并不低，不少留学生家庭望而却步。尽管买房要面临一次大数额的投入，但相对于后期的丰厚收益和以房养学的便捷性而言，也足以让大多数人迎难而上！新西兰的房价始终处于上涨态势，而且增速较快。2015年，在全球165个城市中，新西兰奥克兰市以25.4%的增速占据全球第二，对投资者而言这样的涨幅无疑是较大的吸引力。

　　对于很多留学生家庭而言，购买房产意味着能够节省一大笔的租金，还省却了各种舟车劳顿之苦。当学生生涯结束，房子可以转为租赁赚取租金，亦可超过购房成本许多的价格售出，想用出售房产的增值部分覆盖孩子的留学费用，完全不是问题。

　　新西兰留学&购房两不误

　　尽管购房前期投入的资本比单纯留学的费用高，但是未来的收益是相当可观：

　　一、房产增值

　　新西兰房产市场近年来保持上涨的趋势，从2012年至2015年，累积涨幅56.6%，经济学家预测未来几年仍能保持两位数的增长。如果在孩子留学前投资一套房产，孩子留学期间坐等房产增值！

　　二、租金收益

　　奥克兰市中心的好房源，一房难求，大学附近的公寓更是如此。在CBD地段，一居室每周租金大约是500纽币，两居室大约是600纽币，与其花钱付租金，不如买一套房子，孩子住的舒心，孩子毕业后租金收益盆满钵满！

　　三、覆盖留学费用

　　当学生生涯结束，房子除了可以转为租赁赚取租金之外，还能高价卖出，孩子留学的费用随时就赚回来了，相当于孩子不花钱留学，还赚了一笔！

　　推荐阅读：

　　很多经济条件不过的家庭在送孩子去澳洲读书的时候，会买个房子给孩子居住，但是也有的家庭是选择租房。那么在澳洲买房和租房究竟该如何选择呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　舒适度对比

　　买房：出门在外求学，有个稳定的小家是认真学习的基本前提，住宿就是为了图个安心舒适，至于装修更是可以随意发挥，完全自由，还能像在国内自己家里一样温馨自在，住得舒心放心安心。

　　租房：租房不如买房那么随心所欲。在澳洲，租房需要交纳一笔bond金，并且在租住的过程中，一定要小心保持屋子的卫生清洁，不可以破坏或弄脏屋子。如果退房的时候房屋内设施有任何人为损坏，或不小心弄脏了墙壁，地毯等可能会被扣除部分Bond金。总之不是自家的房子，不能随着性子来，更是缺少了一份属于自己家的温暖。

　　暂时性与永久性

　　买房：澳洲房产具备了买新房首付一成、永久产权、无遗产税、交房后再按揭、可以租抵供、房产交易和投资方面法制健全等优点这在全球范围内都是无可比拟的。而且在澳洲买房你会获得永久土地权和永久房产权，有一份完全属于自己的房产。

　　租房：在澳洲租房，同样拥有健全的法制。通过正规的中介，签署正规的合同，你同样拥有临时住房的保障。但是，你在不断付房租的同时，并没有房子的所属权。而房东利用房客的租金偿还房贷的同时，还享受了丰厚的房产增值回报。

　　租金的收入与支出

　　买房：有客观租金的收入，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，不用担心租不出去。人多房少，供小于求。

　　根据澳大利亚数据统计公司Urbis的资料显示，过去4年内布里斯班空置率仅2.3%，租金回报率5%左右，如果在Newstead等环境较好的富裕城区，租金回报率更是高达5.5%左右。

　　租房：租金的支出。打个比方，在布里斯班，每间房间单独出租的价格每周差不多200澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费1.6万澳元(近8万元人民币)，再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。这也是一笔不小的支出。

　　投资潜力对比

　　买房：澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 。根据澳洲房地产机构报告，澳洲房价走势稳定，年增长7%~10%，大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济繁荣的大背景下，澳洲房产增长尤为迅猛。伴随时间演进，住宅拥有者可以逐步增加住宅净值。当你为自己的房子支付银行抵押贷款的时候,你其实支付了两个部分,即本金和利息。随着你支付的本金的增多,你所创造的资产净值也会随之增加。

　　租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，或许同样可以获得一定的投资回报。

　　通过以上的对比，不难发现其实买房与租房各有利弊。租房不需要过多担心房子的打理等问题，只需要保持房子的整洁即可，并可以在短周期内更换不同的房子以适应未来的学习或工作，但是日积月累的租金却也是一笔不小的数目。

　　如果买一套房子，不仅可以免去留学的租房支出，同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款。而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律，等到毕业后将房...

