新加坡房子

　　很多国内人士会选择在新加坡买房，那么新加坡房产和国内的房产有什么区别呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解新加坡房产和中国房产有什么区别，欢迎阅读。

　　新加坡房产和中国房产有什么区别

　　中国经济迅速发展，使得不少中国新富来本地置业。而随着中国市场越发开放，也有很多新加坡人前往中国投资房产。

　　① 面积

　　说到面积，首先让中国买家摸不着头脑的，就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米(也称平方公尺)计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

　　除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积;新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

　　所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

　　② 地契

　　中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

　　这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

　　物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。

　　③ 贷款

　　在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

　　原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

　　譬如，在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限，在2010年从80%下降至70%，2011年又进一步下降至60%，并在2013年下降至目前的50%。

　　在中国，第二间屋子的房贷比率顶限，在2010年从60%下降至50%，又在2011年进一步下降至40%，一些城市在2013年又将二套房首付提高至七成，即房贷比率顶限仅30%。2015年，该政策松绑，二套房最低首付降低至40%，即房贷比率顶限回弹至60%。

　　银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国...

　　去新加坡买房的人都差不多是有经济实力的家庭，那么买房人士必知的英文缩写有哪些呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解新加坡买房人士必知的英文缩写，欢迎阅读。

　　新加坡买房人士必知的英文缩写

　　新加坡房地产市场中的种种名词，多用英文字母简化。早房为你整理出跟新加坡房地产市场买卖相关的英文字母缩写，让你快速掌握新加坡买房交易的最基本知识。

　　新加坡生活步伐快，因此也是一个英文字母缩写的天堂，人名、地名、路名、政党、机关等等，全部能用英文字母缩写表达。无独有偶，新加坡房地产市场中的种种名词，也多用英文字母简化。常用这些缩写的本地人，或许一眼就知道其中含义，但对不熟悉这些简化用语的人来说，这简直如同外星文。

　　● ABSD：额外买家印花税，英文称Additional Buyer’s Stamp Duty。这是新加坡政府最几年推出的房地产降温措施之一。买家印花税是买家购房时须缴付的一笔税，额外买家印花税顾名思义，就是在一般买家印花税上添加的额外税务。目前，新加坡公民在购买第二、第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7%和10%印花税;永久公民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5%和10%印花税;外国人购买房子时，一律得付额外15%印花税。

　　● COV：现金溢价，英文称Cash Over Valuation。这是2007年组屋价格飙涨后最重要的组屋买卖用词之一，尽管已经“作古”，但不妨了解一下。过去，组屋屋主打算出售组屋时，可先索取估价，然后同买家商讨溢价。也就是说，溢价是组屋售价中高出估价的差额，必须以现金支付，对买家负担能力有显著影响。由于溢价是买卖双方你请我愿，因此它被视为组屋转售市场的探温针。不过，建屋发展局在2014年3月，已调整转售组屋估价索取程序，买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价，而是得参考附近组屋转售价直接商议价格。

　　● CT：产权屋契，英文称Certificate of Title。这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时，一旦买方行使了购买意向书的选购权，这份文件就会交付买方律师检查。一般上，屋契会由律师保管，直到买卖顺利完成。随后，旧屋契会交还新加坡土地管理局。买方律师则向土地局申请一份新的屋契，证明买方已是屋子拥有者。如果屋子获银行抵押贷款，买方律师会将屋契交给银行。

　　● LTV：房贷与价值比率，英文称Loan to Value。这指买家向银行申请房贷的最大顶限。譬如，100万元的房子，LTV若是80%，可借贷的数额最多是80万元。在新加坡，现行个人借贷的第一套房地产房贷的LTV是80%;个人借贷第二套房地产房贷的LTV是50%;第三或更多房贷则是40%。私人住宅和组屋的房贷偿还期一律不得超过35年。如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60%;若已有一个或更多房贷，其LTV则为40%。

　　● OTP：选购权书，英文称Option to Purchase。这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前，必经的一道程序，买方在签署OTP时须付卖方一笔定金，二手私宅一般是房子价格的1%，但视市场情况而定，组屋的则一般是5000元。签署OTP可防止卖方在一定期限内，通常为14天，把房屋卖给别的人。买方在这这段冷静期里...