　　随着生活水平的不断提高，越来越多的家长给孩子选择国外教育。很多家长为孩子留学购买学区房，等孩子留学毕业后又可把房子租出去，获得收益，可谓是一举两得的好事。那么在英国留学买房要注意什么呢?和出国留学网小编一起来看看吧。

　　一、如何在英国选择适合自己的学校

　　英国高中大致可分为政府公立和私立，这两种性质的在很多方面有着较大区别。比如说管理。公立平均一个班大概有20名学生，管理上比较宽松，要求学生有较强的自律能力，接近英国的学习氛围。而私立高中常常采用6-10人的小班制，管理上也相对严格。

　　建议，学生及家长在选择英国高中时要把握“四看”:一看国际生比例。国际生比例越小越好;二看率。率从一个侧面反映出实力。三看家庭经济实力。在学习费用上，“公”“私”相差巨大;第四看孩子自律能力。

　　二、英国体系的特点

　　总的来说，按照国内学生的年龄和受水平：5-11周岁可就读英国1-6年级;11-14周岁可就读英国7、8、9年级;14-17周岁可就读英国GCSE课程(10、11年级);16-18周岁可就读英国A-LEVEL课程(12、13年级)此外，英国分为三个阶段：义务(CompulsoryEducation)延续(FurtherEducation)和高等(Higher Education)。义务在英国是法律规定的，5-16岁,儿童少年属于法律规定范围内的义务阶段，由国家承担必要的英国房产费用。延续是继之后的第三级，同时也为进入高等和准备就业的基石。

　　三、同时不要忽略房

　　英国某调查公司一项调查比较了英国各地公立的平均考分和周边英国房产房价。该调查结果显示，的标准成绩考试(SATS)分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。这说明，一个的整体水平的提高将引起父母们聚集效应，从而抬高了该地区的房价。据统计，在英格兰靠前的，住宅房平均价格为309732英镑，比同区其它位置的房价高出42%。最近，英国外来移民家长们似乎也挤入争抢英国房的行列。据报道，根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。

　　伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、Orpington以及北部的Golders Green，到Brent Cross以及东六区的Hornchurch，因环境好、犯罪率低、靠前的多，受到置业者青睐，不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市的某些。以Kingston-upon-Thames为例，房价就有明显偏高的走势。而近期数据显示，该区房三室的房子大概55万镑到70万镑左右，比同区其它住房高出约7.4%。

　　另外，英国房的价格会随季节变化周期性的波动，因此建议有意购买英国房产房的家长要把握时机提前考虑。据了解，在英国房产购房的中国多数都是那些来英国读或的学生，他们在家庭的资助下“以买代租”。另一类中国人在英国买房则是移民，英国现在鼓励移民，英国房产也成为实现移民的方式之一。

　　四、择房时需注意的问题

　　建议家长和学生在和择房时要把握“四个要点”：

　　留学生一直以来都是时下话题的中心，其讨论得最多的就是留学生在德国的生活环境，在欧洲地区的大学里面，并非是所有的学校都会给留学生提供住宿的，那么德国留学买房和租房哪个划算呢，和出国留学网小编一起来看看吧。

　　德国买房和租房哪个省钱?

　　其实德国买房和租房哪个省钱这一个问题肯定是见仁见智的，比如说是如果仅仅只是打算在德国求学的话，肯定是租用房子会更加的划算一些，每一个月租用单间就需要400欧元左右，这样的费用相信很多留学生家庭都考虑过的。而如果购买房子的话，在学校附近则至少是需要好几十万欧元才可以。

　　当然，如果打算的是长期的居住在德国的话，肯定是买房会更加的省钱的，毕竟在德国购买一套房子可能仅仅只是需要40万欧元左右，如果是单身一人的话还可以购买小户型的房子，价格还会更加的便宜一些。而在此地租用房子，如果一年计算下来是需要花费4800欧元的话，十年便是接近5万欧元了，这还仅仅只是单间的租用价格。

　　其实如果家庭条件允许的情况下，笔者还是建议直接在德国购买房子居住的，购买房子获得的好处可是隐形的。比如说是在德国购买房子还可以申请绿卡，这样自己往后的医疗以及求学等都会有优势，而且拥有绿卡的留学生在找工作的时候，还会被企业优先考虑的，这等好处可是租房达不到的。

　　德国购房装修如何省钱?

　　当你准备好了要到德国购买房产的时候，自然就是需要装修的了。毕竟，对于那些购房自己居住的朋友们来说，无论是在什么地方购买房子的时候，只要不是准备购买了之后改造作为其他用途的，在购买之后装修都是非常必要的。在这样的情况下，自然每一个在德国买房的人都想要去了解下在德国买房之后，应该如何来进行装修才能够真正的做到省钱了。

　　地砖一定要买好的，在房屋装修的时候，虽然说很多人都想要尽量去省钱，但是在购买地砖的时候是一定不能够省钱的。因为，质量不好的地砖不仅时间稍微长一点就会花掉，显得“伤痕累累”，同时防滑效果也不好，容易产生安全问题。所以，其实在德国购房装修的时候，购买质量好的地砖，虽然购买成本高了，但是其实因为使用的期限延长了，所以才是真正的省钱了。

　　电线、水管上面合理的省钱，在房屋装修的时候，电信和水管的费用，其实也是装修时候的一项重要支出。不过，由于这两项支出牵涉到的是房屋装修中最重要的安全问题。所以，在装修的时候，电线和水管上面，应该讲究质量第一、省钱第二的原则去省钱。

　　最后，再给大家说一点，当你准备在德国购房装修的过程当中省钱的时候，可以从装修公司的选择上面去省钱、材料销售商家上去省钱，但是在做工和材料安全上面是一定不能省钱的。

　　推荐阅读

　　德国三大买房方式介绍

　　德国买房房贷获取方法

　　...

　　很多学生会选择去日本留学，留学生在日本买房的话，可以选择贷款，那么日本留学贷款可以买房吗?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看日本留学买房能贷款吗!欢迎阅读。

　　日本留学买房能贷款吗

　　一、申请贷款者须具备下列条件

　　1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄不超过55周岁;

　　2、有当地常住户口或有效居留身份,有固定和详细的住址;

　　3、提供境外拟就读学校出具的正式入学通知书或接收函,或者其他有效的入学证明;学习期间所需学杂费的证明材料;已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;

　　4、无不良信用和违法乱纪行为,身体健康,具备诚实守信的品德;

　　5、如果是出国留学人员的直系亲属、法定监护人或配偶借款,须有固定的住所、正当的职业、稳定可靠的收入、信用良好,具备按期还贷款本息的能力。

　　二、留学贷款的限额及期限

　　留学贷款的限额:原则上不超过出国留学者在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80%;国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和,最高不超过50万元人民币。

　　三、留学贷款担保抵押的种类

　　目前,银行认可的贷款担保抵押仅限于房产抵押、质押和信用担保三种,同时对这三种抵押贷款的最高额也作了具体规定。

　　四、留学贷款需提供的材料

　　1、如果是由直系亲属、法定监护人贷款,须提供借款人的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件;上述资料不足以证明拟留学人员与借款人的关系时,还应出具户籍管...

　　不少学生会选择去日本留学，其中混的好的学生会选择在日本买房，那么留学生买房有什么优惠吗?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看日本留学买房优惠吗!欢迎阅读。

　　日本留学买房优惠吗

　　1、留学生不是独立的经济人，即使购买房子后达到了其他各项申请永住的条件，审查过程中有可能被要求证明购买房子的经济来源。通常留学生购买日本房子从经济角度观察是违反通常常识的。

　　2、申请永住或入籍的诸条件中有一项为“在日有稳定的维持生计的经济能力”，其含义不仅包括独立稳定的经济收入，还包括拥有一定的财产(包括存款，有价证券，汽车，房子等等)，但是没有对财产的评价有限制规定，因此拥有自己的房子至少不会是负评价。

　　3、日本人固定月工资一般可以简单的计算，大约多少岁每月就可以挣多少万日元，例如30岁拿30万日元，50岁拿50万日元，再加上夏季和年终的两次共 2-5个月的奖金。所以30岁年收一般是450万日元，40岁年收600万日元，以上是税后收入，低于这个数的是混的不好，高于这个数的是事业有成。

　　4、日元人民币汇率变动较大，但一般可按1万日元为600人民币计算。还有个最粗略的计算方法就是100 美元=1000元=10000日元。日本现在到处都有百元店，日常用品成千上万种什么都是100日元，也就是人民币6块不到，在中国要卖10多元的东西如卷尺，工具等等在那里也是100日元。

　　5、孩子在日本出生长大，我在那里博士毕业，所以对小孩出生到博士毕业的整个过程的所有花费有切身经历。

　　6、医疗方面，日本的医疗保险已经覆盖全民，前提是要交每月两三千日元的医疗保险(相当于打零工者三四个小时的收入，部分由雇主缴纳)，而且不受地区限制，“外地人”也可享受东京的医疗保险。

　　7、私立大学学费约100万日元年，国立大学学费约50万日元年，有各种奖学金助学贷款等等。从幼儿园到大学几乎都可以申请费用减免，我作为留学生给孩子和我自己上学都是申请的半费减免。

　　8、普通3口之家住旧房3-5万日元月，我在中等城市住两层别墅，前有花园后有菜园月租7万日元。普通工人按揭买房子月交3-5万日元计20年的很多，也就是住了干了几十年房子就是自己的了。普通30岁的白领30万月或 45...

　　很多留学生会选择在东南亚买房，那么东南亚留学生买房的注意事项有哪些呢?想必是不少出国人士关心的内容，那么和出国留学网房产栏目一起来了解了解东南亚留学买房注意的事项，欢迎阅读。

　　东南亚留学买房注意的事项

　　1.新加坡土地资源稀缺

　　但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对中国国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。

　　“在北京、上海，贷款400多万买一套房，你要付387万的利息成本，而在新加坡，同样的贷款金额，只需要付60万的利息成本。”

　　2.印尼可买公寓房使用权120年

　　印尼是东南亚国家中，外国人投资买房较多的城市，这不仅是因为其拥有较为成熟的房地产市场，更是因为印尼政府的政策支持。

　　印尼新出台的购房政策明确允许外国人在印尼购置仅限于公寓房的房产，使用期限60年，并可再延长60年。

　　目前在印尼首都雅加达，一套地处市中心、面积150平方米至180平方米的公寓房，均价约为25万美元左右，而月租金却高达2000美元至2500美元。

　　3.泰国房价近3年来暴涨100%

　　低廉的价格，优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。然而现在，最重要的优势因素价格，已远不如以前那么诱人。

　　泰国开泰银行(KBANK)董事副经理查德差近日表示，城市房价持续上涨，包括公寓和低楼层楼房，购买需求来自泰国和外国购买者用作投资或居住。2013年实施的新曼谷市城市规划法也对消费者造成影响，尤其是刚入职场月薪1万5，000铢的大学毕业生，没有能力购买住房，需寻找别人联合借贷买房。

　　东南...

　　不少人会选择去泰国留学，那么泰国留学买房可以贷款吗?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　泰国留学买房能贷款吗

　　泰国买房是可以贷款的，利息约5.25%起。根据个人情况不同，首付比例不同。一般贷款年限是10年-20年。

　　在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2%(买卖双方共同承担)、特别商业税3.3%(由开发商承担)、印花税0.5% 。因为税费可以在开放商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1%到1.5%左右，这个主要看开放商的政策。

　　另外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右/平方米。

　　泰国哪些城市更值得买房

　　曼谷

　　泰国首都，泰国最发达的城市。可以说，全泰国所有的城市，曼谷一档，空三档才是其他城市开始排名。轨道交通便利，配套设施完善，物价低廉，城市建设也算是很不错。吃吃喝喝简直太完美了，全泰国的美食都可以在曼谷吃到。另外，买买买也是非常方便的。

　　曼谷分老城区和新城区。基本上新开发的公寓都在新城区，一些比较大的开放商，大多数都会沿BTS线的各个站点进行开发。

　　BTS是Bangkok Mass Transit System的简称，路线贯穿了曼谷中心区域，包括的几条主要商业街道。因为BTS的轨道是在空中，所以也被称为Sky Train。

　　BTS线路分为两条，一条是浅绿色的Sukhumvit线，一条是绿色的sliom线。两条线的交汇点在Siam站。

　　芭提雅

　　坐拥大片海岸线，离曼谷开车不过一个小时。很多楼盘都是海景房，看上去确实非常漂亮。房价大部分都在1万-2万左右一个平方，价格比较靠谱。

　　清迈

　　泰国北部小城，虽然是泰国第二大城市，但是规模要比曼谷小太多了。冬天还是比较凉快的，这个也算是优势之一吧。老城区保持得非常完整，空气环境都很舒服，配套也很成熟。房价在1万-1.5万人民币左右一个平方，总价蛮便宜的。

　　普吉

　　有美丽的海水，有美丽的沙滩，空气绝对非常棒。国内可以直接飞过来，而且机票也算合理。

　　其他区域

　　因为购买的大部队相对较少，所以房价基本上还是蛮温柔的。某些区域，比如苏梅，现在房价已经开始上涨了，但是公寓比较少，基本都是别墅。不过这些区域，总体受制于交通不是太便利，配套不是太成熟等因素，未来涨幅一定不会太夸张。